[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了
剛剛看到實價登錄，前陣子版友們在討論的亞昕森中央，當時說開價80萬/坪
現在大坪數成交到71萬了，感覺會繼續上去...
這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁，塭仔底濕地公園附近，最近的捷運站是A4新莊副都心站
果然有公園+捷運在雙北都很有支撐
新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了，頭前是不意外，
但副都心現在看起來也是發展得比預期好一些
剛剛看到新聞"黎智英砸7.27億 大獵新莊副都心427坪土地"
https://house.ettoday.net/news/2245105
看起來也是看好副都心的發展...
大家有啥看法嗎?
--
太便宜了吧
塭仔圳那麼大 超好歸畫 弄個新北的青浦好了
amax熱身中
現在的實登是升一碼前成交的吧
不知道 美國婦女沒墮胎權會增加不少新生兒
好像是露台戶，所以才爆高
副都心的發展已經比預期慢非常多了，兩條快速道路三條捷
運通過，還發展了20年只發展到現在的高度，計劃總是比不
樓下支援Amax
上人性的貪婪，重劃區的初期優勢應該要放在較低的價格讓
繼續上去啊
人口能夠快速的轉移到新開發的地區，結果敗給人性造成開
高走低，好多人慘套在這幾十年或認賠，導致發展不順
副都心會講三條捷運的應該不是本地人@@
他是當初一開始就弄太大坪數跟單價拉太高，造成機能沒半
樣總價太高被酸QQ
後面中美貿易戰以後，很多直接轉向蓋商辦跟推小坪數才慢慢
棒棒內,4月的上看80萬
好一點
70不買板橋嗎？
我上個月跟人去看中X火燒的4樓露台，毛胚也是一坪最低給60
，坪數都沒小坪數的，那種買下來，光現金就要3-4千跑不掉=
=
副都心不是只有機捷?機捷很難坐@@ 跟北捷似乎沒優惠票價
I大會不會覺得中悅物業很煩
上去去那做隔間 規定一堆 然後每天都進來看超過五次
副都心那時候機捷跟環狀都沒通車，台65也才通到中正路（印
象中），也沒宏匯那種商場，那時候被炒太高整個套住
可能我是去看房的他們還好耶@@
我朋友在轉角那棟中悅辦上班，去找過他幾次，物業還算客
客氣氣
盤子 70買新莊
嗚嗚...口袋不夠深 我也好想當盤子
大佬 這種價錢你覺得升個位數碼他會痛嗎？
大概升10碼才肯放啦
看好破百！現在買在80以下都是賺賺賺
當初去森中央潛銷說一坪5X 開賣直接漲10萬 早鳥62-65 還真
的有人買單歐 誇張
但我家附近都沒漲QQ
大概少年股神幣神 投報率超過巴菲特 這麼一點點漲幅 沒
緊要
歐洲村那麼芭樂都有人成交5了，昌平浪漫X心4字頭更扯= =
推 CP高
這案子很有趣 2月開賣 3月初刊媒體說189戶賣4成
可是都到5月了實際只有17筆成交刊上去 笑而不語
前陣子有從新莊舊市區直接從中港大排散步到副都心，
爽度真的蠻高的，感覺侯友宜有把重心放在新莊?
太便宜了！應該上看90才對
實價有43筆了
還是其實跟他無關? 新莊三重交界那個第二行政中心也在進
行中了
看到c大貼文 原來是成交77了...
侯執行力很強啊 感覺是多點齊發不是重心放在新莊
我還想說我的app不準=.=
591/樂居 我特別去內政部網頁查
一下4成 一下43筆 新北需要這樣造勢太虛了吧 ==
寧可買竹北
歐洲村真的猛 從2字頭漲到4~5字頭
歐洲村我親朋好友一堆買16左右
才兩筆最高層的....別這樣
侯應該不是重心在新莊，我看他蠻多新北的點都有在搞
蘆洲北側/溫仔圳/副都心
蘆北開始了嗎？
侯基本上雨露均沾 新北各地都有照顧到
同意樓上J大看法
反正不是本地人買，不知道這個價格是想賣給那些職業的
這高點了 Amax二世？
70幾為啥不買板橋，藍線隨便也屌打
77我不如捏一點買三輝玳門
那快去買啊 等什麼呢
你想買板橋關新莊什麼事，價格是市場給出來的
所以clamin有沒有要分享新北17筆查到43筆的密技 想學
剛才經過副都心隨手拍了兩張照片
可以先偷看 我用來新竹 一定大殺四方
這點燈率，投資客要怎麼用房租養房？
某e我看你是不懂喔
樓上的你查新北市實價登錄就有了啦....
