Re: [閒聊] 租屋市場供不應求的區域

49 

前幾天去表弟家 表弟大學考到台北的以後，就一直租在新北第一環 (三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店) 畢業後上班，也持續在新北租房子 主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到，很方便

22 

新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：

21 

租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。

19 

物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金,

 1 

近期出租房子發現雙北房產真的有它的價值在，北漂的年輕人都很敢花錢在租屋上，平均月收40k，依照三分之一法則就願意花12~14k租一間7坪套房，換算每坪月租金約2k。 以新北靠近捷運站的位置一坪70萬的價格推算，每年房租報酬率可以達3%~3.5%，考慮到買方是五倍槓桿，一筆頭期款的毛報酬率可以到17% 左右。 難怪雙北都不會跌，光是吃北漂族的消費就可以撐起更高的房價，完全是價值投資，有沒有雙北房產沒有泡沫的八卦？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

 9 

其實現在多虧現在年輕人躺平 買不起房 和停車位 但他們還是要住 有些也買車 所以租屋市場反而熱絡 尤其是在工作機會多的地區

 5 

想請問一下專業投資客的各位 手上有個老大樓隔五套 投報率開始跟區域脫鉤 但租貴一點又難租的時候 各位會選擇 1. 花錢恢復原格局外觀弄漂亮出售

 1 

其實台灣好的高價租屋不太容易在591上面找，大多都在仲介手上，因為市場太小，大多數都是企業租下來給外國高幹來台灣住的。 不過台灣租屋裝潢品味不好，也是很正常。隨著房價越來越高，租屋市場的需求大幅上升，但租屋供給卻因為高房價、低持有稅、低報酬率而沒有提高，造成嚴重的供不應求。 供不應求造成的結果，包括但不限於租金上漲、房東拒絕讓房客討價還價、設戶籍、申請租金補貼等等。 在這樣的狀態下，雙北一堆租屋社團的求租者都還要附簡歷或照片來說服房東賞間房住，要求裝潢漂亮對一般租屋族已經是某種奢求，大部分都只是希望可以不住頂加、地下室、或沒有對外窗的房間而已，自然也不會讓租屋市場有外觀上的競爭動力。 另外，錫蘭也說比利時有很多房子裡面不附家具，是讓房客自己購買布置的。台灣當然也有這種租屋，但大多數租屋還是會附家具的，因為整體租屋市場的不穩定，造成房客可能每個租屋處都不會住久，如果都要房客自己買，房客搬家成本就會變得很高，在市場上比較不受青睞。

 1 

國內外很多租屋相關的政策 都是保障獨立門牌的 但真正的租屋弱勢很多都是租隔套這類的 因為租金會比較便宜 但是隔套就會遇到電錶電費會比獨立門牌高的問題