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[請益] 40多年大透天翻新或買新好?

看板home-sale標題[請益] 40多年大透天翻新或買新好?作者
AmauPTT
(≡Mina≡)
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老家是台中的42年大透天(一樓可當店面,但因都自住所以沒出租過)
地坪約70多坪,建坪約160多坪三層樓(連棟透天,可出租一棟),
住久頂樓有漏水問題,
4樓頂樓買防水漆塗過,
說真的面積不小當時也是買了超多桶得利倍剋漏做過防水隔熱,
花了一個月月薪就蠻心痛的>"<
但這幾天颱風還是發現會小漏水,
所以有在考慮是否要在頂樓加蓋鐵皮,
加上阿公年邁也都住一樓無法爬樓梯(先用簡易的塑膠拉簾門片隔間),
也想在一樓隔孝親房,天氣熱也想多裝冷氣給長輩睡覺可吹,
零零總總真需要一直花錢...翻修這翻修那


目前在猶豫到底要賣換新或整修出租+自住好,因為家裡是有空房閒置


1. 舊透天賣掉換買新透天或二戶電梯大樓(2-3房),就不用煩惱翻修

2. 一棟出租,簡易整修
(整修好像也是要抓個200-400萬內整修?
預計屋頂加蓋鐵皮、8間房間、4間衛浴整修、冷氣加裝、
出租不知是否換電熱水器會比較方便?原都用天然氣)

3. 賣給建商打掉重蓋分一棟(不知這可能性高嗎?)



以上不曉得哪個做法會比較好?或有其它更好的建議?
房仲很鼓勵1,因為最單純,
但長輩感覺整修住比較有安全感,因為都沒搬過家,
透天厝如果拿來貸款翻修的資金利率目前大概多少?

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※ PTT 留言評論
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KGSox07/26 17:13幾個人住啊?原本160坪換去大樓3房只剩不到25坪受得了?

6個人住 想用原大透天去換2間電梯大樓2-3房:3長輩住一戶,3子孫住一戶就近照顧 但不確定以後是否子孫會成家立業就是(但依目前經濟能力我們覺得還無法成家>"<) 也想如果換2戶電梯大樓,希望還有一些餘裕生活費

pttcloud07/26 17:15看地點,如果出租熱絡,可以考慮改修,當然要花一筆錢

pttcloud07/26 17:15,以地坪建坪算很好使用的物件

住家附近一直以來都有店面公司行號,只是不知道裝修的成本要幾年才能回來, 之前有想過要租給蝦皮,想說租給蝦皮可不用花錢整修XD 但主動申請沒下文

vanjoey07/26 17:234原屋增貸裝潢出租,然後買2戶新房

vanjoey07/26 17:23但前提是原屋地點夠好

venusringo07/26 17:331選項:只好奇 住習慣160坪的人有可能強迫忍耐任何低

venusringo07/26 17:33於35坪以下的空間嗎

我是可以,因為我北漂半輩子都一直租五坪雅房, 長輩可能比較沒辦法接受,之前陪我去看房過幾次都嫌小又貴 不過160坪實際使用的地方大約6成而已,剩下都是閒置空間幾乎沒在使用 但依照我看房的經驗35坪以下如果能買兩戶還有生活費餘裕,應可說服長輩 因為我都覺得20-30坪其實如果是小家庭(3人)就夠用了,且生活品質也是可大大提升 因為原本住的透天連冷氣都沒裝,小一點的空間感覺也省電費、好整理

testPtt07/26 17:42人口不多的話重蓋平房是比較好的 不過拆清也不便宜就是

想問如果6個人蓋平房夠住嗎?大概多少預算?

kklarinet07/26 17:4530年就要趕快換屋了,拖到42年賣不出去

其實以前家人都沒想太多,且在台北租的房子都比家裡的年紀還大還舊, 另外不會擔心賣不出去,只是怕賣掉買不到長輩理想的

l9807/26 17:56預算多少,這建坪大,直接大翻修裝電梯呀

附近有鄰居花百萬裝電梯,都要維護,好像划不來 花百萬裝電梯感覺直接在一樓隔1-2間孝親房好像比較實際

l9807/26 17:57天然氣比較好

a994059707/26 17:59裝電梯

vespa7612307/26 18:04為什麼拖到42年就賣不出去?

l9807/26 18:06地點好不用擔心賣不出去,他現在一樓都還能出租,不會太差

d1438a07/26 18:36地70多要不考慮開全聯

我們這裡的全聯開的坪數其實都比我家大 但很想租給補習班或美髮美容業就是 就盡量不要有油煙的

repast07/26 18:57傻了才把透天賣掉換去住公寓...

kklarinet07/26 19:23要賣得出去也可以啊 就廢墟價

sixteen07/26 19:59出租

fireheart98807/26 20:03地坪70超大間欸

faith72407/26 20:19其實我也好奇,住習慣大坪數透天的,能習慣現在小坪數

faith72407/26 20:19還有公設的大樓嗎?

年輕人可以,長輩可能不習慣

※ 編輯: AmauPTT (150.116.189.97 臺灣), 07/26/2024 21:28:45

kingkinggod07/26 21:0070坪都能開全聯或是家樂福便利購了,租出去比較實在

chouvincent07/26 21:26坪數差太多了吧 我猜地點應該普通

TFK82207/26 21:27看地點在哪吧。

rainlinix07/26 22:11地70坪..建160坪,有這麼想法可能先跟長輩溝通看看,

rainlinix07/26 22:11因為依我阿嬤的想法 透天換大樓真的不可能…

rainlinix07/26 22:11有天然氣就用天然氣

pppwww07/27 01:28房仲鼓勵1不是因為最單純,而是因為他有生意好做,不要傻

pppwww07/27 01:28傻的

qss0507/27 10:04他是地70的連棟,單層應該才50左右,要是沒打通,一間才25

qss0507/27 10:04,開美廉社還差不多怎麼開全聯,就算50開全家還差不多

確實跟我家差不多大的透天,一樓打通都開便利商店居多

cobrabaton07/27 15:10….天龍人的70坪地坪是機場,中部人的70坪是鴿舍。哪

cobrabaton07/27 15:10可能開全聯,中南部全聯地坪都要400坪以上

原來!難怪我們這兒的全聯很大

cobrabaton07/27 15:15主要看房子誰的,有沒有貸款,將來貸款誰要付。然後

cobrabaton07/27 15:15目前門牌幾個,電錶幾個,將來屋主的打算。因為你整

cobrabaton07/27 15:15修要現金,貸款也要屋主同意抵押。頂樓防水要做游泳

cobrabaton07/27 15:15池的規格,整層舖玻璃纖維網效果才好,要不然就要先上

cobrabaton07/27 15:15高流動水泥先填縫

cobrabaton07/27 15:16我也在中部,搞定誰出錢,有興趣可以來信

cobrabaton07/27 15:27地點好3是有可能,但問題出在兩棟是否為獨立建照且是

cobrabaton07/27 15:27否為獨棟雙拼

感謝cobrabaton的反饋,我再回信跟您請教

※ 編輯: AmauPTT (150.116.189.97 臺灣), 07/27/2024 21:15:53