[閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸

chopinmozart08/22 20:08你增貸還不是要每月還利息或本息

xd98708/22 20:10所以你覺得你想得到 屋主想不到嗎

ginsong08/22 20:13就你最聰明

quiet9308/22 20:19緊張的時候啊XD

quiet9308/22 20:19這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已

kmtkmtkmt08/22 20:31增貸個___ 等借錢不用還再來跟我說增貸

richcity08/22 20:31很多人是賺爛了，少賺一點獲利入袋

kmtkmtkmt08/22 20:32樓上 我就是阿 = = 價差快1000萬 我真的是打9折賣

kmtkmtkmt08/22 20:32錢進口袋才是真的

strikegundam08/22 20:34金龍表示喜歡這篇文章

ceca08/22 20:36法拍

ceca08/22 20:36法拍價格下不來都是假的

a128054708/22 20:37還在寬限沒繳到本金的算嗎?

ceca08/22 20:38不過每次講你們都不信我也沒辦法

RealID201808/22 20:52不是每間都能貸能抵押

RealID201808/22 20:52很多人不愛有負債

RealID201808/22 20:53要老一輩跟銀行借錢好像要他的命

RealID201808/22 20:53寧願降價賣也不想負債

ohyakmu08/22 20:57增貸收支比算不過啊

kusomanfcu08/22 21:06不是老人不想負債，是他老了也沒必要這樣搞負債

kusomanfcu08/22 21:06利率也比較差

a128054708/22 21:07好奇請教各位房蟲前輩 最速增貸的紀錄是交屋幾年就申辦

a128054708/22 21:07？

kusomanfcu08/22 21:082年過綁約

kusomanfcu08/22 21:09看原始合約 綁約期過再衝

licklabium08/22 21:10我今年初最快交屋三個月增貸

kusomanfcu08/22 21:13你們那麼衝做啥阿=..=

kusomanfcu08/22 21:14阿，預售和中古做法不同 突然忘了

hermitwang08/22 21:17看情況吧~

alanjiang08/22 21:22貸好貸滿 蘇胡

offstage08/22 21:27房屋有其他瑕疵阿..又不是同一區的物件，條件就完全一樣

offstage08/22 21:28你覺得台積電下周會漲還是跌？覺得會跌的人就會賣，覺

offstage08/22 21:28得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的

Brioni08/22 21:29鑑價<<<<<市價

ActionII08/22 21:31同理就是，為什麼有些人要賣股票，而不是拿卷去融資

SouthEast6208/22 21:34預售交屋後一年增貸，可改用實價而非合約價計算，

SouthEast6208/22 21:34適合2x萬時進場青埔的人使用！

ChikanDesu08/22 21:37就 銀行不借的那種人

bensonla08/22 21:41阿共要來的時候

popcool08/22 21:46收支比到上限槓不了的時候啊

jack021608/22 21:49股票要補錢的時候

hermitwang08/22 21:52重點真的是看漲看跌看平盤要撐多久?

