Re: [心得] 小市民的心聲

FlyinDance56 發表於 2024/9/21 下午5:58:54

看板home-sale標題Re: [心得] 小市民的心聲作者

FlyinDance56

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Sep 21 17:58:54 2024推噓13 推:16 噓:3 →:17

PTT評價

我補充一下

還有一種，就是還沒買夠的奈米房蟲

通常實力不夠又想當房蟲的

大概都有一樣的想法

想再繼續置產，但已經無法取得貸款了

只能靠增貸+信貸+自有資金慢慢存

存夠後，全款買下物件，再借出七成週轉金把信貸還掉

這樣還是把槓桿開滿

但這就是大幅拖累資產累積的速度

而且說真的

第二戶貸款開始，成數只剩五成

就以一個兩間八成的人而言，肯定不會輕易賣掉房子

因為賣掉就借不回來了

但需求面來說，新青安還是很好貸，需求還是很強

變成供給大幅下降，但需求微降

房價還是只有漲的份

屆時自有資金的積累速度跟得上房價嗎?

就算存夠了可以全款買，到時的價格還有投資價值嗎?

這又是一個問題

所以卓榮泰說不是打房，是打炒作

這話真的值得玩味

是啊，投客已經很難再進場了，接下來會購屋的，會是首購族群

但難道房價就會跌嗎?

如果投客死光房價還是持續漲

那魯空還有什麼好靠北的?

※ 引述《JWILL (阿七)》之銘言：
: 其實一個國家所有政策
: 都是有其政治目的的
: 所以這些政策不外乎都是
: 想討好獲得某些族群
: 以獲得選票
: 來看看這次有哪些族群
: 建商這些不歸類在小市民的
: 就不討論了
: 1.買房開五倍槓桿的投客
: 完全沒自住需求
: 靠著掃預售屋然後把房價炒高
: 不但現在槓桿開不了
: 還可能要多弄很大現金出來
: 這現在應該最賭爛
: 2.期待進場的自住客
: 薪水跟不上被炒高的房價
: 原本希望這幾波打房能把房價打下來
: 結果到頭來才發現
: 房價雖然可能有鬆動
: 但實際貸款也變難了
: 所以買房並沒變容易
: 所以可能還是有點賭爛
: 3.房版上沒自住需求的純空軍
: 空軍的目標並不是希望房價跌
: 好讓他們進場
: 空軍的目標只是房蟲而已
: 看到房蟲滑鐵盧就是最大的成就
: 也是這波政策得利最大者
: 4.已經有房的人
: 應該是比較淡定一點
: 純粹覺得租金比利息高
: 租不如買
: 反正貸款早就已經下來
: 就只是繼續順順繳
: 不要升息太多就好
: 所以縱看政府或總統這波政策
: 真正有討好到的大概就是版上空軍
: 真正打到的是玩過頭的投機客
: 但附帶打到的
: 其實也是我們這些小市民
: 至於你說把房價打下來
: 他們上位者自己利益
: 不也受到影響？
: 放心
: 之前大漲他們早就賺夠了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.224.237 (臺灣)

※ PTT 網址

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alanjiang09/21 18:00本來就不會跌啊，基本面就在那

推

cr00se09/21 18:01說會跌的不是笨就是壞

推

vict109/21 18:01本來就不會跌

推

Runnerallen09/21 18:03穩

推

AtDe09/21 18:03就是量急縮，需要一個其他的海嘯來讓這個泡泡破

推

johnny37819409/21 18:04等跌的時候再來看房蟲的慘況嘻嘻，那麼愛囤房不如囤

→

johnny37819409/21 18:04靈骨塔，也是房的一種

→

alanjiang09/21 18:05個人覺得會盤五年，盤十年就更好惹

推

pinkyho09/21 18:05你忘了這些不賣的也不會買所以加1減1等於0 平常是賣了再

→

pinkyho09/21 18:05轉買更貴的一間

推

y880903009/21 18:05沒差阿至少讓房蟲吃屎

推

marsonele09/21 18:06我現在搞不懂到底是空空急了還是多多急了

→

y880903009/21 18:06房地產不跌不漲十年投資客全部認賠出場

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alanjiang09/21 18:07大家都不急吧，人人現金在手有啥好急的

推

william82609/21 18:08魯空認真工作充實自己提升收入不然酸一堆繼續租房

→

william82609/21 18:08人生也沒什麼改變

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william82609/21 18:09眼界只想把中產拉下標準底層人踩人

→

william82609/21 18:10就像老美搞實價課稅結果市中心整棟財團持有財富直

→

william82609/21 18:10接M型化

持有成本不變，且貸款難度增加，手上有物件的就不會輕易拋售真正會急的，是那些錢算的剛好結果被限縮貸款又拿不出更多自備款的買方買方要嘛籌錢，要嘛違約如果違約，那賣方賺到違約金之後，物件還是在他手上他也可以加價賣，甚至不賣市場物件供給少，需求還是一狗票首購仔我是不懂是要跌什麼

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.224.237 臺灣), 09/21/2024 18:13:39

推

kusomanfcu09/21 18:12沒看到蛋毛區一天到晚跑出來喊買嗎

→

pinkyho09/21 18:15建商不賣餘屋貸款成數也被砍一成怎麼不說學陶豬蓋好都不

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pinkyho09/21 18:15賣等張爛再賣

噓

soliyoli09/21 18:21這幾天房蟲突然變得好博愛，開始關心年輕人和整體社會

→

soliyoli09/21 18:21結構，央行政策好窩心啊

推

JWILL09/21 18:57我認為房價最主要打不下來是實登的問題

推

KrisNYC09/21 18:59首購除非兩手一攤我就沒錢此外議價能力其實都蠻差的

→

KrisNYC09/21 18:59所以量縮是一定價跌不跌就是潮水退了比褲子長短

推

wu747709/21 19:34面對災難後常見的情緒反應有：否認-憤怒-討價還價-沮喪-

→

wu747709/21 19:34接受。央行應該再開幾條心理衛生專線

→

alanjiang09/21 19:47哪來的災難，小打小鬧小波浪，根本沒影響

噓

yiliang110709/21 20:09今天不是小妹

推

powerbyke09/21 20:33房蟲開始關心換屋族

噓

stpada09/21 23:12為啥會認為漲高的房價新青安1000萬不夠用啦

→

stpada09/21 23:12首購直接減少看房

推

micky8380209/22 07:48投報比股票還爛吼氣氣氣氣氣！

推

sspider082909/23 08:30只收新青安還是只有漲而已

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