Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
※ 引述《skyg (sky)》之銘言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: : 申報登錄等規定。
: 針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
: 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
: 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
: 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
: 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
: 但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
: 這個修正案會不會建商才是最大受益者?
看情況
頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局
甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了
可以預期建商之後的推案會比較用心一點
我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間
不過預售屋現在只有建商能賣了
建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格
早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2
反正你不買你也沒地方買
而且按照通膨或施工漲價根本合情合理
完全沒有可以被檢舉的空間
這種態度可能會使買方轉向中古屋
但中古屋的賣方也知道現況 那賣方自然是價格主導方
因此價格有可能會更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太會受景氣影響 我現在賣不出去 幾年後再賣根本沒差
法案通過後頂多就是喝止預售屋哄抬的亂象
其餘現況不會有甚麼改變 中古屋可能還會因此價格更硬 而且非常不好談
要有痛點大概得從持有成本下手 讓空屋利用率提高或許有機會能有一點點點改變拉
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飢餓行銷就是炒作可以檢舉的
我因為通膨漲價或是營造人力成本提高 預告漲價合情合理 檢舉要證明他是故意炒作房價 根本沒有證據
如果建商能自己主導 他現在就不該賣預售
檢舉要證據啊...
你要怎麼證明是炒作行銷，政府要怎麼認定標準
還有人買嗎 笑死
要看法條是怎麼規定 是不是要建商自己舉證非故意
請問大大 如果是 禁轉後的新案子 建商還可以這樣玩嗎
飢餓行銷前提是建商不缺錢
今年應該是不缺拉 3年後?
茂德怎麼辦
別幻想建商每年都不急著賣 真要是這樣就不會賣給投資客
這麼會主導怎麼不直接一坪+100萬賣@@？
前幾年人頭排搶預售不就炒作XD
建商慢慢賣，要考慮資金流問題...
這麼會主導竹北一坪100了吧
本文結論 : 我就是要無腦多
光是"賣方知道現況 就可以當價格主導方"，我就無法理解
。扣除政府後 只有市場能主導，大家搶著買 自然是賣方
沒有人要買自然是買方 市場可以被操控 但不會當傻子，我
知道什麼之後 我就可以主導價格了 (??)
房市是利率資金跟政府主導 不是建商
建商蓋房子工地的工班大多都要現金的…不然之前那些建
商幹嘛便宜賣給投資客拼翻桌率…自己賺不是更好
漲價你管我
搞飢餓行銷說什麼最後一間的晚了就沒了 可以檢舉看看
感覺機會不小
反正檢舉他我們這些魯空零成本 有試有機會爽啊刺啊
總歸一句 噴
飢餓行銷弄不好餓到自己
難到以前預售屋價格建商就不能主導，黑人問號耶？投資
客想炒多高跟主導權沒有關係吧
對建商來說，盤開出來後再怎麼惜賣 也不太能加價賣 頂
多原價…但投資客不一樣 愛怎麼加怎麼加 只要賣的掉
你的假設是建商有無限金流 沒有了金流建商想要擴大推案量
也只能盡量想辦法把房子賣掉
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^1X
共產黨，不能自由買賣是人民公社 : 禁止不實資訊廣告 共產黨，廣告本就是吸引人的，泡麵上面的肉也是怎不抓 : 禁止通謀虛偽交易 共產黨，交易也有繳稅哪有什麼虛偽的48
針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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其他的條文都還好 影響房地產的格局都沒這條大 之前沒想過會通過這樣的條款 就單純的只從競爭/寡占角度 簡單解釋一下而已X
炒房最高罰5000萬 這樣投資客可以先檢舉一波 然後拿這5000萬去炒房 而且其他人都被檢舉了 市場只剩這個投資客28
影響最大的還是建商的銷售方式吧 假設未來去某預售建案詢問， 代銷說2房都賣完了，剩3房以上， 但是其實手上2房還有很多， 這樣鎖籌碼的行為應該也會踩紅線，14
早就該把條文拿出來討論了 網路一堆腦包在那邊說通過會崩崩 這頂多就是漲慢一點而已 大家新成屋都買得起了，少了紅單預售炒作的房價怎麼可能買不起 噴起來！![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/g6GQyMqb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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影 : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處 罰 : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度， 以19
這樣的話，以後房版是不是大家賺獎金的主要地方了？ 以前大家都把home-sale版當作炒房版一樣炒，每個地方的房子都亂哄抬的氣氛，是不是 可以稍稍緩解了，什麼竹北一坪90，青埔一坪60的爛話是不是不能再說了？ ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/p20RvIGb.jpg?fb "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊？房價上漲，很多時候，甚至大多時候都是炒作 不過，誰跟你講，炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上，因為基本面，出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [心得] 房價根本不可能大跌看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了, 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 先來看看歷年移轉棟數![Re: [心得] 房價根本不可能大跌](https://cdn.macromicro.me/files/charts/755/54755-tc.png "Re: [心得] 房價根本不可能大跌")
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Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍2
Re: [問卦] 平均地權通過後 真的會跌嗎看情況 預售屋現在只有建商能賣了 建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格 早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2 反正你不買你也沒地方買
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