[請益] 同時下兩處斡旋？
最近看到兩物件都有興趣，請問可以同時對兩處物件都簽斡旋契約書嗎？
仲介是說要是斡旋時間內兩位屋主都同意要賠其中一位違約金，違約金不知道會不會很多謝謝
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賠你下的斡旋金金額
你錢多的話，同時下幾個都沒差。
就賠斡旋金吧，看合約
可以 但可能會讓屋主覺得他的房子很搶手 增加議價難度XD
你斡旋金除非超過15%不然就是賠斡旋金阿.
不想賠的話，有談成都買下來也可以
當然我講的是法律上..實際上甚麼情況都有可能.
看錯了 以為是同一個物件 下兩個斡旋
如果你財力足夠就算兩間都賀成交也買得起就沒差
如果你財力不夠兩間都買 最好別這樣操作 不然斡旋要噴
房仲好像也還是會跟你算仲介費... 仲介費都比斡旋貴XD
斡旋須經正式簽約始可轉訂 備註寫這條一毛不用賠
斡旋金的話 賠就是你交付的斡旋金額
斡旋好幾間也沒問題 只是每至少五萬現金在外面跑而已
若是要約書的方式 違約通常會賠比較多 需注意
大多數仲介和仲介店不會允許斡旋單寫邀約.
就像成交寫甚麼貸款不足就無條件解約,現在大多也不接受.
沒差啦 斡旋之後 屋主簽名之前 房仲都會再次知會 如果
不想要可以直接停斡
除非屋主真的涼涼賣那種.
投資客通常是下斡旋卡位之後再加.
例如預估買1000可能下900跟仲介講我一定加但先卡位.
反正你是投資客仲介也清楚.
不過一般都還會拉扯一下拉到950之類的,少數利害可以拉到1000
但是如果拉到1000,投資客就會比較謹慎不會在去到處下斡旋.
會做好如果屋主那邊直接signing的話的風險.
但如果900給下斡旋,那等下就去下另外一間..XD
買到逼急了,打電話給另外一個投資客吃就好.
這麼爽的事情,甚至硬找一些手段例如人頭快速過戶.
無腦在快速轉賣.
所以一般來講投資客下好幾個斡旋是因為.
他對風險有控管,並且有後手可以應付如果同時成交兩三間.
那該怎麼半/.
生意人不賭博,不會亂衝,不會存著僥倖心態,才能永續經營.
因此我們做一件事情,背後可能藏了好幾個後手.
沒再跟你做投資每天開到緊繃的.
通常是六成力量,甚至五成力量在投資而已.
你們都死了,我們還活蹦亂跳.
最多賠斡旋金
再說一次備註有說明清楚是完全不用賠斡旋的.....
仲介不會收斡旋還有備註的.
又不是自己愛寫甚麼人家就會照單全收.
連個斡旋都寫備註,仲介會直接放棄這個買家.
因為這樣他跟屋主如果談成,結果被放棄.
你看仲介會不會被屋主給噴上青天.
屋主重要還是買家重要?
更不用說如果是專約..你看仲介會不會為了一個
連成交都不一定,還要機機歪歪的買家,得罪他的屋主>
而且他也會懷疑,到時候真成交.
交易前後還要更多雞雞歪歪.
業務是有選擇客戶的權力的.
並且在食物鏈中,屋主地位遠大於買家.
是遠大於喔.
物件在手,除非太誇張,總是有成交的機會.
至於買家,每幾天就出現一個,有沒有出道足夠價格而已.
也就是一間房子可能有意願的買家就上百個.
只是價格可能不夠美麗而已所以無法成交>
那仲介會在乎不要說上百個,1/50 1/30 1/20的其中之一囉嗦嗎?
她根本不想理你,鬧翻了大不了把買家封鎖就好.
但屋主不一樣,每個開發,每個簽到手的案子.
只要價格不要太誇張.
錢是小事，機會不能錯過
就是一個機會擺在那邊,而且很多只要時機到就可以收錢入口袋.
那你就知道為啥仲介會親屋主而輕買家.
說仲介不會收斡旋有備註的認真XD
我可以找五張給你
實際應該超過10張 只是有些丟了
基本上斡旋有給滿五萬 房仲有備註也會願意去談 有些金額
亂給的例外
房仲這麼多 相信不會沒有願意備註的 但不會是常態
本版一大堆仲介,你可以看幾個願意接受的..XD
除非仲介店長是你的人..XD
例如你是投資客,你的另一隻手開了一間店.
