[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？

chen83103009/04 20:32美股質押啊

askachage09/04 20:35C

frowning122609/04 20:35可以的話美股抵押質借，現金過再理財貸

frowning122609/04 20:36不能抵押就比較麻煩，換成期貨貸完再改回現股

frowning122609/04 20:37第二戶直接現金過戶再借

frowning122609/04 20:37不要傻傻去弄購屋貸款，以後你就知道了，不用謝

CIIIO09/04 20:38查板上說質押6-7%貴死

frowning122609/04 20:45年6不是跟融資一樣

welly041209/04 20:45老婆借款人，你當保證人，這樣不會有二房問題

frowning122609/04 20:45而且你貸款了不起一個月

vnw309/04 20:55現金買第二房，再理財貸，這樣利率大概多少？

CIIIO09/04 20:56好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可

CIIIO09/04 20:56以交屋後立即貸出來

bustinjieber09/04 20:57你沒說你的薪資，但信貸處理掉，

bustinjieber09/04 20:57信用額度就空出來還有找了，

bustinjieber09/04 20:57當然如果你信用額度很高倒是沒差，

bustinjieber09/04 20:57不然還是會有一點違約金。

bustinjieber09/04 20:57如果是我，我會第一間增貸還掉信貸，

bustinjieber09/04 20:57這樣大概還剩500-300=200，

bustinjieber09/04 20:57然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。

bustinjieber09/04 21:00信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸

bustinjieber09/04 21:01反正有你的情況，房貸槓桿開到最大就對了

bustinjieber09/04 21:01以你

s90661509/04 21:05現在買二屋要掛1，各種方式借出來的錢都被查的很嚴

CIIIO09/04 21:14年薪250 老婆100

CIIIO09/04 21:15如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯

s00158200009/04 21:18請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高

tomap4101709/04 21:23記得有銀行說要等一年交屋才能理財貸出來

frowning122609/04 21:25現金過戶，立刻理財貸，地板價很多銀行都做

sspider082909/04 21:26C

frowning122609/04 21:26不要去碰掛1，麻煩的要死，言盡於此XD

sspider082909/04 21:27或者推上面f大講的 反正繳清 理財辦一辦

CIIIO09/04 21:28我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股

sspider082909/04 21:28不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會

sspider082909/04 21:28做

frowning122609/04 21:29那你就挑一個你覺得糕點的位置賣，只是你要承擔

frowning122609/04 21:29方向一直噴的風險，沒這種情形發生你反而賺

princepisces09/04 21:429樓正解你跳過他

ko37332809/04 21:58有人知道第二間房貸有辦法貸超過30年嗎？

CIIIO09/04 22:05九樓的老婆借款人 我保證人 這樣房子名字掛誰有差嗎？

CIIIO09/04 22:07#1aY_yFAj

CIIIO09/04 22:07GD大有解釋過 再來複習一次

cooji7411509/04 22:17我當初第2間就是老婆借款我保人啊

cooji7411509/04 22:17一樣給我老婆首購40年+地板利率

welly041209/04 22:25你這問題明明就很好解，我不懂要全現金買又要掛4幹嘛？

welly041209/04 22:25還有什麼第一間增貸拿去買第二間的。

welly041209/04 22:25多跑跑銀行比網路上問實際多了，現在查得都非常緊，正

welly041209/04 22:25統的方法你不用邪魔歪道想一堆，這叫自找麻煩。

frowning122609/04 22:26樓上是要笑死人嗎

frowning122609/04 22:27你不懂，就是因為你還不需要

frowning122609/04 22:28可悲，不懂還會嘴別人，真的笑死

welly041209/04 22:29明明掛個保證人就好，幹嘛搞那麼多事，也沒說你們的方

welly041209/04 22:29法不能用，問題是有最簡單的解法不解，弄那麼複雜幹嘛

frowning122609/04 22:30掛1是能一直買喔

