PTT評價 villagermess 過去發表過的文章
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[請益] 如果政府說違建房要改到沒違建才能賣違建行之有年 早期頂加 外推 加窗 比比皆是 現在也比比皆是拉 誰都不好說 哪天換誰被檢舉 目前是靠運氣 先檢舉先贏 如果哪天政府規定 違建要改到合法 有建築圖 竣工圖 才能過戶1
[請益]買賣方談好後,有政府機關的安全交易機制?不知道有沒有那種公規的安全交易機制 比如買賣房談好價錢了, 剩下細部的貸款屋況流程代書等等 全部公規 不因個人因素等等改變, 政府立案 代書結合地政銀行 一次搞定貸款過戶交屋等等問題 如果是公家機關 詐騙或爭議應該更少吧 畢竟就沒有人為的因素在裡面 比如想多賺 或是幫買賣方 或是詐騙 隱瞞資訊1
[問題]悍創的晚接午沒事,代表悍創很強很有能力?悍創安排的晚接午 票房最大化 賺錢最大化 導致中華隊墊底 淪落打資格賽 引發球迷一片撻伐 野狗說也就此而生 完整事件報導![[問題]悍創的晚接午沒事,代表悍創很強很有能力?](https://i.ytimg.com/vi/TkMitAIfymo/hqdefault.jpg "[問題]悍創的晚接午沒事,代表悍創很強很有能力?")
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[問題]中職會長KPI是進場人數嗎?有好方法可提升?總覺得中職的交易案 球員異動的程度還是輸MLB太多 明明交易與球員能力無關, 比較跟制度有關 為什麼MLB交易能這麼頻繁 中職卻無法 不管球團薪水能力差距多大 都能用制度去彌補才是 最好的制度就是豪華稅 超過多少補錢然後所有隊伍平分9
[問題] 為什麼連假一到 國1北市北上還塞連假不是都跑南部嗎 台北市北上國1塞到不行 這些車難道都去基隆? 還是要去宜蘭的? 塞到一個誇張 工程車輛一大堆 周末不是應該要休息放假嗎 --90
[討論]棒球組最強中華隊上次是甚麼時候?WBC?棒球賽事層級 WBC/奧運/12強 自從12強獲勝後感覺都有一拚的機會 當然上下起伏也是很大 中華隊最佳情況就是徵招的全部參加 扣除受傷以外 不知道上次徵招全參加是甚麼時候? 下次會是2026的WBC嗎? 日本WBC全球都全部參加了 台灣的旅日旅美的應該也都能打吧?![[討論]棒球組最強中華隊上次是甚麼時候?WBC?](https://i.imgur.com/770pvybb.jpeg "[討論]棒球組最強中華隊上次是甚麼時候?WBC?")
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[問題]當年悍創說中華隊要晚接午,這點查清了嗎?當然悍創總監在2023WBC預賽 把中華隊排個晚接午 結果就是輸球+最後一名 球員只睡四個小時 就被逼迫上戰場 問題不再於賽程早就給誰了 問題在於悍創說這是中華隊要的賽程 當年的總教練 中職會長 領隊 怎麼都沒有出來幫球員說話?6
[請益]都更補償費是否該公開 規則化?都更補償費常常因為價錢談不攏 有一戶不同意作罷 那一戶說 我聽說有人拿得比我高 我覺得吃虧 那建商說 好 我給你比他高100萬 結果被超車的那戶聽說了 換那戶不同意了 說我聽說有人拿得比我高 永遠比不完19
[請益] 套房租2萬, 二房租3萬5, 三房要租多少?套房的投資報酬率好像是最高的 二房次之 三房最慘 是因為少子化的關係嗎? 還是要三房的人很少9
[請益] 少子化跟高房價不能融合解決嗎? 限貸一間少子化 高房價 現況就是不生小孩的人特別愛買房, 造成少子化+高房價 融合解決就是有小孩可當首購人頭貸款 1. 每人限制貸款一間40
[請益] 都更真沒辦法做到室內1:1更換嗎?老公寓換新大樓 屋主建商政府 三贏 周邊人行道道路一起拓寬 但目前卡住的就是 屋主的使用空間變少 花的管理費變多 本來二手toyota開的好好的 開最新的BMW一樣是代步工具 還要多花稅金油錢 如要加速都更 可能還是至少要盡量室內1:1 那些台北市老人才可能有意願21
[閒聊]政府其實讓房子變成非投資商品即可,很難?現在買來買去 代銷建商房仲網紅 很大部分是投資客 在買低賣高 也不要說是炒作 要能夠握住大量房產也不容易 但一大群投資客+房仲就會形成可怕的炒作力量 防中看到低物件 店家自己吃 或找人頭吃 裝潢一下 把發票拿好拿滿 整理好賣出 又是一個波段![[閒聊]政府其實讓房子變成非投資商品即可,很難?](https://i.imgur.com/sU4MXKOb.jpeg "[閒聊]政府其實讓房子變成非投資商品即可,很難?")
