Re: [請益] 有沒有公家房仲? 都有社宅/公托/公幼了
※ 引述《endurance (大家好)》之銘言:
: 現在房子價格亂飄 更重要的是常常有買賣屋糾紛
: 原因就是私人房仲想自己偷賺 房仲掌握著雙方的消息底價
: 有空間可以兩手操作 或者趁職務之便 自己買 或給投資客
: 如果有公家房仲 因為公務員不得趁職務之便圖利 會不會有比較透明的成交市場
: 所有情況都是公開透明 可以使用政府系統查詢房屋歷史資料
: 因為不能圖利 房仲就不會東藏西藏 所有黑歷史都給你看 怕事後投訴
: 不得不說 服務性質 公家機關做得比較好
: 公家機關只是不會賺錢 剛好房仲這塊 政府應該也不希望房仲圖利太多?
: 公托 公幼大家搶 不只因為價錢低 更重要是有政府把關
: 公家房仲應該也可以透過政府把關 讓房市交易更透明 減少糾紛 減少房仲自己套利行為
比起公家房仲~
中古屋有可能變成中古車這樣嗎?
中古屋的賣方絕大多數都是個體戶~
不像中古車的賣方多數是"中古車商"
那如果因為政府政策,例如稅超重...
導致房價下跌(持有成本太高)
換言之可能只剩下企業有辦法能透過各種手段減免稅收,並收購無力養房的平價二手屋
並整理打包出售給下一家,變成"中古屋商"的概念
這樣是否就能確保中古屋的透明度和品質?
畢竟如果變成"中古屋商",那就需要顧慮"商譽"了,而不像現在個體戶大多人一輩子只當過
一次兩次賣方,根本不用考慮誠不誠實透不透明的問題
只是....前提是持有成本要高到一般個體戶很容易就吃不消拋售
而這種狀況...老實說也不是一般房屋買家會想看到的就是(七傷拳概念
--
中古屋商也未必管商譽吧XD
租屋也要付持有成本的 你幻想不用嗎?
持有成本的重點是自住
還有中古車不是黃金做的,房屋蓋在土地上
如果是限量款的中古車你覺得能折多少?
您講的好像二手車商很有品質的樣子?
當然會有很黑的店家出現,但只要有競爭,自然會出現"相對好" 甚至原有建商買回去的"原廠認證中古屋?"
耐用度超高的車 折舊很低的
里程 年份折舊 時間沒辦法比
房子折舊用50-70年來看 掉價格前 通膨都補上去了 動
動腦好嗎....
只要妥善率高 有什麼好跌的
車子折舊大是因為使用損耗相對高啊 不然你拿手機比不
是更好笑
拿折損低的東西來比 例如黃金 白銀 單位用年K去看不就
是答案了
到時二手屋商比照二手車商,利潤3成,不知原po能否接受?
用銀樓的價差去看也不少勒
他這種做法就是二手屋商最少15%利潤
中古車商還不如外匯車商
對啊 把房子從海外運過來 科科
外匯車會可靠 靠的是美國人對車的管理 調錶要坐牢的
你買土地上面停露營車 ,車子折舊土地會不會啊
反之本政府對房仲房屋的管理太差
台灣要是新車一年出產不到10萬輛 那中古車也會很有
市場
房子要能住真的得花時間去維持 我家老屋 三年沒住人
就感覺像變廢墟了
多過一手,成本上揚,讚喔
其實C大就是你口中的中古屋商,房子不同車子,一個人能
有5間房子就等同一間有50輛車子的店家規模
3
首Po現在房子價格亂飄 更重要的是常常有買賣屋糾紛 原因就是私人房仲想自己偷賺 房仲掌握著雙方的消息底價 有空間可以兩手操作 或者趁職務之便 自己買 或給投資客 如果有公家房仲 因為公務員不得趁職務之便圖利 會不會有比較透明的成交市場 所有情況都是公開透明 可以使用政府系統查詢房屋歷史資料1
怎麼會有公家仲介比較透明的想像呢? 按照法規,你可以看到的仲介基本都可 以查給你看 你不能看到的,就算是公家的也不會給 你看,你是什麼人?公務員何必冒著個資1
公家房仲喔 所有東西要變更就是上簽呈 委託時間少一天 上簽呈 底價變更 上簽呈 標的物有問題 上簽呈 做廣告 上簽呈1
不是吹 不過社會主義國家做的示範還是很完整 買房可以簡化成網購一樣25
你不要這樣 我覺得吃大鍋飯的共產主義 醫界已經夠慘了,不要拖其他行業下水 政府弄了個健保,真的是舉世無雙,連共產黨的始祖,馬克思跟列寧都自歎不如 板上也有幾個醫師,都對健保制度恨得牙癢癢(牙痛可以來找我,牙癢可能小弟愛莫能助
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Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利17
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬看情況 頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局 甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了 可以預期建商之後的推案會比較用心一點 我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間14
[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明: 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理,簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。6
Re: [問卦] 房仲的前景?我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低4
[請益] 購買中古屋請屋主申請圖面的問題想要請問大家 購買中古屋簽約後,因為設計師要求,買方請賣方提供建照、使照平面圖。 房仲卻要求我們簽一個增補契約: 不論申請或確認結果如何,甲方願概括承受且同意不得再就該部分屋況之理由,向乙方及 xx房屋為任何請求。2
Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎看情況 預售屋現在只有建商能賣了 建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格 早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2 反正你不買你也沒地方買
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