新北市的實價登錄誰給你去內政部差慢的要死
更正是樓樓樓上
新北市愛聯網沒聽過喔
真的菜
某人真的在搞笑
用房租養房的是包租公 副都心走包租公路線的多嗎
XDDDDD
酸錯人
所以副都心是升值件擺著繳利息等漲價？
嗯..點燈率跟房價的關係是..？
一般應該不會花2-3千或3-4千買來租人吧= =
而且妳覺得人不多是你覺得，新莊是雙北第二多人口的行
政區
你家人不是住新莊你怎不問他們看看@@
平心而論我覺得先看超商啦
超商有開始開而且開不止一間的話代表開始有人進去了
再來就是看一些日常的店家比方診所或一些其他的
我家人住新莊不在副都心 我常穿過副都心 經過去載她啊 十年
以上了
不覺得板橋有好很多 藍線上班時候有夠擠 人又太多了 副
都心 頭前重劃區超大又漂亮 加上以後的塭仔圳 市容可以
大大提升
中原路上南邊很熱鬧 北邊診所有ㄧ間 開沒多久
現在只是剛開始 溫仔圳人口起來以後 副都心上看100萬/坪
還敢笑AMAX啊西大
副都心跟頭前街廓感覺比板橋好，藍線雖方便，但居住品
質新莊這塊重劃區勝出
又70萬啦！
反正就無限輪迴循環
雖然副都心跟頭前真的比較整齊舒適，但主要的買盤如台北
市人或者北市上班的多數還是擠板橋，買盤相對穩。現在這
邊價格硬炒上去，可能又會跟前幾年狀況一樣套住...
就大家自己下好離手就好
洨吃了沒??
便利商店真的蠻準的 我這邊六年前剛來的時候 一家sev
en 一家全家 現在三家seven 兩家全家
70我買板橋
70可能新莊最高了，板橋70能買到最高的嗎？假設要100好了
，又會說100我寧願買北市XDD，說真的能買新莊一坪70坪數又
不小的，大部分都是板橋、北市都有房的可能性比較大啦
只有我這種魯蛇才會覺得只能擇一0.0
Amax到底解套沒啊
真的 只能買在新北蛋殼 口憐
最近聽到產業園區捷運那邊國美一坪72，我嚇壞
@s26大沒事～我也是蛋殼加減住就好了
現在100已經買不到台北蛋黃新房了…
稍微靠中港大排會回到5X左右
100不但買不到台北市新房 還買到一堆公設
我上面那比喻而已啦
要買台北市新房估計要炫富等級才行 我就是夠盤 盤到你怕
沒台積、沒IC群聚、沒高鐵、沒生醫，還比竹北貴，合理？
自家經驗 最會看走眼的都在地人 所以在地人唱衰就是買
竹北屌打
6x-7x已經不是個案了還在說硬炒 跟上市況好唄 中悅未來
一定8x 亞昕摸到7不意外啦 意外的是連茂伯青都一堆6x 代
表價格站得很穩 經過血洗又站回高價才是真的穩
不意外，已經比預期慢很多了，因為副都心大部份的地方
號稱三條捷運，但其實沒一個站在700米內等於沒有
副都心一批人一套套快10年 現在終於要解套了嗎XDD
重複推文仔怎麼這麼勤勞
副都心是一個很特別的存在，他和同期的央北、板橋江翠、
三重的重劃區很不一樣，副都心區內有很多大型的商場賣場
，還有很多大型商辦。這裡看的不是住宅的點燈率，而是商
業活動
靠中港大排更貴好嗎…妳以為中港大排是水溝嗎xd goog
le一下
這幾個案子都在中港大排附近
賣掉感覺都買不回來了，怎麼會漲這麼多
想當年藝術首席剛剛開賣28萬/坪 我還想等她跌到24再買
結果永遠也等不到了 XD
當年九揚建設中原路那個案子曾跌破20萬 所以我還很有信心
可以便宜撿到頭前重劃哩 結果大家都知道了
我以為是99999才推文多的