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[請益] 買預售屋是不是幾乎一定漲?漲幅比中古高漲不漲是看過去 比如2019-2024 買預售漲幅高 還是買中古漲幅高 不管如何 預售好買 敢買就買的到 過去五年預售有買都賺 無腦買無腦賺 就不知道未來五年是不是也是預售無腦買無腦賺
[請益] 買預售屋是不是幾乎一定漲?漲幅比中古高漲不漲是看過去 比如2019-2024 買預售漲幅高 還是買中古漲幅高 不管如何 預售好買 敢買就買的到 過去五年預售有買都賺 無腦買無腦賺 就不知道未來五年是不是也是預售無腦買無腦賺9
[請益] 中南部有能力購買與台北同價的商品?連鎖餐廳 量販店 網購 等等 都是全台統一價 台北市的薪水比中南部高 高多少不知道 那南部人買與台北同價商品會不會比較吃力 麥當勞 肯德基 摩斯 星巴克 定食8 XX自助餐 這些東西會不會對中南部人感覺比較貴20
[請益] 桃園人口為什麼會變多?房價便宜的關係?桃園人口變多了 不知道是不是都是台北新北二代買不起家裡附近的人來買的 這樣不就跟家人分開很遠嗎 這樣不就離上班地很遠嗎 這樣不就跟交友圈很遠嗎31
[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??代PO 浴室重作要多花15萬, 對租金有幫助嗎? [請問各位房東房客] 有間中古屋打算出租, 計畫廁所浴缸打掉, 在想要不要乾脆全部打掉. 或乾脆浴缸都不打 , 房子還有其他牆要打, 所以拆除泥作會來, 但浴室兩間全會多花15~17萬, 在想該做嗎![[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??](https://i.ibb.co/zxVdDPG/message-Image-1736399106747.jpg "[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??")
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[問題]高雄設高鐵後 誰還在左營高鐵下車?????高雄站要設立高鐵站 那左營站有用嗎? 這跟板橋 台北 南港意義完全不同 板橋有大新北人口 台北有大台北人口 南港終點站 左營既不是終點 周圍人口又少 高雄人口多有台鐵捷運 又比左營前面上車 左營的功用還有嗎? 左營上下車會不會變成全高鐵最後一名車站48
[請益]重劃區vs舊市區 為什麼重劃區漲幅贏?????重劃區 距離市區遠 距離上班遠 距離出遊遠 舊市區 近 舊 量少 整體而論 年輕人寧願買重劃區然後開車搭高鐵上下班 也不願意買舊大樓裝潢 請問這是甚麼原因 1. 因為他們知道漲幅高 所以買漲幅高的![[請益]重劃區vs舊市區 為什麼重劃區漲幅贏?????](https://i.imgur.com/92sKqWob.jpeg "[請益]重劃區vs舊市區 為什麼重劃區漲幅贏?????")
