[心得] 台北市畢業了
各位好我又畢業了
這次又執行了一次換屋
賣掉的房子本金＋獲利回來不少
加上這幾年的存款累積了約1300現金
各位也看到我多次貼板徵屋
這次運氣不錯一次收了兩戶民生社區房子
一戶16坪公寓900萬
一戶20坪公寓1200萬
旁邊剛好是每坪150萬的都更案
也是我人生中第一次買公寓(過去老媽的不算)
還一次進貨兩間，還都是民生社區
也感謝這兩戶報我的ptt仲介
報上這兩件時第一時間，我選擇不看屋直接出手
最後這兩戶，一戶現金結清，一戶跟銀行借了700萬，又要開始縮衣節食了。哭
便宜的房子是靠用心找出來的
修蛋擠勒
這該不會是要崩盤的徵兆.....
怕～～～～～
有好案子一樣報朋友還有很多要買
--
全市場就叮著你這一戶!
根本沒上網就賣掉了
恭喜！
台北市民生社區有這總價的公寓？
就買到了
可能不是正民生社區 我猜是塔悠路 那邊
塔悠路那邊比較有可能有這價格
延壽國宅旁 就跟你說崩盤惹
民生社區有150萬的都更？
延壽國宅旁邊
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:39:48恭喜
請問這個租金投報多少呢
恭喜套在最高點
你的畢業證書快可以裝釘成書來出版了.
西卡哥你是權狀裝訂成整套百科全書
也太甜，這種單價跟總價要怎麼輸！好奇是ptt上的仲介報
的還是其他管道的仲介報的？
ptt上的仲介
民生社區地目是住一根本無法都更
你買民生社區老公寓都更機率很低阿 沒用阿
仲介網站看看來看去都兩三千萬起跳甚至四千萬
運氣好 搞不好是起崩點
還不如去買中山區商業區或是住三還比較有機會都更
而且民生社區公寓都50年以上漏水問題管線問題一堆
重點是住一 沒搞頭
都買了沒差
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:48:53一般住三225% 民生社區住宅200% 其實差不多
但民生社區通常退縮更多地坪更大
一間12坪一間9坪
好喔
民生社區真得很難都更拉 去查查資料就知道
他這白買的
還不如買中山區商業破公寓還比較有機會都更
住一 是要怎麼都更
基地小難整合住一地目難蓋高
延壽街以南不在民生社區地目範圍內 提醒一下
使用分區是民生社區特定區
民生社區那邊老公寓我看只能等自然都更才有機會都更
住1噢 @@
容積率不能超過200%還有限高問題 那邊都更難上加難
延壽國宅是因為海砂屋才抽到樂透 都更 好嗎
民生社區特定區容積率建蔽率都超低還限高
沒差啦！ 收租就好
那現況容積連200%都沒蓋滿喔 真誇張
所以直接開盲盒不看買
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:58:00他目前這兩間公寓只能管線換新裝潢後租人
其實民汐線如果有蓋。捷運站周邊容積率應該開放一下比較合理
畢竟50年前也沒想到會有捷運
以前不愛民生社區 真的沒想到一次還買兩間
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:05:27住一限高，哭
賭蔣萬安開放容積率嗎？也是一種賭注
北市很多都有捷運，要不要都開一開
民生社區的容積率真的太小 跟其他地方差太多 總不能一直老
化下去吧？
台灣第一個市地重劃 民生社區特定區，住宅區容積率200%建蔽率50% 嚴格街道規定 再怎樣還是民生社區就是潮
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:13:51竹北吹新竹就飽了
塔悠那邊是不是廟不少啊
想知道怎麼用這個價錢買到
報了出價就買到了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:30:10不看直接買真的猛
隔壁中工的話地點很清楚啊
延壽街往塔悠路那帶？
上個月圓環仲介資料明明小坪數都破百萬單價
骷髏哥，恭喜
現在滿多人買房子是不用看的
看房子太浪費時間了
不要洗畢業文
這也太便宜了 恭喜呀
這總價需裝修吧?
這個男人太狠了, 裝潢$都不留
神人推 好羨慕
？？？民生社區有很好嗎？ 不過兩間民生社區還是大於一
間普通市中心房，恭喜～
價格很好啊低價勝過一切
哇哇
好便宜喔
恭喜
這種低總基本無敵了，只是稅現在跑不掉惹~
真的很厲害！
感覺好便宜
哇靠，這麼便宜 你是在想什麼繃不崩啦
隔壁中工 都21樓 限高還會是問題嗎
快崩了，台灣房地產都只盯你XD
民生社區不是不能都更，尤其是現在
看看數據 最近到處都更案件都暴漲 地坪有9的區域先天比別
人少一個劣勢：更新後可建坪36, （室內24）搭上台北戶型趨
勢縮小，都更成案的gap 已經相對算小了
民生社區最大問題，就是限高，就算有容積移轉，也用不
到
但這價格便宜，會賺
不知道樓主這區是否放寬90公尺的區域 是的話應該用的完
恭喜
酸酸又崩潰了
好便宜喔
民生社區的限高不是問題，是容積不夠。現狀容積獎勵拿滿，
也很難蓋到限高高度，圓環商業地都蓋到20樓了..
