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[請益] 用租金反推房價合理價位探討

看板home-sale標題[請益] 用租金反推房價合理價位探討作者
FlyinDance56
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大家好

之前我看過一種合理房價的推法

即:

月租金>月房貸,則適合買

但這個算法卻沒看到更深入的探討

就是每月租金的比較對象,是每月攤還本息嗎?

還是只比較每月利息呢?

如果今天每月租金17,000(用實價登錄抓條件相當案例之每坪租金中位數推估)

與每月攤還本息19,000(借30年本息攤,第一期本金14,000,利息5,000)做比較

那選擇購屋會是好的決定嗎?

為什麼呢?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣)
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benny357901/06 23:05是月租金>利息就可以買

benny357901/06 23:06多的通通是資產增加的部分

benny357901/06 23:06一堆上班族腦整天看薪水 薪水只是現金流而已

lovemost01/06 23:06一般人都是本息攤還,很少本金攤還的

lovemost01/06 23:07自助考慮的是月租金和第一個月的月利息做比較

lovemost01/06 23:08你的case下當然會值得買,因為你真正繳掉的只有5000給銀

lovemost01/06 23:08行,剩下14000是強迫儲蓄的部分,存在你的房子裡面

lovemost01/06 23:08如果你哪天賣掉房子或是需要的時候增貸,就可以再取出來

了解了,謝謝!

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/06/2022 23:12:16

s875213401/07 00:15月租金大於利息只是最最最基本的, 實務上不論投資自住

s875213401/07 00:15都應該要儘可能追求高一點租金價值的物件

s875213401/07 00:16不是說投報率低的物件不能自住, 而是對你的風險會降低

s875213401/07 00:16你一個月貸款繳19000, 但是你物件租金能租2萬以上

s875213401/07 00:16能創造實際現金流的東西, 自住或租人都很有彈性

s875213401/07 00:16重點是不會 "額外" 卡到你的現金流額度

s875213401/07 00:17不過每種物件屬性都不一樣, 能創造高投報的你也不見得

s875213401/07 00:17能接受自住, 所以這是一個方向, 往這方向去挑物件

s875213401/07 00:18打個實際的例子, 我推薦我朋友去買公寓含頂加

s875213401/07 00:18他現在入住了, 頂加租給別人

s875213401/07 00:18頂加的租金 = 每月的房貸 = 他每月自住算是免費

s875213401/07 00:19他也是白手起家靠自己 也願意先蹲後跳

s875213401/07 00:19但你不一定能接受或得照他的方式

lovemost01/07 01:37能夠達到租金>每月本利和大概要4%投報率,這種物件通常

lovemost01/07 01:38必須是套房物件或是老屋翻修,新成屋能有2.5%就不錯了

f86050601/07 07:47新成屋還要注意房價隨時間貶值的問題喔 重劃區20年以上

f86050601/07 07:47的就難賣了