號稱三條捷運是有加入頭前吧？不然那個區塊再怎樣不太會
跟新莊線扯到邊，另外副都心有捷運站700米內阿
某噓的講那些台北市90%以上都符合，沒啥合不合理，就
有人愛買
其實很多人包含sway 當初真的連副都心跟頭前都不會分
有些還以爲是同一區，因為兩者只隔一條馬路
AMAX買預售的何時解套
新莊是上看120的好嗎？傻傻的
新莊一堆8+9加持，沒120不可能
中x燒過還要60喔 真的是浴火鳳凰
大熊九五也是選在中港大排旁 靠大排才貴+1
副都心號稱2條捷運其實只有環狀線新北產業園區站能用 在A4
那邊的超尷尬 搭到a3轉北捷票價要重算 直接多20塊 但直接
搭到北車轉北捷又走太遠 票價一樣比從環狀線轉板南線或中
和線多而且耗時間 除非目的地就是北車 不然副都心的機捷真
的有夠難用 這點來看在環狀線上面的頭前就佔很大優勢
新莊8+9絕對是比不過大哥三重蘆洲啦xd
記得2019年有議員質詢要求北捷跟機捷互相優惠 但我一直到2
020年年中搭機捷轉環狀線都還沒有優惠 轉乘直接20元起跳
不知道現在有沒有
去年到現在，除了黎智英，也有興富發，國泰，信義陸續
在副都心購地，但不知道什麼時候推案就是了...
大熊前幾年不是還在副都心賣地 現在會後悔嗎
火燒60還毛胚...乾
那時內心計算機快速算了一下，毛胚我還要加裝潢，坪數最
少的100坪
你現金至少要3-4千了
直接下樓去吃壽司郎了QQ
新莊副都心早就破百了 活在平行世界唷
中港大排以前真的是水溝啦
後面才有整治 希望能好好維護
我看中悅的物業應該是大小眼 對廠商毛很多 對住戶或以
後有可能變住戶的就很巴結
中港大排基本上就錢坑了，政府頭都洗了（整治），也不可
能擺爛不維護，每年固定都要編預算維護
他單獨編一筆預算跟專責廠商在維護，每年都固定要整個大
排水放掉清洗，颱風季來還要請吊車吊東西預防性防災，平
時固定都有人在掃跟保全巡邏
為啥我知道？因為我在那跟那附近跑步跑了5年有了吧XD，一
個禮拜至少去跑三次，現在人口越來越多，議員還很愛叫市
府去靠宏匯那頭辦活動，之前真的沒那麼多錢燒（每年預算
有限），就改去凹宏匯現在把靠那的說包給他去維護= =
中悅的話應該像s26大講的有大小眼，不過這應該也是社會常
態了？我好友裝潢的也常抱怨，有些物業公司自己也是領薪
水的，對做工的也是很鄙視
中港大排的改變真的蠻令人吃驚的
以前聞到味道就知道 到了
我有個沙發廠商在那附近
整治過後 我都羨慕住附近的可以來遛狗
中港大排之前可能為了好看還啥，影去弄木頭的樓梯跟步道，
每次下大雨或者風吹日曬，又或者胎風來就是泡水，曬太陽久
了就開始壞，廠商就趕快來施工更換，後面終於想通了，直
接改用鋼筋水泥再彩繪省事多了
那地方整治過後真的沒再聽過有淹水的事了
那平時是這樣
胎風很大或暴雨就會變這樣
但那個地方也很屌，每次只要雨停水退超快，重點是也不知道
為啥沒有很髒？我不太懂那設計原理，反正我看水退雨停了
我就照常去跑步了QQ
那圖跟地方社團借的不是我拍的
總結那個大排就是錢坑，新北其實很多地方也想整治成類似
的，但是整治沒問題，問題就是在維護費是無止盡的坑
沒維護爛很快啦 之前看過新莊人討論中港大排怎麼沒在
維護 然後照片看起來蠻糟的 後來勤於維護就沒人罵了
之前預算編太少聽說是找清潔公司，後面有拉高改找營造廠
