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Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利

看板home-sale標題Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利作者
jamo
(hi)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:55

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言:
: 大家好,誠心請教
: 假使我花1000萬買間三房平車,但因為眼光普通、殺價能力普通
: 五年後只能賣1200萬(就是跟著整體房市慢慢漲這樣)
一般來說
房地產是這樣,
爛的情況
像你說的 5 年漲 20%
因為這大概跟通膨差不多

但是在多頭時
五年就是翻倍漲
所以你要撐到多頭
不是計算最差的五年

: 假使沒有出租,那麼:
: 1. 買入時仲介費20萬
: 2. 五年期間利息80萬(2%利率)
: 3. 五年的管理費抓個12萬
管理費是房客出

: 4. 售出時仲介費48萬
: 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
: 這樣一來,五年的獲利僅有:1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
: 以自備款200萬來說,這樣獲利跟定存相差無幾
: 當然,如果算上出租,總獲利至少就可以加個一百多萬上去,就漂亮多了
: 但這樣是不是也就代表,中長期投資,勢必要出租,否則根本沒有賺頭?
: 不曉得以上思考有無盲點,懇請大家賜教
長投置產本來就要算租金
除非你買的毛胚強調處女屋

不過如果你眼光爛,議價能力爛
(其實就懶而已,看個200間房能多爛?
一堆投客都大學沒畢業)
房子只能選到年年漲4%的
我真的建議就不要搞不動產了

無腦買0050或是sp500才是終極懶人
的最佳選擇

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ceca03/14 00:18可以買50正二,SP500正二,這樣連股利滾回本金的操作都省掉.

frowning122603/14 00:29弱弱的問一下,所以5年20%算是常態嗎..想請教老屁股

ceca03/14 00:33不動產漲價不是等比級數,有時候暴衝有時候停滯或是緩漲.

frowning122603/14 00:38平均來說呢~哈哈,只是要聽一個爽的答案XDDD

房地產產是這樣 你不需要思考 甚麼時候賺多少這種問題 房地產要的就是持之以恆的穩定 時間到了,該你的自然就是就你的 最入門就是先買間自住房 不管怎樣你可以把租金省下來 加上強制儲蓄 之後看你是要做短, 走短進短出 這就去買預售紅單 或者是做中古屋整修轉手 如果是要置產 比較入門的就是租金打平30年攤還 老屁股就會以租金打平20年攤還 作為目標 買了就只管收租繳房貸 然後繼續想下一間頭款怎麼來 收支比要怎麼算過關 就像寫程式一樣 for loop 如此不斷重複操作 十年二十年之後再回頭看 你不知不覺就已經屌打 跟自己同時出道沒上車的同學朋友了 這時候就可以開始規劃人生的下半場了 財務自由其實就這麼樸實無華而簡單

ceca03/14 00:38一般看來大概在5%...不過不確定有沒有高估,畢竟是複利計算.

NTU30315019503/14 00:38大神你買00670L嗎?

ceca03/14 00:39對阿,現在還在套..顆顆....

NTU30315019503/14 00:39他點位回到12000想跟你上車 qq

ceca03/14 00:39買的時候,那斯達克大概在12xxx的時候.

frowning122603/14 00:40我比較好奇的是這兩年這樣衝,會不會下兩年很慢..

ceca03/14 00:40早了一波進場,應該晚2~3個月...底部判斷不准.

NTU30315019503/14 00:40沒關係,信大神得永生XD

ceca03/14 00:40這一波房價是被急凍,理論上來講還沒漲到一個階段.

ceca03/14 00:41所以降息循環後會接續把之前沒漲夠的和新累積的一起漲掉.

frowning122603/14 00:41沒差...用資金控管的方式攤平就好XD

ceca03/14 00:41如果這一波漲了4~5年,那倒是會休息比較久一點.

NTU30315019503/14 00:41f大覺得不會,資金灑了就收不回去了,升息是噎著而

NTU30315019503/14 00:41

ceca03/14 00:41那斯達克正二就丟著阿,等到未來看到價格爽了才賣...

frowning122603/14 00:41謝謝你,我覺得我今晚得到祝福會睡得很美

frowning122603/14 00:42其實我覺得他故意在弄恐慌,要破壞才有新生

ceca03/14 00:42無法判斷美國政府真正的用意,美國是陰毛大國.

ceca03/14 00:42很多事情都有很多陰毛和目的.

