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[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題

看板home-sale標題[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題作者
lingqqq
(CL)
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大家好,

目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 (市值約3000)
最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬

考量貸款條件
目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出,但如果時間來不及,簽切結1年內賣出,普遍看到能給8成,但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢?
目前想到幾個方案:
1. 第二戶仍登記在我名下,老公為借款人,老公名下無房,是否適用第一戶條件?
2. 第二戶登記老公名下可適用第一戶條件嗎?但考慮重購退稅問題,賣掉第一戶後,還是需要由我再買新屋,所以老公需要將第二戶賣給我,這樣的操作是可行的嗎?有沒有什麼問題?

謝謝大家
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zyxvu05/27 15:45搞得好複雜喔!反正已經結婚了,就掛在老公名下,首購方案

zyxvu05/27 15:46至於會不會八成要看你們付款能力

scipri1905/27 15:50可以兩間都登記你的名字,為的是重購退稅。

scipri1905/27 15:50先生當借款人,為的是首購,若先生收入不夠你可以當保人

scipri1905/27 15:50

ckzzz05/27 15:50直接登記在他名下不就好了,為什麼還要過戶給你?

lingqqq05/27 15:57因為第一戶(我名下)賣出有重購退稅的問題(不好意思我

lingqqq05/27 15:57發現我的問題上了多層buff XD)

lingqqq05/27 15:58謝謝sc大 如果是這樣就簡單多了!

bustinjieber05/27 16:05不是每間銀行的首購資格都是只看借款人,

bustinjieber05/27 16:05要找一下。

scipri1905/27 16:47也不是每家銀行都接受借款跟登記不同人 像中信就不行

scipri1905/27 16:47 我是在渣打這麼操作

rabbit8154605/27 21:08中信除了公教 不接受借款人非所有權人

rabbit8154605/27 21:10中信第二戶先買後賣切結也頂多30年無寬

k093977075205/27 22:57登記配偶房地合一有符合資格也可以重構退稅,只有土

k093977075205/27 22:57增稅的重構退稅要登記同一個人