[請益] 永和物件求建議 大家如何決定購屋、下斡

我是首購買房新手，前幾年就陸陸續續看房
去年準備結婚認真開始看
娘家爸爸希望婚前贊助頭期作為新房
（未婚夫南部有房在繳貸款，未來房貸自付）
因是獨生女，將來必須照顧長輩，非常有可能很快就有這個責任
加上雙方工作地點考量，區域選擇非常有限
鎖定中永和一房的房子

從去年看到現在，眼看房價漲起來
不知道是不是因為房地合一2.0
甚至連選擇都很少

去年曾看中一間非常喜歡的，無奈沒有車位
開價已是自己對有車位物件的預算

目前看中一間，算是各方面都妥協了的物件
1.比現在租屋處與捷運站的距離多五分鐘路程（本來已經將近15分鐘）
2.永和門牌，非常貼近中和，是走路到捷運的路程上限（實在不太喜歡中和的交通，又不會騎車，只有大眾運輸和開車兩種選項）
3.樓層低、採光較差（低樓層加上陽台設計，採光不佳，曬衣不容易乾）
4.不喜歡原裝潢，需要另花裝潢費用（影響預算考量）

優點是安靜（非常怕吵）、格局是正一房一廳有廚房（不考慮小兩房、無生育打算）、附近有公園／百貨（其實都還有距離，但也很少去）、萬大線開通後，走路時間就會減少、通勤路線上也方便
屋齡10幾年可接受，有24小時保全，有車位（機械式）

多了車位開價與去年看的那間差不多，但還是高於預算
（因沒有到那麼全面滿意，有相對應的價格考量）
第一次看屋時是屋主，感覺價格很硬，物件也賣了很久，就沒進行下一步
近期因發現降價近一百萬，改委託仲介，又去看了一次
整體考慮下來可能是近期看過最接近（妥協後的）理想的一間
但因為沒有那種「就是它了」的感覺
（現在最卡的點是樓層及採光，擔心地震及不知道有些缺點能否靠裝潢解決）
又明白自己的預算有限
在兩者之間掙扎
此外，物件放了一年以上，究竟是屋主不缺錢還是本身有問題？
這間原本是建案的樣品屋，是否也要考慮？
種種擔心自己思慮不夠周全
（畢竟是爸爸的心意，不求賺錢，只希望不要虧太多父母的辛苦錢）

而最重要的價格，扣除裝潢，目前預算推測與屋主相差50（屋主購入價，算歷年中低價位）~150萬（仲介透露屋主想賺的金額）
若能以預算購入，房貸會比現在租金多約五千，但還能負擔
仲介建議可下斡旋談談看
雖然知道談不攏就不是這一間，現實考量應該不會沖昏頭加價
但大家會建議就下斡談這樣有及格、但沒那麼全心喜愛的房子嗎？

各種新手的掙扎，感謝看到這邊的版友
真的很想知道大家都是怎麼決定就是這一間的呢？
真的有所謂「就是它了」的感覺嗎？
（曾經有過的是去年看的那一間，和靠近頂溪站的新成屋，但卡在預算和使用執照問題，這還算是就是它的感覺嗎？總之也不在選項中了）

近期每天刷591，真的也沒有比這間更理想的，都是同樣的房子重複丟出，很擔心再一個猶豫，又更買不起了，會建議...就衝一波談談看嗎？

苦惱好一陣子（是的，在我拖拉苦惱的時候，房子還沒賣出去，也沒有被仲介先打槍），身邊實在沒有懂這些的朋友可詢問商量（大家只會喊買、喊貴），懇求大家的建議、解惑

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所以想說怎麼可能放這麼久，其他好物件就真的跟預算差太多...

我理想的需求：小坪數、有隔間、有廚房、採光好、有陽台（可妥協）、有車位（其實本 來不想買車位、看久了發現不行...）、有管理員（不需要24小時）、離捷運走路15分鐘 內 （習慣頂溪站，會努力適應永安市場站），可以省裝潢錢最好（困難），永和機能好，沒 有一定要有什麼（指商場等），因為路上大概都有，最近考量的是安全（板上大地震先粉 碎低樓層有被嚇到>”<），年份不要太高（覺得等不到都更） 預算從原本的1000（做夢）到有車位的1250內，是看房後發現自己一直在做夢後的調整（ 和收入衡量的）（感覺還是做夢），有非常理想的房子願意加價（但也不多） 除了沒錢，也擔心自己漏考慮的項目

目前是這麼想的沒錯，可能踏出第一步比較緊張^^”

請問是指樣品屋嗎？內裝很醜，想整個改掉>”<

室內實坪約10.多～11坪，加車位4坪，公設約30%，原開價接近1500，目前開接近1400

請問除了位置、格局外，是否內裝也較差呢？

權狀25，一坪5字頭（對40年公寓也開6、70萬的永和好絕望），單坪開價與實價目前差2 萬，很多錢花到公設很心疼（但也沒辦法）

感謝鄰居們建議^^

的確擔心自己眼高手低，是否該妥協

目前住12坪，覺得有點太大，老房子光打掃灰塵就累了，所以一直鎖定小坪數

醒來一站/一橋到台北、生活工作圈在台北，只是買不起的邏輯>”<

希望可以遇到這樣的緣分，恭喜成交，也感謝建議