NTU30315019503/14 00:42租金比較實在,我們囤長期,房價怎麼衝不重要,有上

NTU30315019503/14 00:42升就好XD

ceca03/14 00:42美國政府如果是白癡,早就被其他列強搞掉了,無法成為世界第一

frowning122603/14 00:42但是不可能收回百分之百,撐過去的人都會賺翻

frowning122603/14 00:43我自己在想:明年11月要選舉,什麼是最好的政績

frowning122603/14 00:44年底烏俄戰爭落幕,歐洲搞爆,然後美國通膨控制住

frowning122603/14 00:45大聲宣告我們美國再次偉大,通膨都是川普亂印鈔票

frowning122603/14 00:45現在已經被我們民主黨控制住了,你看這個劇本美不美

frowning122603/14 00:46還有壞蛋普丁也是通膨元凶,終於退兵,都是美國英明

frowning122603/14 00:46這時候再來開個股市狂拉,所有人嗨翻,選票也嗨翻

ceca03/14 00:47不過美國通常政治干涉政策的嚴重度並沒有那麼重.

ceca03/14 00:47應該不太可能單純為了選舉而做局....他應該有其他陰毛.

ceca03/14 00:48並且是真的"讓美國偉大"的陰毛!!

frowning122603/14 00:48歐洲尤其德國這個傢伙爆掉了,還被看穿原來是假強大

frowning122603/14 00:50如果5年有20%,我現在好想躺平了....XD

ceca03/14 00:51投資的話自然是選強勢產品,5年20%就很容易.

ceca03/14 00:51你想一下,公寓300萬漲20%是多少?360萬...XD

ceca03/14 00:525年,300萬漲到360萬??...這簡直是在藐視公寓...XD

ceca03/14 00:52甚至套房好了,120萬漲20%是多少?140萬??...

ceca03/14 00:52因此純論投資,要超越"均漲幅"很簡單.

ceca03/14 00:53不然,投資客個屁..XD...賺沒別人多怎麼稱投資客?

ceca03/14 00:53so...投資必然會賺的比均漲幅多很多.

NTU30315019503/14 00:54跟同溫層比我也想躺,但每天看房版有前進壓力

frowning122603/14 01:00我手上好幾個高總的物件,真的報酬很爛...

frowning122603/14 01:01回j大我會想知道是因為已經萌生躺平念頭,哈哈哈...

你收入高 可以直接用本業收入加速這個過程 普通人要搞十幾二十年 開業醫大概五到十年就好了 你可以先算自己躺平 大概被動收入要多少 例如一個月 30 萬 回推3%投報大概是1e出頭的資產 如果你一邊搞本業一邊收房 收房收到下次的多頭 應該就可以達成你的願望了 其實跟你說,真的躺平了很無聊 你達到躺平的境界以後 你會懷念當年忙的不可開交的年代 然後你又繼續執業+看房惹 哈哈哈

NTU30315019503/14 01:02我低總奈米戶,但真的挺會噴@@

frowning122603/14 01:02只能看房版鞭策自己了XD,難怪我們常常在這嘴砲...

frowning122603/14 01:03我是真的想體會ceca老師上次講那個被請去喝咖啡...

frowning122603/14 01:03不知道哪一年有這個榮幸XD

NTU30315019503/14 01:04我只能嘴砲,你們討論透天透店,我就在想哪天我也

NTU30315019503/14 01:04能買一間參與討論qq

frowning122603/14 01:06店面...我現在是覺得很頭痛,不會還被逼著學這種fu

frowning122603/14 01:06心得是:還是住宅好XDD

NTU30315019503/14 01:08甜蜜的煩惱XD. 兩位大神晚安

frowning122603/14 01:09晚安~

s2649275503/14 10:26靠北 我不是老屁股 但我也這麼做

sspider082903/14 11:24我也覺得應該屯著 成本自然會降下來 利潤自然會吃到

sspider082903/14 11:24爆衝的那段

bustinjieber03/14 12:37高高手才有辦法專搞短期,短期交易真的成本太高

s2649275503/14 12:56https://i.imgur.com/vWiSrws.jpg

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/14/2023 14:14:21

dhvaja03/14 17:08我買房投資結果因家人需求而免費給住,不是每個人買非自

dhvaja03/14 17:08住房都能出租的…

dhvaja03/14 17:09扯到家人,跟家人收租根本不可行

k093977075203/14 17:47別讓家人知道就好,適度裝窮滿好的

chouwang6803/15 10:06有計劃走囤房囤地之路的,累積過程中一定要順便培養

chouwang6803/15 10:06喜好的興趣!個人也是迷(ㄧㄝˋ)迷(ㄧㄝˋ)茫(

chouwang6803/15 10:06ㄕㄥˉ)茫(ㄍㄜˉ)好幾年,因緣際會才試到自己真

chouwang6803/15 10:06正喜歡做的事。不然你目標達到之後真的就是樸實無華

chouwang6803/15 10:06的無聊無聊無聊聊XD。當然,也可以一直囤下去,一直

chouwang6803/15 10:06囤一直爽,這就是你的終身志業!XDD