[問題] 該不該融資貸款買房請益
各位大大們好
小妹目前跟另一半租屋共16000/月
每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬
兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月
兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右
(加上其他投資股利、接案、年終)
兩人目前手上有的存款為300萬(其中有一半在股票)
家人說如果有買房可以每個月補助7000繳房貸
未來可能會有一小孩(不確定)
但希望有小孩前先有一個家
今年小妹很幸運地會繼承家裡過戶給我的一間小店面(不到15坪)
某銀行的房貸專員說,如果可以用店面貸款1000萬出來
利率可以壓在2%以下,以20年償還期來看,每個月大概還4萬多到5萬
(還沒問能不能拉到30年償還,若可以每個月還3萬多)
如果借1000萬以下利率則會到2~3%
我們這一年一直有在思考要不要買一間價格落在800左右
兩房一廳小家庭格局(新北市)
加上裝潢買車不超過1000萬
請問各位大大們覺得
計畫A
頭期款200自己用存款出
剩下800萬再用首購利率償還,拉30年
每個月要還金額大概在2~3萬負擔較小
(需要賣股票,手邊剩100現金沒安全感)
計畫B
用我名下店面貸款1000萬出來買新屋,多的慢慢分批投入股票
但是20年償還期會每個月4~5萬接近收入一半,若能拉到30年是每個月還3萬多
(好處是手上留有現金,也不用賣股票,目前股利大概落在3~4%左右)
計畫C
繼續租屋努力工作,等3~5年後薪水收入增加再思考買房?
萬分感激
--
你不就想選b嗎
金流算的過就買啊,自住無價
現在這種狀況 房屋抵押貸款2%利率太高了
計劃D. 繼續租屋 店面抵押貸款買股 一年股利再多三
四十萬
計劃E. 如果店面沒有租金收入 就自住在店面 一個月
可省1.6萬
抱歉忘了說明房租收入是2.2萬,但目前是家人再拿,未來他們不需要才會給我 (但要幾年後不知道)
買。有房子的心理安定感差很多
現在不買,之後漲到高點忍不住進場結果套高點不更慘?
如果是我傾向買,用店面貸200當頭期+800理財型額度,其
他的用新房貸首貸利率較低,理財型部分的額度用到才會
計息,可彈性應用,有把握也可投入股市
房租就要16000.有能力救買.有房後踏實感無價,什麼投資都是
假的,有自有住宅後才考慮理財,這就是華人社會,跟國外就
是不同
計劃B要先跟貸款銀行確認 有時候不見得可行
800萬要兩房一廳目前有難度
爆
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