Re: [閒聊] 少子化的房價物價

homerunball07/25 02:37燕州又來爪好爪滿了

zzz5012607/25 02:38餐飲漲蠻多吧 40k找不到人

a00000000007/25 02:43那4太賽惹沒人要作 我看到啥牙助櫃姐還在三萬多

kklarinet07/25 02:58等等，失業率4% vs10% 不就代表就業率96% vs 90% ,然後

kklarinet07/25 02:58你說“15年前勞動人口就業率差了一點點而房價只有一半

kklarinet07/25 02:58，所以就業是影響房價關鍵”？

kklarinet07/25 02:59可是你怎麼不比比看15年前的一美元購買力跟現在差多少

a00000000007/25 03:16尼把美國的問題拉到2020疫情前看就不會去講通膨惹

a00000000007/25 03:17尼真要細說 那我會跟尼說美國現在房貸負擔沈重度大概

a00000000007/25 03:18是15年前的1.5倍到2倍這水準 這4考量薪資增長後的

a00000000007/25 03:18至於為何就業96vs90會使得房貸負擔&房價差這摸多

a00000000007/25 03:19原因很簡單 房屋長期處於供給不足的狀況

a00000000007/25 03:19所以價格對需求變動hen敏感

a00000000007/25 03:20房屋供給不足這件事放在尼島也4成立der

yang102607/25 04:37鬼島房屋一直很足的，是便宜房屋供給不足

mcgrady1233607/25 04:39還有貨幣政策現在大小國沒事就你發錢我發錢結果錢

mcgrady1233607/25 04:39越來越薄

zzahoward07/25 06:23新房和老公寓還是要分開來看 供給不足指的是新房

kuosos52007/25 06:26教主都用流量的角度分析房地產，但是完全忽略存量

kuosos52007/25 06:26的因子，只要發新台幣的政權依然存在，不動產稅制

kuosos52007/25 06:26沒有本質上的變化，整體台灣房產換算新台幣就是持

kuosos52007/25 06:26續上揚，流量是加速度，不是速度

jinso741007/25 06:30還是看M2 M2一直噴 分母一直少

jinso741007/25 06:30M2/人口數 就是貧富差距擴大

jinso741007/25 06:30先進國家已經演給大家看

jinso741007/25 06:30買房就買蛋黃區啦 怕的話 直接衝北市

zzahoward07/25 06:51當然買A7 生前生後都在同一個社區不是很好嗎?

zzahoward07/25 06:52A7才是真正的蛋黃 人口只增加不減少 每年七月還能朝聖

a00000000007/25 07:08說啥呢 日本房價在崩的時候M2也是一路往上好嗎

a00000000007/25 07:09M2角度就是不可靠低 產業差距->貧富差距重要多惹

andy5081407/25 07:10你是不是忘記外勞無限制無限量進口？

jinso741007/25 07:12時間尺度問題 房價增長和M2增長乖離過大修正

jinso741007/25 07:12日本蛋黃現正噴歪中

una28307/25 07:14怎麼大家算來算去都沒算

una28307/25 07:15人口少=經濟規模低=工廠餐廳這些都會關一關

una28307/25 07:16都萎縮後，每個東西的製造成本攀升

una28307/25 07:16單價會暴增

una28307/25 07:18量變少能賺的錢越來越少錢越來越薄

foda07/25 07:20推！

childeviler207/25 07:33為啥美國日本看失業率，台灣就看總就業人口？就單

childeviler207/25 07:33看失業率，台灣也是創新低啊！

k79897686907/25 07:34科技業才是人

k79897686907/25 07:35服務業收入那麼低是要買三小房 買個廁所都不夠

askey07/25 07:36A7酸真的才高八斗字字珠璣

bms07/25 07:44教主不喊崩了 空空會不開心 你看這篇都沒什麼人推

bms07/25 07:44文

arnbition07/25 07:46滿多火鍋店以前開到深夜 現在12:00就關了

arnbition07/25 07:47服務業買不起可以租啊

planta07/25 08:01是說台灣跌的話，竹圍南加州不會跌嗎？尼那麼晚買追高hen

planta07/25 08:01慘捏！

planta07/25 08:02有必要一直笑蒙阿Po嗎？

a956420807/25 08:02所以房價跟AI高度連動，AI變BI連房價也逼哀，教主

a956420807/25 08:02是這樣嗎

k79897686907/25 08:05房市就落後股市反應經濟景氣啊 AI讓變BI股市跌了 房市

k79897686907/25 08:06當然會跌

Xyla07/25 08:14房市落後股市??看來蠻多人把投資想得太簡單了

z541107/25 08:19吃吃微波食品吧 不然就自己煮 人工注定不便宜惹

bms07/25 08:26幫推個

oberon101307/25 08:28處男為何總愛教人做愛?

