[閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？

Robben10/20 16:11看建案大小

slluu210/20 16:11你是will 自己想一想

hongdagg10/20 16:13看戶數…

Francix10/20 16:14建案不大就這樣,是分母太小問題

hottie10/20 16:14有些是車道被算入公設

brightest10/20 16:14公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室

DwyaneWade10/20 16:16我寧願大廳氣派一點，也不要那些沒屁用的教室

tingmayday10/20 16:16戶數少

brightest10/20 16:17以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了

fitenessboyz10/20 16:20這些公設真的沒必要，維護又浪費錢

fedona10/20 16:21台灣有台灣的玩法

iloveapple10/20 16:21有人知道公設怎麼算的嗎

beforehand10/20 16:21建案大小有差

atulip10/20 16:22基地小沒辦法

mig2110/20 16:24要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大

dream828810/20 16:24基地小又有店面 被吃掉了吧？

TSLA556610/20 16:25看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以

TSLA556610/20 16:25發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪

TSLA556610/20 16:25都有問題

lucky46610/20 16:26車道嗎？

mayu123010/20 16:27https://i.imgur.com/0srkHGX.jpg

Byzantin10/20 16:28去查一下公設是什麼

mayu123010/20 16:28水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空

mayu123010/20 16:28間原來都不是公設喔。

william82610/20 16:29基地大小問題

brightest10/20 16:29車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化

mayu123010/20 16:30水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你

mayu123010/20 16:30怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？

catson10/20 16:31雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？

mayu123010/20 16:31你用光纖，你光纖機箱放誰家？

piliwu10/20 16:32分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍

allpafighter10/20 16:33不畫店面不就變成更多的公設

smiles011310/20 16:33 公設不是只有健身房 瑜珈教室….

frank11110/20 16:33樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗

piliwu10/20 16:33那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃

piliwu10/20 16:33不到多少公設

moustique10/20 16:38笑死，一堆盤仔擁護公設，驚驚

Robben10/20 16:39雙樓梯最佔空間

dream828810/20 16:40對耶 蠻多案子有雙樓梯的

piliwu10/20 16:41不是滿多有雙樓梯是法規規定的

chanel125910/20 16:43一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴，再

chanel125910/20 16:43加大公30基本的

Robben10/20 16:44新案公設暴增就多了一個樓梯

Robben10/20 16:44你小基地硬塞 公設比會更可怕

howyoudoin10/20 16:48一堆推文笑死 走出台灣看看好嗎

iwei093010/20 17:00不擁護公設？你下樓從窗戶跳出去就可以不用

catson10/20 17:01去翻翻建築技術規則，就知道哪些公設不能省。

bustinjieber10/20 17:12基地大的好處就在這邊囉

bustinjieber10/20 17:13‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，

bustinjieber10/20 17:13這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，

bustinjieber10/20 17:13稍微估算一下就知道。

piliwu10/20 17:17台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右

knifechen10/20 17:25樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設，娛樂間根本沒佔多少

aa0078810/20 17:26實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義

aa0078810/20 17:26必經之路

kimohuang10/20 17:26老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設

kimohuang10/20 17:26變成2房2廳2衛，2房一大主臥。

aa0078810/20 17:27價格會直接打7折

supereva10/20 17:32拒買公設 出入靠繩子垂降就好了哪有什麼

SouthEast6210/20 17:43健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤，戶

SouthEast6210/20 17:43數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，

SouthEast6210/20 17:43但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只

SouthEast6210/20 17:43有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、

SouthEast6210/20 17:43茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人

SouthEast6210/20 17:43說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍

SouthEast6210/20 17:43不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的

SouthEast6210/20 17:43社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？

skytowerlll10/20 17:44簡單想， 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好?

sss70030410/20 17:46台灣有執政黨，但是執政黨有做什麼事嗎

skytowerlll10/20 17:47怕的是被偷， 其他的東西你都看的到，不就總價問題

smiles011310/20 17:52戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地

smiles011310/20 17:52都更案

ice101510/20 17:54台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間

ice101510/20 17:54還很窄 這樣公設比40%up

ice101510/20 17:54講盤的應該連現場都沒去看過房子

supereva10/20 17:54台北市沒辦法啊 小小一塊地

supereva10/20 17:55基地面積小不拉機 坪效就不好

wsx198310/20 17:59我猜你的戶數應該100戶上下。

dream828810/20 18:03100戶以下

SouthEast6210/20 18:23而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更

SouthEast6210/20 18:23慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的

SouthEast6210/20 18:23！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大

SouthEast6210/20 18:23樓的設定，或實際到現場看更準。

JustinCy10/20 18:26小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪

JustinCy10/20 18:26以上。基地越大公設越多

jkokpcu10/20 18:39可以只買公設嗎XD

AKDcsee10/20 18:43小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比

benchentw10/20 18:57電梯門到你家那段都是… 含淚付錢

KrisNYC10/20 19:00基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用

kashiwa2710/20 19:00超大接待大廳交誼廳

KrisNYC10/20 19:01可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數

KrisNYC10/20 19:01代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好

KrisNYC10/20 19:02那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎

KrisNYC10/20 19:02現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位

KrisNYC10/20 19:03的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設

KrisNYC10/20 19:03基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵

panzer122410/20 19:04去查一下什麼叫公設

onejune10/20 20:44車公也要一起看

jovi840110/20 21:16一個游泳池就佔多少空間了

KrisNYC10/20 21:23樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的

KrisNYC10/20 21:24真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設

xkso10/20 21:30大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？

xkso10/20 21:32電梯裝在半空？

shawncarter10/20 22:19戶數這麼簡單的道理你不懂嗎

jovi840110/20 22:20室內的游泳池不算公設？

KrisNYC10/20 22:39跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話

KrisNYC10/20 22:39你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的

KrisNYC10/20 22:40就像空中花園 妳種不種花他都是得在那

destinygirl10/20 23:20泳池在戶外就不會算在公設裡。

destinygirl10/20 23:22https://house.ettoday.net/news/1867401

destinygirl10/20 23:23沒有「頂蓋」就不屬於公設。

KrisNYC10/20 23:47樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園

KrisNYC10/20 23:48本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的

KrisNYC10/20 23:48或是其實那個屋頂是二工的....

convey122710/21 01:20用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…

piliwu10/21 08:04就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡

piliwu10/21 08:04面

alonzohorse10/21 11:04就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD

rockhart10/22 01:32車道跟一樓戶外空間