[請益] 新北買4+5樓老公寓vs便宜2、3樓
各位好
最近家母想要購入一間新北老公寓
預算大概是1500萬內自備2成
理想地點是
中永和、板橋(江子翠附近
三重(徐匯、三重國小附近
離捷運站10分鐘內
指定要4+5(5樓用來收租抵房貸
(且已經有加蓋的房子
但頂加會有拆除風險,住戶喬不好跑去檢舉等於是0還加上買了一間超貴的4樓
但板上爬文發現高樓層脫手難
且這個預算通常都是40年以上老公寓
個人感覺是不是這樣的需求
其實挑一間便宜的低樓層公寓就夠了
大概1000左右,3X年的未來好脫手?
因為看了幾間其實發現4+5每坪總價都虛高,感覺都有含到頂加的錢
--
Sent from nPTT on my iPhone 11 Pro
--
為什麼還沒買就要想要加蓋5樓的想法?這是少數台灣人
的通病嗎?
不會加蓋,主要是想找那種已經蓋好的既成違建,直
接加蓋太過分了
頂樓出租只會搞死自己,房東很難賺
那就頂加自住,四樓出租啊
2樓啦,未來老人多爬不上了
其實房東真的沒想像中好當,我指的是認真的房東。如果
要當擺爛的除外。
找不是都市計畫地方的空地,自建房子就好啊
2-3樓難找 !只要價格合理,很快就消失了
年輕人越來越少想住公寓,未來難脫手
老人爬到二樓就很吃力了
該醒惹 管不動的
要買頂加當然會算有利潤部分疊上去價格 你要做的也是
同樣的事啊 脫手疊上去 都一樣 找下一個盤子
房東好不好當要看房客 很吃運氣
即使是之前加蓋的也無法整修現在也差不多壞了了
當初買比較貴現在又無法整修 你媽會被當成肥羊
等於接手別人燙手山芋
你找得到適合的2 3樓就買啊,
很少就是了。
以三重來說 1000很難買到2-3樓近北市捷運的公寓 至少要
抓到1200-1500
我老家就是4+5的那種。現在5樓也是出租
除非可以接受較小坪數
我們評估要賣的話賣不到1600我們都寧願繼續放著收租
給您參考
噢對了,我老家屋齡已經50+
我是不建議買老公寓啦,裝修費用節節攀升
新一代年輕人也不愛,越來越難賣
錢夠多大家都想買新大樓XD 問題是現在大樓權狀要33左右
才能有室內20 跟公寓價錢就差很多了
如果本來就打算出租,4+5樓的投報真的還不錯
45樓很挑戰膝蓋,也租得慢,我投23樓一票
年輕人寧願買新+小,而不是舊+大,收租沒差
頂加現在不是怕檢舉是怕原住戶看換人就打官司要你拆
拆之外還可以叫你吐錢,這幾年案子越來越多,有空自
己去查判決就知道,結果基本上是一面倒,你要買就要
管好房客祈禱不要惹到老住戶,沒事最好巴結點
而且老人家上法院真的會滿腦子擔心,你沒把握不要
去亂接刀,到時候還要讓家人煩惱沒好處
確實
頂家大概要加1/3價吧 異常便宜用送的一定很爛 要整修要
敦親睦鄰
爆
[請益] 房市菜雞買二房請教各位前輩大大好,在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓,計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦,也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點48
[請益] 板橋浮洲老公寓如題 最近跟朋友去看了一個板橋浮洲的物件 因為是朋友認識的,所以希望不透過房仲就成交 這是屋齡43年的五層樓老公寓,有重新整理過 物件在一樓,三房二廳一衛,約35坪(其中五坪是後面廚房增建的)42
[閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?現在房價高漲是不爭的事實 可是在高房價的同時,也有很多市區有便宜的房子可以買 我在591購屋網站上看到高雄市區,有很多老公寓的5樓售價跟單價都非常便宜 便宜到我以為我自己好像看錯了....高雄市中心公寓20幾坪的5樓也不用250萬耶 有的稍離市中心遠一點的,甚至不用200萬台幣29
[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房,鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪,離捷運站300m) 一坪開價51~53,新北便宜了10%左右15
[請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個?最近因為工作地點在看房 預算1500-1800,看是否裝潢決定最後預算 最近跟幾個房仲詢問 北市的房仲說要就要買台北市,好脫手又抗跌 運氣好撐到都更直接賺爆!13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港,也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主,屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案,以捷運30分鐘左右的車程為限,目前看了三重8
[請益] 新北收租件該如何選爬了很多文,還是摸不著頭緒該如何選投資件 地點鎖定新北板橋 目的:穩定收租 不以增值為主要目的,有就當賺到,沒有也沒關係 ---6
[請益] 台中老公寓置產問題大家好,小弟朋友(權限不夠發文)近期預計 購入一間位於台中(74環內)的老公寓(4 樓,非頂樓)目前已有租客,租金投報率約3趴,看了實登,屋主底價比樓上5樓成交價多 了1成多(12%左右約50w)請問公寓4、5樓的價差有這麼多嗎? 小弟初次進入老公寓投資的領域,還請前輩們多多指教4
Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上分享我2019年新北開始看老房的經驗 看了中永和,三重,板橋 市面上會拿出來賣的公寓幾乎都是40年以上的 其中又以五樓頂樓最多 很大的原因就是第一手屋主年紀很大了,樓梯走不動1
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我剛剛特別回去看了一下 我老家新莊的公寓 1.2樓釋出極少,4、5樓居多,當然這也不意外,都是爬樓梯到怕的有能力就換屋 2.4樓公寓,整修過的我看到最便宜的是開938萬,我是建議買整修過的,但是老公寓我也不懂,你去問問Ceca要注意什麼 3.老公寓才是最剛需的產品,應該是說,精華區的老公寓,我看後手性都不差
48
[閒聊] 台北市國中小學區排名?2
[閒聊] 通勤真的很不環保32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!4
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保1
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股