[請益]請問租屋租不出去的好策略 每周降一千?

vendee08/10 06:47看地點。你圖片弄漂亮點，弄盆栽搞地毯，找專業的來拍照

vendee08/10 06:47片

kutkin08/10 06:48問好多次喔 你把物件貼上來我看看比較快

kutkin08/10 06:49會來看就是價格可接受 但看到房子NG

jonson08/10 06:50給租客免費試住3個月，喜歡續住再收費

pacino08/10 06:55地點，地點，地點。

wekl08/10 07:01屋齡 地點 價錢都沒說 降價最有用啊 你空著收入是0

stanly309208/10 07:02現在物件那麼多，比較一下就知道了

jackself08/10 07:03新青安讓很多小白上車 意味著租客就少了

all03508/10 07:25現在會租3房的也不多了 跟周圍比價就知道了

patroclus08/10 07:25你的資訊都沒寫清楚，別人怎麼不幫你分析，然後你自己

patroclus08/10 07:25參考網路上附近的租金可以分析看看吧

TFBoys08/10 07:25一定是地點啊 我房子一定買蛋黃區 每次都不用2個禮拜就租

TFBoys08/10 07:25出去了

TFBoys08/10 07:27地點好 屋況再爛都有人願意租

jeffsu08/10 07:28地點買好 一個月3萬多輕輕鬆鬆

rumblefish08/10 07:28青埔一堆租不出去 好慘

rumblefish08/10 07:29想幫包租公 除了台北 園區在哪 就買哪

rumblefish08/10 07:30所以你最重要的地點不說...代表很爛囉

NicholasTse308/10 07:33跳起來是內裝問題

TFBoys08/10 07:52其實內裝問題不大 你裝潢的跟皇宮差不多 地點在金山瑞芳

TFBoys08/10 07:52也沒用 你各位年輕時應該都租過學校旁邊很爛那種套房吧

TFBoys08/10 07:52裡面簡陋到不行 但他就是近 地點90%以上因素

jinso741008/10 07:56沒地點問毛 新北三芝嗎

quiet9308/10 07:59就是跟你開一樣價位的房子都更好，所以別人成交了

quiet9308/10 08:05https://i.imgur.com/BZ7MtBm.jpeg

quiet9308/10 08:05老房子最大的問題就是不必要家具裝潢過多，家電太舊

quiet9308/10 08:07現在市面上都這種新成屋，扣租補後，租金2萬多，要說地點

quiet9308/10 08:07多不好，也不至於

quiet9308/10 08:08就算地點好一點，不夠便宜，大家還是都會選新房

quiet9308/10 08:16園區多的是租不出去的房子，不然投報怎麼會這麼低

quiet9308/10 08:16跟地點無關，跟該時間你的競爭對手有關

quiet9308/10 08:17所以別人不同時期的經驗，不足以參考

iwcuforever08/10 08:25季節很重要，8,9月過完再說

tpta4585508/10 08:27哭哭

gk132908/10 08:36來這問只會教你加價租= =

harlanstars08/10 08:47別人空屋三房電梯車位租20K, 你起租30K降3K, 沒用

childeviler208/10 08:47地點在哪？那邊中古相同類型的價格？這些都要查詢，

childeviler208/10 08:47當然也可以先問仲介價格在哪？

harlanstars08/10 08:48更別說其他距離更近.沒比其他人差 5K 以上是沒差

kcy0578508/10 08:58地點、租金開多少沒講，問個毛

CMCC08/10 09:00裝潢太好沒屁用，功能性、乾淨整潔、地點比較重要

CMCC08/10 09:01是否要降價，要比對同區域同條件出租屋租金

CMCC08/10 09:02不是隨便降價就完事了

childeviler208/10 09:03地點不要太差，附近有園區，交通方便，都是很快就

childeviler208/10 09:03租出去了，不過價格要跟附近出租行情差不多就是

klwei08/10 09:09可能地點不好，旁邊沒就業機會吧

payneblue08/10 09:10地點是最重要的 地點差就沒救了等有緣人

klwei08/10 09:10租屋市場，附近有就業是最重要的

lasara789008/10 09:11推 大家說的地點

lasara789008/10 09:14都很快租出去+1

klwei08/10 09:14租屋多是年輕人，所以要買房租人，切計旁邊是否有大學or就

klwei08/10 09:14業

lasara789008/10 09:15我看同社區其他的也是

lasara789008/10 09:16591大都3天內成功成交下架

chigo52008/10 09:17價格開出來討論呀，隔壁租一萬妳差不多組個5萬誰要？

kage0108/10 09:25地點跟價格佔大多數因素

childeviler208/10 09:31地點，屋齡，軟裝，價格

childeviler208/10 09:37之前有一個朋友來問我，他物件買高雄，交屋後我有去

childeviler208/10 09:37拜訪他，地點算不好，附近只有大型醫院，他請教我

childeviler208/10 09:37怎麼出租，跟他聊了一下，發覺他是比較偏理想型的，

childeviler208/10 09:37買中古家具嫌髒，買新家具嫌浪費，幹嘛裝潢給租客爽

childeviler208/10 09:37？諸如此類言論，後來空租四個月之後，被租客砍價一

childeviler208/10 09:37刀之後點頭出租，投報率很差

lasara789008/10 09:37啊 還有一點 很多人喜歡‘’微裝潢‘’

