Re: [心得] 小市民的心聲
先講結論，我有兩間房，一間是早期資金不寬裕買的2房
另一間後來買的三房，目前第一間租人第二間自住，第二間是在2023年買的
當初買第二間的理由很單純:
1.正常民主國家隨著經濟發展，通膨長期趨勢就是上升，資產也相對的會增值
所以買第二間房在某種程度上也是資產配置
2.家裡有小孩，但2房只有一間衛浴，早上實在不方便
3.承1，房子只會越來越貴，讓小孩繼承第一間房，以後對自己負責就好
這樣算炒房嗎? 我不知道，總之目前不會想賣沒有要賣的想法，單純就是資產配置
這週看到第七波信用管制把資金能力較差的房蟲打到殘廢看得很爽
我也不認同這1年來房價炒作，房子緩漲是正常的，但這1年的這種漲勢就是不合理
也不符合「房子」的意義
但是，民主國家 + 資本主義 + 自由市場 = 財商跟本業薪資決定你及你的小孩的財富
我很早就意識到房子是有需求且資金允許的話就買，不要去設想什麼人口衰退
房價所得比過高那種沒財商知識的言論，那是給魯蛇取暖用的
所以我在2017年時在很多人愛酸的台中太平買了一間不到2年的新成屋，那時頭期款
雖然只需要不到140萬，但那時我的本業收入還沒現在那麼高，所以幾乎是賣股票
加身上所有現金部位擠出來當頭期款，因為那時很單純的覺得，租一間10年內的2房
(不想租舊大樓，住戶素質及管理都很容易踩雷)大概要18000以上
但買房貸款一個月只要15000左右，傻了才不買
後來本業薪水越來越高，這段期間持續投入股市，以金融+指數+台指期為主
不做短線不聽名牌也不買其它個股，在2020年及2022年隨著2次在製造業低靡且
大廠都在去庫存時加碼，在2019~2021年底，隨著景氣訊號燈由紅燈退下且製造業
開始出現存貨過高情形時，順勢把手上股票部位賣掉7成，用換來的現金及獲利
把第一間房貸結清，手上留一些現金，2022年8月左右陸續建倉指數ETF/正二及期貨
然後去年8月再賣掉5成部位，利用這筆錢買了一間台中北區1年多的三房新成屋
並且在去年11月入住
我從第一間房到第二間房買房的錢都沒有家人幫忙，也沒有任何一塊錢是來自於
房地產買賣獲利，所以我不算是房蟲吧? 我做的事是99%的人都可以做的
我也看不慣那群整天不世生產整天開槓開寬限的房蟲把房價炒的老高
但我也知道房價就是會一直漲，資本主義就是這樣運作，你與其整天跟它對抗
整天幻想左派會獲勝，不如試著去思考怎樣在這套系統裡生存並且增進財富累積
的速度，所以當我有需求時，我會先求有，先買比較便宜的地區
也只能選寶咖咖，因為這些是我唯一能買的起的
可能有的人會酸，我只是本業薪資比較高，但事實是，我一開始第一份工作的月薪是27200
2009年用身上僅有的15萬買了已經下市的勝華，賺了一筆錢後去美國讀研究所
回國後薪水就高了一階，我除了工作上很認真外，沒有什麼特別優勢
但我習慣會把7成以上的資金放在股市，真的需要用錢時再賣掉
買的股票也都是金融股跟0050那類，全都是韭菜早就知道的股票
最後奉勸你，25歲以前還是左派，還可以說是涉市未深
25歲後依舊是左派，你大概不是魯蛇就是XX草，遠離八卦版對你的人生才有幫助
※ 引述《manflavor (BB)》之銘言：
: 我算是第二種
: 想進場的自住客
: 手頭可運用現金約一千萬
: 不太需要跟銀行借貸太多
: 所以算這波得利者
: 先前沒買房是因為近幾年房價被一群投機的人炒太高
: 內心過不去
: 憑甚麼我努力上班存錢
: 要被一群不事生產投機的人吸血
: 要靠跟銀行借房貸開槓桿的投機者
: 就認份加強本業賺錢好嗎
: 只會做一些投機取巧的事情
: 房子本來就不應該被當成投資商品
: 想靠炒房逆轉人生的人
: 就是把自己快樂建立在多數人的痛苦而已
--
政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！
反正有第二屋或想換房，都是擾亂金融秩序的兇手
居然是勝華 懷念QQ
房蟲相輕 自古皆然 大房蟲看不起小房蟲
只差沒判刑，只有限貸不錯了啦
換屋族、繼承族，通通陪投機客去死
好了啦 假換屋真投客，你屁股是幾個要買這麼多間
25歲前不信共產就是沒有理想，25歲之後還信共產不
是笨就是壞
你的人生幸運在台中 還不錯的心靈雞湯文
阿北家裡超過一房 有多間房有地 716眼裡萬惡的人 7414
同意
沒錢學人換什麼蛋黃區？
好了啦，買個房po一堆心靈文
用蛋殼區當幸運麥稈 去換蛋黃區就是炒房啊
炒房無妨 但盈虧自負
這才是一般人阿
第2間是投資的 阿龍要生氣
又不是不准你買，沒錢不要硬買，很難？
推
你算穩健理財啊，就是慢慢累積資產，有需要也有能力就做
自己想要的配置，你還用投資獲利提早把第一房結清了，跟
政策針對的「想一直開寬限期不用還本金、時間一到就轉手
賣人、整天嘲笑沒這樣做的人是財商差」的人，在我看來是
