Re: [閒聊] 房仲惡夢 8月中古屋待售存量 ...

zouelephant08/31 20:31如果真的不擋首購 下半年還可以買吧

zouelephant08/31 20:31看卓跟金龍哥怎麼喬啊

WTS2accuracy08/31 20:35去年下半買預售 現在交屋核貸剛好爆開 水喔

blargelp08/31 20:38我去年12月買的上個月已經撥款了。更不用說我同學同事自

blargelp08/31 20:38住首購更難被擋。幻想買房會爆炸真的大可不必

aa0078808/31 20:42去年底親戚買的預售 最近對保撥款 建商找貸款幫你喬好好

aa0078808/31 20:42的 躺著過件

foda08/31 20:42會不會是老掉牙的買股更賺那種

Fuxi8108/31 20:47可能你不是天橋底下說書的，沒法給人打雞血的感覺

evil010808/31 21:03問題是你貸得到嗎？

suPerFlyK08/31 21:05.....是你要的地方沒想要的房而已

ActionII08/31 21:07…無房可賣跟市場很熱未必有關

ActionII08/31 21:12現在也只是回到2022的量而已==

ActionII08/31 21:13當時冷盤也是長這鳥樣

t8896508/31 21:13明明草漯還有

ilovejesus08/31 21:20我自己的經歷是信者恆信 不信者說破嘴也沒用

prostar08/31 21:24放生啦 本來就不用在意別人的人生

NodeWay08/31 21:29去年冷盤的時候救了幾個上岸 感覺他們整個狀態提升了好多

lakers120408/31 21:54自己做仲介都沒有辦法救起身邊的人了，

lakers120408/31 21:54這種事真的只能說姜太公釣魚，願者上鉤

lakers120408/31 21:54頭鐵的怎麼樣都不會信

YangChang08/31 22:0228 29歲買得起？工作6 7年你能存多少？

Yishanhuang08/31 22:05你竟然這麼年輕！！！

daipon08/31 22:07人性本M

italwayswin08/31 22:10買房都幾千萬的事 誰會因為你講會漲就會買

childeviler208/31 22:112020年，我揪一堆朋友去買A7，送分題，結果我朋友

a00000000008/31 22:11https://imgur.com/a/Qf4jfHh

childeviler208/31 22:11來說這什麼鳥不拉屎的地方，買了套死，兩年後他到

childeviler208/31 22:11華亞工作，跟我說他好後悔沒跟我一起買，只能說大家

childeviler208/31 22:11的眼光不一樣，如果我的名字叫巴菲特，或許他就買爆

childeviler208/31 22:11了

a00000000008/31 22:11就尼真的沒說服力

a00000000008/31 22:122017也是這庫存量 買盤超冷

jamie8141608/31 22:122020的預售房價，28-9的真的買得起好嗎

a00000000008/31 22:13不過菜雞fomo小房蟲不懂看歷史數據

jamie8141608/31 22:13那時候大調薪，錢景跟本爆炸多

freekid08/31 22:18A000講的好像你真的有在看歷史數據一樣

a00000000008/31 22:20有阿 常常在看

a00000000008/31 22:21現實是存量跟價格關C不太直接

a00000000008/31 22:21只有價格上漲的時候存量會持續下滑 沒惹