商，現在還有保全在巡邏，之前有一次晚上12點多去跑步，
還被攔下來叫我去上面跑= =
不臭就比以前好十倍了 以前臭就算了還會有人晚上偷倒垃圾
那個味道連坐在冷氣公車299上面都聞得到
那照片不知道是民國幾年的
那個照片？水很多的嗎？
其實現在改名叫中港綠堤了
有鳥的那張
永和仁愛特區 快20年的社區 正常三房 不是小三房 單坪都
快上70了 ～ 新莊新的上7x還說的國去啦 ……
板橋 三輝代門 都要90了～還是比副都心貴啦
以比較效應來看 ～ 跟永和中古社區 差不多 比板橋新的單
坪少個1x萬 …… 好像差不多
鳥的那張應該幾年前吧？我這1-2年在跑，晚上的話有看到另
外一種類似的鳥（不知道叫啥），但是蠻漂亮的，看過幾次
都在晚上11點多人少暗暗的時候會出現，大概會出現在靠昌
平街那個ok那個橋下，再不然就是過去一點的中原路橋下，
之前還有人放小鴨寶寶，沒想到居然真的長很大變成有點像鵝
？兩隻游來游去，後面剩一隻聽說被路過的外勞抓去吃了
再沒多久另外一隻也不見了
圖一樣地方社團借的
另一隻也變食材了嗎囧
副都心 還有可能創高嗎 …… 看榮華路一段國泰的案子了～
照國泰往例應該是區域最高啦～應該會比森中央猛
應該也是被阿勞抓走了，之前看到晚上12點多有阿勞帶網子0.
0
冬天就有薑母鴨囉
可憐的小鴨，那邊大概沒人管，之前台大醉月湖的鵝被阿
勞抓走，沒幾天就調監視器逮到人了，動物友善！
靠，居然有鴨子，好可愛
國泰那點沒有中悅好 我在等中悅開案
中悅千坪基地 看樂居資料規劃60戶而已
那邊正常是不能放生的，因為那邊會定時放水刷地= =
是偷放的人沒被調監視器就偷笑了XD
都很糟糕... 小鴨是無辜的QQ
亂放生不是好事
那動物沒被抓的話時間到要清理也是都會清掉...
不過我記得好像有鴨鴨救援協會還啥的
所以看到可以通報下
重點是買他的人養沒幾天亂放生吧
留著基本上動保處抓走吧
之前還有人放養烏龜
對啊 要養就不要丟出來 很自私
嗯是啊 可以找相關單位來抓，反正不是殺來吃XD
以前小時候很常看到三噸半或發財車在那賣小雞小鴨
但我家沒有錢讓我買
剛剛翻社團的圖還發現有人發整治前後圖
長大後 養寵物真的是蠻花心思的
沒整治就是臭水溝 往五股泰山方向更臭
其實救不完啦...救了鴨子有人要救烏龜跟魚
放生的人超多
不想養就亂放= =
這魚也是人家亂丟的？ 他可能以為是本來應該在裡面的
吧
養之前都不想清楚 金害
發財車那個以前很多，小時候運動會就去玩，10塊抽籤大
富翁，結果抽到一隻小雞XD
這魚人家丟的沒錯，我很常在那出沒，所以清理時就是把水
都排光，擋住進水的地方然後用高壓水注洗過
他們都趁大日子開到學校旁隔著圍牆做生意，賺學生的錢
之前跟那些清的人聊過天，他們撈到起度爛，不慢慢撈或者
暴力一點還會被「愛心」民眾投訴
這樣真的不對，鍋都甩到他們身上，放生的都沒被抓出來
鞭
例如這篇就會有人開始說不愛護生命
然後底下兩邊開戰
那重點就是到底該不該養魚啊，要養的話怎麼維護XD
不清嫌久了有清苔有味道，清了有魚死被講手法殘忍= =
那邊本來就沒有魚
是有人亂放一些有的沒的，然後有些魚又生很快，那邊平常也
沒啥天敵，很多人還會帶小孩買麵包去餵
那邊主要是滯洪功能為主休憩為輔，本來就沒規劃要養魚了
拿麵包餵動物真不知道跟誰學的，台灣超多人幹這種事，
對動物超不好的...