welly041209/04 22:30他老婆名下沒房你沒看到？

welly041209/04 22:31兩戶而已，老公一戶老婆一戶有多難？

frowning122609/04 22:31保證人下一戶會影響，你不知道？

frowning122609/04 22:32還真鄧鼻子上臉了，靠夭哩

frowning122609/04 22:33講得一副你很會貸，是TM多會貸

frowning122609/04 22:33反正這種事情多講我也沒好處，跟你們講這麼多幹嘛

welly041209/04 22:33影響個屌啦，我老婆名下的房我掛保證人，自己名下無貸

welly041209/04 22:33款，最近剛簽一間也是30年2.06%，要影響什麼

welly041209/04 22:35不敢說貸的比你多啦，但業務我應該比你熟啦，隨便肉搜

welly041209/04 22:35我都知道我放款部門的

frowning122609/04 22:35我跟你講這麼多幹嘛，等你借多一點再來討論啦

AMDsucks09/04 22:41感謝以上大大回復，學到很多東西

frowning122609/04 22:48如果只是這間買完就不買，不用我們這些邪魔歪道法

frowning122609/04 22:49如果你還想要隨心所欲一直買，身上就是不要有掛1

frowning122609/04 22:50不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼，毛都一大堆

frowning122609/05 00:00還有一點忘記講，現在掛1轉掛4，地政千分之一要重算

frowning122609/05 00:01也就是現在你嫌現金過戶麻煩，以後掛1清償再借又繳

frowning122609/05 00:01700萬也要付一次7000塊錢，有比較省嗎

tofubbman09/05 00:03請問f大，保證人下一戶會影響？即使保證人名下沒房？

frowning122609/05 00:03除非你要用自住貸款利息補貼，這樣掛4就不可以

frowning122609/05 00:03到一個水位會有影響，很寬鬆的時候不會

frowning122609/05 00:04也就是要過不過的時候，你就知道保人有沒有差了

frowning122609/05 00:04可以獨立不要牽扯才最好，現在麻煩一點，以後不煩惱

tofubbman09/05 00:05家母買房是首購，但自營商年收入只有三萬，幾乎無法貸

tofubbman09/05 00:05後來找我當保人，才順利拿到8成當年是1.31%

tofubbman09/05 00:06今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況

frowning122609/05 00:06本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD

frowning122609/05 00:06所以其實你有一部分信用額度已經被用掉

frowning122609/05 00:07千萬不要覺得保人沒差，很寬鬆的時候都不會刁你

tofubbman09/05 00:08我身上還有一些約300信貸，最近銀行打來要請我再辦信貸

tofubbman09/05 00:09拉聯徵後，銀行說信用分數有一些影響，主要是借款太多

frowning122609/05 00:09你離你的瓶頸還很遠，不過辦信貸有的是騙去聯徵

tofubbman09/05 00:09倒不曉得之前當保人這事有沒有影響

tofubbman09/05 00:10騙去聯徵？

frowning122609/05 00:10打電話叫去辦信貸的，你只要同意就會聯徵，就有業績

tofubbman09/05 00:12了解。應該只要上網站填申請，並上傳收入證明及身分證

tofubbman09/05 00:12那他就可以直接拉聯徵了

frowning122609/05 00:13對，以前我都隨便答應，結果有些銀行很在意聯徵次數

tofubbman09/05 00:13不過welly大說的是真的，銀行最近金流查得緊

tofubbman09/05 00:14近兩年我分別有兩次，都有動用部分信貸的錢去交易房子

frowning122609/05 00:14很緊阿，所以才更要用股市現金過戶不是嗎XD

tofubbman09/05 00:14最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD

frowning122609/05 00:15因為沒人規定不能股市出來買房，然後理財型又進股市

frowning122609/05 00:15你看這不就最符合法規，股市獲利買房，周轉金進股市

tofubbman09/05 00:16我跟原PO一樣，有滿大一部位在Firstrade買的美股內

tofubbman09/05 00:16這種還能質押嗎？

frowning122609/05 00:16現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你

frowning122609/05 00:16現在可以的樣子，利息我就不清楚

tofubbman09/05 00:17再研究研究，感謝分享

frowning122609/05 00:18記住一句話，政府永遠不敢對第一戶動手XD

vfhiroki09/06 00:01所以對第一戶有什麼建議嗎