a00000000008/31 22:22價格下滑的時候存量就不一定惹

freekid08/31 22:22那要不要講一下 你怎麼從歷史數據得出 限貸會讓資金流向

freekid08/31 22:22高總價的結論

a00000000008/31 22:22銀行風險偏好 很簡單

freekid08/31 22:23哪來的歷史數據佐證你？

a00000000008/31 22:23尼想一下尼去辦貸款利率挖溝洨的484跟尼工作啥的有關

freekid08/31 22:24銀行風險偏好 也要買高總的人變多才成立

a00000000008/31 22:24這蠻多類似的東西捏 尼要去研究美國信用分數

a00000000008/31 22:25沒 限貸錢只會變少 然後高總佔比會高很多

a00000000008/31 22:25尼用銀行的角度想就會懂這邏輯

foda08/31 22:27台北買哪裡好

childeviler208/31 22:30台北蛋黃蛋白的漲幅我覺得比蛋殼區小，我比較喜歡去

childeviler208/31 22:30找被低估的地方

freekid08/31 22:30

freekid08/31 22:30你這樣講 也不叫資金流向高總 購買的人假設低總九十 高

freekid08/31 22:30總十 銀行偏向審核高總 也不代表高總十的比重會往上升

freekid08/31 22:30除非你能證明這點

freekid08/31 22:30資金流向高總的意思是大家偏向買高總 而不是銀行放貸喜

freekid08/31 22:30好偏向高總 比例如果一開始就固定 哪有流動問題

childeviler208/31 22:31不過這次板橋的漲幅也出乎我意料之外

kusomanfcu08/31 22:32板橋不要來

kusomanfcu08/31 22:32甘苦人住的地方 不適合你們

foda08/31 22:35教主會看實價登入這邊價格嗎，都有 40 幾成交的二手屋，且速

foda08/31 22:35度蠻快就賣出，真實市場情形，且買不起台北老公寓的普羅大

foda08/31 22:35眾非常多，這邊流量很大喔

foda08/31 22:35板橋我倒是覺得真的不錯，江翠北蠻漂亮的

a00000000008/31 22:36尼要挑語病我也沒意見R 爽就好

a00000000008/31 22:37我之前結論就彈殼=烙賽 嘻嘻 沒差八

foda08/31 22:39Okok 蒙 R 波 xd

kusomanfcu08/31 22:39庫存 六都交易量 六都建照

kusomanfcu08/31 22:39你們要看要擺在一起看

kusomanfcu08/31 22:40總庫存，流量，新供給

kusomanfcu08/31 22:40看單一沒用

childeviler208/31 22:40最近代銷打電話邀約我去看淡海，說VIP專屬，應該不

childeviler208/31 22:40是叫我去填海吧？

kusomanfcu08/31 22:40還有使照

foda08/31 22:42教主就是梗王

luzy08/31 22:44蛋殼 蛋白 掰掰不送ㄒㄒ

freekid08/31 22:46A000你講銀行在緊縮時偏向低風險高成數高總 這點我認同

freekid08/31 22:46 但台灣有豪宅線問題 一般人不會因為銀行放貸偏向高總

freekid08/31 22:46所以就棄低總買高總 因為根本就沒頭期 銀行端高總放貸不

freekid08/31 22:46滿水位 到後面也是給低總