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[請益]2025年的電資IC工程師均薪要變多少了?2023年大家說300 2024年聽到零星的400 500 2025年 top10, 電機 資工 IC類的工程師 平均年薪會到多少? 有一種說法是以台積的設備年薪當作均薪 聽到2024就不少設備年薪突破400了11
[請益]請問租屋的衛浴設備廠牌? CP高好看不會壞請問租屋的衛浴設備(臉盆馬桶) 大家都用或建議用哪個廠牌 需求希望是便宜好看CP高, 不要漏水為前提 HCG 凱薩 其他牌? 感謝分享!! --21
[請益]自住貸款比較, 寬5 vs 40年 /2.2%A方案, 貸1300萬, 40年寬3, 2.2%, B方案, 貸1290萬, 30年寬5, 2.2%, 自住不賣 至少現在覺得肯定不會賣 請問這兩種要選哪個, 感覺根據板上的建議 要選A 家人想要早點還完放空16
[討論]有無房是結婚的關鍵之一嗎?租到社宅是嗎?帥過頭分析過一件事 男友A: 阿春, 我租到社宅了, 我們結婚吧 男友B: 阿春, 我買到房子了, 我們結婚吧 請問阿春會嫁給A還B 各位女性同胞們會嫁給A還B8
[冷氣]請問租屋冷氣大多都用哪牌?CP高+一級省電租屋冷氣大家大多都用哪牌 聽過的條件: *1級省電+冷暖 *價錢低 *相對不常壞99
[請益] 台北市木柵 vs 新北新店 大家會選哪?木柵 台北市 補助多 新店 新北市 有捷運 (大坪林 七張) 到台北市騎車開車交通感覺沒差多少 但是搭捷運的話新店有綠線 但木柵要到文湖線 都還是要公車或騎車 新店有Google 等公司![[請益] 台北市木柵 vs 新北新店 大家會選哪?](https://i.imgur.com/aRScKipb.jpg?fb "[請益] 台北市木柵 vs 新北新店 大家會選哪?")
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[請益] 現在的預售屋代銷是否真的都不二價?進去銷售中心 第一個看到的就是不二價 怎麼談 去尾數 少一萬都談不動 明明還沒賣完 卻只給出兩戶選 這...到底是啥回事5
[請益]請問現在哪間銀行有2.185/85成/40年?聽說以前可以有9成/地板利率/40年 偶爾還是會聽到有 85成/2.185/40年 首購 不知道現在哪邊可以貸到這樣 假設收支比都算得過 謝謝15
[問題] 有沒有介紹日劇不錯的youtuber有時候不知道要看甚麼日劇 就會想找那種"一口氣看完XXX"的介紹 如果看了有興趣再去看全部 不知道有沒有人能推薦日劇介紹youtuber可以分享 謝謝9
[問題] 請問肯德基還有優惠代碼專區嗎?以前有一個網站專門整理肯德基有的優惠代碼 可以選漢堡 薯條 炸雞等等 不知道那個優惠代碼網址還在嘛? 謝謝 --![[問題] 請問肯德基還有優惠代碼專區嗎?](https://kfc.izo.tw/icon.png "[問題] 請問肯德基還有優惠代碼專區嗎?")
