Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？
民生社區從現在這個時間點看,
外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點
因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域
整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50%
簡單的說就是你有一百坪的土地,
你能夠蓋的房子一樓最大就是50坪,然後蓋四個樓層
(現在當然可以再挖地下室車庫,這不計入容積,但這是50年前的規劃)
(延壽國宅那邊不算民生社區,他的容積算法不同)
所以你看起來的樣子就是巷弄跟街道都很寬闊
沒有大樓的壓迫感
https://i.imgur.com/KHjdsYA.jpg
他的容積低於台北市住三的容積率225%
(這是實施容積管制後的限制,
台北市大部分的房子容積早爆了,以前沒有容積管制)
所以他整個區域看起來很悠哉,
主要是人口密度遠低於台北市的核心五區(大安/中山/中正/信義/松山)
https://i.imgur.com/oI4dIyw.jpg
下面這是台北市的超級蛋黃區仁愛路跟臨沂街
這些房子看起來都是沒有容積管制前蓋的
街廓也比民生社區阿雜窄小
所以這些在容積管制的條件下,
如果沒有政府的獎勵容積 重建只會室內面積更小
https://i.imgur.com/PRNpgzS.jpg
※ 引述《saturday5566 (羊老師生命專線會員-001)》之銘言：
: 小妹我前陣子跟朋友聊天
: 聽說他住在民生社區
: 我就跟他說那邊很偏僻沒捷運
: 應該算是蛋白區
: 結果他直接跟我大爆氣
: 小妹想問一下
: 民生社區算台北的蛋白區嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.143.22 (臺灣)
※ PTT 網址
推
美式街廊示範區
→
這照篇看起來跟三重差不多啊
三重新的區域長這樣
https://i.imgur.com/BOWKiQY.jpg
中正/大安 有長這樣的區?
噓
美式街廊的說法也太好笑
民生社區是美式街廓沒錯 它本來就是拿美援規劃的
推
※ 編輯: common5566 (114.36.143.22 臺灣), 02/11/2022 21:52:24
拜託 民生社區跟三重差不多？光機車
→
違停塞滿路邊就差很多
→
某樓是不知道富錦街是美軍示範社區喔
推
民生社區本來就台灣最早的美式社區規
→
劃之一，某樓？？？
推
民生社區的公寓一樓都有庭院 跟台北其他舊
→
公寓不同
推
民生社區房子本來就有美國影子，美軍
→
軍區裡的老式宿舍就是長那樣
推
比較難得的就是行道樹長得很好
→
建築老舊 已經是過去的榮光了
![[問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/iE20zHnb.jpg "[問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%45
[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?剛剛看到這公寓 台北市.屋齡快50年 室內面積39坪多陽台有五坪 要爬樓梯的四樓 但是沒有車位![[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?](https://i.imgur.com/Q2R3hXmb.jpg "[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?")
25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
11
Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？看起來蠻不錯的耶 節省車道空間 低公設比 超級適合整個台北市都是公設不需要公設的地方 停車場離電梯又近 又不用在很多戶的大樓![Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？](https://img.youtube.com/vi/2VdElH6zGcE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 新加坡華厦安全嗎？")
12
[討論] 民汐線到底是怎樣夭折的啊？該好好討論一下政策的 台北市的捷運密度 跟東京首爾比 真的是小學生等級 明明民生東路這條路線很長。11
[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。本魯剛剛思索一番， 政府打房很簡單， 不需要加重信用管制力度， 不需要增加持有稅稅率。 只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍，![[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。](https://twur.cpami.gov.tw/images/fb-sharing-32.jpg "[閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。")
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Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%![Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？")
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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
爆
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