Re: [閒聊] 竹北最近房市
※ 引述《ichleibeqbi (positive)》之銘言:
: 最近去看了幾個建案,發現每個案子價格都開高高,動輒3000 4000萬起跳,銷售都表示: 剩沒幾間,是我太魯還是有錢人比想像中的多...
: 而且也不給議價,單價砍個2-3萬都不想理我,現在竹北已經進入不二價時代?
: 好奇最近有成交的大大們,都是買牌價嗎?
: 小小自住戶,有請高手開示
現在新預售不是給首購族買的產品 是給換屋族買的
但是竹北市推案又量縮到一個極致 今年可能連一千戶都沒有
再加上 台元9期完工 AI園區緯創今年底也要完工
台元10期 11期 建設中不要說買屋需求 租屋需求可能都不夠...
可以觀察火車站周圍套房售價跟租金 就知道需求很旺
高鐵慧榮 聯發科專一 宏匯廣場 這些都在進行中 所以高鐵區預售也賣很快
原本的 一森峰賣不好 奇磊完銷之後 鴻磐開賣回頭看一森峰就變便宜了
去年底 今年初就秒殺了
土地是有唯一性 蓋完就沒了 想要入住就只能從 已購戶入手
遙想111年中時 縣三椰X 上X 預售開價60萬+ 被大家嫌棄到一個不行
結果現在縣三森之樹預售75-80萬 然後完全沒對手 因為縣三完全沒預售了
要入住縣三你就只能買新成屋或成屋 未裝潢 可能是價格是65萬-70萬以上
再加上房地合一兩年內45%稅率 現在丟出來賣繳一半給政府 不如放5-6年降低稅率
造成十年中古屋地板價都65萬以上 不要說殺價 有些貨1500萬-2000萬以下的很熱銷
然後新青安在助攻一把 計算機按一按 寬限期利息跟房租差不多有頭期的就上車了
說回預售屋
華興都50萬+
縣一靠近鐵軌的都是55-60萬+ 正常一點的也是65萬+
科大預售 春X川玥 前年從55開賣 兩周內調60-65萬 現在開69-75萬等成屋在賣
縣二最新的可能要等 全國加油站大陸工程 全國電子惠友 昌x停車場 也肯定不會比這個低
縣三預售成屋扣掉某竹 也只有富X森之樹7X可以選
高鐵就一級戰區 去年112年 世紀X都更案60萬秒殺 椰X大於67萬秒殺 一堆人想買沒買到
高鐵西 寬郁接近80萬 之森70-75萬 鴻磬75萬
高鐵東 謙恆7X 奇磊6X~7X 詠遇6X也差不多完銷了
看到這有沒有發現都是越賣越高怎麼會有機會殺價? 賣不完賣不掉才有機會殺價
現在是建商怕賣太快 都寧願慢慢賣 賣到快成屋在結案就好~ 因為前幾年漲太快
有些建商還沒有已購戶賺的多 再加上現在工料雙漲 工期都拉長 變相減少供給
竹北人口2023年+6700人 國小國中不夠念要趕快蓋 表示還是很多人想要進來
所以竹北市 供給變少 需求增加 是賣方市場 不要說不二價 有些建案買的到就偷笑了...
所以有需求的還是多走多看 有能力就早點上車 不然就要被外拋了
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有貨就要趕快下手!
春福那個不是縣二而是科大,另外科大有個前面有廟
的案子應該也是人道走廊
alex說的對 忘記把科大縣二拆出來 坤山7x列出來了 xd
奇磊跟詠遇都clean了啦
坤山科大那個也賣得不錯,全新大坪數現在好像也只有他
可選
真的 有機會買就要趕快下手了 不然又要被拋飛
還在嫌東嫌西的 被洗出去剛好而已
全國電子是惠友吧? 惠宇惠友傻傻分不清楚
更正兩個..高鐵鴻柏是鴻磬,鴻磐是另一個新竹市的案子
另外是昌益停車場吧,那塊不是豐X
已更正 感謝...
※ 編輯: xdxd3310 (111.240.91.188 臺灣), 03/19/2024 10:40:17看建商越賣越高中古屋主不缺錢大多也惜售,竹北熱門社區
都很少釋出
另外高鐵還有協勝、合石、鴻柏新案可以期待
縣23入園區7點初就地獄模式了 人真的有夠多
惠友全國電子 大陸全國加油站 停車場如果指的是遠
百對面那個是昌益
台元有多少就業人口?最近聽說達X就被要求搬離母公司到台
元辦公室。
點好寧買舊 那個廟的還是算了 再漲更難脫手
台元應該有2萬多人以上 每天上下班周圍都塞爆
就看今年若重起降息會不會有更多動能上衝了,但有感受
到建商最近開始動作頻頻了,相較過去兩年的冷盤。
比較恐怖的是現在還算交通甜蜜期 未來ai園區的員工進來也
會影響東邊到台元的交通 更不用說還有台元自己的九期 十
期 十一期員工...
換屋族買權狀34坪的產品? 好可憐
高鐵東,謙恆、奇磊、詠遇三案都完銷了...
縣三竹某表示:
等看看社北重劃區能不能早一點執行 可以消化台元科
技園區的人
奇磊還沒完銷
竹北還會更貴,你各位買不起就睡公園吧
10年內中古有65萬嗎?
銀行鑑價有上來,看來銀行非常認同高鐵價格
豬屎屋 IP廠 外商設備都往昌意台元遷 GG都蓋在山谷裡了
新黯淡王應該是看不到6了 7可能都會擴速消失
10年內中古65會被秒吧?超A
最高薪的立琦就在台元那邊
最高薪是輝達吧 立錡薪水還好..
達x是本來早早就規劃要搬去台元好嗎 不是被要求。
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[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你?我對預售的認知,會比一般行情價低一點點, 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 等到銷售一定比例後,才會調價。 但A7的預售屋好像不是這樣欸?25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-557
Re: [閒聊] 寶佳奇磊我老婆在內湖上班 如果買南港 靠近捷運跟高鐵的新屋 開價都130+ 務實一點的選擇就是竹北高鐵附近的10年中古屋 單價50 總價2500以下還是很多3房可以買 想拿台北門牌就比較困難5
Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象這種統計看不出什麼意義 舉竹北為例,新聞說均價從 61->54.6 仔細去看的話會發現 去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的 而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交5
[閒聊] 幾個房地產常見問題有一置產需求想跟您請教 目前有一間高鐵區小三房自住中. 另外一間關埔區, 屋齡10年左右的兩房(出租中) 目前是預想屋齡10年過後房屋會開始慢慢掉價(新竹市場應該特愛新屋)? 未來半年內如果有投資需求, 以下您會怎麼評估呢?3
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對,除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心2
[請益] 預售屋跟新成屋的疑惑最近在看台中比較新的重劃區 建案大概5-6個 只有兩個成屋,其他都是快完工或者地基還沒好 最近觀察了一下該建案晚上入住率目測不到3成 算是剛蓋好半年多的新成屋1
Re: [閒聊] 新竹房地產沒毛病, M大的房地產投資, 現況就是大賺了 : 我重點在這 以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了 藍區就看功力 : 至於自住沒什麼好講的 看你自己預算 現在投資風氣還是熱 只是目前可以買到的都是有關係的,
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊9
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」16
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差