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Re: [閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心

看板home-sale標題Re: [閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心作者
pttgogocat
(PTT研究員)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:7

※ 引述《okway5566 (5566是神啦)》之銘言:
: 本身也在注意新莊的房市,關於副都心個人見解。

先說啦,不是刻意要打臉你的意思,但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時間關注了,去關注你會拿手的。

當然以下回覆也是個人見解。

: 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。

你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎?

我不是要畫押目前價格是多合理的,但事實上目前來看就是持續往上漲...嘉學均價7x並且順銷中...國泰潛銷聽說都上到8字頭了...

漲很難?我也希望回到4x的時候呀,但是市場就擺在那邊...除了中悅其他都蠻順銷,已經穩定6字頭了 。

: 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。
: 白天的副都心,要吃飯都要去化成街或者醫院後面,騎車也要10分鐘以上。

「白天的副都心,要吃飯都要去化成街或者醫院後面,騎車也要10分鐘以上。」這一段。

真正了解副都心的應該都看得出來「你根本搞不清楚狀況」

首先沒有化成街,只有化成路,而且通常會去化成路覓食的是頭前重劃區,不是副都心。

但無論副都心或頭前吃飯,騎車肯定不需要10分鐘,5分鐘還差不多..


: 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。
: 宏匯廣場新莊人嘴巴都很推,但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來,

: 大概知道很少人來這裡逛街。

副都心要走路去宏匯通常都不遠,要快還要ubike可以騎,騎車的話5分鐘就到的了一堆覓食區...

宏匯吃飯不是偶爾去,是很多人超常去,現在每次想到假日開車進宏匯根本眼神死...我直接放棄。

至於逛街確實宏匯不是什麼一線百貨啦,但滿家常日用好消費的。

副都心五分鐘內主要覓食區有福壽街,中平路,中原路,宏匯,中榮街,中和街,幸福路。分享給你。

: 交通上環狀線和機捷慢到可悲,不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的
: 處,國一下來就要30分鐘up。

還有,環狀線全線還沒完工,溪北轉運站也還沒。

最慘是五股交流道啦,但說實在的,上下班時間,那個地方不塞....內湖園區也很精彩,內湖房價也沒有比較低..

要在雙北上下班開車不塞,我覺得搭台北市捷運可能是最佳解。


: 再來是投資客,這裡附近學區輔大,不如住輔大附近。

大多買房看國小國中的學區,學區來說是副都心相對頭前的優勢,著重在國小國中...

我是很少聽到因為輔大而關注副都心和頭前的...你是否誤會什麼?

: 上班五股工業區只有中小企業,周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧,為了這些公
: 投資在旁邊值得嗎?更何況還有兩間暫時入住,之後搬走。如果你說紡織業或者三花,
: 面員工都是老員工居多。所以租客不多,夜晚的副都心走在路上真的很恐怖,我都怕女
: 走在路上會XXOO。

其實我也懷疑過到底有沒有這麼多上班人口,但看新聞其實買下這區商辦的公司還不少,未來商辦供給量也會大增。

實質上班人多不多,以後會不會超量供給,我不清楚。但中原路路易莎和附近停車場這麼多現在也蠻常滿的,所以我猜測是比以前多人了。

: 最後那邊蠻多外勞的。

這個你是否分不清楚上下新莊/南北新莊的差別??你說頭前化成路一帶還稍微理解一點,副都心我是蠻少看見。

然後移工也是人啦,我是覺得不要動輒覺得移工怎麼樣,畢竟刑事犯罪本地人比移工多太多了...


: 所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。
: 吃個便當都要騎機車10-15分鐘,真的很沒有優勢。

你到底是講那個副都心.....我怎麼想無論是頭前或副都心,都是5分鐘內可以買到很多選擇... =.=你機車是固定時速15公里當路隊長逆

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※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.210 臺灣), 01/21/2024 00:40:33

s2649275501/21 00:39何必呢 看看戲不好嗎

我是不忍心花這麼多時間功課做成這樣,友善提醒嘛,至少分享一下覓食區 XD

s2649275501/21 00:39大學都可以當學區了...

我也是看到傻眼,這裡又不是三峽北大...

s2649275501/21 00:40假日去宏匯都是勇者 尤其我現在得推嬰兒車 電梯地獄你

s2649275501/21 00:40怕不怕

s26大一定和我一樣有一樣很深的新莊地緣關係, XD 喵的,宏匯那個電梯根本北七內! !! 要不是現在終於宏匯可以從停車場走手扶梯,我真的沒看過設計這麼慘的電梯規劃... 我是自從宏匯地下停車場可以走手扶梯才開始比較願意去的。 在這也呼籲要假日來宏匯的鄉民們,要是讓你運氣好停車停進來了,記得走手扶梯,別想 不開等電梯... s26大,你要不要乾脆一個人抱小鬼站手扶梯,一個人讓車走手扶梯。不然宏匯真的是電 梯地獄,我認真覺得應該是沒救了 QQ

NightxFrog01/21 01:01住頭前也主要是去幸福路或中原路上覓食

我現在住頭前,也是主要往幸福路,中原路一帶去覓食。

s2649275501/21 01:04你都不知道 手扶梯他媽後面才有的 以前就只有電梯電梯

s2649275501/21 01:04電梯

我知道呀,就是知道所以我才說直到手扶梯有通停車場我才比較願意去。 那時手扶梯沒有通停車場的時候,我停車五分鐘,等電梯就等了快20分鐘,真是是有夠淦 ..... 我趁平日下午去,也是等電梯有夠久,我就知道這電梯沒救了。 還好他們現在有做手扶梯通地下室,但假日我也一樣不太想去就是了。

s2649275501/21 01:04幸福路上蠻多吃的 但就很難停車

只是吃飯的話,現在假日只要提前個半小時,佳瑪還算容易抓到停車位,我覺得原來佳瑪 商圈的假日吃飯人潮好像都被宏匯吸走了..

s2649275501/21 01:05反正假日打死我都不會去

對,宏匯我也是平日才會去。

krusnoopy01/21 01:16宏匯的電梯為什麼可以慢成那樣…

我一直覺得宏匯的電梯很謎...