supereva08/31 22:46講彈殼烙賽沒啥意思 直接畫押哪區烙賽吧 不然跟沒講

supereva08/31 22:46一樣

freekid08/31 22:47至於蛋殼 你就別搞笑了 你故意想戳別人而已

supereva08/31 22:47或是指明哪個建案會烙賽更精確

supereva08/31 22:48股票都敢講了 特斯拉吃屎 amd好棒棒對嗎 房子也能精

supereva08/31 22:48確點

freekid08/31 22:48這不是蛋殼會不會先跌的問題 你至少要講一下當地餘屋存

freekid08/31 22:48量 租金利息比 平均待租時間 就業市場等等數據

freekid08/31 22:49他不可能講到建案 他對建案沒研究 叫他去分析地區還有可

freekid08/31 22:49能

childeviler208/31 22:52分析地區應該也不太行，看到蒙R波就像哥倫布發現新

childeviler208/31 22:52大陸一樣，不知道的人還以為第三公墓是2024年新開

childeviler208/31 22:52的

iamfatfat08/31 22:58學生文，真可憐

supereva08/31 23:00我看他講這些其實跟超級房仲沒兩樣 別人問區域行情

supereva08/31 23:00只能回 哦抱歉我只看總體 對區域沒研究

a00000000008/31 23:03蛋殼小房蟲不用吹哨壯膽惹 尼各位相信尼的蛋殼還會漲

a00000000008/31 23:03那就 嘻嘻

supereva08/31 23:04嘻嘻

a00000000008/31 23:04尼信尼的 反正 嘻嘻

supereva08/31 23:15反正到時候再裝死或說當時是吐吐痰就好了

a00000000008/31 23:15從頭到尾都在吐痰壓 嘻嘻

a00000000008/31 23:16看到阿北吐痰很焦慮嗎 尼484急惹

foda08/31 23:21反正兩三年後看結果

NodeWay08/31 23:35他就譁眾取寵的 目的是吸引魯空

NodeWay08/31 23:35去翻他以前的言論就知道 根本沒料 本業強不代表懂房市

NodeWay08/31 23:36我尊重他的專業 不過他在這的行為真的跟sway沒兩樣

a00000000008/31 23:41小房蟲還在吹哨壯膽 整天拿別人講我 嘻嘻

a00000000008/31 23:41然後再來論證喔喔喔蛋殼只漲不跌喇喔喔喔喔喔一喔

a00000000008/31 23:42我酸魯空的紀錄沒比較少好嗎 嘻嘻

a00000000008/31 23:42我說蛋殼掰 我有說蛋黃蛋白會掰嗎 沒八

a00000000008/31 23:42蛋殼小房蟲很詭異 以為自己代表全台房市 嘻嘻

childeviler208/31 23:43尼分析AI，半導體啦，intel要分切業務怎麼看？

foda08/31 23:45教主查機捷到台北的時間上面狠認真，但單看時間判斷和竹圍

foda08/31 23:45的價格差異，但是蒙 R 波存在那麼久卻認為是新因子，然後把

foda08/31 23:45限貸現象看為只要蛋殼都跌，這綜合判斷能力不行，我是完全

foda08/31 23:45不在意過去或本業多強

foda08/31 23:46明星球員也不是每場球都打 100 分

a00000000008/31 23:47機捷到台北估狗就有惹有啥認真的

a00000000008/31 23:48尼直接簡單想 這一年多蛋殼從35->50

a00000000008/31 23:48基本面有變強多少嗎??

