Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
我不贊同你的意見
我們看看日本房價指數
1991年達到最高 174.71 之後一路下滑到2009 變成93.39
18年掉了81
這時候日本總人口數還是增加的 當然之後開始反轉
11年過後到了2020年 房價指數也才到108.09
從2020年到2025年直接飆高變成133.32 也就是說用了5年時間上升25
相比於過去的11年 上升15的1.66倍
這時候有什麼大事呢?匯率!
日幣從2020年的1美金換匯104.4到現在是144.8 中間還有經過157的
這代表什麼?代表日幣貶值了四成 中間還有到五成的157
https://invest.cnyes.com/forex/detail/USDJPY/history#fixed
日幣匯率圖
https://zh.shenjumiaosuan.com/news/detail/66e2ab453303ae8495b0cd24
當地建商問卷調查外國人購買東京房屋的比率
大概有25%~30%
東京房價上漲到連日本政府都要出來查緝
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202505280412.aspx
根據我自己不嚴謹調查 身邊確實也有許多有錢階級去日本買房 換個簽證
所以我告訴你 日本的房子在少子化的現在 我認為是有可能被外國人炒上去的!
像是中國 台灣! 兩岸關係越劇烈 就有越多的台灣中國人去日本買房
拿簽證當保險!
台灣有沒有這個本事?首先台幣匯率目前很高 價值很大 這時候外國人來買房很貴很
不划算 再來是 台灣禁止中國來買房 這可是最大買家!日本人會來台灣買房嗎?
我相信有 但是不多 所以缺少接盤俠
其實台灣現在不開放八成貸款買房搞不好也是在救泡沫 就我現在來看 科技業匯損利
潤下降內需產業的基層員工買不起房 現在貸款太多 把房價炒上去 搞不好就出現台灣恆
大了!
給你個結論:日本少子化 不過有外國接盤俠 在日幣貶值的現在 買房還是相對便宜
https://reurl.cc/9Djy4v 台灣房價指數
基本上是一路向上 沒有巨大的回條不要說像日本90年代的泡沫
但是會不會出現像樣的回調很難說 尤其因為關稅問題 下半年經濟肯定比上半年差!
--
一切都看台灣未來的經濟，有錢賺的地方就有人
台灣房價指數用美元校正，根本噴歪還在創高
可是買房都用台幣耶
預覽圖是南非，南非房價噴這麼多喔
買日本住宅房沒有送簽證吧，你要在日本開個公司才能拿經
營管理簽證啊
這時間點會去日本買房的台灣人 應該大多數都是要拿簽證的吧?起碼我問到的都是 要搞個營業證照 先拿到個簽證 你看那個九妹
還要考慮持有成本的問題
如果因為少子化導致產業空洞化
政府稅收下滑 找房屋持有者開刀加稅
也不是不可能
日本房屋持有成本高多了 等於直接設一個限制房價
是被外國買主打破
而且日本現在準備要擋經營管理簽證
被中國人玩爛了
痾 我才剛在看日本耶 哭阿!
※ 編輯: dragonjj (61.71.52.218 臺灣), 06/19/2025 18:54:32預計會拉到1000萬日元以上
實際成本會破2000萬台幣
如果想靠這個簽證拿永居的話
目前想學中國人搞民宿的方法 投報率差也拿不太到永居
爆
首Po快笑死 房版普遍都正常人 知道少子化房價也不會崩 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事 拿出一堆經濟學數據來推導![[閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....](https://attach2.mobile01.com/images/mobile01-facebook.jpg "[閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....")
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給大家參考一下 台灣在2011年跟2025年的人均GDP差距 *先不要扯什麼人均gdp不代表工資,事實上就是社會裡有一群人收入增加很快 2011年(IMF資料) 2025年(台灣主計處預估) 19,180美元 37,045美元 所以換句話說 台灣在這14年間 我們人均產出(賺的錢)已經增加將近100%![Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/06/17/86.jpg "Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....")
