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[心得] 談斡和買房一些小心得

看板home-sale標題[心得] 談斡和買房一些小心得作者
nightghost
( 加油~~:)
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https://catghost123.blogspot.com/2020/06/blog-post_11.html

看了五六年最近終於成交(很突然地看到喜歡的物件),
寫一些自己的斡旋和看屋心得。

1. 到底是租比較划算還是買比較划算?
是一個買屋前應該要問自己的問題,其實租我也覺得滿好的,不用管房價漲跌阿、錢不用被綁住阿啥的,而且工作換就可以換這樣上班比較有彈性。我們目前租的這間採光通風狀況都很好,地點也不錯安靜治安又好,而且房東完全不管,根本跟自己的房子一樣XD

我自己評估租和買是用每月的費用差計算:
>租的費用:房租+管理費+車位租金-(頭期款的)利息收入(看是定存還是啥的)
>買的費用:貸款利息(只算利息 有網站可以計算)+管理費+每年要繳的稅

如果兩者差不多又覺得房市不會大跌就可以衝~~

==>有些人會說繳租金還不如繳房貸我覺得觀念不一定正確,
因為房貸支付的是有一部分是利息費用阿,
假如房價持穩的話,利息費用就是費用也是收不回來的。


2. 我可以買多貴的房子?
這個通常看現金流比較準
(1) 頭期款可以拿多少出來
(2) 裝潢/仲介費/代書費等等預抓
(3) 本利攤還的貸款每個月可以還款多少是還算輕鬆的價位

這三者加起來可以算出可買的最貴房價,
再看願意接受影響生活的程度去抓,
也不要太緊一旦失業幾個月就付不出來或是只能吃泡麵度日這樣,
還不如用租的生活比較輕鬆。


3. 心儀物件想要買之前如果不是想要大改重新裝潢的狀況,最後複看要去看一下管線和每個房間、客廳的插座之類的夠不夠。熱水器用哪一種的是否有需要改?試一下熱水,
還要考慮室內哪一些物品是需要的:電視、洗衣機啥的,也是談價格的時候會需要考慮
的部分,不需要的就請屋主移走,省得還要自己移。


4. 下斡旋之後,一定要把談合約的時間空出來,因為這一天就是決定你的價格是要「用錢換時間」還是「用時間換錢」的日子了,如果真的喊到三次來回滿應該要花三小時左右,雙方來回拉鋸實在很累人。如果本很厚要用錢換時間就是一口價,買方直接喊高、賣方直接放利降到底。也有聽過極端案例是早上九點談到半夜的,雙方就你十萬我十萬這樣加上去XD

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afirstkiss06/12 08:06推推 謝謝分享

jimmyx206/12 08:12不錯的心得!我也是這樣買下現在的房子~

snsn06/12 08:49買的費用裡面,利息是指貸30年的總利息/360個月,的意思嗎

snsn06/12 08:49

nightghost06/12 09:33對唷

aspir06/14 16:1210萬10萬加上去的是透過房仲嗎?

nightghost06/15 15:40對呀~~ 耗了一整天