好喔 又畢業了
蒿吐露絲
爽
所以說...限高太低 有人擔心容獎用不完；限高放寬 有人擔
心容獎太少頂不到。都更成不成，終歸問題還是看「人」
然後又會討論要不要乾脆普發容積大禮包：調高基準容積率
恭喜～
別管酸的人啦！
太俗了吧，羨慕
幾樓？
公寓3樓以上抗性很大
2樓跟3樓各1
恭喜骷髏大～～～
很便宜！恭喜
竹北王是在哭啊，人家爽就好了
民生社區想買很久了 為什麼可以有這種低價！
哇，民生社區太讚啦！
恭喜骷髏大！超強，有夠低的總價，入手不會吃虧啦！
民生社區記得高度應該已經放寬到95米了吧?
南邊鳴森大苑都蓋到95M蓋好蓋滿了 民生社區應該有機會
在未來迎來改建潮
恭喜骷髏大
民生社區或許等民汐線正式開工 一起都更看有沒有機會
哪個仲介這麼好報這種A案啊!! 快介紹給我!
欸欸欸 之前不是說不收民生社區XD
中工這邊的因該150到180,最近很多舊房拿出來賣，再等等入
住新房的舊屋釋出會更多，光中工就幾千戶了吧
恭喜骷髏哥，你真是我的偶像
恭喜 便宜的民生！
賺翻了
一千上下入住北市還一堆人哭買不起房...
要夠殺
恭喜
恭喜
看起來很低價，但如果真的遠低於行情，自售就算了，這個
是透過仲介，仲介賣遠低於行情不會有問題嗎？ 很少屋主
會願意這樣賣吧
仲介買的
恭喜
900萬入住民生社區 太屌了
一坪5X萬的公寓耶
是 總價單價都對
他有可能仲介費 付滿% 4%+2%
給2%屋主不管 無所謂
你是鬼吧 60能買到民生社區
他自己就做裝潢不是嗎 成本價蒿吐露絲
感謝提供資訊
恭喜
幹你別嚇我 說好的台灣房價只漲不跌呢
22
[問卦] 真正優質的住宅區,是否要遠離捷運出口?台北市區的第一級住宅街區 像是 仁愛路/明水路/臨沂街/銅山街/泰安街/富錦街/逸仙路/天母/忠誠路..等 基本上都是沒有捷運站出口 不過這些街區的環境成型 原本就是早在捷運設站之前![[問卦] 真正優質的住宅區,是否要遠離捷運出口?](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[問卦] 真正優質的住宅區,是否要遠離捷運出口?")
14
[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?民生社區住起來真的很舒服 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 先前有跟建設公司的聊過![[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?](https://img.youtube.com/vi/clr74Wc3NbM/mqdefault.jpg "[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?")
11
[問卦] 松山機場遷移後民生社區老公寓上看一億?記得先前民生社區有一間公寓 五十幾年賣5680萬 這些公寓有些特色就是地坪很大 這種可以賣五千多萬的地坪只少20坪以上 而且民生社區釋出的公寓出租非常少6
[心得] 將作民生鉑月 久違的民生社區新案好讀圖文網誌版； 民生社區久違的預售屋新案，主推47、58坪三房 基地415坪![[心得] 將作民生鉑月 久違的民生社區新案](https://i.imgur.com/dKoVYw4b.jpg "[心得] 將作民生鉑月 久違的民生社區新案")
8
Re: [請益] 台北買新大樓好困難剛稍微算一下大概樓主稅後550萬 可月付15萬的房貸， 大概貸4500萬買5625萬的的房子。 以我最近留意到的 大概就民生社區延壽國宅海砂屋都更，![Re: [請益] 台北買新大樓好困難](https://i.imgur.com/xtecxunb.jpg "Re: [請益] 台北買新大樓好困難")
5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
3
Re: [閒聊] 家境普通的台北第二代很可憐吧講到家族普通的台北第二代 不如我來分享一下我的國中同學們 也就是民生社區的國中，而且學校普通的那種 （內湖高工最多了，或是公立高中等等的） 案例1 做吃的 他家從攤販做起，現在好像有四五間公寓跟住老華廈
Re: [問卦] 31歲男存70萬月薪4萬。無動/不動產 PR??錯誤答案 邏輯不正確 第一個一定是先看臉 第二個看身高 第三個看身材與體能 第四個才能錢 現金100萬 在大部分的銀行裡面都當不了VIP 至於兩間公寓 報一下是哪邊的
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 新竹北區-楓之郡
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")