Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？

aq227235371212/27 17:57講得太棒了，立馬驗屋公司下單

rock04rock12/27 17:57一千多條缺失 不可能都是無關緊要的吧 建商直接略過？

hortl23312/27 17:58建商點贊

rgbff12/27 18:07會被寫到一千條的我還真想知道是怎麼回事

crystal050412/27 18:09牆壁認真抓 抓不完

yha12/27 18:11裂縫就算一條的話1000條很快就有了

hololive45P12/27 18:19同意+1

twin212/27 18:28可是那些有執照的人厲害關係跟你不同，不讓第三方來檢測沒

twin212/27 18:28法信呀

dakkk12/27 18:28我出錢看專業報告 哪裡不好 後續要怎樣也是買家的事

aloness12/27 18:36是可以不要理沒錯，因為也毫無專業可言

vision666612/27 18:37新竹就有建商爆氣的說，不要拿做IC的標準來跟我驗屋。

aloness12/27 18:38檢驗公司依據的是哪一條有協會/機關簽核的規定/程序/驗

aloness12/27 18:38收標準來跟你出報告

aloness12/27 18:40建商依據的是事務所送主管機關審的圖來施作，這點是站的

aloness12/27 18:40住腳，要告先找有牌的建築/土木技師出文件來吵

MTKer556612/27 18:40月薪三萬多的驗屋小弟

MTKer556612/27 18:41上次跟他們聊過問他們的薪水

MTKer556612/27 18:41背景都是一些營造工地或裝修場做不下去的現場工程師

MTKer556612/27 18:42有工地主任牌的也不會來做這個

aloness12/27 18:42大部份建商第一線的經驗很差，才會連這種都不會招架

MTKer556612/27 18:42是一個專業能力很不上不下的一個職業

MTKer556612/27 18:44來現場驗屋的通常也不是業務或老闆

MTKer556612/27 18:45所以跟現場的業務小弟說我們公司還有其他即將完工要驗

MTKer556612/27 18:45屋的建案也可以給你們團購驗屋也沒用

MTKer556612/27 18:45總之結論驗屋公司就是來找碴的而已

Vanvan12/27 18:47現在很多驗屋公司都標榜有執照了喔

MTKer556612/27 18:48以我們公司來說建商老闆自己會先親自來驗屋，那個才是

MTKer556612/27 18:48真正的驗屋

MTKer556612/27 18:48一般人沒這個福氣啦，只能給那些驗屋傻小弟找麻煩列一

MTKer556612/27 18:48堆表面無關緊要的缺失

aloness12/27 18:51什麼執照？ 政府立案嗎？ 有考試的嗎？

aloness12/27 18:51人有牌是一回事，做的事有沒有制度又是另外一回事

MTKer556612/27 18:52應該又是那種不到10個人的家家酒協會理事會自己核發的

MTKer556612/27 18:52證照啦

aloness12/27 18:53人有牌代表他可以簽這份報告，但他是拿什麼牌依什麼規定

aloness12/27 18:53來出報告，講的出來？

MTKer556612/27 18:55新房子好好歡心喜地的落成要交屋就是被這種驗屋公司打

MTKer556612/27 18:55壞建商和客戶之間的關係，驗屋公司真的是營建產業的毒

MTKer556612/27 18:55瘤

MTKer556612/27 18:56對 就是毒瘤

Nemophila12/27 19:02你舉的例子我不同意 公設點交會搞到告 可能真的有什麼

Nemophila12/27 19:02重大缺失

Ferrari36012/27 19:02曾經看過一份驗屋報告，裡面有一條是因為建商標榜停車

Ferrari36012/27 19:02場的門是快速門，結果驗屋公司寫不合格，因為沒有在三

