[請益] 房子越多+人口越少=房價越高 why?
人口似乎有人有分析過了
人口越少 但每人需求坪數增加 以前每人5坪 現在每人要20坪
但人口沒少到四倍
也以前4人一間, 現在要一人2間
總之就是每單位人對坪數需求大增(剛需+投資)
2. 房子越多
房子越多也跟不上每人對坪數需求
結論:
上漲是因為大家有錢了+都想自己住=需求坪數上升
不知道這樣說對嗎?
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政府有意為之
我常跟人說,鈔票用印的就有,還不用黃金保證
到底要問幾次。。。
家戶結構改變 通貨膨脹 人口集中效應 隨便一個都能解釋
沒買過房子也玩過網路遊戲吧
政府想要讓貨幣貶值減輕自己的年金負擔 怕升息讓消費變
弱 所以會更傾向維持低利率、貨幣寬鬆
你先問你兒子要不要睡通舖上下舖,再問你太太要不
要跟公婆住,如果答案都是不要那就買新買大安太座
沒有房子跌定了 不要買
明明東南亞一堆人
那你怎不說雞排怎一直漲價,明明少子化沒那麼多人吃雞排
啊
莊家說了算
房子越多?市中心蛋黃區哪來的土地會越多?居住正義本來就
不是要郊區房能居住,而是要能蛋黃區居住
那答案都是要就可以買老破小了是吧
傻蛋 你去找個願意跟你爸媽+她爸媽+小孩+你或她的兄妹
的後代一起住的對象啊? 古代一間房40坪住6大12小
你受得了當然就沒問題不是?
隨便都可以找到以前一間公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹
再加個未婚叔父或姑姑的例子 智障覺青是不是失憶症?
現在你接受的話25坪公寓幾百萬而已 住祖父母+父母+你家庭
七個人你ok的話你有買不起的問題嗎?
因為年輕人要買新房,老人也想換新房,大家都想換新
房的結果你猜怎樣?當然是跌嘍!一年跌10趴,跌到你
叫Zackㄚ叭!
不對
最根本的還是通膨
回鄉下跟你父母住好嗎
再來是持有成本&報酬率的衡量,
現代的經濟造成長期低利率也是 原因,
大部分六都各區的戶數都是持續增加
但這些因子的影響力道,
也很難證實哪個因子的影響力更大,
結論:不要用單一現象解釋房價。
而且不同區域,房價走勢也根本完全不一樣
是要分析三小
人口變少 蛋黃區變小 因為商家會縮在蛋黃區 大家都想住蛋
黃區 價格才會飆高
並不是房子越多 而是蛋黃區有新房 有利多…
你只能從"單一區域的市場結果",
去回推可能的因子,然後歸納出
未來如果發生類似的情況,
蓋區域or類似區域最可能怎麼變化。
你有注意資本市場的話會發現現在資金太多了
市場上2房大賣 跟少子化沒關係 因為很多單身的人都把錢
拿去賣房自住投資
說錯是買房
錢多人少 ->漲 錢少人多->不漲 懂?
貨幣數量
世界各國QE,鈔票可以印10倍,少子化有辦法少10倍嗎?
如果有,那代表各國可以再加印10倍
繼承的不只豐產,還有錢。錢集中,
這樣是現在買好,還是以後買好?
the炒
房子是拿來投資 不是拿來住的阿
你房子沒估到年久失修無法居住的無效供給,這塊也
是很難定義的地方,房子不是不用維護就能住幾百年
是呀,小時候家裡四個人住25坪只有一台冷氣
現在5個人住150坪,9台冷氣.......
土地房產兼併,房版大家包含你我越買越多,就算賣了也會
買其他棟回來
看數字看數字看數字
平均每人居住坪數(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
海邊一堆空屋你可以去買來住
每年房子都越來越好買 數字才是真理
那些空屋也在平均內
汽車不也是一樣,講這個沒什麼意義
而且汽車還不會增值,每年漲價,還要預約排隊
集中在特定地區啦!
