[心得] 台北自售屋經驗分享

aesdu10/30 14:16不是包紅包給仲介過個水，會多一些保障？

wseedw10/30 14:17仲介有什麼保障？

Junticks10/30 14:20推經驗分享~

Bear707610/30 14:27我們也有想過買賣雙方價格合意後，找一家仲介做後續買

Bear707610/30 14:27賣合約動作，但至少要10w

F9393510/30 14:30有些銀行認仲介的合約 自行買賣的貸款金額會打折扣

F9393510/30 14:31賣掉就好了 沒有誰比較好

krit100910/30 14:34仲介能保障什麼

nekomo10/30 14:34履約保證才是保障啊 貸款額度就多間銀行去問和比較就好

zyxvu10/30 14:42謝謝原po ～～～以後自售案件只會越來越多

zyxvu10/30 14:43履保+代書合約才是保障啦！

kevinchuang10/30 14:52現在房價地板1千。仲介拿最高60萬（6%）開的車比你

kevinchuang10/30 14:52好

DeathStarDS110/30 15:11“收穫遠高於付出”就是人民不滿房仲的最重要之處

DeathStarDS110/30 15:11，想想工廠作業員、馬路清潔工，人家累一個月3-4萬

DeathStarDS110/30 15:11，而你，房仲，一下子幾十萬，又要跟你爾虞我詐。

askey10/30 15:21仲介有什麼保障？

alfi201610/30 15:46賣屋簽一般約才知道房仲比路邊野狗還多

ipipwrong10/30 15:47佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轟炸到崩潰！

ipipwrong10/30 15:48其實案子好+有耐心配合帶看+懂得流程,但可能很多芭樂客

Bear707610/30 15:59591刊登確實被房仲打到爆，另外自售難免遇到出芭樂價，

Bear707610/30 15:59需要承住氣，才可以預到適合的買主

makeme10/30 16:04591現在很誇張 租的賣的都一堆仲介 寫勿擾也沒用 態度還

makeme10/30 16:04很差 重複盧個沒完

frank11110/30 16:09房市這麼熱喔?恭喜成交

frank11110/30 16:13銀行認的是買賣合約，不是仲介合約，找代書寫合約辦履保

frank11110/30 16:13銀行都會認

assunny101210/30 16:21謝分享

starbucks1610/30 16:35推

cutesuper10/30 17:06居然沒遇到詐騙 我之前是詐騙比房仲多 XD

gaussjordan10/30 17:11哈哈回去爬文下面一堆空仔在那裏太貴 賣不掉

triumphhell10/30 17:15推分享 感想心得

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/3a1Rau7.jpg

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/tNuNmEE.jpg

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/DEFsLNC.jpg

zeroyaking10/30 17:24看看某些推文 就知道真諷刺

gaussjordan10/30 17:25房仲也是辛苦 忍人所不能忍

gaussjordan10/30 17:25每天被這些空仔精神轟炸

wseedw10/30 17:28房仲哪有忍，這些人多數不會約看房

zeroyaking10/30 17:30很多看看的 有沒有要買也不確定 或是先看100間的

udream10/30 17:34恭喜售屋順利圓滿

nctufish10/30 17:35仲介費應該跟%數脫鉤。買+賣=5+5或6+6差不多，幾十萬那

nctufish10/30 17:35種真的太超過

nctufish10/30 17:36過度豐厚的報酬也造成屋主賣個房子，一堆來搶案的

abyssa110/30 17:39保障找代書跟銀行履約保障就好

abyssa110/30 17:39仲介在成交後沒什麼鳥用

qqq784010/30 17:46仔細看他最後一點吧。自售就跟簽專任一樣，自己要有一定

qqq784010/30 17:46的認知才能順利

rick630410/30 17:53趴數才有吸引力阿 是現在房子好賣沒差 景氣不好的時候

jason8863310/30 17:59也不過才一個月前賣的，看看那篇下面的酸民，真的很

jason8863310/30 17:59不忍心…再鞭那些可憐推文的酸民