hermitwang08/22 21:54錢太多就不用賣

valkyrie08/22 21:58股票幾個月就賺上千萬了 現金在手 等兩年再撿便宜房子

valkyrie08/22 21:58 增貸買美債的 現在損益多少了？ -100萬？

valkyrie08/22 22:07我的房子都是在2020起漲點前 甚至更早之前買的 賣掉也是

valkyrie08/22 22:07自住滿六年 不要整天做夢

valkyrie08/22 22:10該去外送接單了

planta08/22 22:13如果真的想買可查看屋主持有多久？如果你覺得持有很久成

planta08/22 22:13本很低，所以想看砍價格，我勸你不要隨便砍。為什麼？因

planta08/22 22:13為他不缺錢！重點是你喜不喜歡這間房，而不是他的成本高低

planta08/22 22:13，一旦你用他的成本很低，應該便宜賣給你，你就找不到房子

planta08/22 22:13！你會一直錯過！錯過！錯過！最後反而加價買到一個，相

planta08/22 22:13對沒有一開始這麼理想的房子！這就是一個找中古屋認錯的過

planta08/22 22:13程。嚴格講大概只有持有時間在三年以內屋主增值，可能還沒

planta08/22 22:13有很多。也沒有辦法增貸太多錢出來，所以會比較缺錢。不然

planta08/22 22:13的話，不要輕易挑戰，亂殺價讓人家覺得沒有誠意，會錯過

planta08/22 22:13心儀物件。當然啊！相反地如果聽說對方缺錢，那麼你真的

planta08/22 22:13有可能可撿到便宜！勤快地多看看吧！我的建議就是如此，

planta08/22 22:13勤快的在冷盤去看房子的人，老天爺一定會給你回報的！

TameFoxx08/22 22:16我問國泰的他說增貸跟房貸用同一個pool

acbc08/22 22:26可以6折買到下個apple物件時，手上的會願意9折忍痛割愛

italwayswin08/22 22:36那請問如果房價後面續跌怎麼辦？ 有沒有想過你借的

italwayswin08/22 22:36錢不會跌

italwayswin08/22 22:40舉個例子：如果你的房子從1000萬漲到1500 你增貸400

italwayswin08/22 22:40萬出來，此時你的負債從800萬變到1200，那它如果跌

italwayswin08/22 22:40回1000呢？剛好你金流卡住需要變賣，你從本來500萬

italwayswin08/22 22:40的獲利變成200負債

valkyrie08/22 22:44-100萬是外送員幾年年薪？

shawncarter08/22 22:46資產配置啊 房地產前景不明 落袋為安 所以五間變三

shawncarter08/22 22:46間減碼去槓桿 賺夠的人對風險承受度會下降 會一直想

shawncarter08/22 22:46放大槓桿的人其實就是沒賺夠

WenliYang08/22 22:55沒飯吃 快死人了的時候

e44658228408/22 22:56老實說很少，再怎麼樣也能拿父母老屋去跟中租貸款也

e44658228408/22 22:56好

bob121108/22 22:59https://i.imgur.com/NPXOc2G.jpeg

bob121108/22 23:01嘻嘻，魯空每年都做空，被軋到錯亂

CIIIO08/22 23:02你增貸400萬全拿去買刮刮樂？

CIIIO08/22 23:02跌回1000賣掉+手頭增貸現金多400

CIIIO08/22 23:02扣掉負債1200

CIIIO08/22 23:02你原本的頭期200還在啊

italwayswin08/22 23:15樓上要不要再算一下，欠款1200（800頭期+400增貸）

italwayswin08/22 23:15最後只賣1000 ，剩的200萬是負債還是本金，想一下

fo11ow08/22 23:23一個是九折，你現金放著還會生利息給你。一個是八折但你每

fo11ow08/22 23:23個月吐利息出去 有壓力的怎麼會選擇後者？

minazukimaya08/22 23:24當利率更高的時侯 目前2.5%資金成本算低

CIIIO08/22 23:26你800剛剛是負債 現在又變頭期

CIIIO08/22 23:26我猜我們都是討論1000萬房

CIIIO08/22 23:26頭期200 貸款800的情況吧

italwayswin08/22 23:29800的貸款+400的增貸 =你欠銀行1200對吧？ 那你房子

italwayswin08/22 23:29賣1000還給銀行，你還欠銀行多少？ 想一下好嗎？

HinataGG08/22 23:35好好笑，就現金不夠了，還去增貸每月繳更多利息，趕快

HinataGG08/22 23:35賣掉換現金好嗎

boydoop08/22 23:35房子增貸不是一定8成吧

boydoop08/22 23:39真正核貸的增貸款還是要看房子跟個人條件

cs410567cs08/22 23:41急了喔

f86050608/22 23:55本金都還沒開始繳怎麼增貸

f86050608/22 23:55而且有些蛋白區實價已經開始往2023年走了 增什麼貸

northsoft08/23 00:10早就貸了，繳不起被迫賣屋啊

hookj08/23 00:18沒有增貸過的真的是沒概念 再想想

TameFoxx08/23 00:28本金還沒繳也是能增貸阿 他們如果比較早買先漲的就能

TameFoxx08/23 00:29但現在能貸到7成就不錯了

freekid08/23 00:35RealID2018說的是常見的 很多上一輩的人真的很不愛負債

freekid08/23 00:35 可能跟早期利率高有關

freekid08/23 00:35恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱

SouthEast6208/23 00:40頭殼撞到嗎？你增貸出來的400萬還回去，貸款還是只

SouthEast6208/23 00:40有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40

SouthEast6208/23 00:400萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流

SouthEast6208/23 00:40卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過

SouthEast6208/23 00:40……

sunnyYOLO08/23 00:52房蟲啊，第二間以上貸不出來

rubband08/23 00:59是國文老師問題還是數學老師問題？

checkman08/23 07:31那個Valk連這篇都看不懂 還吹自己賺很大資產很多 真是

checkman08/23 07:31有趣

zzxzero08/23 08:31扣稅只剩6成？怎麼算的

nicejeffery08/23 09:03增貸一樣要審收入欸,不然房價漲是能走去哪

nicejeffery08/23 09:03增去哪

cedric198208/23 09:35台灣房子空在那裡就會自己印鈔票，囤著

johnnychenme08/23 10:15我中樂透頭獎的話吧

yan0857200208/23 10:19增貸每個月不用還嗎？

a951l753vin08/23 10:53你金流夠活當然是增貸 求時間與複利的效益啊

a951l753vin08/23 10:55如果連維持率都不夠跌兩根的極端情況 那你還是持有

a951l753vin08/23 10:55現金吧

a951l753vin08/23 10:56否則就只是怎麼賺的怎麼賠回去

hihi2908/23 11:23你這篇怎麼那麼認真==

j3207208/23 11:49增貸80年只還息根本賺爛 傻了才不貸

yan0857200208/23 14:19原po資產是多少啦，還敢隨便嗆人是後段班

yan0857200208/23 14:20我是看不出增貸買美債是前端在哪

yan0857200208/23 14:58誰TM跟你買57，老子西屯北屯各一棟啦，買美債笑死

yan0857200208/23 14:58 哈哈哈

yan0857200208/23 14:59思維跟罷團青鳥沒兩樣

valkyrie08/23 17:42樓上兩間房子的漲幅大概就是你大半輩子的薪資收入了 不

valkyrie08/23 17:42要整天做白日夢

valkyrie08/23 17:44趕快去接單了

physicsdk08/23 19:39的確 多數屋主不會賤賣