[請益] 自用住宅重購退稅事宜
請問大家,關於自用住宅重購退稅事宜,裡面有一條提到「但要特別注意,如果是先買新房屋,再賣出舊房屋,買新房屋時,舊屋要符合自用住宅的條件,包括設有戶籍」,如果是預售屋是要看簽約時間還是權狀登記日? 事情是這樣: 妹妹原與我同住(房A)她於2019年11月底搬入新家(房B),但戶籍尚未遷入(房B)在2020年3月,又購買預售屋(房C),要小屋
換大屋,直至2022年初才將戶籍遷入(房B),新購買之預售屋(房C)於今年7月交屋,房B已於今年8月售出,預計9月開始買賣移轉,預計10月會搬入房C。是不是不符合此退稅事宜?因為房C購買事實已於2020年產生,但房B戶籍是在2022年才遷入,問過幾位房仲都說我們可以退稅沒問題,但還是感覺怪怪的,因為網路文章有寫說預售屋是看簽約日?想請問比較資深的版
友們,謝謝。
--
預售屋你要怎麼遷戶籍?
而且你的敘述要條列式,並分出跟你同住是A搬入新家是B
預售屋是C
在登記新屋當下戶籍在舊屋有居住事實就有啊
預售屋今年7月交屋 那就是算7月才買啊
你確認你什麼時候取得產權的
所以以時間軸來說就是2022自住房屋B
2023/7取得房屋C 重購退稅成立
沒入籍絕不可能重購啦 房仲說可以你叫他簽保證書並公証
賠償2倍稅金
所有才要請問大家,預售屋是看簽約時間還是正式交屋取
得產權時間,謝謝。
取得時間
過戶才算
預售屋就跟你說預售了 就沒房子是要怎麼走後續
房B 2022遷戶籍進去換成 房C 2022 10月遷戶籍進去
就這樣而已 結論是可以 但要舉證說你是真的自住 現在抓
很嚴
房地合一是產權登記日,其實可以打給國稅局問,我也是自
己打去問,你問鄉民...不一定很多人還沒買過房子,何況
談換屋
看交屋設戶籍的時間,現在比較嚴還要有水電使用證明自住
比較保險,但看起來你們的例子不用擔心
這規定也是很奇怪 沒遷戶籍又不代表沒自住
10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房),購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房),並在111年1月搬入B房,但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅,並且去申請重購退稅,短時間應7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了! 其實看板下來,大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本(但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆) 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區,若像國稅是收件後才配件的,7
[請益] 重購退稅問題想請教各位房版前輩 房地合一稅的自用住宅重購退稅規則中 請問有對持有2房以上有什麼限制嗎? 舉例如下: 1. 2019年11月購入房屋A,價金1000萬 (持有者遷入戶籍,為自有住宅)4
[請益] 第二間房稅賦問題本人上無父母下無子女旁無配偶可遷戶籍及登記房子 目前的狀況是99年時買了A房(電梯大樓),有遷入戶籍,登記自用住宅 但今年110年7月又新買B房(舊公寓) 因為我戶籍只能擇一遷入戶籍 目前我只知道這會影響到每年的房屋稅及土地稅4
[請益] 重購退稅的新舊? 戶籍問題?請教一下大家 如果購買預售屋 A先交屋 總價為1000萬 B後交屋 總價為700萬 可以把戶籍遷入A之後 然後遷入B (一人同時持有兩間) 然後再把B賣掉 假設B賣掉為950萬元4
[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大,目前與伴侶尚未結婚,要入手一間預售屋,想請問: 若簽約時先登記在我名下,交屋前結婚,之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍,這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎?若重購退稅也適用嗎?另六年後需出售時,也適用房地合一 最低稅率嗎? 已爬文,爬文後我的理解是可以,不知道有沒有問題呢?3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了(兩房)(以下稱A房) 但因為意外多了一個小孩,因此又買了一間9月底要交屋的預售屋(三房)(以下稱B房) 那A房預計交屋後,將戶籍遷進去,然後賣掉,然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後,是否可以適用小換大的條件,將A房的45%房地合一稅退稅回來?3
[請益] 預售屋重購退稅疑問關於重購退稅想詢問各位專家 A房: 106/08/01 購入500萬房子. 房子登記人老婆,老婆沒入戶籍,但我已經入戶籍. B房: 110/08/01 購入一間預售屋1300萬. 預計112/6/1 可入住,登記可能夫妻共同,我也一樣會入籍,老婆不會.2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住,但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋,預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制,但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 1.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記,且在出售前一年內沒有出租2
[請益] 購屋戶籍問題我在今年三月底成交一間老公寓,這幾天有人跟我提到稅率問題,我成交的這間房子當初 談價錢的時候就是我同意他在今年九月初再過戶讓他避掉房地合一稅從45%降到35%才談成 的 目前房子他也不是自住或者出租狀態就是空在那,自用住宅稅率有查過,就算戶籍不在房 子那邊也可以用自用住宅稅率,但地價稅就要將戶籍遷入才能節稅
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M12
[情報] 都廳大院出事了17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了17
[閒聊] 房價高點大概就套七年19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了10
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?23
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年25
[情報] 房價開崩的稻草來了4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登799
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付