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[心得] 台北自售屋經驗分享

看板home-sale標題[心得] 台北自售屋經驗分享作者
Bear7076
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時間推噓40 推:41 噓:1 →:59

首先先感謝本版提供版上空間供有自售需求的屋主刊登使用,也很順利的藉由本版賣掉房屋,以下的經驗分享可以供有自售需求的屋主參考。

一、環境背景:
由於家人退休想搬離台北,故想將現在的自住30多年的公寓出售後,再到他縣市做換屋新購的動作,考量到委託仲介需要一筆費用,且家中也還未搬離現在住處,萌生自己賣賣看的想法。

二、售屋過程:
由於沒有很急加上試賣看看的想法,我們9月初開始po文到本版,想先試試市場反應,起初其實不抱什麼期待,畢竟看房版買屋我們認為算是小眾的小眾,沒想到文一po的同一天,就收到5-6位說要約看屋的,之後也陸陸續續收到多封的看屋,其中雖然有1~2位是房仲,我們也很委婉的先拒絕委託需求,但其實大部分是有誠意購屋需求的買家。

在開賣後的第三週,其實就有多位看屋買主跟我們出價,雖然免不了有出價低於目前行情的,但在第三週我們就成功跟第1位買主收訂金並等待簽約,然而由於買主家人後來考量後反悔棄訂,只能再重新再賣。

因此我們後來又將物件po到591來做自售來增加曝光度,但自從po到591後整個事情大條,一大堆的仲介一直打電話過來,說想要幫忙賣,可能至少有20~30通的仲介電話,還不乏那種同位房仲不斷重複騷擾的,雖然說仍有1/3的電話是真實自購看屋的,但電話變得整天不得安寧。

自從開始買屋後,週末變得很忙,由於大部分看屋時間皆在週末,最高一天有5組購屋需求買主來看,這樣來來回回的介紹及說明,其實整天下來也是蠻累人,不過是幸好我們家人多都輪流介紹,但確實需要忍受無時無刻的被人打擾。

再開賣後的第6個禮拜,我們又再次成功收定,且目前已正式完成簽約,簽約地點則選在住家附近的代書幫忙處理,並開立專戶保障雙方權益,這次同樣是由版上買主,成交金額跟第1位買主差不多,皆位於近期社區實價登錄行情上,符合家人期待。

三、自售賣屋後感想
1. 本版的買屋需求的人出乎意料的多,且比起591上的,更是屬於真實且誠心想購買的,建議有自售賣屋需求的可以試試po在版上試試。

2. 有自售想法的屋主,建議需要有不被打擾的心理準備,且建議週末要有充足的時間供買屋需求民眾現場看屋。

3. 想在591自售賣屋的,特別需了解會有大量的房仲會來打擾你,而且是不停的打擾,不停慫恿。

4. 自售賣屋簽約時,建議找信任的代書,並開立買賣專戶,處理房屋買賣事宜。

5. 自售賣屋可以省3~4%的仲介服務費,以1000w的房子就相當有30~40w可以省下,可是如您是相當忙錄、週末想休息放鬆、不想時時刻刻被房仲打擾、想簡單賣房或是不想與買主要過多接觸的,建議您還是找房仲會比較省時省力。


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※ PTT 留言評論
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aesdu10/30 14:16不是包紅包給仲介過個水,會多一些保障?

wseedw10/30 14:17仲介有什麼保障?

