PTT評價 pttgogocat 過去發表過的文章

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來分享這個月的新消息，各位以為只有銀行會追嗎，還是擔心被撈出來銀行說違規，或是 借不到。 喔，還是以為全款買房就沒事了嗎？ 最近我覺得收的緊就算了，之前銀行會比較關心細節，但現在連國稅局都回追找上門要查 核金流合理性要一條條說明攸～

才 : 有錢 : 以上年薪大概平均不會超過50萬 (用平均算) : 那假設買一間房,如果不結婚單身,那還可以 : 但這類型工作,一直很好奇,到底怎麼才能買房

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2023上半年是交易量降，買賣陷入拉鋸，大環境有點未明，不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出，一開始也還沒有什麼變化，新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉，價創新高，YT拍片，網紅買房，房版社群都說40+5超級好用，反正寬 5後再轉貸，不然就賣掉，比租金便宜...

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說一個故事... 以前我還在台O大集團上班的時候，那時候的業務加班費都是手工自填理由配合打卡，一 開始大家都很規矩。 後來同事A發現，根本沒啥人在看，開始就偶爾也留下來加班上網，賺加班費..然後大肆 分享給同事BC。

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總之C大信徒的話，手上有房的人記得別輕易賣，依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心，你的房子請至少撐到2026賣，會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障

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那個...其實那是因為很多人是站在自己現在的視角和狀況去解讀和質疑。 如果這兩年才入場的，或是這兩年衝第二房或第三房的小白們，比較謹慎的應該會稍微評 估一下政策和現金風險。 確實現在銀行追的確實比較緊，沒有像多年前那麼多寬鬆處置的方案，而且台灣銀行這麼 多，A銀不行那就找B銀囉！

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我直接拿個人當例子。 去年年底，我都還在租房，租金每月3.5W左右，重劃區4房，很多人覺得拿超過3W出來租 房很盤。 我租的房子當時行情總價大概2800W，如果算最低頭期加上契稅，仲介費，裝修那些一定 破600...如果貸款2200，30年，2.2%利息每個月是超過3.5W喔，比租金更貴攸。

是這樣啦，床墊尺寸通常就是死在預設前提。 因為你的以為不見得是我的以為，更何況一套床組涵蓋了床架、床墊、消費者三方的認知 。 就算是標準尺寸，有些人就認為床墊和床架的阿縮比差1cm沒有密合就叫差很多，有些人 覺得5cm內都正常。

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最近板上吵得凶，我其實看房地產就沒有那麼絕對，反正很多東西就是工具，而每個人挑 合適自己的積極理財或防禦的工具而已。 我是房東也是房客，我也很支持社宅啊，房價掉對我來說無所謂，我當然也希望以後房價 親民啦，租屋穩定沒有什麼壓力，有小孩的我其實也有這樣的期盼啦！

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先說啦，不是刻意要打臉你的意思，但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時 間關注了，去關注你會拿手的。 當然以下回覆也是個人見解。 : 簡單說沒有利多，副都心現在要漲非常難。 你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎？

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略... 烏鴉之啼，決定封存，不擾鄉民。 推 minikai: 推 01/15 06:22 推 mcgrady12336: 資本主義玩到最後一定是越晚加入越難玩，好處是現 01/15 07:06 → mcgrady12336: 在大家都變聰明知道要把資金投入市場去當頂端剝削 01/15 07:06

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掀床組到人會進去被蓋起來，還直接掛點，這要達成真的很難內！一般不太可能... 可能是不會組掀床的菜鳥師傅？ 推論是這樣： 1，現場是裝修屋，所以現場味道本來就很重，尤其油漆味 2，已經吸入大量裝修氣體本有點暈眩，可能也沒吃什麼飯加上農曆年節前家具旺季工作

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很多人都說房必漲必漲，我自己對於所謂必漲必跌都覺得是很危險的心態。 阿事實上任何資產都會有跌的也有漲的，在那邊說長線長期，我都覺得不然乾脆從民國初 年開始抓？那個不是漲？ 我覺得對資產市場就是保持尊敬和學習啦，漲的要看，跌的也要看。 我覺得(個人立場而言)你真的是運氣好而已，而且那10%也算不得你真賺。

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回樓主： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知