polie08/10 09:38出租不同間超過5次以上，只有一次超過1週，超過的那一次我

polie08/10 09:38就火大賣掉了，結果賣當時社區最高價

childeviler208/10 09:38我給他建議都被拒絕XD 我自己比他晚買晚交屋，都比

childeviler208/10 09:38他早租出去，不過地點不能比就是

lasara789008/10 09:39傢俱的搭配配色和多功能收納 有點質感

lasara789008/10 09:39我社區那種租很久的 都是亂搭

lasara789008/10 09:41一看就是沒思考過 整間房就是很突兀

lasara789008/10 09:41有種把租客當傻子的感覺 XDDDDD

lasara789008/10 09:42即便地點機能好 我看也是很多人不買單

s11475208/10 09:48圖用漂亮一點啦

p122742608/10 09:49你地點雲林台西？ 開個每月20萬？， 你地點哪裡都沒說也

p122742608/10 09:49沒說租多少 是要觀落陰？

s11475208/10 09:56仲介請漂亮妹子

s11475208/10 09:57秒出租

kutkin08/10 10:00地點不好是根本不會打電話來問

kutkin08/10 10:01有10組來看 就不會是地點跟價格這種已知的問題

kutkin08/10 10:01他的描述就是房子真的舊到難以接受

kutkin08/10 10:02像冰箱洗衣機為什麼還要考慮要不要增加

Madridtop08/10 10:03加價出租啊，台灣人非常有錢，反而怕房租低的，怕房子

Madridtop08/10 10:03有問題

gm325208/10 10:16先講地點

bnn08/10 10:19一般就是換照片

cchsiao08/10 10:46地點不敢講？

cchsiao08/10 10:46鳥地點就只配鳥價格

ceca08/10 10:49一個月沒出去降一次是可以

ceca08/10 10:49不過租金有一些時期波動

x156w42308/10 10:49請仲介追蹤前面十組不承租的原因啊

x156w42308/10 10:49不夠積極 就把他換掉

x156w42308/10 10:49另外你自己也不夠用心

x156w42308/10 10:49不了解物件對應的行情

x156w42308/10 10:49只會跟牛一樣 被別人牽著走

x156w42308/10 10:49先把鄰近其他競爭的出租件

x156w42308/10 10:49開價及裝潢程度看一輪

x156w42308/10 10:49加最愛追蹤 過幾天消失 就是被秒殺

x156w42308/10 10:49持續一段時間 你就掌握行情密碼了

x156w42308/10 10:49若高於行情就降價 若屋況不佳試著去改善

ceca08/10 10:49但你不是出租特化，你還要抓波動太難了

ceca08/10 10:50就一千一千降到出去為止，一個月降一次

ceca08/10 10:50不過那個波動有時候比你想得大，25000-30000這樣的波動

VSshow08/10 10:52照片先丟幾張上來在配合地點，租金你不用講，這裡直接幫你

VSshow08/10 10:52估

j3207208/10 10:52建議每天降500

childeviler208/10 11:02x156講得沒錯，自己要去研究附近行情，還有屋子有沒

childeviler208/10 11:02有什麼抗性，例如，沒有保全，沒有倒垃圾的，沒有

childeviler208/10 11:02停車位...等等，有抗性就要斟酌降一些，不過這個也

childeviler208/10 11:02跟ceca講得一樣，有時候都是一陣一陣的

foda08/10 11:34基本的比對就好啦，我看文章判斷是裡面內裝不好，

foda08/10 11:34然後推測是老大樓

pig201408/10 12:05便宜治百病，沒唬你。我出租套房是兩天降100

kumaliu198808/10 12:23地點 租金 這些都沒說我們是會通靈嗎…周遭環境爛的

kumaliu198808/10 12:23要租好價格也是蠻難的

HinataGG08/10 12:31租不出去加價租啊，這邊高手都有教

Feynman556608/10 13:01地點 價格

bojan070108/10 13:54當租客，附近出租屋比較好壞...

oncloudy08/10 13:58看地區 我台北市這次漲租3千一樣半天租

oncloudy08/10 13:58台北市都是秒殺的

cphe08/10 13:58這種多半就是想把裝潢費用灌進租金但偏離行情太多

kobelakers08/10 14:06location

lonelytea08/10 14:37降一萬啊 租不出去就表示金額過高而已

ertip08/10 16:47生鏽或表面破損 看起來破破爛爛的 舊家具才要換 台

ertip08/10 16:47灣租金跟屎一樣 一直換根本作白工 環境弄乾淨 把萬

ertip08/10 16:47年祖傳看起來跟垃圾一樣的家具丟一丟 大概就贏5成

ertip08/10 16:47房東了

ertip08/10 16:50剩下就行情多少租多少 租屋族價格敏感度高的離譜

ertip08/10 16:50沒在fomo的 偏離行情10% 就是非常難租

apple31311808/10 17:13我兩間新成屋 空屋出租 掛上去不到一週就租掉

emily2008/10 17:22至少要乾淨整齊

mitsloanboy08/10 19:12土城可以租給小草陪阿北建議多放點小物

deepdish08/10 19:42你聽過房仲嗎

bigair88808/10 21:14土城很大耶，你要貼圖跟地點啊，不然誰知道，捷運旁邊

bigair88808/10 21:14的大樓就很好租

bigair88808/10 21:15也有離捷運走路要20分鐘的大樓啊

mitsloanboy08/10 21:28喔幹不然你去拜土城大墓公蠻靈驗的皇翔老闆是忠實

mitsloanboy08/10 21:28信徒但你就記得還願呦嘻嘻

AMDsucks08/10 23:59洗文仔

taylorabc08/11 01:42之前去看一間應該有30年以上的大樓，古董家具加上窗型

taylorabc08/11 01:42冷氣還是沒冷氣忘了，直接軟屌。自己想想自己會不會想

taylorabc08/11 01:42住就知道答案了。