你自己找人頭吃自己店的東西..XD
退斡 通常你強硬靠杯一點 通常還是會退還啦！很少房仲為
了5萬10萬在那撕破臉走法院的。而且現在又更不敢得罪客
戶。
實際上只要你一間談好,立刻打電話給斡旋的仲介說要退.
並且line上面立刻打字.
就可以了.
或是其他的手法.
你同時下又不可能同時談 談成一個 另一個馬上打電話去取消
唯一的破口就是,仲介簽了屋主的signing後還沒跟你講.
就好了
這事情聽說有發生過.
後來鬧了半天說要鬧到總部去幹嘛的.
因為買家懷疑仲介是聽到她另一間成交才補signing的.
但無論怎樣,實務上怎麼收尾.
你在法律上,這就是一個破口...
真的硬到底,上法院,那張signing是有效的.
你在房市很熱的時候,仲介可以接受你反悔.
反正下一個買家很快就出現.
你在真的冷盤的時候...就可能會鬧很大很久.
因為你只是一個買家,得罪你不會怎樣.
通常你一輩子只跟他做一筆生意...他咬死你拿到錢比較實在.
沒事不要讓自己處於風險當中.
你有風險人家有困擾.
現在買方來找我簽沒貸到足額無條件解約的但書 我也不
會接受
房仲真的很難搞 能避免風險跟房仲扯上問題是最好
買中古這麼麻煩難怪小白寧願找建商買預售或成屋
阿,你2000萬買室內30坪VS室內15坪,你選哪個..XD
你生了兩個小孩,你有辦法選15坪嗎?
那..中古屋嚕.
新屋跟中古屋會有價差,這個價差就是反映市場的選擇.
可以啊 沒限制 有錢要兩間都買也可以
一間成交的時候 另外一間不要說我要撤 要用問的 說他簽
了沒 問他需要再加價嗎 他一定說還沒簽要加價
跟他約時間改價格 到時候你就會有沒簽名的斡旋單了
需要這麼麻煩嗎？ 直接傳訊告知房仲說你要退斡啊 房仲
跟你凹說屋出同意了 阿屋主同意你不早點跟我講是誰的
問題 買方沒收到通知就不算數
買方大可以主張說是在未收到後面這間屋主同意的消息
才決定簽約購買前面那間
斡旋 又不是簽約，除非屋主在斡旋單上直接同意價格
簽名，不然不會成交兩間
簽約前先問過另一間是否成交？若無就不用擔心
下斡旋 賣方答應也不一定是成交
只是很多人不知道
更正*也不一定要成交.沒簽買賣都沒事
可以啊 我當初就同時下兩間斡旋 最後第一間成交了馬上
打給第二間的房仲 說明一下原因例如預算有限之類的
後來就沒進小房間談 斡旋金也有拿回
下斡後賣方答應 買方反悔就是賠斡旋金吧
對買方來說 “賣方答應”的認定是建立在房仲告知，房
仲單方面主張經屋主同意卻尚未告知買方，仍屬無效
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[請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --36
[請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓 每次看到覺得還不錯的物件 才第一次看完 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了 然後過幾天18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作： 屋主只要同意售出22
[請益] 斡旋的狀況請益各位前輩好 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位） 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 但因為屋主沒有要退斡的意思17
[請益] 關於斡旋各位前輩大家好，小弟最近看到喜歡的物件，看完之後房仲直接邀請我去店裡簽斡旋單， 想請問目前簽斡旋不付現金簽本票是常態嗎？ 順便請益一下，下斡旋的技巧，因為預算其實咬得蠻死的，我的開價本身就與屋主的開價 差約20%，該物件目前是打算自住，想請問版上的前輩，這種情況會直接斡旋價封頂嗎？ 還是會預留空間讓屋主還價呢? 再麻煩各位前輩指教了15
[請益] 斡旋成功後屋主堅持毀約各位大大好，小弟最近看了幾間房，剛好看到一間各方面都有符合期待的物件，跟 業務談一談就決定下了斡旋。 斡旋前後下了兩到三次，最後一次直接就下到屋主底價，大概過了2-3天，仲介就回傳 屋主簽收的議價書。從第一次斡旋到屋主簽收議價書的時間大概一個禮拜，比我預想的 還要快一些，不過也算是順利。11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----1
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?重點，你是不出斡旋還是人家不收？ : 包含第一家也沒下 : 然後才過不久 : 就間接收到其中一個消息 : (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)