戶數,都市化人口集中,懂?在此呼籲南部人滾出台北市謝
謝
你可以去高雄甲仙,還有一坪不用十萬的大樓,很適合你的
合理房價
建商賣不掉放著也沒壓力
現在人越住越香港化的小吧
哪有5變20坪
這點我很存疑
算是對啊 每個都想要出去住
住宅空間有規模經濟 一戶住8個人跟一戶住2個人比 前者
需要的廚房、玄關、浴廁空間一定不用後者的4倍 即可達
到同樣的舒適度 很多電器也是全家用一個就好 不用佔據
那麼多空間 但由於少子化和隱私要求的提高 每戶人口變
少 每戶人口變少 每人要的實際坪數就要變多才能達到同
樣的舒適度
以前三代同堂 現在三代全都要自己住
少的都老人阿,老人的百年鄉下廢墟老家你想住嗎?另外以前
隨便就生5個以上,即使你想住也有4個人沒地方住阿,新房蓋
給年輕人住,跟死掉的老人完全不衝突
格局也是啊!臥室越畫越大還要臥室,客餐廳越畫越小
浴室
MC來了
月經文
被你說服了
人越少,相對要工作越長時間才能維持國家競爭力,當
然要讓房價高揹更多房貸才能奴役人民
少子化奶粉奶瓶托育幼兒園費用哪一個跌價過拜託告訴廣大
父母
少子化最直接的產品都漲爆
你的變數沒有其他變因嗎?y
便當先跌
奶粉還暴漲一波 超哭
投資需求增加,貨幣流通量也再增加
房屋相對還是稀缺的資源,沒辦法無限複製
外加法規限制,空間保留、材質優化反映在價格上,這些限
制可能解除嗎,還說越來越嚴格,可以思考一下
房子是錢買的 不是人買的
人口越少吃的有變便宜嗎?
重點是人口也沒變少,台灣人口還是23xx萬人
根本沒有下降...
因為房子是正資產 買越多賺越多 及 資金氾濫
要屯給代代子孫和給錢住的。
多蓋一點
因為你會買阿 不賣給你賣給誰?
以前是一個房子住好幾個家庭 現在一戶一家庭 或是一戶一
人 兩人而已
你的分析是拒絕接受現實還是希望以後房價崩跌 希望崩
跌那就是租到房價崩 錢拿去買股票至少你不會錢被通膨
吃掉 這也是目前有些中產在做的事 但基本上賭輸就是看
房子愈來愈貴買不起而已 沒啥
還有就是人口愈來愈集中在少數幾個都市 沒機能沒產業
的地區都凋亡了吧 所以競價更明顯
像那個垃圾基隆房價 幾十年了沒漲多少
市中心土地房子稀缺 但人人都想住市中心
以前一堆人務農住鄉下 現在住鄉下務農準備娶外配 年輕人寧
願租市區不要買鄉下 所以市區爆噴 日本也是 郊區普普 大東
京漲翻
奇怪的敘述
你以後房子都便宜賣人啊
某族群三不五時就來帶風向,不累嗎
我小時候一棟透天住10個人,大伯一家、叔叔、奶奶還
有我一家都一起住,現在各自搬出去3間房,我也出社
會自己買房、我弟也準備要買,光我們一家從1間房變5
間房,鄉下老家快要沒人住,都市化幾乎都小家庭,你
覺得房屋需求是越來越多還是越來越少?
有成交的房子價格越來越高,不代表那些沒人聞問的房子價格
同樣變高
是老房子多,大家想住新房子,再來現在都是小家庭結構
我建議你先爬個兩個月的文就不會發這種廢文
你的供需,不是大家的供需,市場上的供需是金融商
品價格與價格。不要能用常理理解,不然現在鳥籠當
道,還需求坪數勒
還有以前蓋的是什麼房?現在蓋的是什麼房?