Junticks10/30 14:20推經驗分享~

Bear707610/30 14:27我們也有想過買賣雙方價格合意後,找一家仲介做後續買

Bear707610/30 14:27賣合約動作,但至少要10w

F9393510/30 14:30有些銀行認仲介的合約 自行買賣的貸款金額會打折扣

F9393510/30 14:31賣掉就好了 沒有誰比較好

krit100910/30 14:34仲介能保障什麼

nekomo10/30 14:34履約保證才是保障啊 貸款額度就多間銀行去問和比較就好

zyxvu10/30 14:42謝謝原po ~~~以後自售案件只會越來越多

zyxvu10/30 14:43履保+代書合約才是保障啦!

kevinchuang10/30 14:52現在房價地板1千。仲介拿最高60萬(6%)開的車比你

kevinchuang10/30 14:52

DeathStarDS110/30 15:11“收穫遠高於付出”就是人民不滿房仲的最重要之處

DeathStarDS110/30 15:11,想想工廠作業員、馬路清潔工,人家累一個月3-4萬

DeathStarDS110/30 15:11,而你,房仲,一下子幾十萬,又要跟你爾虞我詐。

askey10/30 15:21仲介有什麼保障?

alfi201610/30 15:46賣屋簽一般約才知道房仲比路邊野狗還多

ipipwrong10/30 15:47佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轟炸到崩潰!

