Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦?
※ 引述《akiha (秋葉)》之銘言:
: 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦?
: 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024
:
: #靠北建商205755
: 3年前下訂了預售屋(預計112年11月交屋),而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
: 驗屋入住,對我們說只給我們兩個選擇。
:
: 一解約(退款給我們)
:
: 二重簽購房合約
: (新房價比原本價格多880萬)
說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事
但大家真的要對法律有正確的觀念
第三條路才是對的
如已移轉所有權,建商不點交,依民法第767條第1項前段
為請求權基礎請求返還所有物
或依買賣契約請求點交
如未移轉所有權,依買賣契約條款請求移轉所有權及點交
這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求
:
: → wang56: 建商照合約賠償,合約怎麼是假的,要是房價跌,就換屋主 10/30 08:47: → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約
但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎
解除契約規定於民法第254-263條
對方違約時(給付遲延或不能),己方才有解除契約權利
: → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽,保證要能入住交屋,建商不能違約 10/30 08:50: → wang56: 賠償,只有屋主可以違約反悔,這樣就沒爭議 10/30 08:50定型化契約本來就有寫啊
第十五條 通知交屋期限
一、賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。
於交屋時雙方應履行下列各目義務: .......
還有押期限咧
建商可以違約啊,但屋主也可以訴請履行契約
重點是建商違約時,是不能主張解約的
: 推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51: → Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51唉
先有解約權才有違約賠償的問題
我屋主就不解約,建商是要怎麼解約啊
: → wang56: 當初怎麼簽,建商就照合約走賠償而已,跟本沒爭議,一堆 10/30 08:53: → wang56: 不懂法律的留言,笑死,跟本情緒勒索 10/30 08:53建商依契約沒有解約權的
: → geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55確實,這個才是正解,
法律上沒問題,怕房子被亂搞
這麼狠的是比較少
通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了
嚇嚇你的成分比較多
嚇到一戶建商就賺一戶了嘛
: → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55: → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56: → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57講對的還被說亂教
我也是暈了
建商未依時限交屋是給付遲延
這時買方才有解除契約權利
買方錢付完了契約義務已經履行完畢
是要怎麼違約
: → wang56: 又要亂教,那趕快去告建商,看看誰虧XD 10/30 08:57: → wang56: 建商要搞屋主,很容易,跟建商玩拖延在亂搞交屋,屋主要 10/30 08:59: → wang56: 賺也難,連自住都有困難XD 10/30 08:59
你要講法律的外的東西就沒意思了
建商也可以把整棟敲掉不交屋啊
: → wang56: 支持花錢告建商,花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%, 10/30 09:25: → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25: → wang56: 花錢告建商,才是正解 10/30 09:26
喔,我覺得可以強制執行換鎖點交
: → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩,不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
確實
法律上是沒問題,
怕給你管線塞什麼,
但凡事總有代價嘛
最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧
內政部:建商違約遲延交屋無權主張解除契約
發布日期:111-08-20 09:00單位:地政司
針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事,內政部表示,預售屋建案逾期完工或遲延交屋,建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方,如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方並有權解除契約,建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部特別強調,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商原則並無權主張解除契約,更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。
買方未違約時
賣方是不會有解除契約的權利的
建商就是要騙不懂法律的人和解而已
這種鳥事2021就發生過了一堆~~~
本來想看看有沒有判決,案子來了先忙了
--
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[請益] 預售屋建商欲逕行(強行)解約最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更(顏色由深灰變白色) 並用較廉價的磁磚貼外牆, 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法, 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度,81
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款,建商退了,但後續房價暴漲還不知道收手,就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了,這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰,拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了,所以在四月急急忙忙要趕快撥款,但建商擺明火大不想賣了,所以也不 想配合過戶流程,然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方,即使買方勝訴也沒辦法拿到房子,又火速趕緊把房子賣了,建5
[請益] 這樣子的情況跟契約 我有利了嗎本魯去年買了便宜的預售 租房子等預售房子好 定金也付了 結果本來預期四月交屋 後來被延到六月底5
Re: [請益] 簽訂成屋契約後,建商想毀約題 : ,但建商一直拖延未修繕,無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明,並無告知漏水問題。但我事後發現,其實在我簽約前,該 戶 : 樓下有請驗屋公司,發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時,沒5
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單我看你回文還在誤導 我再回一篇 首先 預售屋交屋的程序 引用樂居,無重大瑕疵不可以阻止金融機構撥款1
[討論] 信徒果然阿北是唯一神啊北不會出錯信徒為了阿北 舉了一堆不符合現實的例子出來 也把合約視無物 他們眼裡就是阿北才是對的 我也不舉例子了我們就用一個預售屋的案例來看2
[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 (一)賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。 4、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這類型糾紛有時候會因為房價上漲,導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償, 但官司一打好幾年,市場產生變化, 例如:該區房價大漲,縱使是有瑕疵的房屋,仍比預售屋契約約定的價值高, 或是,遲延交屋到一個極限,反而搭到房價上漲的順風車,
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