[閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?
最近去看了幾個案子
公設34% 但只有接待大廳 交誼廳
好一點有空中花園 然後就沒有了
但也有一些案子34%
公設一大堆 健身房 媽媽教室 親子遊戲室
閱覽室 瑜伽教室
怎麼都是34% 公設差那麼多?
想問一下
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看建案大小
你是will 自己想一想
看戶數…
建案不大就這樣,是分母太小問題
有些是車道被算入公設
公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室
我寧願大廳氣派一點,也不要那些沒屁用的教室
戶數少
以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了
這些公設真的沒必要,維護又浪費錢
台灣有台灣的玩法
有人知道公設怎麼算的嗎
建案大小有差
基地小沒辦法
要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大
基地小又有店面 被吃掉了吧?
看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以
發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪
都有問題
車道嗎?
去查一下公設是什麼
水塔,機械室,電梯,逃生梯,垃圾收集室,公共管道空
間原來都不是公設喔。
基地大小問題
車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化
水箱放你家,你管道也不要排出去,你車位,你沒走道,你
怎麼開出去,你坐電梯那段路,你是走誰家的?
雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎?
你用光纖,你光纖機箱放誰家?
分母多少的問題,100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍
不畫店面不就變成更多的公設
公設不是只有健身房 瑜珈教室….
樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗
那些xx室你目測一下幾坪,再除建案戶數,你就知道根本吃
不到多少公設
笑死,一堆盤仔擁護公設,驚驚
雙樓梯最佔空間
對耶 蠻多案子有雙樓梯的
不是滿多有雙樓梯是法規規定的
一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴,再
加大公30基本的
新案公設暴增就多了一個樓梯
你小基地硬塞 公設比會更可怕
一堆推文笑死 走出台灣看看好嗎
不擁護公設?你下樓從窗戶跳出去就可以不用
去翻翻建築技術規則,就知道哪些公設不能省。
基地大的好處就在這邊囉
‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊,
這才是公設的大宗,自己去看整層平面圖,
稍微估算一下就知道。
台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右
樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設,娛樂間根本沒佔多少
實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義
必經之路
老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設
變成2房2廳2衛,2房一大主臥。
價格會直接打7折
拒買公設 出入靠繩子垂降就好了哪有什麼
健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤,戶
數夠多分母一兩百除下去,每戶的負擔根本沒多少,
但各樓層的小公,像是梯廳、電梯、樓梯這些的,只
有你這層的住戶分攤,如果不是一層十幾戶的發哥、
茂哥佈局,每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人
說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設,我就忍
不住在螢幕面前罵聲豬頭,你到底知不知道戶數少的
社區才是實質公設比高、維護負擔最重的?
簡單想, 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好?
台灣有執政黨,但是執政黨有做什麼事嗎
怕的是被偷, 其他的東西你都看的到,不就總價問題
戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地
都更案
台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間
還很窄 這樣公設比40%up
講盤的應該連現場都沒去看過房子
台北市沒辦法啊 小小一塊地
基地面積小不拉機 坪效就不好
我猜你的戶數應該100戶上下。
100戶以下
而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的,會更
慘,如果是一百戶三、四房的大樓,應該超級大氣的
!所以房子不能只看零星的數字,要綜合思考整棟大
樓的設定,或實際到現場看更準。
小基地都這樣 沒買過房子? 要有完善公設 基地要2000坪
以上。基地越大公設越多
可以只買公設嗎XD
小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比
電梯門到你家那段都是… 含淚付錢
基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用
超大接待大廳交誼廳
可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數
代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好
那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位
的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵
去查一下什麼叫公設
車公也要一起看
一個游泳池就佔多少空間了
樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的
真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設
大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設?
電梯裝在半空?
戶數這麼簡單的道理你不懂嗎
室內的游泳池不算公設?
跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話
你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
就像空中花園 妳種不種花他都是得在那
泳池在戶外就不會算在公設裡。
沒有「頂蓋」就不屬於公設。
樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園
本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
或是其實那個屋頂是二工的....
用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…
就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的,豪宅才會蓋在裡
面
就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD
車道跟一樓戶外空間
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[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,54
[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎?各位前輩好,小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右,可以買房了 這半年來看了不少新建案,目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門!!!24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間15
Re: [請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買?吸引人的地方就是公設 跟低總價 興富發的公設都很豪華 但這種公設 管理費不便宜 溫水游泳池 健身房 兒童遊戲室 媽媽教室 圖書室 等等3
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些3
Re: [問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的?其實想法要改變 現在家就只是睡覺的地方 洗澡去公設游泳池洗 看書去公設閱覽室 朋友來去公設交誼廳 ktvX
Re: [問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的?這點其實不是不行 有一派都更學者建築師也的確是支持將某些公設改為比較適合一般使用的 像是洗衣機 不是每家人每天都要洗衣 洗衣機也很吵又占空間 那是不是能夠改為公用洗衣機 廚藝教室這種也適合日後高齡化共餐需求
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