[閒聊] 買或租,如果租金小於利息支出
如題,
公司最近在找辦公室,
驚訝發現一件事情,
以周遭附近房價來說,
每坪大約是100萬~200萬,
抓低標100萬來說,2%利息一年就是要支付2萬,
貸款8成,利息一年也要支付1.6萬,
所以說只要租金每坪的價格加上管理費在1333~1667左右
這樣租比買划算很多,
等於付利息就夠了~因為就算你買本來也要付利息,
但你租等於可以只付利息就好...
還有可能越低
同理可證,以新北來說如果每坪是60萬以上的區域,
只要每坪租金加管理費只要在一千以內,
是非常划算...
因為房價不可能永遠只漲不跌,
但租屋不可能找不到房子吧,
只是像買蛋一樣,不一定有便宜的蛋可以買,
但一定可以買到蛋@@
所以唯一的風險就是沒有合理的房屋可租?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.161.13 (臺灣)
※ PTT 網址
推
看資金運用吧 板上先前有說 買鄉下。租都市
推
租金小於利息支出不是多數啊 如果你遇到 那就租啊
→
你不會買一個租金大於利息的 在把淨利拿去租租金小於利
→
息的
推
辦公室就租吧 有彈性多了
→
自住買屋的好處辦公室都沒有…
→
要裝潢也沒差
→
高槓桿低稅率 也沒有
→
辦公室租真的方便很多...
推
而且公司需求的需求變化性比家庭成員變化機率高太多
推
多數人看跌長期利率，若利率不跌，你的看法是對的
推
轉換成本也要考量，房東不租你，光搬家費、買傢俱、找房的
→
時間成本，可能就5～10萬了。
→
辦公室極少有房東不租你的狀況
→
5～10萬比起買賣房的仲介費根本無感
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[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪![[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?](https://i.imgur.com/Ss5q3UJb.jpg "[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?")
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[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
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Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管![Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？](https://i.imgur.com/wQFdG7sb.jpg "Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊11
Re: [請益] 為何台灣租金那麼便宜？因為房價被炒房仔炒的太高。 如果用純自住買房的角度，一般跟銀行貸30年，在台灣純勞工平均年領50萬以上算高的情 況下，不吃不喝到頂大概1500萬的房子，還包含了未來月薪上升或是升遷之後所調升的薪 水拿去繳利息。 炒房的角度就不一樣了，等待時機低點買房，貸個2成本金當作成本，炒預售屋更爽，1成7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福？韓國人：我們押金要10個月![Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！](https://images.stockfeel.com.tw/stockfeelimage/2020/09/DMS6767-2.png "Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣！")
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Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎？買房跟租屋不衝突 我有過８年的時間，自己的房子租人，自己也跟別人租房子（還被趕走一次） 正常來說，租金都比利息高，熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低，當然繼續租，不租白不租，每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的，拿來租別人，最少租金比利息高就可以了4
[請益] 用租金反推房價合理價位探討大家好 之前我看過一種合理房價的推法 即: 月租金>月房貸，則適合買 但這個算法卻沒看到更深入的探討3
[心得] 談斡和買房一些小心得網誌版 看了五六年最近終於成交（很突然地看到喜歡的物件）， 寫一些自己的斡旋和看屋心得。 1. 到底是租比較划算還是買比較划算？![[心得] 談斡和買房一些小心得](https://1.bp.blogspot.com/-Ebk_lvOUSyo/XuKuuN3d1KI/AAAAAAAABp0/nPaFLG_xW9swcwaf_XuC7bLWxI7HbIu2QCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/103451558_10218484674692159_8632169661453953409_o.jpg "[心得] 談斡和買房一些小心得")
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