Re: [閒聊] B5/15F 兩年蓋完拿到使照?
標準速度呀
基地越大越好做越快
做地下四樓的大約一年在地底下,地下5大概15個月
結構體2週一層+凸2等於17*2=34周
這同時就會趕外牆準備脫衣服
到外牆幾乎好要脫衣服時就會送使照申請
封頂後外牆跟一些有的沒的大概半年,以前好說話嗯
以前一個月就會好
現在送都要半年才會下來
而且嚴格超級無敵多,你沒到一定程度送,被打槍你就至少拖半年
到使照同時做內部
使照下來後內部全好在半年,公設好都全好也要再3-6個月
到使照下來2年左右很容易,現在也做得到,現金鈔票準備夠就可,頂多多拖3-6個月等使照
只是現在內部一年好不了
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以前雙北外那種重劃區
兩套板模的地質又好
做地下3樓5個月給你好,地上24一樣給你6個月好
24樓的一年可以給你封頂2年交屋
921以前前工法還可以更快
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現在驗收標準跟要求不同
下雨天不灌漿,不做外部工作
以前才不管你照幹
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為何要這樣
封頂才可以把土建融的錢領光
同時也可以把預售客戶工程期款幾乎請光
黑心點的還可以把整棟壓給銀行借二胎,以前銀行敢現在不敢
現在是壓給民家合法租賃公司,或是民間借貸的
拿到現金在滾下一案
這就是頭過身就過,身過了後面就恐怖了
錢可以1養3
沒賣掉的公司資產更好借
不然為何一堆有規模建商,沒人沒買也有狂蓋
寶佳 茂德。興富發。遠雄這種
現金很多其實免貸款就能玩很大
可是搞造鎮更好賺
本身現金+貸款才會嚇人
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真的懂玩
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專業
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所以寶茂興遠,能住嗎?超多特快建案代表作品
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感謝分享
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[請益] 新建案到底要蓋多久現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋,甚至有更久的 是疫情+缺工缺料影響,還是本來就這麼久呢? 無聊查了一下建案的使照,發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了 以地下 B3~B4/10~15F 來說,究竟要蓋多久 不知道有沒有業界人士可以解答一下?17
[討論] 分享一個健身工廠會籍BUG之前健工有推出一個方案 買兩年會籍送半年 另外打疫苗一劑送一個月會籍(最多2個月) 換言之最多有8個月會籍是免費,這8個月會籍等級,會依照有效會籍最後一個月去送。 也就是說如果在最後一個月升級成全北區,那麼贈送的8個月會籍就會是全北區(等於付9
[問題] 台南自地自建與修繕的甘苦談(中)【進度--災難的開始】 開工後的第一年,進度雖然(筏式基礎1.5個月→1樓1.5個月→2樓2個月→三樓3.5 個月→4樓癡癡等了半年多才勉強完工),給我的理由是水電的時間很緊,通常都是 綁鐵完一直空等水電師傅來配管,才能再灌漿,一開始還安慰自己蓋的慢是讓水泥 有時間乾,將來裂痕會少很多。事後回想應該是在蓋三樓的時候,包商的資金就出7
Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡,為何恆大還會倒??中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。3
Re: [請益] 最近有人交屋一直被延嗎1.使照跟權狀不會差到8個月那麼久 比較可能的狀況是使照確實早就過了 但建商有部份二工沒做完無法照使照的屋況交屋 *建商跟政府送的竣工圖,跟建商賣給買家的屋況,很多時候不是劃上等號 2.水電的部份3
Re: [討論] 林智群律師:還沒驗收是民事幹嘛送檢調?實際上...你們說的都有問題 能不能運營看的是有沒有 1.通過試運轉/營運申請 2.使用執照 有就可以開下去2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下, 肥宅我買了一棟透天預售屋, 建商使照約在六月拿到, 在11月時, 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋,- 各家銀行狀況不一樣,當時我去問過的(2019年),不同分行多少也會有點差異 土地銀行:說該年度的額度用完了 第一銀行:用土地抵押去袋土建融資,能貸的額度大約是土地價值的1/2 農會(各家狀況不同):可以直接用營造合約的金額貸8成 合作金庫:不接個人自建的案子
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[請益] 買到漏水屋該如何自保?13
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