Ferrari36012/27 19:02秒內關閉完成，因此不算快速門，然後住戶就一直吵吵吵

Nemophila12/27 19:03要整個社區的住戶智商下線也不容易欸

CMCC12/27 19:06八成都在下限以下，根本無法溝通。

CMCC12/27 19:06再貴的社區也一樣，GY的點分佈不同而已。

MTKer556612/27 19:14這個時候就是有「驗屋公司」去點個火，說三秒內關閉完

MTKer556612/27 19:14成才是快速門喔，這下就慘了，住戶只相信驗屋公司，不

MTKer556612/27 19:14相信快速門廠商也不相信建商不相信任何人

MTKer556612/27 19:17說真的啦，如果請土木技師工會之類的出一些報告，那個

MTKer556612/27 19:17內容怎麼看都是有一定的邏輯和水準，真的不是路邊驗屋

MTKer556612/27 19:17公司那種菜店水準

Nemophila12/27 19:17這我比較好奇 有社區點交是管委會親力親為不假外人之手

Nemophila12/27 19:17嗎

FcuKobe12/27 19:18我問一下喔 驗屋公司若有執照 是什們執照？ 現在台灣有

FcuKobe12/27 19:18驗屋證照可以考嗎？

MTKer556612/27 19:21我們公司原本也有想過跨足驗屋公司，我們本身是有營造

MTKer556612/27 19:21牌的，但老闆後來覺得這個行業太沒良心了，專門製造糾

MTKer556612/27 19:21紛而已

MTKer556612/27 19:24你人家醫檢所有其專業，用的儀器也是醫規認證，抽血檢

MTKer556612/27 19:24查什麼的是讓你知道問題，結果你驗屋公司用一堆亂七八

MTKer556612/27 19:24糟的儀器做效果，然後製造紛爭，不是在發現該發現的問

MTKer556612/27 19:24題，而是在製造問題

Nemophila12/27 19:26這種東西比較像有天你要讓去買個高級樂器，但妳什麼都

Nemophila12/27 19:26不懂，找個相對懂的人讓你免被當盤子宰而已，你是因為

Nemophila12/27 19:26剛好在這行所以沒辦法同理消費者而已，要每個建商都跟

Nemophila12/27 19:26你老闆那樣善良，這行業自己會倒

d3311552212/27 19:51驗屋公司 一些基本的 可以聽一下。 一堆跟你寫 配電

d3311552212/27 19:51盤N相與接地不可並接 CT沒接地之類的。迴路 沒標示有

d3311552212/27 19:51幾個插座 用電量多少。 根本 覺得來亂的。剩下就箱體

d3311552212/27 19:51內 有水泥痕跡 灰塵 刮痕 油漆 。 配線不夠整齊。

d3311552212/27 19:51蓋板一蓋 面板一鎖。誰這輩子 會去打開來看上一眼

d3311552212/27 19:51穩定供電不漏水 才是真的吧。 是說現在房子這麼貴。驗

d3311552212/27 19:51了半天。裝潢下去 配電盤也面目全非。 後面 有找驗屋

d3311552212/27 19:51公司再來驗過嗎？ 花這個錢真覺得浪費了一點

yankees1312/27 20:22我就找驗屋公司驗出來地板不平整，誤差超過兩公分，這

yankees1312/27 20:22自己要怎麼驗？一般窗戶灑水測試窗框會不會漏水，自己

yankees1312/27 20:22要怎麼模擬下雨測試窗框？

yankees1312/27 20:24是屋主自己要會分辨那些缺失一定要要求建商修繕，那些

yankees1312/27 20:24裝潢處理掉就好了，而不是每條缺失都要求建商處理

groatmel12/27 20:31誤差超過兩公分還要找驗屋公司...

groatmel12/27 20:32一般窗戶灑水試驗根本蠢，有人下雨是像水龍頭拿著一直

groatmel12/27 20:32澆的嗎......