不同群
但你目前的確是有投資房出租，所以如果政策後續改了什麼
會影響你，也是自己去做應對調整，跟股票市場一樣，大家
有自己的想法和適合的配置。
投資客:其實我買這麼多間也是資產配置而已QQ
推最後一段今年要25了，即便作為DPP支持者我自己是
中間偏右派的
你跟一般炒房客不一樣，是認真過生活的人
資產這麼多可以配置，偏要配置房產
買個股票ETF 美國公債不好嗎？
標準太高吧，之前這句話是30-35歲…25歲還是草爺的
太多了啦
台灣房市是國家資本主義 並不是市場供需主導
賺錢我冰雪聰明 賠錢是政府無能
房價只能漲 中間不能有任何波動
資產增長是必然 資產減損是白癡政策害的
好了啦
炒房就炒房說一堆543
我第一檔股票也是買勝華
小賺出場過沒多久就下市惹
純噓最後一段 整天貼人標籤真的沒比較高尚 笑死 死忠
的就直說啊 幹嘛 覺得丟臉喔.
胡扯比賽是最近剛開始對吧
炒房跟玩股票根本半斤八兩，不懂你為何鄙視房蟲？
這只是雙標罷了
囤房就囤房 講這麼多屁話
拜登到80歲還左派是什?賀錦麗又是什?
94
[心得] 新莊畢業文本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於 房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民 時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間 公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了 錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
33
[請益] 想買第二間房大家好 雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸， 家庭年支出約150萬，現有自備款200萬， 想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上， 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬22
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎你說的沒錯喔 但你還算幸運 收入還不錯 房貸佔收入兩成多還不算太高 不知 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳房 貸至少佔收入35%以上 然後因為現在房價太高了 目前平均首購年齡已經來到35-40歲![Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/Mxo6DMMb.png "Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
18
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天18
[請益] 能負擔第二間房嗎？最近想買第二間房投資 想買的房價+車位約2300w（未來捷運宅） 目前手上只有一間自住房 但還有2000w的貸款（房貸35年）每月還款7w2 家戶所得400w14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬4
[請益] 32歲男 理財規劃第一次發文 不太會排版還請見諒 本魯今年32歲 單身 資產 第一間房 940W 第二間房 1200W (新成屋)
76
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
21
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
71
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
6
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
15
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示8
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩8
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億2
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")