[閒聊] 買或租,如果租金小於利息支出

JimmyLys 發表於 2023/3/19 下午8:46:53

看板home-sale標題[閒聊] 買或租,如果租金小於利息支出作者

(Jimmy)時間Mar 19 20:46:53 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:9

如題,
公司最近在找辦公室,
驚訝發現一件事情,
以周遭附近房價來說,
每坪大約是100萬~200萬,
抓低標100萬來說,2%利息一年就是要支付2萬,
貸款8成,利息一年也要支付1.6萬,
所以說只要租金每坪的價格加上管理費在1333~1667左右
這樣租比買划算很多,
等於付利息就夠了~因為就算你買本來也要付利息,
但你租等於可以只付利息就好...
還有可能越低

同理可證,以新北來說如果每坪是60萬以上的區域,
只要每坪租金加管理費只要在一千以內,
是非常划算...

因為房價不可能永遠只漲不跌,
但租屋不可能找不到房子吧,

只是像買蛋一樣,不一定有便宜的蛋可以買,
但一定可以買到蛋@@
所以唯一的風險就是沒有合理的房屋可租?

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.161.13 (臺灣)

推

CCOOGG03/19 20:59看資金運用吧板上先前有說買鄉下。租都市

推

s2649275503/19 21:11租金小於利息支出不是多數啊如果你遇到那就租啊

→

s2649275503/19 21:11你不會買一個租金大於利息的在把淨利拿去租租金小於利

→

s2649275503/19 21:11息的

推

abyssa103/19 21:34辦公室就租吧有彈性多了

→

abyssa103/19 21:34自住買屋的好處辦公室都沒有…

→

abyssa103/19 21:34要裝潢也沒差

→

abyssa103/19 21:34高槓桿低稅率也沒有

→

spidergod2303/19 21:57辦公室租真的方便很多...

推

abyssa103/19 22:09而且公司需求的需求變化性比家庭成員變化機率高太多

推

Francix03/19 23:00多數人看跌長期利率，若利率不跌，你的看法是對的

推

e082103/20 08:58轉換成本也要考量，房東不租你，光搬家費、買傢俱、找房的

→

e082103/20 08:58時間成本，可能就5～10萬了。

→

abyssa103/20 11:08辦公室極少有房東不租你的狀況

→

abyssa103/20 11:085～10萬比起買賣房的仲介費根本無感

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