[閒聊] 還有投資客嗎？

a386036 發表於 2025/5/26 上午1:19:29

看板home-sale標題[閒聊] 還有投資客嗎？作者

(骷髏怪)時間May 26 01:19:29 2025推噓29 推:29 噓:0 →:37

有些地方仲介整天投資客
房子盤好幾次投資客

這次貸款難貸後還有投資客嗎？
除非就是總價你買對，不然就是鐵套
如果無法有可以投報，至少利息要回來
不然就是一直虧損....

問題投資件有多少

另外就是
造鎮。超大戶數建案
搞出一堆奇怪格局的
總價也沒多低，取得總價就1600-1800
代銷後期價格堅持住
帳面看實價一坪賺20
但實際交屋呢？
真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？
我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告
入住後停車場等
如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉

A7跟竹北都有

買預售交屋時機真的超大風險

成屋學問也很大.....
多數都是包裝後利潤
要像我買民生社區那種特殊金額太難

人家投資客不管是借來還是自己的
總是拿幾百幾千萬去賭場賭
一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆
不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍
借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬
房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好
那你只要在還700萬

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣)

※ PTT 網址

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tenkaakido05/26 01:20你這篇鞭的好狠

買4＋5。5＋6這類裝修超貴奇怪地點格局為了便宜正a7點對可以青埔那麼大點對可以但你買客運跟草漯。嗯網紅不會幫你負擔虧損尤其某賞屋胖子

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ceca05/26 01:23沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!

投資客只能現金

※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28

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yousking05/26 01:24二樓還在，就沒死透XDD

別人身攻擊你又知道人家的底歐

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fireheart98805/26 01:27一千的民生社區到底怎麼找的XD 教學一下

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fireheart98805/26 01:27我記得你還買兩間！！！

仲介報的

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buike05/26 01:46應該是有案子快要爆了

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buike05/26 01:51先不管利率，最近貸得到都是祖上積德

發哥阿茂那種千戶案這類嗯

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prostar05/26 01:52這環境很少了啦

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iPhoneXXXX05/26 02:03推3樓

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jerrylin05/26 02:20房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客ㄏㄏ

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jerrylin05/26 02:20金龍沒那麼傻啦

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jerrylin05/26 02:21等房版人氣掉出前50 你再來問這問題

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humbler05/26 02:32桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多

台積宅的裡面的小白投客買草漯客運台中港這類投客

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ceca05/26 02:41快走,你們快走..來不及了..快!!

價格不會死會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的賣壓會很大你要錢就是平轉或賠售看你買多少

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molopo05/26 05:36不要擔心有錢人新聞也說目錢買房多為自住真的降下來投資

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molopo05/26 05:36客也出來了

短期買賣的除非夠甜跌個案討論但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的等死.....

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antigidu05/26 07:24金龍哥很滿意

※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17

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KrisNYC05/26 08:01而且新房子別的地方不知道雙北的稅金+管理費其實不便宜

除非建案樓地板非常大 1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電其他費用不說符合勞基法就要33至少管理要有水準的都要花到60以上一個月3-8千很基本稅金攤提1-2千

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KrisNYC05/26 08:02林口新房子如果租金3萬扣個一年稅3萬多+管理費3萬多

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KrisNYC05/26 08:03一個月要攤6000以上成本還是現在出租3萬不含管很容易?

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KrisNYC05/26 08:04還是又回到地點問題了還得是位置好租金好的機率比較高

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quiet9305/26 08:06借1000萬還是要還1000萬啦XD

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quiet9305/26 08:07買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然

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quiet9305/26 08:07勒？

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quiet9305/26 08:08還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額

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quiet9305/26 08:08，好嗎XD

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a951l753vin05/26 08:12青埔那麼大太好蹭價格但實際距離天差地遠

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a951l753vin05/26 08:16然後草漯… 有人很樂觀的說3字頭實際應該是2尾

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bluezoo05/26 08:25竹北哪來阿發跟阿茂的預售？

※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05

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smallkop05/26 08:35草螺25差不多

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KrisNYC05/26 08:41你跟我一樣是五~十年左右的新古屋才會稅金這麼低

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blargelp05/26 08:42吃不下交屋整段漲幅本來就跟他無關了

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KrisNYC05/26 08:42我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的雖然坪數有60~90

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KrisNYC05/26 08:42稍微有大一點但房屋稅通通都是三~四萬這還都只是RC

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loopdiuretic05/26 09:00都被結巴精聾嚇跑了

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sdhpipt05/26 09:02#1e67f9ru 像是汐止湖韻這種大投克還是有啊

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askey05/26 09:04一定很多人當你是魯空~哈哈

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lolpklol097505/26 09:13https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif

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thinksilver05/26 10:45最近大量交屋的地區租金絕對很難看看北屯機捷就知

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thinksilver05/26 10:47大家都想當房東那房客哪裏來XD

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s2649275505/26 11:39會大量交屋的區域重點就不在租金了

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bustinjieber05/26 11:48不考慮租金只幻想漲幅本來就是

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bustinjieber05/26 11:48很有風險的一種思維。

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blargelp05/26 11:56我是覺得大量交屋才更需要重視租金。正確來說租金高低

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blargelp05/26 11:56不重要但要租的出去嗎

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blargelp05/26 11:57沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住

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blargelp05/26 11:57房貸，沒用啊我鄰居撐不下去配售、人踩人拋售，還不是

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blargelp05/26 11:57跌

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s2649275505/26 12:01你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去

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s2649275505/26 12:02房客不會陪你拓荒所以以前我就說過一般拼增值的手骨

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s2649275505/26 12:02比較粗

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s2649275505/26 12:03所以這會回到持有成本資金成本去考量物件取向

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s2649275505/26 12:04沒租金就會掛的你還要去拼增值這麼刺激的嗎

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s2649275505/26 12:05增值件本來風險就高過出租件但同樣報酬也是沒有低風

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s2649275505/26 12:05險高報酬這種事啦

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s2649275505/26 12:07所以銀行的風控政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼

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s2649275505/26 12:08你沒租金就會掛的你貸款貸不到想到之前有人分享拿簽

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s2649275505/26 12:08約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講被直接打槍

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aloness05/26 14:45吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯

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aloness05/26 14:47新屋都蓋不完了還蓋到草漯去 -.-

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newbrain05/26 19:37老屋出租穩穩繳本利和心情安定許多

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toto12305/26 21:03重頭到尾都是買老宅最穩有人租就好了

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toto12305/26 21:04老宅還有都更可能性y

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pz520205/26 23:26有啦！套牢了而已！我看要套很久了

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