[請益] 用租金反推房價合理價位探討

benny357901/06 23:05是月租金>利息就可以買

benny357901/06 23:06多的通通是資產增加的部分

benny357901/06 23:06一堆上班族腦整天看薪水 薪水只是現金流而已

lovemost01/06 23:06一般人都是本息攤還，很少本金攤還的

lovemost01/06 23:07自助考慮的是月租金和第一個月的月利息做比較

lovemost01/06 23:08你的case下當然會值得買，因為你真正繳掉的只有5000給銀

lovemost01/06 23:08行，剩下14000是強迫儲蓄的部分，存在你的房子裡面

lovemost01/06 23:08如果你哪天賣掉房子或是需要的時候增貸，就可以再取出來

s875213401/07 00:15月租金大於利息只是最最最基本的, 實務上不論投資自住

s875213401/07 00:15都應該要儘可能追求高一點租金價值的物件

s875213401/07 00:16不是說投報率低的物件不能自住, 而是對你的風險會降低

s875213401/07 00:16你一個月貸款繳19000, 但是你物件租金能租2萬以上

s875213401/07 00:16能創造實際現金流的東西, 自住或租人都很有彈性

s875213401/07 00:16重點是不會 "額外" 卡到你的現金流額度

s875213401/07 00:17不過每種物件屬性都不一樣, 能創造高投報的你也不見得

s875213401/07 00:17能接受自住, 所以這是一個方向, 往這方向去挑物件

s875213401/07 00:18打個實際的例子, 我推薦我朋友去買公寓含頂加

s875213401/07 00:18他現在入住了, 頂加租給別人

s875213401/07 00:18頂加的租金 = 每月的房貸 = 他每月自住算是免費

s875213401/07 00:19他也是白手起家靠自己 也願意先蹲後跳

s875213401/07 00:19但你不一定能接受或得照他的方式

lovemost01/07 01:37能夠達到租金>每月本利和大概要4%投報率，這種物件通常

lovemost01/07 01:38必須是套房物件或是老屋翻修，新成屋能有2.5%就不錯了

f86050601/07 07:47新成屋還要注意房價隨時間貶值的問題喔 重劃區20年以上

f86050601/07 07:47的就難賣了