veter12/27 20:43窗框測水很簡單啊寶特瓶裝水潑個兩三次裡面沒濕我就沒問題

veter12/27 20:45地板水平其實每個水平尺放在地上不要太誇張基本上沒問題，

veter12/27 20:45只是要注意有些需要排水的地方一定要傾斜

veter12/27 20:46至於傾斜角度有沒有太小導致排水問題，一樣拿個大一點的水

veter12/27 20:46桶倒看排水情況

P770012/27 20:53好的驗屋公司其實會教育屋主抓大放小 小瑕疵很容易越改越差

P770012/27 20:54之前找的驗屋公司驗到空心磚也是直接說會寫上去但不建議要

P770012/27 20:54求建商改善 硬要改善會讓地面變得更不平整等等的 問題還是

P770012/27 20:55出在驗屋公司的品質良莠不齊吧

P770012/27 20:56而且屋主自己也是要自己學著分辨哪些屬於大瑕疵哪些沒差

P770012/27 20:56個人是覺得找驗屋公司很省事 悠閒地等簽名就好

Ferrari36012/27 21:00就是像MTKer說的一樣，整個社區一直罵建商偷工減料用

Ferrari36012/27 21:00便宜貨，罵電動門廠商和建商勾結，住戶還不少三師和老

Ferrari36012/27 21:00闆 XD

haoboo12/27 21:01所以問題還是這個驗證單位本身沒有任何驗證標準或規範存在

haoboo12/27 21:01吧

childeviler212/27 21:08部分認同你說的，不過也難保會遇到有執照的隨便做

childeviler212/27 21:08做，剛好要離職的工人隨便弄弄，然後工務跟你說阿這

childeviler212/27 21:08個沒關係啦，這個正常就是這樣啊，沒去求證不知道，

childeviler212/27 21:08求證才知道工務畫虎爛。如果遇到這種，消費者沒分

childeviler212/27 21:08辨能力不就被虎過去了？

Vanvan12/27 21:15推P7700大， 健檢報告也不是每個紅字都會去理它啊，拿到房

Vanvan12/27 21:15子的體檢表後，自己要判斷，不然煩的累的花的也是自己的時

Vanvan12/27 21:15間。

Ferrari36012/27 21:17我們公司的設備，有一個開關沒有蓋子也被列為缺失，原

Ferrari36012/27 21:17因是容易觸碰到，我當下站起來問驗屋公司的經理，所以

Ferrari36012/27 21:17你家電燈的開關也有蓋子？經理訕訕笑的回答我，我們只

Ferrari36012/27 21:17是覺得有蓋子比較好看比較安全

popcool12/27 21:19驗屋公司驗完出報告給屋主，屋主自己決定哪些要建商改善

popcool12/27 21:19，這樣沒問題啊

jimhall12/27 21:26知道為什麼施工品質差了

Nemophila12/27 22:03我覺得拿健檢報告比較怪怪的 基本上檢查的項目沒有不重

Nemophila12/27 22:03要的

LonyIce12/27 22:13我也算是有相關的人員，有執照的也是漏洞漏西的啊，畢竟

LonyIce12/27 22:13那麼忙，一堆事情之中一定會有一些差錯，舉個例子，像是

LonyIce12/27 22:13上次我家驗屋就查到中島追加的冷熱水管沒有按圖面距離施

LonyIce12/27 22:13作，整個跑到中島外，我沒發現、設計師也沒發現，驗屋團

LonyIce12/27 22:13隊在對照時發現的，主任還硬想凹說本來就是那樣做，我們

LonyIce12/27 22:13就拿出可變標示圖清楚標示位置應該是多少，主任才認錯願

LonyIce12/27 22:13意幫忙改成對的。你說這主任沒執照嗎？有執照就不會做錯

LonyIce12/27 22:13？做錯不會想糊弄？一個執照我覺得算不了什麼擔保啦

Vanvan12/27 22:16有些項目你覺得可控、可承擔你就可以不用理它 再去醫院再

Vanvan12/27 22:16做檢查啊。 驗屋公司就如實的列出他認為的瑕疵、不完美之

Vanvan12/27 22:16處、或和文件上尺寸材質不合之處，那屋主可以自己再判斷。

Vanvan12/27 22:16 主要就是要多個第三方的意見幫忙看，尤其是第一次購屋的

Vanvan12/27 22:16小白請驗屋我覺得有必要

LonyIce12/27 22:16其實接跟大家來找碴一樣啦，越多人找越容易發現錯誤，那

LonyIce12/27 22:16就看要不要修正錯誤或是沒差而已

Vanvan12/27 22:24建造房子的工人也不是有執照的那些人，搞不好還是外勞，聽

Vanvan12/27 22:24不太懂有執照的那些人的指示亂作，怕的是有執照的工人也忙

Vanvan12/27 22:24的很 沒檢查到，這時我們買家特別請一位比我們懂的人、有

Vanvan12/27 22:24經驗的人 或有證照的人專門focus你這間去做檢查，這很有必

Vanvan12/27 22:24要啊！ 不過我也認同當你買了第三間 那時應該就不用請驗屋

Vanvan12/27 22:24了

Vanvan12/27 22:31lonlylice大舉的那個例子就是需請驗屋公司的另一個主要考

Vanvan12/27 22:31量，我小白很容易就被主任凹過去了，不懂該拿什麼去舉證要

Vanvan12/27 22:31求，只是自己覺得怪怪的，但仍是被主任唬過去

applewarm12/27 22:36有證照也不保證施工品質嘛，當然要有人幫忙看啊

tn0021058512/27 22:37做的人有執照？別鬧了，監工都不一定專業了，你期待一

tn0021058512/27 22:37個工地越南仔？這個世道，證照只能代表資格，是入場券

tn0021058512/27 22:37，至於專業部分？哈哈

sony095512/27 23:03當初買中古屋也進去看感覺...。 因為一定會漏水 要打掉

sony095512/27 23:04重弄。 買中古 一定要有預算處理漏水

jump051712/27 23:04好的建商對工程品質的要求 是要付出很高的成本 豪宅品牌

jump051712/27 23:04大門立好之後 還要兩個工程師簽名確認 之前有聽說差2mm

jump051712/27 23:04就被主任叫回去調整 平民品牌的主任都目測 差不多差不多

jump051712/27 23:04就好了

tzujan12/28 00:07你一定沒買過寶佳的 或是你就是寶佳的工地主任

j095832208012/28 00:15那你可以不要買寶佳的

JackLee556612/28 00:46電接錯 水管破 還不修嗎

LonyIce12/28 00:49而且我知道很多主任為了省事都會唬爛比較不懂的買家說都

LonyIce12/28 00:49是這樣做之類的，勸說屋主不要二驗

marchmaymay12/28 01:56推這篇 我就是小包 驗屋公司根本不專業

jerrry12/28 02:36根本不需要驗屋公司 自己是什麼都不會看嗎！？

rtfgyrtfgy12/28 04:55驗屋不專業是一回事 不用趁機洗白工地多專業 有待過工

rtfgyrtfgy12/28 04:55地的都知道台灣營造水準有多差