[請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利

rabinson03/13 23:20你只有一個人，只能住一間房，剩下的當然是出租阿！

deepdish03/13 23:20又不是人人巴菲特 哪有穩賺不賠的事情

rabinson03/13 23:20而且自住省掉租金，要把機會成本算進去！

BRIANERIC203/13 23:21不出租你乾脆去買0050就好了…

lalala41903/13 23:22你有現金1000萬不用買了啦 躺平了啦

frowning122603/13 23:221.買入賣出的仲介費不會這麼多，2.不要養房子

j6m303/13 23:25租金就是你的機會成本很難懂嗎

deepdish03/13 23:26https://youtu.be/bYLNDUjxIpw

deepdish03/13 23:26投資一定有風險

deepdish03/13 23:28https://i.imgur.com/0pTUxSl.png

ppnow03/13 23:34沒錯啊，你就知道政府多爽了，賺的比你多

frowning122603/13 23:38基本上賣是2%以上，除了小綠不好砍

frowning122603/13 23:38小綠買1%，所以賣的4%比較堅持

frowning122603/13 23:39其他要看你的要求跟行情差多少，如果仲介認為好賣

frowning122603/13 23:40他2%也會跟你簽，反正賣就是看你實拿要多少

frowning122603/13 23:42也有些人買著不租是要用自用住宅400免稅那個

Tylose03/13 23:48買了不租還有一個原因，是它們覺得好賣，有租客反而難賣

Tylose03/13 23:49尤其被睡過的二手貨....

Tylose03/13 23:49所以有時候會看到人家說什麼七年全新屋 (這種其實更慘)

Tylose03/13 23:50別說政府多爽了，漲價歸公不是孫蘿莉控的主張嗎

Tylose03/13 23:510050會怕的話，可以去買2412

Tylose03/13 23:52比你自己算的5年共6.8%好太多了

kklarinet03/14 00:56你都講出答案啦，所以才那麼推自住買了不容易虧，因為

kklarinet03/14 00:56自住相當於租給自己，風險低很多，不然你買房空著，養

kklarinet03/14 00:56一個負現金流怪物在那邊，還有高交易成本，是能多賺

kklarinet03/14 00:561大跌2緩跌3盤整4緩漲5大漲，五個情況你有四個都是虧的

kklarinet03/14 00:58出租的話你就只有情況1跟2會虧錢而已，不過風險相對大

kklarinet03/14 00:58，所以當房東也是一門學問

ppnow03/14 01:06所以最不想打房的就是政府，理由是財政收入，不是八卦那些

ppnow03/14 01:06智缺理由。阿有人擺著養蚊子，因為他又不缺錢，幹嘛給房客

ppnow03/14 01:06開苞，留著處女身以後也好賣

a7410258303/14 02:38我賣0%

PTTMAXQQ03/14 02:40買了不出租，又要中長期？

PTTMAXQQ03/14 02:40想中長期又不想出租的話

PTTMAXQQ03/14 02:40蓋很久的預售屋（2025年之後交屋）

PTTMAXQQ03/14 02:40才是你最佳正解

PTTMAXQQ03/14 02:401.購買自備款不高等於開了高槓桿，

PTTMAXQQ03/14 02:4050萬買標的1000萬等於開29倍槓桿

PTTMAXQQ03/14 02:402.未交屋前只有期款，沒有貸款的利息支出，所以沒壓力

PTTMAXQQ03/14 02:403.因為要蓋很久，符合你要中長期投資的內心想法

PTTMAXQQ03/14 02:40買中古屋就是要嘛玩翻修短線

PTTMAXQQ03/14 02:40要嘛長期收租玩五年中長線

PTTMAXQQ03/14 02:40你的配法是那種買七期毛坯有錢沒處花的那些企業主的想

PTTMAXQQ03/14 02:40法

PTTMAXQQ03/14 02:4550萬買1000萬等於是開了20倍槓桿

PTTMAXQQ03/14 02:45也就是未來上漲5%到1050萬你就是帳上賺了100%

PTTMAXQQ03/14 02:45漲到1100萬就是賺了200%

PTTMAXQQ03/14 02:45因為本金付出非常低的關係

PTTMAXQQ03/14 02:45反觀中古屋1000萬要貸款80%

PTTMAXQQ03/14 02:45還要其他中介費契稅裝修等支出

PTTMAXQQ03/14 02:45實際槓桿能開到4倍就很不錯了

PTTMAXQQ03/14 02:45也就是實際的自備款應落在25%也就是250萬

PTTMAXQQ03/14 02:45那房價得漲25%漲到1250萬

PTTMAXQQ03/14 02:45他本金報酬率才可能賺100%

PTTMAXQQ03/14 02:45所以他得靠持有期間的租金來抵銷利息管理費等支出，再

PTTMAXQQ03/14 02:45回收抽回一些本金

PTTMAXQQ03/14 02:45持有滿一年後去詢問轉增貸把本金抽回來一些

PTTMAXQQ03/14 02:45這樣才能實現高槓桿本金投報率

s2649275503/14 10:25所以你不適合耶

s2649275503/14 10:26你這不要收租跟叫人不准增貸一樣意思 綁手綁腳讓人打

s2649275503/14 10:27我是遇過增值件 全新屋全新裝潢 不出租拚增值的 因為他

s2649275503/14 10:27被破處 價值就有差了

Steinadler03/14 11:48吳淡如的馬豬雞理論 你的投資的是豬還是雞？

Steinadler03/14 11:49豬要養肥了殺, 快點長肉才重要. 雞就是穩穩收雞蛋...

Steinadler03/14 11:50這種短期操作的話, 就要找豬. 要快快長肉的才好殺.

Steinadler03/14 11:50只漲20%你就宰, 那就是大半被政府和仲仲賺走了...

bustinjieber03/14 12:40另外，房地合一稅可以折抵，3% or 30萬

bustinjieber03/14 12:41如果有憑證，還可以折更多

bustinjieber03/14 12:42眼殘，原來你有計算了：（

bustinjieber03/14 12:44回到標題，如果不出租又沒有成長爆發潛力

bustinjieber03/14 12:44那你當初就不該買這個物件

bustinjieber03/14 12:45反過來說，就算看錯亂買能力不好，還是可以賺

bustinjieber03/14 12:45勝率極高

yaomac03/14 14:22不出租理由？

toto12303/14 15:25有錢人 說不定買新房子 也不想租人 怕人自殺

toto12303/14 15:25但這價位 應該不太可能就是

Balbeleet03/14 18:39這情況是否剩用自住六年的免稅額來提高收益？