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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬

Dontco 發表於 2023/1/10 上午11:03:59
看板home-sale標題Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬作者
Dontco
 (東摳)時間推噓17 推:17 噓:0 →:18

※ 引述《skyg (sky)》之銘言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: : 快訊／《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: : 申報登錄等規定。
: 針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
: 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
: 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
: 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
: 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
: 但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
: 這個修正案會不會建商才是最大受益者?

看情況

頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局

甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了

可以預期建商之後的推案會比較用心一點

我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間



不過預售屋現在只有建商能賣了

建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格

早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2

反正你不買你也沒地方買

而且按照通膨或施工漲價根本合情合理

完全沒有可以被檢舉的空間




這種態度可能會使買方轉向中古屋

但中古屋的賣方也知道現況 那賣方自然是價格主導方

因此價格有可能會更硬 加上中古屋持有成本低

基本不太會受景氣影響 我現在賣不出去 幾年後再賣根本沒差




法案通過後頂多就是喝止預售屋哄抬的亂象

其餘現況不會有甚麼改變 中古屋可能還會因此價格更硬 而且非常不好談

要有痛點大概得從持有成本下手 讓空屋利用率提高或許有機會能有一點點點改變拉


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 01/10/2023 11:04:39
推

danny7831701/10 11:05飢餓行銷就是炒作可以檢舉的

我因為通膨漲價或是營造人力成本提高 預告漲價合情合理 檢舉要證明他是故意炒作房價 根本沒有證據

→

ai231101/10 11:05如果建商能自己主導 他現在就不該賣預售

推

IS098701/10 11:05檢舉要證據啊...

推

cblade01/10 11:06你要怎麼證明是炒作行銷，政府要怎麼認定標準

※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 01/10/2023 11:08:00
→

LEWIS0501/10 11:07還有人買嗎 笑死

→

leptoneta01/10 11:07要看法條是怎麼規定 是不是要建商自己舉證非故意

推

snailz01/10 11:08請問大大 如果是 禁轉後的新案子 建商還可以這樣玩嗎

→

zzzxxxqqq01/10 11:09飢餓行銷前提是建商不缺錢

※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 01/10/2023 11:11:27
→

zzzxxxqqq01/10 11:10今年應該是不缺拉 3年後?

推

F9393501/10 11:10茂德怎麼辦

→

zzzxxxqqq01/10 11:11別幻想建商每年都不急著賣 真要是這樣就不會賣給投資客
推

gerychen01/10 11:12這麼會主導怎麼不直接一坪+100萬賣@@？

推

robert12301/10 11:14前幾年人頭排搶預售不就炒作XD

→

bojan070101/10 11:16建商慢慢賣，要考慮資金流問題...

推

jorden080401/10 11:17這麼會主導竹北一坪100了吧

推

wuwaiter01/10 11:23本文結論 : 我就是要無腦多

→

wuwaiter01/10 11:27光是"賣方知道現況 就可以當價格主導方"，我就無法理解

→

wuwaiter01/10 11:27。扣除政府後 只有市場能主導，大家搶著買 自然是賣方

→

wuwaiter01/10 11:28沒有人要買自然是買方 市場可以被操控 但不會當傻子，我

→

wuwaiter01/10 11:28知道什麼之後 我就可以主導價格了 (??)

推

bbn82633041001/10 11:31房市是利率資金跟政府主導 不是建商

推

david8411701/10 11:31建商蓋房子工地的工班大多都要現金的…不然之前那些建

→

david8411701/10 11:32商幹嘛便宜賣給投資客拼翻桌率…自己賺不是更好

推

howhow80112201/10 11:42漲價你管我

推

h12987523001/10 11:45搞飢餓行銷說什麼最後一間的晚了就沒了 可以檢舉看看

→

h12987523001/10 11:45 感覺機會不小

→

h12987523001/10 11:48反正檢舉他我們這些魯空零成本 有試有機會爽啊刺啊

推

rainbow32101/10 11:59總歸一句 噴

→

ob96201/10 12:02飢餓行銷弄不好餓到自己

推

taylorabc01/10 12:39難到以前預售屋價格建商就不能主導，黑人問號耶？投資

→

taylorabc01/10 12:39客想炒多高跟主導權沒有關係吧

推

wuwaiter01/10 14:53對建商來說，盤開出來後再怎麼惜賣 也不太能加價賣 頂

→

wuwaiter01/10 14:53多原價…但投資客不一樣 愛怎麼加怎麼加 只要賣的掉

推

DWR01/10 15:25你的假設是建商有無限金流 沒有了金流建商想要擴大推案量

→

DWR01/10 15:25也只能盡量想辦法把房子賣掉
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