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[請益]投資貸款比較, 2.185/30年 vs 2.21/40年各位房神 各位前輩 大家好 請問置產房的貸款配置該如何配置, 可能五年後賣, 不會自住, 不是租人就是賣掉 A. 貸1450萬, 2.185%, 30年寬3, $5000 B. 貸1450萬, 2.22% , 40年寬3, $3000 C. 貸1360萬, 2.185%, 40年寬3, $300019
[請益]請問自住貸. 2.185%/1200v 2.2%/1250v 40年A方案, 2.185, 貸1200萬, 30年寬3, 費用5000 B方案, 2.2 貸1250萬, 30年寬3, 費用3000 C方案, 2.21 貸1200萬, 40年寬3, 費用3000 自住房 應該是不會賣 請問這種情況下, ABC哪個比較好, 利率最低代表總繳利息最低3
[請益]貸款利率2.185vs2.2,如生息後差距會變嗎?A方案, 2.185, 貸1200萬, 30年寬3, 費用5000 B方案, 2.2 貸1250萬, 30年寬3, 費用3000 請問未來如果升息 AB方案的利息差會持續維持0.015%嗎 還是一升息後, 兩邊利率都一樣, 甚至A有可能超過B? 也想請問各位房神, 這兩種大家會選哪一種呢?27
[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?請問貸款銀行的建議, 可能5年後賣掉, 可能10年後賣掉, 不一定, 不知道一般情況哪個比較好, 85成是頭期款就少, 40年是本利還得時候輕鬆, 但聽說可以轉增貸 繼續寬限期, 想請教各位前輩, 那種是綜合性較好的貸款 謝謝!! A. 85成/30年/2.185%/寬3 (要保人) B. 8成/40年/2.185%/寬311
[請益]請問大家能允許成交價超過鑑價幾%? 謝謝各位房神前輩好 請問銀行鑑價與成交價的關係 請問大家在買房子的時候 一般最多能允許成交價超過鑑價幾% 假設成交價2000, 鑑價1800, 那就是成交價超過鑑價11% 本來400萬自備款, 變成要準備560萬, 但如果可以找到鑑價跟成交價持平的 560萬可以找2800萬的房子, 其實差蠻多的7
[請益]請問大家都抓租金投報幾%,還是能抵貸就好假設一間市價2000萬的房子 (不是本來成本價) 一般都會抓租金至少要投報幾%? 2%, 3%? 還是能抵寬限期內的房貸就好? 或是要能夠抵到本利的房貸才是合理租金 謝謝X
[請益]請問大家都抓租金投報幾%,還是能抵貸就好假設一間市價2000萬的房子 (不是本來成本價) 一般都會抓租金至少要投報幾%? 2%, 3%? 還是能抵寬限期內的房貸就好? 或是要能夠抵到本利的房貸才是合理租金 謝謝4
[請益] 新青安房東的數量多還是少? 自首無罪?之前大家都說新青安 買了五年後穩賺 閉著眼睛賺 不只賺價差還賺租金 穩賺不賠 勝率100% 只差賺多賺少 現在新青安被政府盯上了 不知道新青安房東人數多嗎 還沒被掃到的 自首會減刑嗎 還是趁機趕快轉首購 空方大多說是新青安害的 到底真的是新青安嗎? 就像少子化影響最大的真的是房價嗎?
[請益]--6
[問題]請問哪個行動支付提領郵局免手續費?以前要把錢從郵局轉出來 都是用這種行動支付 或數位帳戶當中轉 只要找到郵局提領免費的 就有機會免手續費轉出 不知道現在郵局要無手續費轉出 該用哪個行動支付 或數位帳戶? 謝謝 --6
[請益]請問新青安vs首購怎麼決定, 工作可能外派大家好 因為工作上有機率變動, 都很難說 最近想買房在思考新青安跟首購哪個比較適合現在的情況 新青安不能租人 首購可以 但新青安利率低 首購高13
[請益] 大家都買預售屋還是中古屋?中古屋可遇不可求 還要看房仲要不要通知你 不通知你就是房仲挑完 剩下房仲的朋友挑 再來房仲的一線名單挑 挑個10輪沒人要 才會輪到你 好卑微的感覺 買預售屋是否相對公平些? --34