a00000000008/31 23:4915分鐘一班 還是15分鐘一班

a00000000008/31 23:49捷運25分鐘到台北車站還是一樣25分鐘

a00000000008/31 23:50然後再走十分鐘才到北捷 依樣捏

foda08/31 23:56一堆地方基本面也沒變強，周圍的 A9 A8 都創新高，就算 35->

foda08/31 23:5650，也沒多貴，總價都才多少，兩房才 1500，台北買不起公寓

foda08/31 23:56的價格，這些買不起老公寓的，又或是年輕人，都是正在買進

foda08/31 23:57中，我說的是真實發生的，過一陣子實價都會出來，毀滅什麼

foda08/31 23:57的，給個時間點

a00000000008/31 23:58都講好幾次房地產週期長 尼各位何必這摸著急呢

a00000000008/31 23:59還要我給時間點 笑死 我快被尼笑死惹

foda09/01 00:02好好，等葛十年，等！

cphe09/01 00:02教主的確是無腦多和魯空都酸，去查查他以前文章就知道了

luzy09/01 00:10滿水位，蛋殼虛胖就下去不送嘻嘻

kwey9509/01 00:10睡著的叫不醒，有上車的朋友都感謝我了

junior02048609/01 00:12好，等個20年，大家聽教主的，耐心啊，什麼你說女

junior02048609/01 00:12朋友等不了，不會換一個女朋友噢

a00000000009/01 00:13小房蟲幹嘛這摸緊張捏

foda09/01 00:16那板橋 120 實還虛阿

cphe09/01 00:16如果房價真的會鬆動，蛋殼先跌不違和呀 A7戰士們應該要著

cphe09/01 00:16重在辯論自己不是蛋殼才對

a00000000009/01 00:20尼覺得板橋像蛋殼嗎????? 這種蠢問題還問

Brioni09/01 00:21烙賽～

maypcc09/01 00:22教主你還是沒把政策面看進去啊 外圍就是因為tpass和1250

maypcc09/01 00:22新青安漲上來 若侯侯做代誌上了就會漲到1500

zebirlin09/01 00:22跟老婆住20坪小兩房的買間房就變房產大師了整天嗆人 XD

childeviler209/01 00:22蛤，要辯什麼？網路上贏了輸了有得到什麼？教主封

childeviler209/01 00:22神？還是變成母豬哭哭？有差嗎？換個id繼續，那要認

childeviler209/01 00:23真啥？摳摳準備好，遇到災難系統性問題，不就是進

childeviler209/01 00:23場好時機？

maypcc09/01 00:23通勤30分鐘甚至一小時對年輕人都不是問題 你看看東京和北

maypcc09/01 00:23上廣深就知了

a00000000009/01 00:241250那啥哪可能支撐35->50這種房價

blargelp09/01 00:25z什麼的一直到處造謠我住20坪= =

childeviler209/01 00:25有沒有一種可能把坪數變小就有可能了？

blargelp09/01 00:26那是收租件= =

foda09/01 00:28林口是蛋殼還蛋白，板橋蛋白是肯定的，但只要是蛋白就是 ok

foda09/01 00:28 ，蛋殼直接毀滅，然後週期很長，這整個說法有夠沒說服力

foda09/01 00:2950 是有多貴？真的搞笑

blargelp09/01 00:29你各位 幹嘛跟一個連A9是新北、A8有直達、A7有墳墓都不

blargelp09/01 00:29知道的人討論A7是不是蛋殼= =

a00000000009/01 00:30尼可以等他跌惹再來說沒說服力R

blargelp09/01 00:31https://i.imgur.com/jfvjJG9.jpeg 還以為A8比A7低價

a00000000009/01 00:31尼要說蒙R波不4蛋殼我也沒意見 1+1=2不用看蒙R波

a00000000009/01 00:31嘻嘻

foda09/01 00:32雲成這樣不錯了，不說什麼

blargelp09/01 00:32所以我整串他都來嗆我都當沒看到。連基本知識都沒有的人

blargelp09/01 00:32怎麼討論，浪費時間

a00000000009/01 00:32小房蟲好緊張 拼命挖我爪好玩的廢推來質疑

foda09/01 00:32廢推xd

a00000000009/01 00:32還去搜我的推文再來說我浪費時間 口嫌體正直 嘻嘻

foda09/01 00:34非台北新竹直接全跌就是了

a00000000009/01 00:35不會喇 新北很多地方safe 然後有的一訂死

a00000000009/01 00:35Z如那葛淡海

blargelp09/01 00:45那張圖看日期也知道我截多久了 一張圖就可以否定你所有

blargelp09/01 00:45嘴砲都建立在無知，太好笑看到就截下來了

zxc7022709/01 00:4528.29買得起的前提是家裡有奧援...

