Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?
其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？
1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？
2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨
這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？ 哪年房租沒漲？哪年沒通膨？
3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)
上面跟房子相關的先假設不利的凍漲，投資就先假設穩穩的 3%？
你的比較基礎已經先入為主了，你自己的答案也寫在你的文章內不是？
說白了你就是不想買，想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是？
4. 最後就是你算半天，又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算，
得出來的答案還是無意義... 何必呢？
真要求解答建議就不要預設立場。當然拉～如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、
房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%，那就可以照你算的去看。
除非你是未來人，否則你如此堅信以上假設的理由是什麼？
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言：
: 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房，頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: 似乎還是不要買房比較好?
--
真的 他自己都一堆假設了 那就照著做就好了
台北十年租金漲30%了
看完的感覺跟你一樣
推
雙北一般住家的租金有漲嗎? 其它認同但租金倒真的...
各種決策本來就需要對未來的假設來支持
租金漲不少吧 至少捷運沿線絕對是有漲... 大學的時候沒
抽到BOT的找套房差不多一萬初現在朋友找到13000的已經哭
著喊佛了...
一般住家怎麼沒漲，有些是老公寓爛裝潢在拉低平均
假設歸假設，幻想不算是一種假設好嘛。
SWAY是租金推手,房東是最大贏家
有重新整理的，都馬漲起來了
柯柯市長當完後 下屆其他市長又井噴
身邊有資產階級都在等柯先生下台
台北市不會帶頭漲了，頂多跟通膨差不多了
其實我覺得台北市會漲萬華
我覺得南大同跟港湖還有空間
大同也是 港湖不會啦
這篇中肯
港湖漲完了
東西門戶有大型建設與開發 目前比大安中山松山信義便宜
南大同跟南港應該都還有空間 大安區就真的沒題材漲不動
不過大安信義松山供給都很低 在地換屋就撐得住新屋銷售
南港最好的狀況就是到大直的價格
現在的南港價離大直價還很遠啊
新屋開價已經很接近了
參考住展捷運行情 南港65～110 大直85～140
只有世界明珠這個個案比較近吧...
現在大家是當他來亂的 也許五年後大家能接受？
大直最高檔的富邦西華現在就一百多萬，幫世界明珠設個頂，但
實際上我說「最好」的狀況就到大直價格
差不多 北門目前比南港更低 雙子星蓋完應該可以平起平坐
雙子星就是個商辦大樓，還是得配合附近大規模都更啦，要不然
賣相有差
2真的最詭異，不通膨……通縮更慘喔
我每次換租客會漲500-1000 別人就不知道了
南港除了世界明珠88最高了吧，差大直有點遠好嗎
能到大直都算漲翻了，不用最好也不錯了
更有趣的是，如果南港有機會漲到接近大直，那其他區也會動
港湖漲完了 頂多保值而已
漲3倍，不賣嗎
漲到亞洲多高了 柯還幫忙打房了
差20萬為什麼不買...XD
9
隱形的付出+收穫你不算 可能真的是沒某方面需求吧 女性在面對兩個條件相仿的男子追求 一個男子是有一間台北市房 背負房貸1000萬 一個男子是有500萬存款 沒房沒負債7
不會漲不動啦 房價基本上大家看好的就是只漲不跌 尤其是你這種還有六百萬頭期以及年收180萬高收入的社會菁英份子 當然是先在台北買戶房子啊 進可攻退可守7
算了很多， 但結果都是16年後有2500萬左右的資產。 不過，我很好奇怎麼老是會有那種老了以後 在鄉下住大房子退休的想像？ 我認識很多這樣做的長輩最後都後悔了，12
前同事操作和你相反 他們沒有小孩 現在都退休了 他最近才把當初父母300多萬入手的北市公寓 賣了3000多萬 （30多坪） 之後去租東部61
首Po存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好， 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨， 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)， 基本是租還是比較保險甚至存更多。1
打籃球不是算算數. 買房也不只是算算數. 分享網路上看下來的經驗. 其實原po這樣的算法很簡單 也有點太簡單. 以1500W 總價來看 貸款不管多少成數 每年的居住成本 抓2%(稅管 買房10年攤提) 也就是約30萬.
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Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬30
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/sC8vtw9b.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/0VwKkSnb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過， 邏輯是這樣： -假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資![Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅](https://i.imgur.com/aoqy2dxb.jpg "Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅")
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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理說實話，很多人講說等美國下次QE開始再買 我昨天就有算過了 1000萬的房子，假設年收租金25萬 1.你若選擇租，每年支出房價的2.5%趴在居住上面，還要租約到期會不會漲租、房東會不會賣掉，搬家又勞心勞力，換地方租屋，還會同時兩間一兩個月都在繳租 2.你選擇買，貸8成，房貸利率讓你衝到2%，第一年就是花了1.6%房價支出在居住上面3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，3
Re: [問卦] 如果台灣通膨是6%，一般東西會變多貴？其實我覺得台灣的CPI不太容易暴漲 我的理由是居住類幾乎漲不動 阿居住類的占比又不低 對，你沒看錯，是因為台灣居住太便宜了 理由是CPI是看房租，不是看房價。1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")
Re: [請益] 用租金反推房價合理價位探討月租金>月房貸 根本不用考慮了，有要長住就買下去了 你每月支出減少，還多了一間房，幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象，是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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