[問題] 停車位選擇 有兩幼兒(雙邊開 vs 離電梯近)大家好 請問停車位該怎麼選比較好 車位A: 雙邊可開, 車道旁, 距離電梯約30步, 停車無技巧, 1秒停好 車位B:25
[請益] 30年老大樓機能好 vs 全新大樓機能差請問老大樓30年 機能好 交通好 vs 新大樓 靠山邊 遠一點 機能差 這兩種物件該怎麼選 偏偏新大樓的價錢還比老大樓高不少 老大樓甚麼都沒有 就是一個交通好, 新大樓就是新 請問這種物件18
[請益]請問2500萬的房子,便宜賣親友2200萬可以嗎?您好 想請問大家 有間房子想便宜賣給親友, 市價2500, 賣2200, 他說會補現 但補不補我沒差 請問這樣 1. 會上實登嗎?7
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?少子化代表單身 單身代表不用花錢養小孩 可以更專心賺錢 更專心賺錢要幹嘛 沒事做只好炒房 單身 晚上都可以進修加班 假日也能 這種效率是有小孩的達不到的15
[寶寶]虐童案這麼多,大家會固定去查看監視器嗎?其實每次有小受傷或是異狀時 都很想查看監視器 但礙於小孩在老師手上 怕查看後 會被標記 以後更慘 所以都不敢去查看 真的很想隨機查看監視器 看看老師說的與做的是否相符 老師說吃光光 會不會實際整碗沒吃 或是不給吃爆
[難過]剴剴虐殺案的投影在紐約,陳尚潔社工有看到嗎?最新消息！ 經過國內、國外以及中國地區的許多朋友聯手幫忙 現在剴剴的投影已經在紐約時代廣場播放中 有修正文字敘述了，謝謝廣大的朋友幫忙![[難過]剴剴虐殺案的投影在紐約,陳尚潔社工有看到嗎?](https://i.imgur.com/VkMY1Oib.jpg "[難過]剴剴虐殺案的投影在紐約,陳尚潔社工有看到嗎?")
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[請益] 要找公寓要看哪個售屋網?樂居找不到請問想找公寓要看哪個售屋網 好像只有591, 但591定位差好幾個街口 不知道有沒有哪個網站/app看公寓好看的 謝謝 定位準 有門牌佳 有歷史成交紀錄佳 有附近成交紀錄佳 謝謝5
[難過]哪條制度允許陳尚潔社工造假訪視資料 欺騙家屬醫院溢奶死亡?剴剴一歲童虐殺案 剴剴被虐死 火燒生殖器 拔光指甲 打斷牙 冬天不給穿衣 沖冷水 對折塞水桶 活活餓死 試想您的小孩被這樣虐待四個月 或是您個人被虐待四個月 感受如何 可惡的是 保護小孩的社工疑似造假訪視資料 包庇保母欺騙醫院行政相驗 欺騙家屬小孩一切正常 到醫院時說是溢奶死亡 上面的被虐記錄說成是溢奶13
[請益]為什麼中國房價跌反而不好?之前習近平有說過一句話: 房子是用來住的 不是用來炒的 這不是一般台灣民眾的心聲嗎? 打房打房打房 打房的意思是 成交價下降 那為什麼中國打完房後好像結果不是如政府所想 打房打出一堆爛尾樓 但這也不是政府想看到的吧61
[難過]陳尚潔社工:剴剴很會玩奶量好會磨牙瘀青是公園玩耍跌倒陳尚潔社工的對話紀錄都在這 (原文出處在第一行網址) 社工：適應的不錯喔，很會玩！ 這是在說劉姊妹很會玩？ 社工：奶量有增加一些，保母也會帶他做一些小活動![[難過]陳尚潔社工:剴剴很會玩奶量好會磨牙瘀青是公園玩耍跌倒](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/438948609_7652441921453220_5188213605122517200_n.jpg?_nc_cat=106&ccb=1-7&_nc_sid=5f2048&_nc_ohc=DqXdV23nT2sAb4bGUjX&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfC_wh1ekRL5hog7K_N9e8qWNsD8Z5GpbDgTRUiG9BCzzg&oe=662AF018 "[難過]陳尚潔社工:剴剴很會玩奶量好會磨牙瘀青是公園玩耍跌倒")
