Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬
這什麼奇怪算法
自住房沒有賣就是「紙上富貴」，阿幹你股票不賣也是「紙上富貴」
只有能夠創造股息現金流的被動收入才能算金融資產就是了
那我買的正2不配息也不能算金融資產
從今天起大家都賣掉市值型ETF改買高股息就能晉升資產階級
腦袋不要那麼死好嗎
房子可以增貸，股票可以質押
還是你覺得增貸和質押是負債不是資產？
等你資產累積到一定程度本來就會上槓桿
你會看到有錢人負債一堆但他的資產更多
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推～
推
不會生蛋的雞就不是資產啦，才不管有沒有人想要買你的
→
雞！
→
他應該是剛剛看完窮爸爸富爸爸，然後沒有自己思考過
推
不會生蛋但雞長得有點壯肉太多怎麼辦
推
和牛當乳牛比
推
和牛這個比喻有夠精簡
推
高股息也要填息啊，只有債券或定存才算利息吧
推
債券也要看，你00679b買在32塊的看你會不會哭
噓
股票沒賣的確是紙上富貴
推
紙上富貴不代表他就不是資產好嗎 資產就是資產只是他會漲跌
→
照某些人的定義 現金擺著都不算資產了
→
日幣一直崩 但它就還是定義為資產
推
正解。不過世界上還是要有財商不好的韭菜，我們才能收割
→
增貸出來 負債也會增加 淨資產增加=0
→
啊9智障太多
推
你的現金 二十年後價值勝一半 我也可以說紙上富貴
→
房子是資產沒錯 但自住房就不是 看來很多人只剩下自住房
→
沒有多餘的出租房 隨時可以租 可以賣 可悲
推
討論定義被你滑坡到別人資產很少，也是厲害
推
我的資產很少請捐錢給我
28
首Po金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易![[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://img.youtube.com/vi/UVKR2ziQjHE/mqdefault.jpg "[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
1
看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/0W3V5eib.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
18
銀行怎麼算就怎麼算，你在這邊自訂奇怪的算發不是不行，只是沒人採用所以毫無意義 淨資產=資產-負債，資產包含動產不動產，哪有人刻意不算不動產的？ 這樣搞的話，股票1000萬不就吊打股票500萬+不動產3000萬，但你認為銀行是這樣想的嗎？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：13
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/S7rOMHlb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
22
完蛋了 自住房不能算資產 我欠了9 仟多萬 掛一加掛4 每個月房屋管理費 還要2萬68
淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租 金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來 自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？ 而且自住房也可以增貸投資 加以運用，為何不能算淨資產的一部分？ --46
淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
8
計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？ 這不對吧XDD，我舉例： 假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億 甲住聯聚XX，價值6000萬 因此甲君的金融淨資產只剩4000萬16
計算的定義是為了讓報告具可信參考價值 在吵自住房到底是不是資產很愚蠢 因為自住房當然算資產 就跟你的車子、iPhone只要有殘值都算資產一樣 那為什麼有些富豪排行等「報告」4
金融資產（包括現金、存款、債券、股票等可直接在市場中進行交易的資產）加上 非金融 資產（主要包括房屋、土地）的市場價值減去債務。 其實這是專有名詞，定義很清楚 金融淨資產就是不包含土地房子。 淨資產 = 金融淨資產 + 非金融淨資產
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款40
[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易41
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺 就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話 但是銀行應該更願意借錢給後者吧？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)11
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/UkpiPGRb.jpeg "Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬")
3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --3
[問卦] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易1X
[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫 變現了（法拍），不可不慎啊。 --
51
[閒聊] 現在裝潢真的很貴啊27
[閒聊] 帥老頭為什麼一直吹烏日？9
[閒聊] 背房貸真不是人幹的事13
[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了![[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了](https://i.imgur.com/wwvSVkeb.png "[閒聊] 不看捷六，三重站環泥也到均價89了")
22
Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??![Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??](https://i.imgur.com/hqeyr3xb.png "Re: [閒聊] 三重買到快110要很有愛吧??")
5
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊7
[請益] 土地轉讓給友人9
[請益] 房屋貸款策略7
[請益] 轉貸條件確認4
Re: [新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最5
[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%![[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[閒聊] 高雄地政局第4季土地標售 標脫率僅43%")
X
[閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？2
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊3
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
[閒聊] 2028台中是不是要起飛了
[社區] 台北南港_翡翠山林
[請益]當台北市每坪破500,新北200,會發生甚麼事
[社區] 新竹竹北—鑫輝新洋樓
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤
[閒聊] 財劃法過關意味房價更噴？
[心得] 到底誰說房價不會跌的......![[心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://img.youtube.com/vi/RezQ7Z-ZtfE/mqdefault.jpg "[心得] 到底誰說房價不會跌的......")
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28
[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？