Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心

※ 引述《okway5566 (5566是神啦)》之銘言：
: 本身也在注意新莊的房市，關於副都心個人見解。

先說啦，不是刻意要打臉你的意思，但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時間關注了，去關注你會拿手的。

當然以下回覆也是個人見解。

: 簡單說沒有利多，副都心現在要漲非常難。

你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎？

我不是要畫押目前價格是多合理的，但事實上目前來看就是持續往上漲...嘉學均價7x並且順銷中...國泰潛銷聽說都上到8字頭了...

漲很難？我也希望回到4x的時候呀，但是市場就擺在那邊...除了中悅其他都蠻順銷，已經穩定6字頭了 。

: 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。
: 白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。

「白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。」這一段。

真正了解副都心的應該都看得出來「你根本搞不清楚狀況」

首先沒有化成街，只有化成路，而且通常會去化成路覓食的是頭前重劃區，不是副都心。

但無論副都心或頭前吃飯，騎車肯定不需要10分鐘，5分鐘還差不多..

: 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。
: 宏匯廣場新莊人嘴巴都很推，但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來，就
: 大概知道很少人來這裡逛街。

副都心要走路去宏匯通常都不遠，要快還要ubike可以騎，騎車的話5分鐘就到的了一堆覓食區...

宏匯吃飯不是偶爾去，是很多人超常去，現在每次想到假日開車進宏匯根本眼神死...我直接放棄。

至於逛街確實宏匯不是什麼一線百貨啦，但滿家常日用好消費的。

副都心五分鐘內主要覓食區有福壽街，中平路，中原路，宏匯，中榮街，中和街，幸福路。分享給你。

: 交通上環狀線和機捷慢到可悲，不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的痛
: 處，國一下來就要30分鐘up。

還有，環狀線全線還沒完工，溪北轉運站也還沒。

最慘是五股交流道啦，但說實在的，上下班時間，那個地方不塞....內湖園區也很精彩，內湖房價也沒有比較低..

要在雙北上下班開車不塞，我覺得搭台北市捷運可能是最佳解。

: 再來是投資客，這裡附近學區輔大，不如住輔大附近。

大多買房看國小國中的學區，學區來說是副都心相對頭前的優勢，著重在國小國中...

我是很少聽到因為輔大而關注副都心和頭前的...你是否誤會什麼？

: 上班五股工業區只有中小企業，周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧，為了這些公司
: 投資在旁邊值得嗎？更何況還有兩間暫時入住，之後搬走。如果你說紡織業或者三花，裡
: 面員工都是老員工居多。所以租客不多，夜晚的副都心走在路上真的很恐怖，我都怕女生
: 走在路上會XXOO。

其實我也懷疑過到底有沒有這麼多上班人口，但看新聞其實買下這區商辦的公司還不少，未來商辦供給量也會大增。

實質上班人多不多，以後會不會超量供給，我不清楚。但中原路路易莎和附近停車場這麼多現在也蠻常滿的，所以我猜測是比以前多人了。

: 最後那邊蠻多外勞的。

這個你是否分不清楚上下新莊/南北新莊的差別？？你說頭前化成路一帶還稍微理解一點，副都心我是蠻少看見。

然後移工也是人啦，我是覺得不要動輒覺得移工怎麼樣，畢竟刑事犯罪本地人比移工多太多了...

: 所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。
: 吃個便當都要騎機車10-15分鐘，真的很沒有優勢。

你到底是講那個副都心.....我怎麼想無論是頭前或副都心，都是5分鐘內可以買到很多選擇... =.=你機車是固定時速15公里當路隊長逆

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我是不忍心花這麼多時間功課做成這樣，友善提醒嘛，至少分享一下覓食區 XD

我也是看到傻眼，這裡又不是三峽北大...

s26大一定和我一樣有一樣很深的新莊地緣關係， XD 喵的，宏匯那個電梯根本北七內！ ！！ 要不是現在終於宏匯可以從停車場走手扶梯，我真的沒看過設計這麼慘的電梯規劃... 我是自從宏匯地下停車場可以走手扶梯才開始比較願意去的。 在這也呼籲要假日來宏匯的鄉民們，要是讓你運氣好停車停進來了，記得走手扶梯，別想 不開等電梯... s26大，你要不要乾脆一個人抱小鬼站手扶梯，一個人讓車走手扶梯。不然宏匯真的是電 梯地獄，我認真覺得應該是沒救了 QQ

我現在住頭前，也是主要往幸福路，中原路一帶去覓食。

我知道呀，就是知道所以我才說直到手扶梯有通停車場我才比較願意去。 那時手扶梯沒有通停車場的時候，我停車五分鐘，等電梯就等了快20分鐘，真是是有夠淦 ..... 我趁平日下午去，也是等電梯有夠久，我就知道這電梯沒救了。 還好他們現在有做手扶梯通地下室，但假日我也一樣不太想去就是了。

只是吃飯的話，現在假日只要提前個半小時，佳瑪還算容易抓到停車位，我覺得原來佳瑪 商圈的假日吃飯人潮好像都被宏匯吸走了..

對，宏匯我也是平日才會去。

我一直覺得宏匯的電梯很謎...

大坪數可能比較吃虧，尤其中央路一帶的事務所，成交週期還是拉的比較長。 不然離捷運站近的小坪數，其實也陸續很好解套了。Amax慢慢有人出場，我覺得不貳館條 件比amax好，但成交價也是啦

我也是一直住在頭前和副都心，我看了也是想說到底是他住錯還是我住錯 XD

頭前愈靠化成路最後一排的，如果坪數比較大，成交價和週期會比較拉扯。化成路蠻多吃 的啦，但沒幾間好吃 <不過這是我個人主觀感受>

對，我後來看到福德一街說是副都心傻眼 Orz

買到70-80的話，我覺得應該自住啦？投資的話我個人也是覺得蠻敬佩那顆心臟的...

副都心和頭前基本上就是緊鄰機能舊區啦，所以說很不方便其實倒也不會。 阿如果希望下樓就是店面市場，那就是得去舊區，阿不然往泰山十八甲？

竹北我是買不下去，所以新竹我是買金雅重劃區，31進場，48出場..

副都心根本該頒獎盃給犀牛，犀牛根本得直接做吉祥物..

哪裡都會有人笑啦，很正常，只是我也第一次看到不清楚成這樣的 XD

真的，我都直接這樣處理，不然宏匯電梯我會崩潰，再說等到了還不一定進的去，真的會 很淦...

我看到福德一街，也是突然覺得他弄錯的程度覺得QQ