因為通貨膨脹。印太多鈔票了
雞排會因為人邊上少所以變便宜賣
嗎
在房子維護翻新做得很勤的國家 房子才能說隨著時間的
累積越來越多 在台灣2-30年前的房子多半都讓你看了就
敬而遠之
老屋的形象因為許多原因被玩爛了 加上地理因素(地震
潮濕 多雨)導致更多問題
確切來說規範越來越完善 2006之後的房子才稍微人模人
樣讓人接受
因為目前沒有人口越來越少這件事情
人口負成長現在才開始
因為台灣經濟太好了啦
政府帶頭炒房啊
兩個字 炒房 就有人在炒 不然怎麼漲 尤其是銀行 保險 證
券 那群 有抵押品 槓桿一直開
問就是買
隨著時間所有資產與錢往少數人集中,種姓制度掙扎是無
用的
最近房板的大家都變親切了呢
就個人持戶越來越多間咩 !
去怪你蔡政府執政房市好棒棒
因為錢越來越不值錢
你怎會把鄉下偏遠的房子都算進去?便宜也沒人買啊
GDP灌水用的
QE,中美對抗,烏俄戰爭,國際分工紅利都沒了,人
口也還在高峰,
政府一定會大開放外勞的
因為通膨 你看牛肉麵就知道了 漲上去會下來嗎
事實是有錢人變多且貸款利息太低 不買是笨蛋
因為老公寓沒幾個人想住
因為有房仲,每筆交易6%墊上去也很恐怖
房子會老
我覺得很奇怪XD 人口就還沒動作 幹嘛一直提少子化人口?
下一篇:人口變少為什麼雞蛋變貴?
還有大家都喜新厭舊啊!還有地點要便利啊
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[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能21
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加7
[閒聊] 繼續緩漲講過很多次了 以需求面來說 非常缺房子.... 隨便節錄一段資料 根據最新統計,109年6月底住宅數量為881萬119宅,較108年同期增加8萬8284宅;住宅屋 齡介於20至40年占47.65%最多、超過40年者占28.89%,20年以下者占23.46%。 基本上 只有20年23.46%以下的那些建築 住起來比較舒適 也比較安全10
[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數看大家的討論常講到坪數。 大坪數較不合人口趨勢 小坪數只能投資不能住 中坪數不上不下 想請教一下,幾坪算是大坪數?中坪數?小坪數?7
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點沒錯,都離不開供需; 所以你認為房價會跌是因為... ’人口變少=需求變少‘的前提; 可是,事實上房子的需求,只是住而已嗎? 依照你的邏輯,台北市房子‘住的需求’應該很高吧,畢竟台北房價那麼高,所以...台5
Re: [新聞] 國人居住空間5年少7坪 高雄縮水最嚴重: : 國人居住空間5年少7坪 高雄縮水最嚴重「1間大套房沒了」 : 房價高漲與家戶人口一增一減,讓居住型態改變,在購屋總價帶負擔下,讓近年小宅風潮愈 : 演愈烈,根據內政部使照核發樓地板面積資料,2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅52 : 坪,今年8月底降為45坪,減少近7坪,台中則是六都中唯一破50坪的都會區。4
[問卦] 阿共送台灣人每人一棟房子人口會少多少?如題 近幾年中共惠台政策越來越多 那如果有一個政策是 台灣人移民到大陸去住的話 每人送一棟房子4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制看到奇妙的推文 抓個錯誤 → babyMclaren: 算總價,啊你坪數不一樣,居住空間就不一樣啊 11/30 08:26 → babyMclaren: 你用實坪8坪去對照英國法規啊 11/30 08:27 → babyMclaren: 一個人居住的最小空間,有法律規定的 11/30 08:27 → babyMclaren: 然後反應到價格跟收入,會有多難看 11/30 08:28- 柯粉黃白雞 最討厭少子化,覺得這是重大問題 但是 人口越多,房子需求就越多 市場就越熱
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺2
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登