Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎
這很大的原因有可能是你找到不是開發的仲介下單
這樣服務費要對拆
1800萬那個買方找到的是開發業務
對開發仲介而言
2000萬服務費要對拆
vs
1800萬服務費開發仲介全拿
就利益而言開發仲介一定會想辦法拿全部
所以1800萬就成交了
這在哪一家仲介都一樣
以利益最大化為原則
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.119.200 (臺灣)
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推
1800的2趴是36萬，他出2000高過1800超過200萬，200萬
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遠大於72，所以你講的不可能成真。
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仲介費是2%+4%合起來拆1800萬的6%是108萬全拿，200萬的6%
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是120萬對拆，買賣仲介各拿60萬，差48萬哪有不可能發生。
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常常上演拉
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說錯，2000萬的6%是120萬，少打一個0
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謝謝分享觀點，這間是他們獨家賣，因為價格接近實登，所以
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很搶手，剛上第一天就有大概五組等看，所以我就直接下斡了
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如果是這種情形 原屋主知道應該也會很不爽吧
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所以會衍生另一種現象，找喜歡信任的仲介去談專約的價格
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通常會談到比開發的仲介更高價，原因就是服務費拆帳。
推
如果說2000半泡跟1800獨泡你會選哪個
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首Po房版各位大大好 今年年初看了一間房子很喜歡 當場簽斡旋2000萬 房仲告知我是第一個下斡的 後來房仲又說有人直接出到開價12
這個絕對問題超大啊 第一點： 房仲告知你是「第一個」斡旋的，那最後成交1800的時候；屋主知不知道有你這組2000萬的客戶？假設知道，屋主執意想賣1800萬這組那沒問題；但是如果屋主不知道，那仲介跟公司方就有背信罪還有欺瞞屋主跟買方的詐欺、損失等問題。 第二點： 至於為什麼2000最後成交1800？5
這種仲介這種行為我覺得就是兩個字無恥而已，不太能理解為什麼版上還有人能護航；還有檢討原Po斡旋下太慢、金額下太高的咧 1.背信罪 基本上原PO是第一時間去看也斡旋的，斡2000最後竟然成交1800？只要屋主不知道有2000這組金額就是背信罪。 原PO斡旋單證據都有，基本上這200萬仲介跟公司賠定了，後續的問題手續損失另計。 2.詐欺罪1
這間絕對違反先誠實後成交的原則 只要你有當初的斡旋單 對話紀錄 客訴一定會成立 如果你公開哪間店面 基本上店面就是直接踩到永慶總部的紅線 直接面臨拆招牌 另外提到稅率計算問題很有可能是逃漏稅 違反實價登陸使公務人員登錄不實罪
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Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?26
[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式今天到高雄澄和路上的住商結案，由於我的貸款問題有延遲交屋，我也賠償屋主了。屋主離開後，我請行銷專員、店長，以及開發（別間店的仲介，這是專約配件）一起討論我對於從簽約到逾期，屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分，我認為開發應該要去協調變更期程，行銷也要提醒我時間問題，並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責，另外一方面，仲介的服務也有未盡妥善之處，所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半，店長就說這裡有錄音，我不跟你談，法院見，然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我，他很後悔賣這房子給我，要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我，我就跟開發、行銷說，那我現在付清全額服務費，如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方，願意補貼逾期罰金，多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好，不幫我貼，也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論，過了很久後，店長開門叫開發出去，不用談了， 留下一臉疑惑的我們。出了會議室，店長和行銷已經離開店面，無影無蹤。 請教大家，在我已經把服務費帶著，表明要付清全額的情況下，店長和行銷走人了，我該如何繳費？ 1. 去法院繳![[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式](https://i.imgur.com/Pp05jRXb.jpg "[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式")
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Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收17
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去14
Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?好啦 超過12天了 原PO這篇也被駐版記者抄出兩篇新聞交作業了 是不是該回來告訴大家後續呢? 板上這種通靈文通常都問完就跑不意外啦![Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?")
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Re: [請益] 5千多萬的房子仲介可實拿多少先說數字 獎金就是約10萬跟75萬 如果開發跟銷售都是同一個業務 那就是約20萬跟150萬 以下說明5
[問題] 三重 外勞人力仲介 業務 服務費 問題請益RT 各位大大大家好 剛面完三重某達人力開發有限公司的業務缺（屬家庭類業務） 底：30000元/月 全勤：2000元/月2
[請益] 仲介選擇最近看了一間某家仲介公司加盟店專簽的房子 在591上有3.4個仲介上架 就隨便挑一個仲介約帶看 看的當下是聯繫的仲介加開發仲介一起帶看 主要介紹房子時也都是開發在介紹