Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙
※ 引述《ianjelly (moi non plus)》之銘言:
: 我覺得EQ很重要啊!
: 希望大家能慎選房仲,合作愉快
: -----------------------------------------------------------------------------: 後來他找的買方終於願意接受我們提議的價格
: 由於疫情影響 永x房屋仲介也願意調降仲介費
: 我們的成交價其實是讓我們小虧 但虧的可以當成那幾年管理費+房租
: 我跟老公覺得卡住的資金拿回就很值得欣慰了
: 好不容易喬定價格後 陳先生也很強勢 還希望馬上簽約
: 要我們4/4(六)晚上從東部回來就簽 我老公說太晚到家不方便
: 陳先生還說要去我住家附近車站便利店找我老公
: 但就在幾小時後 我老公接到信x房屋女仲介的電話
: 信x女仲介也找到了買方 提出的價格是我們可以接受的
: 交易方式也對我們很方便 而房仲介費真的是砍到見底
: (後來陳先生罵我們我們才知道 原來這人是跟永x同一個買方
: 也就是買方同時找了永x及信x兩間仲介)
: 我老公信任這個女仲介 也樂觀其成
: 我們4/4(六)中午就在外縣市的便利商店完成第一步簽訂手續:
: 將要約書傳真給信x女房仲
: 並且也跟女仲介約4/5(日)中午買賣方至板橋正式簽約
: 當然我們也於4/4(六)稍晚迅速告知永x房屋陳先生
原Po只是幸運
是永X這位陳先生動作沒做乾淨
法理他佔不住腳
以斡旋單的操作:
屋主只要同意售出
仲介"不需要"立刻把屋主call出來簽約
用傳真orLine,請屋主在斡旋單簽名
即視為屋主同意售出
所以永X的陳先生
如果好聲好氣,先請屋主在斡旋單"同意售出"簽名
買方付的斡旋金就轉定金
即使後來信X的買方價格出得比較高
屋主想給信X成交
也會因為已經在永X的陳先生的斡旋單上簽名
對永X來說,屋主後來給信X成交的動作
就是違約的行為
依照合約,屋主就必須依永X的成交價
賠付"賣方仲介服務費"
以賠償仲介在經營這個案子,所付出的成本
然後永X的陳先生也不用生氣
坐在辦公室,就能等著屋主
去求永X不要賠,或減少賠違約金的價格
屋主真的只是運氣好而已
遇到一個太衝動的仲介
如果遇到一個很會演的
還不是要賠服務費
--
就沒簽你在哪腦補一堆
就沒簽你在幻想什麼。你乾脆幻想用印完成、對保完成。這樣
劇情比較豐富
所以就永X的陳先生 沒讓屋主簽斡旋單啊 斡旋單簽"同意售出" 誰求誰還很難講
信X的很聰明,有先傳要約(斡旋單)給屋主簽收,不過以
永X陳先生這麼老經驗的仲介應該不太可能疏忽掉這點,尤
其這又是一般委託
我記得永慶下斡的時候 斡單上有說多久不能下別家同一間
先不論賣方怎樣 買方倒是有可能因此違約了
不曉得他有沒有在過程中試著讓屋主先簽收
可能想直接簽約 省一個動作 那種要見面談才保險
實際上一定是屋主知道有人在競標啦
是不是同買家根本沒差 反正他只要選實拿最多的就好了
事實上現在人也不是傻子 幹嘛隨便簽這些文件 ?
既然同意了永X 為什麼不簽斡旋單? 如果是陳先生自己操作失誤,沒先給屋主簽斡旋同意 那真的沒話講,這個內部檢討除了態度不佳被客訴 還要加上一條操作失誤 但如果是屋主就是死活不簽永X的斡旋單 都只是口頭承諾,然後又事後反悔 仲介會生氣,情有可原 因為被屋主"搞"的動作太明顯 屋主明顯就是利用仲介拚成交的心態 在那邊殺仲介的賣方服務費 (誰自殺得比較兇,就贏了) 最後利用完了 也不給永X的陳先生一個全屍 死得不明不白 真的討拍文無誤
就人在外地,內容沒看嗎?
Nubybee提的到我也好奇,永慶的條款是有這條,不知這案子
買房會被索賠嗎?
說利用真的很好笑 利用了什麼? 帶看嗎zzz
我們並非找理由不簽永x的斡旋書喔!是陳先生提議要我們
外縣市回北部後當晚到我家附近便利商店簽.幾小時後反而
信x房仲跟我老公談妥後,提議在外縣市便利商店傳要約書
給我們簽名.交易方式都是房仲提議的
答案出來了 陳先生操作失誤
我相信有一天您遇到前一個仲介一樣的事情您也會不開心的
事實上雙方都沒對錯問題 就是道德上的問題 這是法律無法
處理的因為法律要明確的規範才能判定 但這種事模糊地帶
舉例好了:假設你跟對手公司正在談一個數億的合作案件
陳先生如果花一張火車票的錢去台東找你們親自簽名的話呢
KY先生 你如果稍微有一點社會經驗的話就會知道這種過
度積極給人壓力非常大 只會造成反效果
其實看人 但我猜陳先生應該是覺得買方再找另外的仲介
屋主一定是跟兩邊都說對方有客戶啊,信義才不會沒事亂
折傭咧;原po一定有沒有說的細節
像是有的客人就說我誰誰誰也在做仲介餒 這間不能便宜點?
