[閒聊] 誰說陽台補登對都更沒幫助的?

FlynnZhang06/28 19:57看成陽台捕蚊燈

yamax06/28 20:02就一堆沒辦過或沒談成的愛敲邊鼓喊燒

yamax06/28 20:04錢放那邊，如果別人叫不要拿就不拿，那也只是自己耳根軟而

yamax06/28 20:04已

kenbbc1232106/28 20:05捕蚊燈有用嗎

blargelp06/28 20:22補登是流程很麻煩嗎？不然沒理由不做啊

qwqmmmm06/28 20:23補登的應被文件有什麼呀？

blargelp06/28 20:23我之前在新店看到一戶沒補登。他樓下同戶有登。仲介就說

blargelp06/28 20:23坪數要加陽台來算。我就想說 阿他幹嘛不直接補登

xxio06/28 20:30補登後，有稅金的問題 有影響權益的時候，才會去補登吧 不然

xxio06/28 20:30只是多繳稅

xxio06/28 20:30不過這類老房子稅金不高就是

toto12306/28 20:33之前社區 都在推廣陽台補登

toto12306/28 20:33都更 到時候只是多給你 租金補貼而已 都是看土地

toto12306/28 20:33你要賣房子當然要去補登 老公寓 會多個3~4坪都有機會

toto12306/28 20:34台北市這樣多個200萬以上了

kusomanfcu06/28 20:40有鄰居要賣房出錢幫全部人補登過公共用地下室

kusomanfcu06/28 20:41舊店面正在出租的lol

wiston141906/28 20:51其實就看都更怎麼計算地主貢獻的

wiston141906/28 20:52只看地坪的 補登就不會分比較多

PTTMAXQQ06/28 21:00呵呵 就傻啊，像我買的30幾年老商辦

PTTMAXQQ06/28 21:00也發現到少登記的公共坪數

PTTMAXQQ06/28 21:00結果60坪賣我後補登記變80坪

askl81706/28 21:13一次補20坪 怎麼補的？

askl81706/28 21:13我家補登後，多3坪多而已

spermbox06/28 21:43無關

spermbox06/28 21:43主要是頂加出租老害

spermbox06/28 21:44只要一樓和頂樓不同意，你這整棟都沒有補登也是無法都

spermbox06/28 21:44更

spermbox06/28 21:45而且都更會有利從來都不是從坪數考量，是從新舊屋總價

spermbox06/28 21:45價差來考量

spermbox06/28 21:48假設3房公寓600萬可以完全不必再掏錢都更換回1300萬新

spermbox06/28 21:48兩房，那一定到處都都更

wiston141906/28 22:44並沒有喔 你要這樣講屋況好的就也會主張自己價值高 吵

wiston141906/28 22:44沒完 實務上就是有只看地坪 一樓跟頂加的另外算

wiston141906/28 22:45每個人心中都有一個自認合理的算法 但最後還是要看怎

wiston141906/28 22:45麼算最可能推得動

wiston141906/28 23:00而且有些公寓會有同地坪但室內坪數有大有小 室內坪小

wiston141906/28 23:00數的戶數 就會主張都更後大家貢獻一樣的樓地板應該分

wiston141906/28 23:00回一樣權利 結論是對你有利的你就覺得合理

wiston141906/28 23:10平衡一下 我是說存在只看地坪的情況 不是每案一定這

wiston141906/28 23:10樣

shuichia06/28 23:35補登完稅金會增加，所以很多屋主不愛補登，反正要賣的

shuichia06/28 23:35時候還是可以拿出來講，對都更來說幾乎沒啥用，看的是土

shuichia06/28 23:35持

myway06/29 01:05樓上大大們說的是，是看土持

Airseal06/29 01:35交易就是雙方對於價格有共識，議價的過程籌碼越多

Airseal06/29 01:35當然越有利，但這樣就能如你所願？建商多給你的究

Airseal06/29 01:35竟是你多要到的，還是本來就在建商的套路之內，只

Airseal06/29 01:35是滿足地主想多拿一點的心情呢？

s875213406/29 07:52你有沒有建商找你們都更過? 有的話你就不會堅持了

s875213406/29 07:52你所謂的房子更有價值 那是你

s875213406/29 07:52建商算分回給你多少 你要不要看你

s875213406/29 07:53你想要更多 他也不一定會給你 這樣就卡住

s875213406/29 07:53建商頂多放生你們 去找其他願意得更

celine011406/29 08:09回原po,我做相關行業，的確是看土持沒錯喔

celine011406/29 08:11所以我自己在買蛋黃區公寓的時候，只看4層樓以下，然

celine011406/29 08:11後建坪不重要，土地持分要10坪以上

celine011406/29 08:12你所謂的陽台補登，如果只是建坪，那就是你未來轉手

celine011406/29 08:12的時候可以賣比較高的價錢（總坪數增加），但對都更

celine011406/29 08:12談價是幾乎沒幫助的

celine011406/29 08:13因爲老屋的價值在於土地，建物已經剩下殘值了，你可以

celine011406/29 08:13理解嗎？

panic06/29 09:15如果權利變換就不單純只看土地持分，而是立體化地價，同棟

panic06/29 09:15不同層就算土地持分建坪大小都一樣，權變估價都可能不同，

panic06/29 09:15但理論上如果其他層也有未登附屬建物估價師應該會納入考慮

panic06/29 09:15，所以最後差別應該不會太大

davidarch06/29 09:23就是沒用 建商甚至權變在計算 原則都是以土地，一

davidarch06/29 09:23塊餅就這麼大，同條件有的有補登有的沒補登，有補

davidarch06/29 09:23的會吵價值，沒補的同樣也會吵實際可合法使用。故

davidarch06/29 09:23一般談的時候，建商都會跟大家說明一律視為一樣，

davidarch06/29 09:23沒補登的權利也會視之為有補登

a85131506/29 11:13樓上說的沒錯，但權變的話拆補租補會有差沒錯～這兩個會

a85131506/29 11:13看權狀面積 沒補登就沒有

Lydiachou06/29 15:46本人相關行業,都更建商都是看土地持分去計算的沒錯,土

Lydiachou06/29 15:46地牽涉容積等可以換算出來能蓋多少,因此你持有的土地就

Lydiachou06/29 15:46是換算的基準,那個房屋面積沒差