[請益] 預售屋 夫妻貸款問題

Best556605/13 15:06一人借，另一人當保人就好

l9805/13 15:10老婆公務人員貸款，老公當保人

l9805/13 15:10老公名下那個套房應該是婚前買的

BernieWisman05/13 15:12預售屋要貸款的時間點不會是簽約時，是主結構完成

BernieWisman05/13 15:12、建商對保後，交屋前才要去辦貸款。而且建商通常

BernieWisman05/13 15:12都會有合作的銀行，價金信託的銀行通常都會和建商

BernieWisman05/13 15:12合作，確保你們能貸到七成五或八成。簽約時，建商

BernieWisman05/13 15:12也會把貸不到八成的話可能可以怎麼解決寫進合約裡

BernieWisman05/13 15:12最常見的是建商會無息借你差的一小部分。

BernieWisman05/13 15:12簡單說，貸款不是現在需要擔心的。只要你們自己未

BernieWisman05/13 15:12來現金流抓得準確，房子也很理想就可以簽約。

jc76112805/13 15:12250貸不了2800嗎?

NITERRO05/13 15:13套房是不是有貸款吃到收支？

jc76112805/13 15:14套房貸款沒差到這一兩萬吧???

NITERRO05/13 15:15還是有信貸？

Anyotw05/13 15:16都還沒交屋沒完工，所有銀行都不會知道能借多少

Anyotw05/13 15:16隨便問問、隨便回答而已

cidw05/13 15:19樓上幾位說的很對。另外提醒一下，可以去各銀行的線上鑑價

cidw05/13 15:19，記得多試幾間（鑑償很謎的），也試算收支比看看，最後才

cidw05/13 15:19去決定要不要這間房子。

MTBF05/13 15:21預售屋就還沒蓋好要對保，銀行沒辦法幫你估核貸條件。你抓兩

MTBF05/13 15:21人的收入，這個收支比超過兩人的五成了，銀行當然講的保守

a2828z3305/13 15:29你們三年前沒買，現在買這種金額高的房子，收入又不到

a2828z3305/13 15:29不太建議，未來一兩年內可能會碰到經濟下行階段

a2828z3305/13 15:30你們年收入合計250，你們應該有等看看，觀察一下的本錢

a2828z3305/13 15:30不要因為現在大家都在買，就覺得好像也得趕緊上車

a2828z3305/13 15:30反正要是房價後來有在上去，妳老公薪水也上去了

a2828z3305/13 15:31一來一往打平沒差，不一定真的得現在勒爆

ppcity05/13 15:32年收合併250應該有機會貸到2800 可以多問幾家銀行

l9805/13 15:34700萬頭旗，那你裝修款沒留，還是靠這一年半的儲蓄?

wseedw05/13 15:42朋友去年下半年核貸，夫妻合計收入250萬，貸2500萬40年，

wseedw05/13 15:42但額度再多有困難

wseedw05/13 15:42也許醫生+公務員可以貸更多

MTBF05/13 15:46樓上的重點是40年才核的下來

supereva05/13 15:46銀行大多是用年收入*10來估 你們差了一些 但醫師+公

supereva05/13 15:46務員也許不受這個限制

dai2605/13 15:48依照你們的狀況，我會買一間中古屋，整修成超過3500萬的價

dai2605/13 15:48值

jessicaabc9805/13 15:50買三千五我不知貸不貸的了

jessicaabc9805/13 15:51職業性質好，線上估價，是底而已，會往上加

s702454605/13 15:51如果這間預售是在六都不管誰貸都沒八成了

bustinjieber05/13 15:52應該可以貸到，多問幾間

lovingbase05/13 15:52醫生和老師是銀行的最愛 你放心吧！

watsons21805/13 16:03https://www.ptt.cc/bbs/studyabroad/M.1487925391.A

watsons21805/13 16:03.3A9.html 你怎麼有辦法從半導體跳到當醫生的？

jessicaabc9805/13 16:03職業有加成，菜雞就別亂講了

l9805/13 16:13有沒有有可能是多元成家? 原 po 是女方後來考上公務人員?