CleverKY01/21 04:32副都心的問題是一般事務所吧

大坪數可能比較吃虧,尤其中央路一帶的事務所,成交週期還是拉的比較長。 不然離捷運站近的小坪數,其實也陸續很好解套了。Amax慢慢有人出場,我覺得不貳館條 件比amax好,但成交價也是啦

Taiwanpoker01/21 07:12頭前副都心都住過,上一篇真的住過嗎

我也是一直住在頭前和副都心,我看了也是想說到底是他住錯還是我住錯 XD

manson66601/21 07:33頭前就是緊臨工業區 吃的很少 那邊還有工業區當住宅來

manson66601/21 07:33賣的 路又小條 出去吃個飯又不可能開車 麻煩的要死 只

manson66601/21 07:33能點外賣了 住哪啥都沒有 都馬上要跑到化成路跟福壽街

manson66601/21 07:33 那邊偏偏又髒亂差

頭前愈靠化成路最後一排的,如果坪數比較大,成交價和週期會比較拉扯。化成路蠻多吃 的啦,但沒幾間好吃 <不過這是我個人主觀感受>

IS098701/21 08:30看他內文就知道他地點弄錯了

對,我後來看到福德一街說是副都心傻眼 Orz

rolex195301/21 09:33副都心一坪買80 10內要有高獲利很難吧,只能說住的爽

買到70-80的話,我覺得應該自住啦?投資的話我個人也是覺得蠻敬佩那顆心臟的...

MacD8901/21 09:53頭前也分南北啊 南頭前蠻方便的 過個空橋就吃盡福壽街小吃

MacD8901/21 09:55又能保持重劃區的乾淨整齊又能享受到老舊城區的生活機能

MacD8901/21 09:56重點是有空橋完全不用承擔過馬路的風險

MacD8901/21 09:57一般住重劃區的假日都要煩惱要吃什麼 附近沒小吃有夠麻煩

副都心和頭前基本上就是緊鄰機能舊區啦,所以說很不方便其實倒也不會。 阿如果希望下樓就是店面市場,那就是得去舊區,阿不然往泰山十八甲?

kk123401/21 09:59那竹北買7x 板橋買100 十年內要高獲利簡單嗎 XD

kk123401/21 10:01也是住爽的嗎 @@??

竹北我是買不下去,所以新竹我是買金雅重劃區,31進場,48出場..

payaya01/21 10:34副都心犀牛雕像越來越多隻了

副都心根本該頒獎盃給犀牛,犀牛根本得直接做吉祥物..

leadergod101/21 11:08連新莊有上下新莊之分都不知道,真的菜到出汁

myheartest01/21 11:27這版就是嘲笑新莊就是抓對風向了 一看就一堆根本不懂

myheartest01/21 11:27的在那邊酸 連副都心頭前怎麼分都不清楚的講一堆

哪裡都會有人笑啦,很正常,只是我也第一次看到不清楚成這樣的 XD

ice101501/21 11:27左手拿嬰兒車 右手抱兒子 坐手扶梯都比電梯快

真的,我都直接這樣處理,不然宏匯電梯我會崩潰,再說等到了還不一定進的去,真的會 很淦...

daidaihwa01/21 11:46有人酸是好事,表示還是個咖,新莊人口這麼多生活很方

daidaihwa01/21 11:46便啊,重劃區緊鄰舊市區是一大優勢,騎車3-5分鐘滿足

daidaihwa01/21 11:46生活所需,再騎3-5分鐘回來又是舒服的街廓了

IS098701/21 11:47確實我也看到他連上下這件事都不知道就......QQ

我看到福德一街,也是突然覺得他弄錯的程度覺得QQ

※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.210 臺灣), 01/21/2024 12:58:33

joy11201/21 13:16宏匯走路五分鐘,但我假日真的不會想去,尤其假日的餐廳

joy11201/21 13:16跟湯姆熊真的恐怖到不行...不過平日晚上逛起來還蠻舒服的

s2649275501/21 13:22我去基本都七樓或九樓 下面就是吃飽散步用的

payaya01/21 13:29宏匯假日就是親子懶得出遠門消磨時間的去處

s2649275501/21 13:45帶小孩沒下雨我都去河邊騎腳踏車 看是去大都會幸福水漾

s2649275501/21 13:45還是騎去八里 有的時候腳踏車道往板橋蝴蝶公園或北市大

s2649275501/21 13:45稻埕

s2649275501/21 13:47https://i.imgur.com/gqVHGxR.jpg

s2649275501/21 13:47自從買了電動腳踏車….

alonzohorse01/21 14:04連上下新莊都不知道,這叫有關注新莊XD

THNBJF01/21 17:43這一篇正常多了,上一篇真的是不知所云

s2649275501/21 20:01上次也有一個號稱關注結果只看新聞 被嘴爆就惱羞 至少

s2649275501/21 20:01帶給大家歡樂

IJustPass01/21 23:15這篇才感覺是真的有在了解新莊的..

cutaray01/21 23:16福德一街去化成、中原東路口那邊買長青烤肉飯啦,四菜+一

cutaray01/21 23:16主菜:85~90很夠吃了,福美公園騎個youbike很快啦

AIIT01/22 02:06上篇反串你還認真回喔