kidweng10/30 18:20我自己也是賣掉台北老公寓換屋，當初一開始給信義專售，

kidweng10/30 18:20還是一堆其他仲介打來騷擾，甚至上門拜訪，不堪其擾。

wiston141910/30 18:23覺得仲介很好賺的 幹嘛不去做= =

kidweng10/30 18:24後來一樣信義專售，但是改成他們自己內部淺銷，根本不刊

kidweng10/30 18:24登，只有他們內部仲介知道，大概一個半月賣掉，給仲介的

kidweng10/30 18:24好處就是他們會幫忙過濾客戶，好的仲介甚至可以幫忙賣到

kidweng10/30 18:24好價錢，不見得自己賣，剩到的仲介費會划算。

Bear707610/30 18:39委託仲介確實可以將煩人打擾排除，不過我們當時是考量

Bear707610/30 18:39因為我們還未搬離，不管誰帶屋來看都是會被打擾，且我

Bear707610/30 18:39們認為我們開的價格已經符合當今行情，賣更高不太容易

Bear707610/30 18:39，加上委託房仲有仲介費，評估起來後才決定自售

TAKIHERO10/30 18:59仲介一般不可能有什麼保障，銀行認仲介買賣合約也是假

TAKIHERO10/30 18:59的，估價剛好範圍內罷了

KrisNYC10/30 19:02好文 感謝經驗分享

KrisNYC10/30 19:05查了一下笑了 這間我有印象 好房子 果然一個月就掰了

blargelp10/30 19:18有沒有保障 有沒有糾紛，全都是在代書這端。房仲的功能

blargelp10/30 19:18就單純媒合議價

blargelp10/30 19:31笑死 回去看那篇出售文 一二樓就是本版兩大空軍酸民，還

blargelp10/30 19:31不是一個月賣掉

jason8863310/30 19:37透過仲介過水也是個方法啊，不過通常是另外的狀況，

jason8863310/30 19:37這邊就不好說了，怕得罪仲介朋友XD

KrisNYC10/30 19:40也不難 就找個仲介說用他家的代書和金流屢保等 給他幾萬

KrisNYC10/30 19:40這種送上門的幾萬 總是會找得到人願意的

fo11ow10/30 19:52推自賣

ChikanDesu10/30 19:57收穫遠高於付出你要確定耶 那麼好做你去做阿

linkuangkuan10/30 23:25仲介真的是無用，我兩間房都自售

OnlyRD10/31 01:03仲介會幫你拉高價啊

MiniArse10/31 01:44那裡竟然這麼貴 真是開眼界

dowop12310/31 01:54好的房子不愁賣不掉，只是時間長短的問題，找仲介

dowop12310/31 01:54可能當天就賣掉的，另外也是就省麻煩、省時間

sdhpipt10/31 08:19仲介會多一點保障是沒錯啦 要產調啥的 不過對賣方來說

sdhpipt10/31 08:19對房子狀況應該是比仲介還要熟悉

sdhpipt10/31 08:20還有 給仲介賣不見得最後拿到的比較少 個人經驗

sdhpipt10/31 08:21當初我家的舊公寓坪數偏大 超出區域一般自住客的心理上限

sdhpipt10/31 08:21所以每個自己來看的人出的都是芭樂價 反而投資客出的高些

sdhpipt10/31 08:22賣了快要兩年 最後永慶自營店帶來的客人出得最高 賣到區

sdhpipt10/31 08:22域行情的單價 不然其他人都是出低於行情單價好幾萬

sdhpipt10/31 08:23屋齡新屋況好 總價屬於通銷的範圍 主流型 這種可以自己賣

sdhpipt10/31 08:24仲介就是純粹賺一手 他多賺你就少賺

sdhpipt10/31 08:24屋齡老 屋況有明顯缺點 坪數或總價過高 奇怪的房子 這種

sdhpipt10/31 08:25自己賣不一定就能賣到好價錢 以上是個人觀感

warfarin10/31 12:55仲最主要是好的不錯，爛的太多

IamJoey10/31 13:17售屋文的推文蠻好笑的。ㄏ

Fuzishan10/31 14:48真的不給高房價推手-仲介一個機會嗎？

asole10/31 16:40恭喜自售成功

cdzzsa10/31 22:13仲介只想賺錢而已，有什麼功能

willychild11/01 09:25請問給仲介過個水是什麼意思

Bear707611/01 13:07過水指的是自售買賣雙方合意後，再找仲介公司辦理後續

Bear707611/01 13:07房屋轉移過程的一些手續，包含履約保證、買賣方的房屋

Bear707611/01 13:07買賣契約簽定等，就不用自己再去找代書，但費用較高