[請益] 新北收租件該如何選

GeminiX 發表於 2023/3/27 下午9:22:19

看板home-sale標題[請益] 新北收租件該如何選作者

GeminiX

()時間Mar 27 21:22:19 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:8

PTT評價

爬了很多文，還是摸不著頭緒該如何選投資件
地點鎖定新北板橋

目的：穩定收租
不以增值為主要目的，有就當賺到，沒有也沒關係

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1) 15 坪 2 房，頂加 2 房，共 4 間收租約 $33000/月，開價約 800 萬
假設十年後房價不變 IRR 約為 11%

優點：
1. IRR 高

缺點：
1. 沒經驗，管理麻煩
2. 板上都說收租件未來轉手不易，但我想說 15 坪隔兩房
買了直接住也可以，脫手應該不會太困難？

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2) （還沒找到選手）找 20~30 坪整層老公寓
不需要大整理或稍微整理一下的，整層出租
總價帶約落在 1000 ~ 1300

優點：
1. 整層出租比較簡單

缺點：
1. 目測 20~30 坪老公寓整層出租價格約 $25000
以房價 1100 萬來算，IRR 4% 左右而已

2. 總價高，自備比較多

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3) （還沒找到選手）找總價 500~700 小套房

優點：
1. 總價低

缺點：
1. 小套房租金也低，IRR 也不高

謝謝大家

※ PTT 留言評論

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推

johnnychenme03/27 21:29我也想找過類似的1.是投報率較高但管理跟貸款麻煩

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johnnychenme03/27 21:29 頭期丟越多越不划算 2.的話是投報率很低而且屋齡

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johnnychenme03/27 21:29至少都35+了

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lalala41903/27 21:43這種物件應該直接看總投報吧頂加5%有點差

推

bboywhite03/27 21:52收租件為什麼會不好轉手呀

推

eclcl03/27 21:56前年在板橋新埔站收了間4樓頂加，格套。總投報6.5%，香香

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eclcl03/27 21:56的。

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supa6403/27 21:56你選2幹嘛不選2層都收租頂加(剛好我有也不用1000

→

supa6403/27 21:57(地點上新莊

推

kusomanfcu03/27 21:57因為股票轉手只要10秒鐘直接丟買一

推

ozima03/27 22:00最近也是苦惱3，租金拉不高，坪數小會無法貸八成

推

Hawaii01503/28 02:592

推

snow3028803/28 05:58最近入手一間2，地點夠好屋況不要太差都不用擔心

推

HSTim03/28 08:031看起來很棒啊

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IBIZA03/28 08:56哪有什麼脫手困難的，問題是投報相對價格

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IBIZA03/28 08:57收租你要考慮屋齡

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