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[請益]陽台補登後,都更換到的坪數會變多嗎?

看板home-sale標題[請益]陽台補登後,都更換到的坪數會變多嗎?作者
Mrcappu
(SpyGlass)
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家裡有個老房子(超過50年的公寓),這兩年有建商來談老房子都更的事,
我也去聽了2次說明會,
權狀30幾坪的公寓看起來可以分到40多坪(住三之一)。

老房子的陽台都是有漏登的狀況,後來我爸去做陽台補登,
就說這樣都更時可以換更多,但我趁說明會時問建商,建商只說是拆遷補助的月補助款會比較多,
都更後換的面積不會再變了。
後來我爸又去問了他認識的土地代書,又說那個應該要認列..
現在是各說各話的狀態,又開始吵著說不然就不要蓋..

建商的說法是,我們建物不值錢之後也會拆掉,算的是土地的面積,
土地就那麼大,四層樓(四戶)的建物,就是土地除以四,就是一戶的持份,補登也不會改變。


我個人立場是這都更的案子本就很難談下來,我今年40初了,
就算順利可以開展,我估計也要50歲才能入住了..
陽台補登差2~3坪在台北市的確是不小的錢,但因此就不同意不蓋的話我也不會比較好過..。

想上來問問大家,一般來說陽台補登後,在都更時能換得的坪數建商到底是該換給我們還是不換呢?

*前陣子跟朋友聊天,他說他家的案子也有建商來談,也有開說明會,會上說的也是說只補貼拆遷補助,
不會影響換得的面積...

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※ PTT 留言評論
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IBIZA01/13 10:52不太會 換屋的基礎是土地 但基本上還是用談的

abyssa101/13 10:53陽台屬於不佔容積的東西,基本上是換錢

abyssa101/13 10:54當然他也是可以換不佔容積的陽台給你應該沒問題

benny199061501/13 10:54陽台真的完全不值錢,建議凹不到就不要凹了

alwang01/13 10:55建商給的租屋補助會變多

jinso741001/13 10:56看土地正解

abyssa101/13 10:56你看一下權利變換估價的方式 其實核心是地坪 再來是立體

abyssa101/13 10:56分配 同棟上下都補登 立體分配下來比例還是一樣

jinso741001/13 10:56上個月有去看101 500公尺都更公寓

frank11101/13 10:56不會,現在走權變,權變就是都更前的價值比,要等於都更

jessicaabc9801/13 10:56不會鳥你

jinso741001/13 10:56也是看土地持分換算之後權狀

frank11101/13 10:57後的價值比。回到你的問題,陽台有價嗎?剩餘價值多少?

abyssa101/13 10:57不會除以四 一樓一定比較多 要立體分配

frank11101/13 10:57再來你的陽台算進去了,別人的陽台也算進去了,價值比不

frank11101/13 10:58變,最終還是回歸到土地占比

abyssa101/13 10:58建商說的內容沒什麼問題 代書可能溝通上有誤會

frank11101/13 10:59若你要跟建商談私約,那可以去吵吵看,前提是你要比建商

frank11101/13 10:59懂遊戲規則

abyssa101/13 11:00補登比較實用的是跟銀行借錢額度變多

qwe3163301/13 11:14完全就是看土地

qwe3163301/13 11:14除非你是5樓蓋的公寓才可能看權狀面積計算容積,現在補

qwe3163301/13 11:14登就是租金補助會多一點而已

abyssa101/13 11:16陽台不會算容積啊 走現況容積一樣要扣樓梯跟陽台

SouthEast6201/13 11:33樓主可能誤會了,都更看的是土地的價值,透過合理

SouthEast6201/13 11:33的估價之後與建商的管理/工程費用做等值交易,來決

SouthEast6201/13 11:33定最後可以換得的房屋坪數與找補價差。在都更過程

SouthEast6201/13 11:33中你的陽台基本上就是不值錢的垃圾,跟房屋本體一

SouthEast6201/13 11:33樣拆除後沒有任何殘值,自然也就不會影響換回的坪

SouthEast6201/13 11:33數。

weikaun01/13 11:59以權變角度,補登後租金補貼會變多但是租金是列入共同負

weikaun01/13 11:59擔,所以多的租金也只是從原本分配權益中去扣除而已,挖

weikaun01/13 11:59東牆補西牆的概念,重點還是看私約。

rabbit8154601/13 12:33不會 但租金補貼會提高

sdhpipt01/13 13:30改建看的是土地

ckzzz01/13 13:36都更最大的問題都是在老人

reil01/13 13:42關鍵土地幾坪,建物拆除都是浮雲

reil01/13 13:43不要計較小錢推掉大錢

reil01/13 13:44都更可遇不可求,錯過了遺憾終身

jerrylee66601/13 14:07看起來就是都更對你爸來說可有可無

ReiFan01/13 14:10看來無解 可以放棄了。真的。

ReiFan01/13 14:11已經是信仰問題了。父:我補登了.你要多給我兩坪

ReiFan01/13 14:12建商:補登了也無法讓總量體變大.所以無法多給你

ReiFan01/13 14:12父:不給我就是害我吃虧.不參加了.

ahg01/13 15:47土地才有價值….

carolgilbert01/13 15:55真的是來亂,建築的基礎是土地創造出來的建坪,跟你

carolgilbert01/13 15:55原有建物有啥關係?

derek995501/13 16:20分回看土地,補登只會影重建時的租金補貼

GiantChicken01/13 16:38都更最大的阻力出現了

frank11101/13 16:44這確實是都更老人會提出的問題,看起來好像有關,但一點

frank11101/13 16:45都不重要,跟老人解釋了,老人會說他懂了但繼續跳針

UCCU948701/13 17:48當釘子戶報復社會啊

yamax01/13 19:59反正就是盧看看誰先放手,沒大到多誇張有機會,叫放棄的又

yamax01/13 19:59不是他們的錢,自己想就知道了

xxox01/14 12:00如本來是協議合建改成權利變換,你再去補登

xxox01/14 12:00你建商是元大嗎?

chochifeng01/14 18:26叫你爸不要亂了 有得都更最實在