FireStarman07/25 08:29教主贏麻 好強喔 科科

wang5607/25 08:30最近這幾篇難得沒有亂噴高雄王，有認真解說，已經算有進步

wang5607/25 08:30了，給推

FireStarman07/25 08:30聽說魯空喊一次沒贏就多喊幾次

askaa07/25 08:31樓上怎知道他四處南 哀額 好色喔

nnyc07/25 08:54教主什麼都要贏

Yoimiya07/25 09:06阿伯爪了又爪

foda07/25 09:10教主怎麼看竹北？像是80-100萬貴不貴，150貴不貴，

foda07/25 09:10總坪數影響如何，豪宅線影響如何，等等。

a951l753vin07/25 09:11AI泡沫爆了除非天網先統治全世界

a00000000007/25 09:15竹北跟新竹大致同步R

a00000000007/25 09:15五六十萬單價的大概算落後產業交界線

mfcke07/25 09:16我不怕3因為我買一狗票美債就是怕3

mfcke07/25 09:16嘻嘻

a00000000007/25 09:16比這高的大概買方都不會4那種弱增長行業的勞工

a00000000007/25 09:18全球貿易重塑的話美債也4巨大問號 在想啥

a00000000007/25 09:19尼如果說關稅戰差不多90%看得到結局惹那我還會同意

dan52007/25 09:23所以其實挑對地點還是比較重要的吧

transcend78907/25 09:24ob’_’ov

Hathway07/25 09:26我就是肛蛋

dophin33207/25 09:27認真解說給推

childeviler207/25 09:28挑科技園區/大型醫療附近的房子，問題都不大

ProTrader07/25 09:372不就是之前說的蛋白毀滅

foda07/25 09:43嗯嗯

JKjohnwick07/25 10:04搞不好最大風險就是民進黨啊

JKjohnwick07/25 10:04我看民進黨一直都想把台灣搞爛

joe207/25 10:32你要自立自強啊!

dorbeetle07/25 11:06如果是勞動力需求大的產業 這幾年大概都招募越來越辛苦

dorbeetle07/25 11:06少子化跟老化一起來 真的會很硬

iceheart873007/25 11:35從日本案例來看，蛋黃區一樣不會動

ab232676407/25 12:34日本蛋黃崩了三十年 只有東京近年才回30年前高點 沒有

ab232676407/25 12:34不動

Tatsuya7207/25 15:24外勞一定開，大勢所趨

Tatsuya7207/25 15:25日本進多少外籍基層勞力，台灣劇本沒有不同

Tatsuya7207/25 15:27你又忘記四月歐印tlt的黑歷史囉

piliwu07/25 15:38教主你老了，台灣餐飲薪水現在遠超基本工資，基本工資2萬

piliwu07/25 15:389餐飲大概多6000-1萬

piliwu07/25 15:38你在台灣時餐飲永遠都開基本工資沒錯

avgirl07/25 15:41理性分析

avgirl07/25 15:42台灣薪水扣掉科技業，房價所得比可能最少X2了吧

minazukimaya07/25 15:47話說你們 討論少子化老年化 都忽略討論人形智能機器

minazukimaya07/25 15:47人對中低階勞動工作帶來的衝擊 其實等於白討論XD

minazukimaya07/25 15:47現在這時間點 任何20年以上的總經預測 都要納入人形

minazukimaya07/25 15:47機器人這個因子才有意義啊

foda07/25 16:54我的理解是都需要2330

david85091407/25 17:20以台灣人愛面子的個性 發現鄰居都變外勞

david85091407/25 17:21一定會拼命想搬走XD

roseritter07/25 18:16機器人 配 AI 那就是最低收入法制化