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不過少子化的議題可能再過20年後應該不只對房市，會有很多方面的影響 目前的買房主力大概6-7年級生每年得出人口數大概30-40萬人， 今年出生率沒意外是跌破幾年來維持的13萬，可能下看到11萬人。 目前受惠於小家庭戶數還是在不斷增加，目前也已經看到放緩， 其實鬼島少子化嚴重程度真的蠻可怕的，如果這樣下去100年後，26
我覺得房價會漲不上去了 但不是因為8~9年級生人數變少的原因 而是8~9年級生觀念開始轉變的關係 就周遭觀察到年輕人的想法 就是比較躺平，不會力爭上游去拚工作拚房子![Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....](https://files.catbox.moe/0n9muz.png "Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....")
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好像跟標題沒關係，單純回一下廣設大學 我讀書的時候，也覺得廣設大學是錯的。 學歷貶值啊，學歷出來拿到的錢沒有多多少啊。 反正就原PO說的那些原因。 直到這五年科技業爆發大缺工。
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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？剛剛已經29.9了 以現在一天升值一塊的速度 應該這禮拜五 台幣就25了 但日幣對美金維持在140了話![Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？](https://i.imgur.com/Dat9RJWb.jpeg "Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？")
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[閒聊] 2025大利多：廣場協議2.0最近八卦魯空再吵這個 房版倒是沒什麼討論 先說結論 廣場協議2.0如果出來 馬上進場掃貨就對了 白x魯空很愛講日本 那就來看看當年發生什麼事 廣場協議1.0是1985.09 當時日本房價指數 117.53 (1985 Q4) 協議通過後房價大爆衝 最高點174.71出現在1991 Q1![[閒聊] 2025大利多：廣場協議2.0](https://i.imgur.com/s1Mve9vb.jpeg "[閒聊] 2025大利多：廣場協議2.0")
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Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資回覆一下推文幾個問題 1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款 包括幾家台資銀行日本分行 也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸 前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行![Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資](https://i.imgur.com/87pMAEub.jpg?fb "Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資")
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Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片 今天終於讓我等到了 可能今天第一級還只是個前菜 不然我覺得今天這三間，尤其是前兩間... 我完全不會想要住![Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好](https://i.imgur.com/hIbw7VTb.png "Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好")
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[閒聊] 大雄爸為什麼不貸款買房呢？大雄爸的房子是租的 但日本的利息那麼低 為什麼不貸款買房呢 或許有人會說日本房價長期下跌 所以日本人不敢買房6
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?只能說房價還沒跌只是未反應而已，台灣少子化的一代越來越老，先是中小學倒閉，再來大 學倒閉，再來企業徵不到人，下一個就是房子沒人買了 小孩越生越少，房子越蓋越多，等建商手中房子一直滯銷，建商不會降價？ 就算房子持有成本很低，他就是不賣能拿建商怎樣，撐再久總是要找人接盤的，但是能找誰 ？6
[問卦] 鄉民想在日本首都圈哪裡買房?聽說東京房地產在過去一、兩年漲了差不多四成，能在東京都心買房的都是 有錢人。都心平均房價破億日圓，但是到邊緣一點的千葉縣或是一拳超人所 在的埼玉縣，房價就直接腰斬不到5千萬日圓，用現在台日匯率來看，千萬 台幣就能買房。 想問一下，有沒有各位鄉民去日本首都圈買房，會買哪裡的八卦?![[問卦] 鄉民想在日本首都圈哪裡買房?](https://img.youtube.com/vi/0gNCASOiSE4/mqdefault.jpg "[問卦] 鄉民想在日本首都圈哪裡買房?")
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Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？以下為個人經驗，不擔保正確性 1.東京很大，不是每個區都很保值，例如板橋區的房價就很低，日本朋友說他沒去過這區 因為這區比較多外來人口，日本人沒事不會來這邊，且就算是車站附近，也要看是哪種 地鐵，小線的房價就會比大線吃虧 2.日本的租屋市場很成熟，投報很好算，好算到每個物件都已經算好投報給你
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