等事主解釋看看有沒有囉XD
陳會不爽正常吧 都講好回北部要簽
然後妳們幾小時後就簽給其他人 妳們沒問題?
其實alanbread說的最中肯 信義根本不會這樣折傭 XD
當然假如陳後續動作確實如此都是打壞自己名聲
如果屋主聽了永慶的價之後 再跟信義說至少要高於這個價
肯定是信義給的實拿比較多才會打槍已答應的陳
在這case信義就有可能折傭 但就..屋主也是推了一把 XD
不要說妹仔還是態度 拿到多少錢才是真的
覺得永慶生氣可理解 表達方式不對 而且應該找買家碴才對
賣方自己小心吧 上網講成這樣 假如被舉證
很容易被告的
要告什麼xd?
如果原po有藏了些什麼沒說或誇大 就很好告啊
把人連名帶姓都說了還放圖?
姓名是網路報導..原po的文章內容沒指明喔
所以要告什麼啊?防礙名譽告的成嗎?
萬一告不成不就再多跳新聞兼法院認證
多條新聞
放那文然後說非指誰 以為大家都三歲小孩?
不過告不告都是他們的事了。
我只覺得有些事沒說清楚
要用哪條告? 告了剛好整件事情水落石出 再上個新
聞 給大家聞香
到底要告什麼,她們敢發網路就是不怕告
我覺得實際上就是被信義截走而已
所以可以告什麼?
假如陳覺得非事實被醜化就可告妨礙名譽呀
快去告 真的笑死
妨礙名譽哦 會不會想太多了 哈
想太多?你打個電動問候別人親戚都能告了
我大學室友打lol噴句廢物就被告 賠兩萬多
問候別人親戚跟這個例子差很多好嗎…
告下去花時間,我看告成的機會也不大,到時名聲整個臭
掉更慘
假如有隱藏某些事沒說就po這文要小心
我是覺得現在這樣上網也很慘了 科科
畢竟ptt失智列車也不是第一次開車了
我覺得自己活該啦,沒事去狂按別人對講機扣人家鑰匙幹
嘛
談好到手的被攔糊 不爽正常
不過後續假如真如原po說的 黑也是自己惹的
拿問候親戚來跟這個案例比?無言
洗白文馬上出來了
公然侮辱跟誹謗 先去搞懂再來舉例
其實屋主老公已經先入為主比較喜歡女生業務了吧
笑死了,房仲大部分不也是連哄帶騙,好意思說屋主搞房仲
?!房仲那個叫話術,屋主就換叫惡搞?這板上的房仲一個邏
輯比一個還神
屋主哪裡先入為主?事實證明屋主很會看人啊,沒交給品行
有問題的房仲
沒發生的事自己在那邊腦補的那麼爽
疫情期間 大家都很焦慮 每個講話都好火爆
腦補 自我幻想?
我也笑死這邊仲仲邏輯,別人願意殺價成交,出不到就沒成啊
。拉價正常,但拉到屋主不爽也太菜,操作失敗還來崩潰
你又知道傳真屋主就會去弄
仲仲傳真,屋主要在外地去找小七回傳?傻什麼,第一天出
社會喔,這麼快速方便我幹嘛負仲介費?
文上不是屋主口頭答應賣 結果另一家讓他拿得多換家嗎 這
就是人性啊
其實信x的就有傳真給屋主啊,我認為永x陳先生應該回報給
屋主的價格跟斡旋有差,想操作見面談收滿趴,結果搞到自
己人買方跑去問信x。
就基本誠信的問題,賣家口頭上都答應了,反悔被弄活該
自己覺得自己的口頭承諾不重要,就不要拿高標準高姿態
來檢視別人
連這也能護航 扯
難道如果我買家房子被別人截走我也要去鬧嗎?
沒簽約就沒簽約啊 吵什麼吵 第一天出社會喔?
說誠信 房仲虎爛的多了去了
5
原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================6
屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)8
原文寫洋洋灑灑一大篇 真的讓人不曉得哪邊是重點惹== 在雙北最後階段仲仲之間還在搶買方的情況是很常見 因為雙北一筆交易隨便就超過千萬 成交一間服務費50萬跑不掉10
就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ,漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價43
作者: ianjelly (moi non plus) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙 時間: Wed Apr 15 20:43:05 2020 圖文網誌好讀版: 文長慎入.供參考6
文章瑣事描述太長,影響到版友閱讀, 簡單來說就是原po夫妻找了四間房仲幫忙賣房子, 其中有兩個房仲都遇到有同一個買家有意願購買, 原po挑了仲介費出得比較低的房仲交易, 仲介費出得比較高的房仲就不爽了。1X
幫你簡化一下好了 ※ 引述《ianjelly (moi non plus)》之銘言: : 4/5(日)早上9點多至10點左右發生了一件令我驚訝的事 : 平時我跟老公生活圈很單純 竟然有人帶人來闖入我家社區 保全防堵不住 : 還進入中庭按對講機找我們叫囂2
原文恕刪 不負責任的猜測 買家有誠意要買 價格應該也願意 重點是某房仲想拿多一點
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135045
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元34
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後,房仲通知,我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價,房仲說屋主也不願意降價,如果要成交,要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的小弟從業十一年,收過幾百份斡旋,只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師,我們也未必會輸,但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的: 各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? : ------ 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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