blargelp09/01 00:46https://i.imgur.com/gxQEhIg.jpeg 跟小草差不多8

a00000000009/01 00:49挖幹好好笑 小房蟲身家沒幾毛 口氣倒挺大der

supereva09/01 00:49呦 身家出現了

blargelp09/01 00:4928 29一般情況是稍難，不過我對我同事同學有挑過才講啦

blargelp09/01 00:49要嘛是薪資一定夠的 要嘛是有男女朋友新婚夫妻兩個人一

blargelp09/01 00:49定可以的。一定不行的我也不會叫他們買 沒意義

supereva09/01 00:50出來了出來了

supereva09/01 00:50不是有錢就不會成為笑柄哩XD

a00000000009/01 00:50小房蟲別緊張R 來日方長 嘻嘻

leota09/01 00:51等個十年後回來看 等到教主沒精ㄧㄝ了

supereva09/01 00:51你說來日方長就跟魯空沒兩樣了 用現在來印證你過去的

supereva09/01 00:51言論即可

supereva09/01 00:52不用等到明天

a00000000009/01 00:53小房蟲真夠急der 就說尼各位超急 怎摸這摸急捏

supereva09/01 00:55喔這句話魯空也常說

supereva09/01 00:56用不到的東西不用等十年啦

a00000000009/01 00:56魯空會大便 小房蟲也會大便 嘻嘻 都是拉屎仔

a00000000009/01 00:57何必分這摸細捏

blargelp09/01 00:57十年後喔，十年後我會警惕自己不要被小自己十幾歲的人笑

blargelp09/01 00:57 「都幾歲了連這也不知道還敢出來講」啦，想了就害臊

a00000000009/01 00:57不用等十年喇 等葛一兩年 hen快der

a00000000009/01 00:58有啥好害臊der 戳戳小房蟲 狠好玩der

supereva09/01 00:58幹嘛等一兩年 橋頭：

supereva09/01 00:58….你是真不知道自己是個丑角嗎XD

a00000000009/01 00:58誰都看得出小房蟲焦慮惹才在旁邊543 嘻嘻

a00000000009/01 00:59嘻嘻哈哈戳戳小房蟲 這不4hen棒嗎

a00000000009/01 01:00連丑角這詞都來惹 小房蟲 別害怕 嘻嘻

childeviler209/01 01:03我會說1+1=5，你是對的，不客氣

ActionII09/01 02:00…你把時間區間拉成五年看，你的結論是不是要修改一下

ActionII09/01 02:05如果配上總體交易量跟新屋交易量來看，二手市場的買賣

ActionII09/01 02:05數量都蠻穩定的==

ActionII09/01 02:05跟你的結論有蠻大的落差

maypcc09/01 04:13小兩房25x50=1250 竹南頭份那鬼地方都能噴到1250以上了 A

maypcc09/01 04:137吃北北桃+樂善華亞科+機捷的為何無法?

maypcc09/01 04:16新青安貸1千萬1.775%寬5年每月只要繳1萬4耶 不用園區客

maypcc09/01 04:16連一般服務業都支撐得起

mcgrady1233609/01 06:21這兩天阿北爆炸想到彥州的柯糞吃屎論，揪命啊還有

mcgrady1233609/01 06:21幾集可以逃我不敢了

HarryHTC09/01 07:12你先買

rronbang09/01 08:0028就考慮這個啊，好成熟。

TSMCfabXX09/01 08:38這是半杯水, A:只剩半杯水, B:還有半杯水

BJkiller09/01 09:04我28跟我哥合資 現在買了三間兩間出租

BJkiller09/01 09:05等薪資真的沒用 不如去商業登記搞電商再去商業貸款

BJkiller09/01 09:06光這波賺了快900萬

vanii4009/01 10:03爽

pilot198209/01 10:33tpass都能助漲房價，仲介還有什麼講不出的...

Xyla09/01 10:52我是多軍,說真的如果我2X歲有錢只想出國和撩妹打炮

john80111009/01 12:52送分題所以才一堆新青安上車啊然後就爆開了阿

tenkaakido09/01 13:56A7從開案2字頭到2023年初3字頭到最近4甚至開到5，這個

tenkaakido09/01 13:56價格要站穩要市場經濟一直維持熱，你各位買超過4字頭

tenkaakido09/01 13:56或接近4的基本上就風險高利潤低，君不見A18從17-30卡

tenkaakido09/01 13:56了幾年？衝太快下來是直接撲街的，台股一天跌1000、20

tenkaakido09/01 13:5600這樣跌也是同樣道理。

tenkaakido09/01 13:582023冷盤新氰胺救、1200救，那現在限貸的冷盤我們看用

tenkaakido09/01 13:58什麼救。半年就知道

blargelp09/01 14:01A18卡的年代跟現在的年代可以比喔？完全找不到類比點

maypcc09/01 14:37去年底本就要跌了 還不是救起來 重點還是要看政府的政策

maypcc09/01 14:37要救一堆招可救

tenkaakido09/01 17:27要救起來只剩央行，但你要想哦今天是央行要降溫哦！當

tenkaakido09/01 17:27然行政院找央行喝喝咖啡，央行再放水那就沒跌的問題，

tenkaakido09/01 17:27那就是看大家繼續fomo 然後在一次死。

tuchenken09/01 18:37原來什麽破億教主講話也是用酸的用嗆的而已啊

gooff09/02 09:58要養家的人 跟無家累歐印買房的人差很多吧 風險是兩面刃

dylon20809/02 11:32沒事沒事，我講了4年了，哈哈哈，救不了別人