l9805/13 16:14還有一個可能重考後醫，我認識很多人都走這條路

shikao05/13 16:17住院熬過去就穩了吧 銀行看到四師都有特規

SimonTart05/13 16:19年收250買3500萬的房

SimonTart05/13 16:19這是把人生賭上去了嗎？

watsons21805/13 16:22原po抱歉 噓錯補推 真的轉職成功

jessicaabc9805/13 16:23銀行都不怕，你各位看熱鬧的在怕啥

johntu05/13 16:26呃 超硬

jakio05/13 16:34熬到主治年薪隨便300起跳 買3500沒毛病阿

eep05/13 16:38能貸40年 應該沒問題

jakio05/13 16:39https://i.imgur.com/GI2OBmm.jpeg

Middlewu05/13 16:41醫生只有150？

suninrain05/13 16:46地點?不一定都可以貸8成

vicyong05/13 16:59醫生150應該是現在啦，可能剛入行沒很久(畢竟醫生較晚入

vicyong05/13 17:00軍公教醫生這種銀行最愛...他們會幫你想方法貸過

shikao05/13 17:00住院醫就是血汗勞工呀

fletcher501405/13 17:16公務人員感覺可以比較好的利率跟年份

peteryen05/13 17:29不急的話就是先過住院醫師，後面可能被挖角或自己換，

peteryen05/13 17:30薪水漲幅會很驚人我叔叔月薪就是從20跳36再變70萬

syouth05/13 17:40買第一間而已 買總價這麼高的？

cidw05/13 17:44我也是倆夫妻無後援只靠自己，二人年收300，揹3700貸款，好

cidw05/13 17:44沉重啊，只能靠租金回血一點，希望目前的辛苦將來是會有回

cidw05/13 17:44報的！加油！

LiebeLion05/13 17:49醫生賺很快的

lantimes05/13 17:53醫師+公務員 可以的啦

h76010805/13 18:06預售屋還明年底交屋，銀行只會先打發你而已，你先去看實

h76010805/13 18:06價有沒有買在行情，交屋前建商合作銀行該幫的會幫

Vessel05/13 18:16奇怪我們年收230也是買3000的房？ 不過是第二間倒是

jian020205/13 18:43看完留言串 現在十年薪買房的規則是不是該往上調了

dvsmatix05/13 18:47這種職業跟年收怎麼可能貸不到，別說8成，8.5成都可以

chouwang6805/13 18:50別怕，勇敢買下去，否則你們下次要買一樣的物件，如

chouwang6805/13 18:50果假豪宅線還在，就不是扛不扛得住貸款的問題了，而

chouwang6805/13 18:50是你們現金根本不夠！

idtvgame05/13 18:55醫生+公務員不太可能貸不太到

RealID201805/13 19:131人借，1人保

RealID201805/13 19:17怎麼可能收支算不過，台銀只是懶得做你案子

RealID201805/13 19:18你預售要有分坪表銀行才會幫你估啦

RealID201805/13 19:18你現在問太早了

RealID201805/13 19:19你們未來怎麼登記

RealID201805/13 19:19千萬別搞成建物共有啊

RealID201805/13 19:20建物共有基本上公股銀都懶得借這種案子

RealID201805/13 19:20要借ㄧ定搭保險給你

alotofjeff05/13 19:58猛，我跟老婆年薪500只敢買2000萬的房

physicsdk05/13 19:59坦白說你們這薪資組合買3500萬蠻硬的喔，雖然都是鐵飯

physicsdk05/13 19:59碗可以拼啦，題外話兩個薪資數字都嚇我一跳 覺得醫生

physicsdk05/13 19:59應該更高 公務員沒那麼高XD

ChikanDesu05/13 20:07真的不要共有 共有以後銀行只認債務不認這棟房子當資

ChikanDesu05/13 20:07產 慘痛經驗

steany05/13 22:18醫生才150？ 不是至少500以上嗎

pleasedont05/14 00:34你們職業很好 應該貸得過 前提沒有其他負債 可以自己

pleasedont05/14 00:34查貸款規則算一下

pleasedont05/14 00:35現在問銀行太早 這時間只能自己用銀行規則估算

RealID201805/14 01:18你現在問太早了，連使照都沒拿到，銀行是連估價都不估

RealID201805/14 01:18的

somefatguy05/14 07:58雙北嗎？不然等交屋會打到豪宅吧