[請益] 新北兩房中古屋請益

各位前輩好
最近看了一個還不錯的物件
屋齡十年內，之前都租人
屋主自售，他找了他朋友當代理人來處理

後來也帶家人去看，他們也可以接受

優點
1.屋況不錯，且沒有過多裝潢
2.離捷運站很近 (但是通勤時間跟現在一樣長，約1hr)
3.格局採光很喜歡
4.周遭生活機能不錯

缺點
1.倉儲式車位
2.面對大馬路（車流量算大）
3.離馬路寬度約8米
4.附近有兩個新建案正在蓋
4.結合以上空氣就稍微不好點，曬衣服可能越曬越髒（誤
5.開價比實價登錄一坪多了30%

等待的時候順便跟大樓管理員閒聊
管理員說上個月七樓才賣出去
換算回去一坪大概比實登多20%
大概就是這個開價打九折概念

還在預算範圍內，因此就覺得這些缺點好像也還好
因為屬於中高樓層，感受不到大馬路的震動
陽台雖有噪音但是關窗就沒有
通勤時間的大量車輛因為我也要通勤（捷運）
到家時間通常尖峰時刻也結束了

於是就用開價九折去議價看看
代理人就說這價格之前有人開過但是屋主沒回應
一時之間我們也不知道出多少就各自感謝各自解散

隨後代理人就說看得出來我們很喜歡巴拉巴拉
直接開門見山說再加50萬屋主應該會滿意，有機會見面

動作要快，有人出價很接近了～

嗯再加50萬我們就要想一下了
深知目前是賣方市場，有房最大
加上屋主是投資客
你不買他就賣給下個人而已

但是加價後超出預算，也不確定會不會再喊高
因此想問問各位前輩
上述除了那些缺點外，還有哪些是我沒考慮到的？
畢竟是要拿來自住的，不希望花大錢買了個後悔

喔另外因為過程中不會有仲介介入
請問除了保險起見雙代書外，還可以做什麼嗎？
或是注意什麼呢?
謝謝~~

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