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Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:26

其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是?


1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好

這幾個月你有看版上或真實自己出去看房,每個都講漲翻天,你說不看好?


2. 你說假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨

這假設本身就很失敗,不可能的事情何必假設? 哪年房租沒漲?哪年沒通膨?


3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)

上面跟房子相關的先假設不利的凍漲,投資就先假設穩穩的 3%?

你的比較基礎已經先入為主了,你自己的答案也寫在你的文章內不是?

說白了你就是不想買,想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是?


4. 最後就是你算半天,又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算,

得出來的答案還是無意義... 何必呢?


真要求解答建議就不要預設立場。當然拉~如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、

房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%,那就可以照你算的去看。

除非你是未來人,否則你如此堅信以上假設的理由是什麼?






※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言:
: 存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好,
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨,
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半),
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房,頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多,老了也可去南部1500W可以買豪宅退休,
: 似乎還是不要買房比較好?

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※ PTT 留言評論
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asdlkjfgh09/29 15:00真的 他自己都一堆假設了 那就照著做就好了

F9393509/29 15:01台北十年租金漲30%了

AhJaTyYn09/29 15:08看完的感覺跟你一樣

opop113309/29 15:18

KrisNYC09/29 15:26雙北一般住家的租金有漲嗎? 其它認同但租金倒真的...

castalchen09/29 15:27各種決策本來就需要對未來的假設來支持

fenzang09/29 15:38租金漲不少吧 至少捷運沿線絕對是有漲... 大學的時候沒

fenzang09/29 15:38抽到BOT的找套房差不多一萬初現在朋友找到13000的已經哭

fenzang09/29 15:38著喊佛了...

F9393509/29 15:38一般住家怎麼沒漲,有些是老公寓爛裝潢在拉低平均

aesdu09/29 15:39假設歸假設,幻想不算是一種假設好嘛。

darthv09/29 15:39SWAY是租金推手,房東是最大贏家

F9393509/29 15:40有重新整理的,都馬漲起來了

kinmengon09/29 15:58柯柯市長當完後 下屆其他市長又井噴

F9393509/29 16:09身邊有資產階級都在等柯先生下台

H209/29 16:13台北市不會帶頭漲了,頂多跟通膨差不多了

amordelcor09/29 16:16其實我覺得台北市會漲萬華

F9393509/29 16:19我覺得南大同跟港湖還有空間

amordelcor09/29 16:21大同也是 港湖不會啦

MRFROG09/29 16:24這篇中肯

H209/29 16:24港湖漲完了

abyssa109/29 16:27東西門戶有大型建設與開發 目前比大安中山松山信義便宜

abyssa109/29 16:27南大同跟南港應該都還有空間 大安區就真的沒題材漲不動

abyssa109/29 16:28不過大安信義松山供給都很低 在地換屋就撐得住新屋銷售

H209/29 16:33南港最好的狀況就是到大直的價格

abyssa109/29 16:34現在的南港價離大直價還很遠啊

H209/29 16:36新屋開價已經很接近了

abyssa109/29 16:36參考住展捷運行情 南港65~110 大直85~140

abyssa109/29 16:36只有世界明珠這個個案比較近吧...

abyssa109/29 16:37現在大家是當他來亂的 也許五年後大家能接受?

H209/29 16:42大直最高檔的富邦西華現在就一百多萬,幫世界明珠設個頂,但

H209/29 16:42實際上我說「最好」的狀況就到大直價格

abyssa109/29 16:43差不多 北門目前比南港更低 雙子星蓋完應該可以平起平坐

H209/29 16:46雙子星就是個商辦大樓,還是得配合附近大規模都更啦,要不然

H209/29 16:46賣相有差

icevenus09/29 16:482真的最詭異,不通膨……通縮更慘喔

s2649275509/29 17:15我每次換租客會漲500-1000 別人就不知道了

Imusic09/29 18:32南港除了世界明珠88最高了吧,差大直有點遠好嗎

Imusic09/29 18:33能到大直都算漲翻了,不用最好也不錯了

Imusic09/29 18:33更有趣的是,如果南港有機會漲到接近大直,那其他區也會動

jecko09/29 19:01港湖漲完了 頂多保值而已

sweetjam09/29 20:24漲3倍,不賣嗎

py60227042109/30 12:19漲到亞洲多高了 柯還幫忙打房了

may801009/30 17:57差20萬為什麼不買...XD