[請益] 自售房屋的說帖，請求有無修改建議？
各位先進好，因本人欲自售房屋，擬了一個說帖，煩請各位幫我看一下有無不妥或是增修項目，謝謝！
各位買家您好，此物件為自售，免仲介費！
鑑於xxx乃X區十大模範社區，多年來社區評價極好，因此有許多仲介業者會前來協商代賣，為避免彼此困擾，故以下煩請配合，若有不足之處煩請見諒：
1.代書我會擇請「xxx地政士事務所」協助，包含開履保帳戶等一切保障彼此順利買賣的事情，一切簽約均約在代書事務所，保障彼此，如您需要另請代書（雙代書制）我也同意！或是可以配合xx代書，代書、履保費用一人一半！
2.看屋時間統一約定週六下午1400，於管理室，由本人或代理人（家人）代看！
3.如您非常喜歡，想要測試漏水、晚上感受環境等等，也可以配合，唯需要您可以接受賣方價格以及下斡旋金後，可配合屋主時間代看，避免深夜打擾鄰居！
4.下斡旋未簽約前，賣方仍保留賣給他人的權益！
5.買賣過程中，不接受借屋裝修等事宜，避免衍生問題。
6.買賣過程中，買家及賣家均依照法定（代書）流程，如有另訂事宜，另做契約約定為主！
7.買賣過程中，雙方均不可主張因為資金需求，故需要提前動用履保帳戶之請求，以保障彼此權益。
8.約定現場看屋時，賣方有資格拒絕、不同意有危害本社區或仲介業者進入看屋。
9.因本人白天仍須上班，故訊息統一晚上1900以後回覆為主，如您需要白天聯繫，以簽約買家為主，避免上班期間有部分從業人員請求代賣等情事。
10.以上約定您是否可以遵守，可以的話，煩請複製全文，並回覆「可遵守上述9條約定」。
謝謝您的配合，希望xxx社區未來能帶給您的家庭帶來更幸福的生活環境。
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看起來很像想告買方一樣
除非房子條件好價格適中，或是價格超便宜，不然白寫的
自售屋主毛一堆 我是寧可找仲介= =
雙代書制幾乎沒人在用，頂多是另一方請另一個代書看
一下流程及契約書內容，基本上報稅及過戶流程主要都
是由一個代書在處理。
不然責任歸屬很難判斷。
還有既然沒有仲介，就不會有斡旋金的問題。
免費的最貴，建議去付費諮詢。
我的不一樣！
2應該是帶看不是代看～
驚嘆號也太多，讓人莫名有種煩躁感
驚嘆號太多+1 然後不懂哪來的斡旋
台中北區里仁為美社區吧，很少聽到會用十大模範社區的
你的模範是環保
覺得煩躁+1XD
好的，上述建議我會改進，另斡旋是不是應該改為訂金
第四條是廢話......你是屋主 就要跟不要 幹嘛斡旋
如果你要 就是定金 收了定金又想賣別人???那人家下了
跟你說不買 你會?
毛一堆 感覺就很難搞
有特別便宜嗎？為什麼要跟你賣？還要複製遵守規定？不如
找仲介被奉上賓
哪裏來的斡旋金？
自售還要斡旋? 不就收定嗎?
你就簽約委託收費不就好了
其實那個定金，萬一買方不買的話，賣方未必能沒收。
真的去付費向懂的人諮詢比較好，有些錢不能省。
收了訂金還可以賣別人，那對買方的保障是什麼
收定金以後夜晚環境不滿意或漏水，無條件全額退？
訂金付了是看合約精神喔 要拿回解約只有提告
自售就是毛那麼多，找仲介價格好談又簡單
我曾經自售過,把客人全部集中在同一時間看屋,
整間房屋擠滿人,很難一一去介紹屋況,他們也很彆扭
後來交給仲介賣,省時省力很快就賣出去了
如果你這個說帖是要放在591上當介紹說明,
只需要寫2點就好,其他細節有人看完想簽約再講就好
這不是要放在591的，是宣傳單會給賴，從中說明的！
主要就是避免仲介一直無限說「給年輕人一個機會」
增加彼此的麻煩！你白來；我白接待！
另外，我同一棟還有另一間房子住，方便帶看，所以這
是沒計畫請仲介的其中一個理由
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[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議](https://attach.setn.com/newsimages/2018/05/15/1360051-PH.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議")
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印![Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶](https://i.imgur.com/dm3qJUMb.jpg "Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶")
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Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)9
[生活] 請大家推薦可靠的代書最近長輩房屋自售 已找到合適的買家 想請大家推薦 收費合理 可靠、評價好的代書7
[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線6
[請益] 中古屋交屋撥款流程請益以下文長，謝謝～ 最近家裡賣舊家，因當年隔壁鄰居在頂樓女兒牆有增建起來，家母也是當了一個好人…讓 鄰居完整的使用整片共用牆部份。後續才注意到是該各50%使用，賣房時新買家可能會有 被侵佔到的疑慮。當時也是唸了家母一番>< 也因此我家和鄰居有簽訂個協議書，如下![[請益] 中古屋交屋撥款流程請益](https://i.imgur.com/42TuKObb.jpg "[請益] 中古屋交屋撥款流程請益")
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[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。
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