ipipwrong10/30 15:48其實案子好+有耐心配合帶看+懂得流程,但可能很多芭樂客

Bear707610/30 15:59591刊登確實被房仲打到爆,另外自售難免遇到出芭樂價,

Bear707610/30 15:59需要承住氣,才可以預到適合的買主

makeme10/30 16:04591現在很誇張 租的賣的都一堆仲介 寫勿擾也沒用 態度還

makeme10/30 16:04很差 重複盧個沒完

frank11110/30 16:09房市這麼熱喔?恭喜成交

frank11110/30 16:13銀行認的是買賣合約,不是仲介合約,找代書寫合約辦履保

frank11110/30 16:13銀行都會認

assunny101210/30 16:21謝分享

starbucks1610/30 16:35

cutesuper10/30 17:06居然沒遇到詐騙 我之前是詐騙比房仲多 XD

gaussjordan10/30 17:11哈哈回去爬文下面一堆空仔在那裏太貴 賣不掉

triumphhell10/30 17:15推分享 感想心得

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/3a1Rau7.jpg

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/tNuNmEE.jpg

zeroyaking10/30 17:23https://i.imgur.com/DEFsLNC.jpg

zeroyaking10/30 17:24看看某些推文 就知道真諷刺

gaussjordan10/30 17:25房仲也是辛苦 忍人所不能忍

gaussjordan10/30 17:25每天被這些空仔精神轟炸

wseedw10/30 17:28房仲哪有忍,這些人多數不會約看房

zeroyaking10/30 17:30很多看看的 有沒有要買也不確定 或是先看100間的

udream10/30 17:34恭喜售屋順利圓滿

nctufish10/30 17:35仲介費應該跟%數脫鉤。買+賣=5+5或6+6差不多,幾十萬那

nctufish10/30 17:35種真的太超過

nctufish10/30 17:36過度豐厚的報酬也造成屋主賣個房子,一堆來搶案的

abyssa110/30 17:39保障找代書跟銀行履約保障就好

abyssa110/30 17:39仲介在成交後沒什麼鳥用

qqq784010/30 17:46仔細看他最後一點吧。自售就跟簽專任一樣,自己要有一定

qqq784010/30 17:46的認知才能順利

rick630410/30 17:53趴數才有吸引力阿 是現在房子好賣沒差 景氣不好的時候

jason8863310/30 17:59也不過才一個月前賣的,看看那篇下面的酸民,真的很

jason8863310/30 17:59不忍心…再鞭那些可憐推文的酸民

kidweng10/30 18:20我自己也是賣掉台北老公寓換屋,當初一開始給信義專售,

kidweng10/30 18:20還是一堆其他仲介打來騷擾,甚至上門拜訪,不堪其擾。

wiston141910/30 18:23覺得仲介很好賺的 幹嘛不去做= =

kidweng10/30 18:24後來一樣信義專售,但是改成他們自己內部淺銷,根本不刊

kidweng10/30 18:24登,只有他們內部仲介知道,大概一個半月賣掉,給仲介的

kidweng10/30 18:24好處就是他們會幫忙過濾客戶,好的仲介甚至可以幫忙賣到

kidweng10/30 18:24好價錢,不見得自己賣,剩到的仲介費會划算。

Bear707610/30 18:39委託仲介確實可以將煩人打擾排除,不過我們當時是考量

Bear707610/30 18:39因為我們還未搬離,不管誰帶屋來看都是會被打擾,且我

Bear707610/30 18:39們認為我們開的價格已經符合當今行情,賣更高不太容易

Bear707610/30 18:39,加上委託房仲有仲介費,評估起來後才決定自售

TAKIHERO10/30 18:59仲介一般不可能有什麼保障,銀行認仲介買賣合約也是假

TAKIHERO10/30 18:59的,估價剛好範圍內罷了

KrisNYC10/30 19:02好文 感謝經驗分享

KrisNYC10/30 19:05查了一下笑了 這間我有印象 好房子 果然一個月就掰了

blargelp10/30 19:18有沒有保障 有沒有糾紛,全都是在代書這端。房仲的功能

blargelp10/30 19:18就單純媒合議價

blargelp10/30 19:31笑死 回去看那篇出售文 一二樓就是本版兩大空軍酸民,還

blargelp10/30 19:31不是一個月賣掉

jason8863310/30 19:37透過仲介過水也是個方法啊,不過通常是另外的狀況,

jason8863310/30 19:37這邊就不好說了,怕得罪仲介朋友XD

KrisNYC10/30 19:40也不難 就找個仲介說用他家的代書和金流屢保等 給他幾萬

KrisNYC10/30 19:40這種送上門的幾萬 總是會找得到人願意的

fo11ow10/30 19:52推自賣

ChikanDesu10/30 19:57收穫遠高於付出你要確定耶 那麼好做你去做阿

linkuangkuan10/30 23:25仲介真的是無用,我兩間房都自售

OnlyRD10/31 01:03仲介會幫你拉高價啊

MiniArse10/31 01:44那裡竟然這麼貴 真是開眼界

dowop12310/31 01:54好的房子不愁賣不掉,只是時間長短的問題,找仲介

dowop12310/31 01:54可能當天就賣掉的,另外也是就省麻煩、省時間

sdhpipt10/31 08:19仲介會多一點保障是沒錯啦 要產調啥的 不過對賣方來說

sdhpipt10/31 08:19對房子狀況應該是比仲介還要熟悉

sdhpipt10/31 08:20還有 給仲介賣不見得最後拿到的比較少 個人經驗

sdhpipt10/31 08:21當初我家的舊公寓坪數偏大 超出區域一般自住客的心理上限

sdhpipt10/31 08:21所以每個自己來看的人出的都是芭樂價 反而投資客出的高些

sdhpipt10/31 08:22賣了快要兩年 最後永慶自營店帶來的客人出得最高 賣到區

sdhpipt10/31 08:22域行情的單價 不然其他人都是出低於行情單價好幾萬

sdhpipt10/31 08:23屋齡新屋況好 總價屬於通銷的範圍 主流型 這種可以自己賣

sdhpipt10/31 08:24仲介就是純粹賺一手 他多賺你就少賺

sdhpipt10/31 08:24屋齡老 屋況有明顯缺點 坪數或總價過高 奇怪的房子 這種

sdhpipt10/31 08:25自己賣不一定就能賣到好價錢 以上是個人觀感

warfarin10/31 12:55仲最主要是好的不錯,爛的太多

IamJoey10/31 13:17售屋文的推文蠻好笑的。ㄏ

Fuzishan10/31 14:48真的不給高房價推手-仲介一個機會嗎?

asole10/31 16:40恭喜自售成功

cdzzsa10/31 22:13仲介只想賺錢而已,有什麼功能

willychild11/01 09:25請問給仲介過個水是什麼意思

Bear707611/01 13:07過水指的是自售買賣雙方合意後,再找仲介公司辦理後續

Bear707611/01 13:07房屋轉移過程的一些手續,包含履約保證、買賣方的房屋

Bear707611/01 13:07買賣契約簽定等,就不用自己再去找代書,但費用較高