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[問卦]哪個制度允許陳尚潔社工造假訪視資料 欺騙家屬醫院溢奶死亡?剴剴一歲童虐殺案 剴剴被虐死 火燒生殖器 拔光指甲 打斷牙 冬天不給穿衣 沖冷水 對折塞水桶 活活餓死 試想您的小孩被這樣虐待四個月 或是您個人被虐待四個月 感受如何 可惡的是 保護小孩的社工疑似造假訪視資料 包庇保母欺騙醫院行政相驗 欺騙家屬小孩一切正常 到醫院時說是溢奶死亡 上面的被虐記錄說成是溢奶98
[討論]如果各位是社工,看得出剴剴被虐嗎?陳尚潔似乎不行兒福執行長表示 穿衣服看不出 也有不少人挺社工 本來就看不出被施虐 各位如果是當時陳社工, 有按時訪視的話, 能觀察到歡境髒亂有煙味, 剴剴被虐嗎? 保母智力其實很低, 但陳社工還是輸給保母, 不知道各位能救出剴剴嗎? (前保母+前社工)59
[問卦]如果各位是社工,看得出剴剴被施虐嗎?????????兒福執行長表示 穿衣服看不出 也有不少人挺社工 本來就看不出被施虐 各位如果是當時陳社工, 有按時訪視的話, 能觀察到歡境髒亂有煙味, 剴剴被虐嗎? 保母智力其實很低, 但陳社工還是輸給保母, 不知道各位能救出剴剴嗎? (前保母+前社工)27
[難過]幼童虐殺案 陳尚潔社工個案死為何若無其事陳尚潔 (FB公開分享連結) 台大社工四年 工作七年 住台北市1
[問卦]虐童案陳尚潔社工要多少錢才不會造假害死人?有聽說社工因為錢少 所以不得已造假不去訪視 也許陳尚潔是家境貧困 需要錢 但兒福給得太少 才造假訪視資料 掩護保母無罪 或許我們該了解陳尚潔社工的需求 給多點錢 讓神尚潔有意願專心工作 真正的去訪視剴剴 讓家屬知道剴剴實際情況 有問題時能救出剴剴 不知道年薪100夠嗎? 每月7萬, 年終1.5個月![[問卦]虐童案陳尚潔社工要多少錢才不會造假害死人?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/18/realtime/29473707.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=3684&sh=2456&exp=3600 "[問卦]虐童案陳尚潔社工要多少錢才不會造假害死人?")
[討論]幼童虐殺案,唯一能救幼童的只有陳尚潔社工?唯一擁有探視權的陳尚潔社工 是不是唯一能救剴剴的人 如果陳尚潔是正常人 那剴剴能獲救 如果陳尚潔是保母朋友 或是討厭剴剴的人 或是不滿社工制度的人 是不是剴剴就注定要被虐死呢12
[請益]大家瘋狂貸款買房,肯定未來一定有人接盤?東西要賺要能賣出去 看起來...目前不難賣出去 大家搶 原因是大家認為會賺 倒不是好住 那不管怎樣一定會有人接盤嗎 不接盤就放著也沒關係 五萬十萬貸款好像還可以 也不難還32
[問卦]虐童案社工陳尚潔涉過失致死、偽造文書等罪部分拜託大家來看看 裡面寫得非常清楚 施虐過程 別再說甚麼偵查不公開了 都公開了 陳尚潔社工到底是吃甚麼長大的 被虐成這樣 你說正常 你怎麼不去被虐看看阿5
[討論]要怎麼檢視社工是否像陳尚潔那樣(打混造假)大家周圍應該都有親友或朋友接觸社工 會接觸社工的大多都是弱勢 無法表達 無法捍衛權益的那類人 如果那類人是你的親友 你應該會希望遇到一個好社工 而不是像陳尚潔這種最後導致個案被虐殺致死的社工 虐殺(火燒生殖器 拔光手指甲 打斷牙 對折塞水桶 活活餓死一歲小童)
![[請益] 都更真沒辦法做到室內1:1更換嗎?](https://lh6.googleusercontent.com/FMoYtSW3V99XQdBESdALjlqcHHRLkda8qYpX70wMpriM7dvWI59s-SNe6uPUQN-9QhwO48hqdZ7Y5GL1tEOitPe7PXGyshQcZSMU8i9QE2owDguDNPjvUk_4KQ=w16383 "[請益] 都更真沒辦法做到室內1:1更換嗎?")