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看到雨果老闆很大聲的呼籲，應該提供公開的知識。 我來淌最後一次水好了，但內文，對或錯，給各位自由心證。 我對於敢直接公開用自己身份說話的，無論是非，我都覺得是好事啦，有時候是客戶或業 者立場或產業知識琢磨的夠不夠深而已。

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關於1，主要是因為物件上架會有時間差，所以有些好物件不是壓箱，而是在時間差內， 仲介可能通常會通知自己的熟的客戶，看能否求第一時間成交。 另外信義房屋這樣的機率一直有，因為信義房屋是不能上591的。 關於2，別太在意，我覺得是正常的，畢竟仲介很多，不是每個不同仲介會合每一個人的 口味，不用擔心是否自己講錯話，我覺得只要你走進的實體店多，就會遇到自己合適的仲

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就看大家怎麼定義超前部署了呀！ 就各國疫情的普遍經驗來看，以下幾點大概決定防守能不能到位。 如果有所謂的超前部署，應該至少在於以下五點的準備。 1，邊境管理 2，檢驗量能的提升

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三方合約，跟原廠授權書是兩件事呦！ 以生意的角度來看。一般人如果沒有對原廠，代理這些生意 有點理解，真的都在吵心酸 的。(以後想做代理生意的可以看看) 三方合約其實比原廠授權更難耶，要有原廠，有代理商，有終端買方，共同在一份合約內 真的不容易。

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小弟在pchome購物買nikon z6，寄來的裡面有維修單，還以為是放錯，結果看維修單內容 的機號和細節，全部都一模一樣... 趕緊回去看購物內容是不是買福利品，結果也不是呀！ 維修單上還是半年前的寫新品不良...好歹也花了7萬3大洋...覺得遇到機王真是有些嘔.. 各位版友有過這樣的經驗嗎？這到底會是國祥的問題還是pchome購物的問題呢？

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屯房稅和緩漲緩跌又如何，可以從另一個觀點思考吧！ 為何大家這麼討厭高房價？為何冀盼打房？去思考這個出發點為何？ 原因就是「你想要一個安全穩定的家。你希望未來的環境，你的孩子也有這樣的機會」 那為何這個家得用買的，因為大多數人心裡清楚「租」無法取代買。 但這是絕對如此的嗎？還是華人的現象，台灣的現象？

節目少看一點，重劃區多去一些，房市觀察久一點，房子多看一點，你就會發現節目和網 友都沒什麼好參考，同理可證，以下鄉民小弟我的話也一樣。 你怎麼定義成功的重劃區？ 你看到現在有人氣有買氣有機能就叫做成功嗎？ 那如果你在早N年看，那時沒讓你看到這些現象，你不也認為是失敗的？

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是的，看人品。 XD : 另外在試躺日興的時候，因為床墊包裹著塑膠套，翻身只聽的到塑膠套的聲音， : 根本就聽不到床架本身到底有沒有聲音 XDD : 所以想問有買過的大大們，如果先以無框邊的掀床做選擇時， : 日興跟邦欣的無框邊掀床在翻身的時候，哪個最安靜最不吵??

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換好一點的床，不外乎買的安心，睡得舒適，是合情合理的。 但真的不要有覺得腰酸背痛跟好床墊有什麼關系，那要看怎麼定義好床。 A，一個擺明告訴二手床、回收床、大陸床，但是軟硬合適睡的OK，價格便宜，算不算好 床？ B，一張用料用心成本高昂，工法紮實，睡得也不錯，但是超級昂貴的床算不算好床？

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其實真的不用預測吵會跌還是會漲，因為跟股票一樣，就是會有地方跌也會有地方漲。買 賣，自住投資心態都不同，沒有誰說服的了誰啦！ 房價漲跌就是供需，很多人要就是看漲，成交時間長和成交量縮，就是看跌。 是說大家都喜歡預測趨勢是漲或跌，預測市場會不會恐慌，但其實都是站在自己的觀點或 是自己的同溫層去看而已。

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謝謝evep的評論，悅夢才有改進的機會，針對問題回覆如下： 1，內湖人員的緊張應是因新進人員剛上線，我們會再努力教育的。 2，工廠在泰山楓江街，網站最下方有公開工廠登記證號碼其實查詢的到(附圖)，沒打出 地址是因為客戶之前直接跑去工廠躺床，但工廠沒得躺(北部工廠的地目通常寸土寸金， 不太好整合成舒適的試躺空間，會專心致力於保存與生產控制，所以只打上廠登號碼)