阿災...麵包買來餵魚餵鴿子，然後都亂灑
嗯那真的就是 居民要充分瞭解它的定位
我常看到穿清蛙裝的工人在撈，另一邊在丟麵包屑
ㄏㄏ
C大指 中悅天晴哦～點很好 大公園旁
亞昕森中央現在去看應該63有機會
中港大排這邊都是8+9
一坪沒1000萬都算便宜啦
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[問卦] 新莊是新北老二嗎?新北老大哥是板橋不用說 畢竟市政府就在板橋 那老二是新莊嗎? 之前好像有一句話是:新莊副都心 新莊離台北市也算近，也有捷運42
[問卦] 要選新莊副都心還是板橋江翠？小廢廢買不起台北市 看來看去新北只剩這兩個好選擇 乾淨有規劃 新莊開車上交流道很快 江翠有捷運站 雖然有點距離27
[閒聊] 新莊副都心的入住率如何啊？因為有家人住在新莊 我每周至少ㄧ次常常開車穿過副都心 很多年了 從以前狗比人多。 到現在，似乎點燈率也不怎麼樣欸11
[請益] 實價登錄可信度有多少？現在雖然說實價登錄 = 地板價 但一堆人還是可以透過車位價格 來控制 ？萬/坪 同建案 差不多的車位 有的150萬 有的230萬…12
[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦問一下新北市都心到底在哪呀 不是板橋嗎? 前幾年聽板橋是副都心 最近又聽到新莊是副都心 前陣子又聽到三重菜寮那副都心![[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦](https://i.imgur.com/af2WLf8b.png "[問卦] 新北市怎麼一堆副都心的八卦")
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[閒聊] 新莊副都心頭前重劃區～7字頭依然熱賣新莊副都心的森中央 頭前的國美二期 都賣出7字頭的高價 打房擋不住 高端自住買好房子的決心 房子是賣給有錢人的5
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了看起來是塭仔圳自辦重劃區的建案，基本上這個開價應該是開爽的，不太可能這個價格成 交。 不過以該區110年9月的預售屋實價登錄來看低的也有約42萬，高的有到約43萬。賣到差不 多的價格是有機會的。 開這價格應該是看好該區未來大規模的重劃，還有新莊、泰山舊市區的換屋需求。另外這4
[問卦] 好市多跳跳虎是上新莊還是下新莊人女口是頁 新莊4建商們最愛說ㄉ副都心 肥宅我新莊朋友最愛說下新莊都是8+9 （雖然台北人都認為新莊跟三蘆無差別啦） 請問好市多跳跳虎這種3
[問卦] 台灣跟韓國的都市計畫抄日本副都心?不管是去韓國的江南區，那裏一大堆百貨市場 甚至到台灣的信義區 感覺都長得很像，像是信義區一堆百貨，韓國的江南區也都一堆百貨 台灣也一堆副都心，新莊副都心，板橋副都心 還是google日本是副都心計畫的始祖QQ
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??49
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？28
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
28
[心得] 桃園A7畢業文![[心得] 桃園A7畢業文](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[心得] 桃園A7畢業文")
20
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A915
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A913
[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？12
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？12
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？12
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
10
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/695ZQWDb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
11
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木10
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊6
[請益] 高雄仰德駁二![[請益] 高雄仰德駁二](https://i.imgur.com/J9mLWxGb.jpeg "[請益] 高雄仰德駁二")
8
[請益] 台中西屯買房請益4
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？8
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
7
[請益] 社區規約的處罰條款？9
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 農地更正編定相關問題5
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/xmULX4Fb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
2
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？
[社區]台南南區 華友聯EVO![[社區]台南南區 華友聯EVO](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/33503/20190928154220.jpg "[社區]台南南區 華友聯EVO")
X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
[閒聊] 2029崩盤論?
[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓![[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓](https://i.imgur.com/gyBL0W9b.png "[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓")