PTT評價

[請益] 高雄老公寓該怎麼處理比較好??

看板home-sale標題[請益] 高雄老公寓該怎麼處理比較好??作者
hdw
()
時間推噓22 推:22 噓:0 →:48

想不到標題怎麼打~~!!

家裡有間50年老公寓頂樓(在火車站附近),已經空在那邊20年了

近期有打算整理出租,但有很多問題難以抉擇


1.頂加處理:
 
 早期的老公寓頂樓住戶都有屋頂的使用權,所以這間也不例外

 但現在如果要整理的話,頂加要一起弄,還是拆掉搭鐵皮就好??

 考量點是多弄多花錢,也怕弄好後被檢舉變成要拆

 最終目標,還是等都更,只是遙遙無期


2.整理規劃:

要整層出租還是雅房出租??

設計師是建議我直接獨立電表裝一裝,外加頂加的部分再隔兩間

但覺得管理上會很麻煩!!另外由於管線不想動太多

所以既有格局沒有套房,但有1.5衛,應該會改成2衛

總共會有4房+2衛 (老公寓空間真的很大!!)


3.買賣問題:

這才是真正困擾我的大問題,由於房子是媽媽的

該怎麼處理才不用繳超高額的稅??

a.直接跟我媽購買

問題相對單純,但唯一考量點就是房地合一稅

取得成本可能會略低於市價,而且整修的費用不太想開發票

(因目標是等都更,所以整修的5%稅金能省則省)

所以如果突然想賣房的話,可能會被課高額的稅金


b.整修後等繼承

少了金流及轉手的問題,但我還有個妹妹,就算事前講好

也怕老人家突然一個轉念,我就做白工,還損失裝潢費用


C.整修後直接出售

不等遙遙無期的都更,整修後直接賣掉,舊房子應該只有土增稅要繳

感覺簡單好處理,但就少了未來期待性,家人是不太想賣

想請問版上大上會怎麼處理??或是房地合一稅的部分要怎麼規劃比較好??

先感謝大家~~!!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.244.94 (臺灣)
PTT 網址

chigo52007/19 10:16頂加不漏水你幹嘛要管他

因為很老舊,擔心漏水會影響到頂樓,所以基本上鐵皮會弄 只是舊有隔間的部分不知道要不要處理 要住人肯定得弄個衛浴

placea07/19 10:17我會建議隔成套房後 交給代租代管公司全權處理 我是這樣

applejone07/19 10:17有頂樓的使用權是錯誤的觀念 至少我家就沒有 因為123樓

placea07/19 10:17高雄我也可以推薦我的代管公司給你 管了四年多了沒問題

好喔!!謝謝大大,代管費用怎麼收呢??

applejone07/19 10:18都是同一個屋主 他們放話如果要頂加就要去舉報

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:23:56

hellogym07/19 10:24隔套 我老家公寓5樓就是被投資客隔套了

Byzantin07/19 10:26放著就好 反正已空20年

roudolf07/19 10:28找代租代管的…省事

maxboy0607/19 10:31整戶找社宅包租代管

maxboy0607/19 10:31你改套花太多錢 以後還有繼承怎分的問題

maxboy0607/19 10:33相信我 就算你妹現在不爭 等改套弄的漂亮就會來爭

kagaya07/19 10:34....樓上說得是 感覺還是先決定怎麼分再來改比較好

kagaya07/19 10:35所以看要租要賣大概都要問老媽。

兩大大說得是,原本確實是要給我妹!!但她進去看看之後,又回去跟我媽住了 這也是我擔心的點,所以才會想把產權拿到再說 至於繼續空屋也是可以啦!!所以我打算慢慢做就好

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:39:19

maxboy0607/19 10:42現在看起來是「破爛舊房」所以沒興趣

maxboy0607/19 10:43那花大錢改套變成看起來是「美美新房」會發生什麼呢?

mangojocker07/19 10:45你這公寓哪有房地合一稅啦 你媽是105年後購買的嗎?

賣給我之後,我不是得承擔房地合一嗎?? 還是老房子不用???應該沒那麼爽吧!!

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:48:43

willams3807/19 10:48絕對先處理產權,不然等你弄好投報率高了 就難搞

kagaya07/19 10:56贈與的話 老房子好像可以維持不用房地合一

mangojocker07/19 10:57現在是你母親賣給你 是以你母親取得房屋時間點算新

mangojocker07/19 10:57舊制 你說已經放著20年了那取得時間是105年以前吧

mangojocker07/19 10:57那就是舊制 只有你跟你媽買了後將來要賣才要用到房

mangojocker07/19 10:57地合一

謝謝大大解說!!所以我考量的地方就是整理好之後,都更一直沒著落 這時候我就得考慮賣屋,可能要承受高額的房地合一稅 簡單說,這房子我大概200跟我媽買 (市價頂多250)!!整修可能150 之後賣個500,但我得繳(500-200)*20%=60萬以上的稅金 (根本沒賺頭吧)

z541107/19 11:07還不是你的 先處理產權問題吧

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:17:21

a38603607/19 11:15一坪2萬賣我

不考慮這選項!!謝謝大大

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:17:48

kagaya07/19 11:19所以說妳之後要賣好像是要用贈與

謝謝大大情報!!因為我之前聽說贈與會算取得成本0 我再來研究一下

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:21:09

sqera07/19 11:20整修要發票啊

sqera07/19 11:21一等親買賣金流要做好,國稅局審很嚴格

ice101507/19 11:27如果你媽不缺現金養老,等繼承就好,不用多過一手買賣到

ice101507/19 11:27自己身上,反而會受到房地合一的困擾。

很缺阿XD~~所以打算用租金來給我媽養老 不然我每個月給家用也很硬!!我自己還有房貸得繳

kagaya07/19 11:28我錯了 剛去看一下 105前房子省房地應該是 繼承>買賣>贈與

kagaya07/19 11:29只有繼承可以使用舊制 買賣跟贈與都是新制

kagaya07/19 11:29自己沒有這種奢侈的煩惱所以一直記不起來應該用哪個XD

kagaya07/19 11:32看起來就是給你媽去處理然後等繼承最划算

kagaya07/19 11:34不然就是賣掉直接分錢最清楚

kagaya07/19 11:34如果你要下去處理怎麼樣都很難分耶 很容易吵架。

不算奢侈啦XD~~!!沒啥價值的房子反而是燙手山芋!! 就考量完覺得很麻煩!!!賣掉感覺清心XD

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:41:20

ooxxooxx07/19 11:39跟妹妹一人一半吧

ice101507/19 11:39省事就整層出租,然後等繼承。

ice101507/19 11:39你跟你妹看怎麼分,產權一人一半的共同持有or一方拿錢換

ice101507/19 11:39另一方簽放棄繼承都可以

基本上我妹沒錢!!我也不想共同持有就是!!跟我媽買的好處就是 錢直接給我媽養老,未來要分也是一人一半 帳也是清清楚楚!!

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:45:56

qqq784007/19 11:47產權搞好,改成兩間兩房或1+1。頂樓隔不隔第三套都可以。

qqq784007/19 11:48兩間兩房或1+1出租一定比你隔四套來的舒服,而且租金也

qqq784007/19 11:48不會比較少。

沒要隔4套!!因為格局很妙!!廁所在房子中央!!1.5衛,其實是1衛加隔的 是打算在不動格局的情況下,改成2衛,改套房工程比較大 所以4房分租的話,是雅房分租XD~~

peteryen07/19 11:49整理出租等繼承

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:54:31

Tattoo07/19 12:44賣給投客

eulbos07/19 12:58投客解決你的困擾

mangojocker07/19 13:08假如你說的價格真的是行情 你要短時間內賣更應該要

mangojocker07/19 13:08證明整修核實成本費用 為何要省那個什麼稅金而不讓

mangojocker07/19 13:08賣價去扣掉 你要多繳稅給政府幹嘛啊 而且20%是要持

mangojocker07/19 13:08有五年以上捏

mangojocker07/19 13:30同意上面說的整理出租等繼承 但你跟你妹之間要弄清

mangojocker07/19 13:30楚..

reil07/19 13:32空置不如出售

mikayu07/19 15:17你問你媽吧…其餘都沒想

e3355443107/19 17:40這標題是不是想釣西卡

b8952015807/19 18:31不是你的就別想太多了,取得所有權再做決定

b8952015807/19 18:33另外,當房東並不簡單,你太理想化了,其實還有暗黑兵

b8952015807/19 18:33法,但,我才不告訴膩咧

當房東真的也有辛苦的地方~~!!略懂

a6041401029907/19 21:45妳妹沒錢又怕裝修好他要分當然是跟你媽買了吧

a6041401029907/19 21:46就算等繼承也是得買你妹的那一份 但都不知道多老了

ice101507/19 23:51租金要給你媽當養老,那就從他的帳走,裝修費由你先代墊

ice101507/19 23:51

ice101507/19 23:51不然就是你買下來,你自己裝修當投資,你媽用所得現金養

ice101507/19 23:51老。

ice101507/19 23:51後者的帳會最清楚

買下來再借錢裝修應該比較有利~~!!唯一擔心的點就是等不到都更XD~~ 持有成本太低,獲利全都被政府扣光 (沒弄好說不定還倒貼!!真恐怖)

opas121607/20 00:07增貸整修

opas121607/20 00:10增貸整修 隔套 出租 之後繼承誰要拿這間就是付一半的錢

恩嗯!!要增貸沒錯~~!!繼承的話..講到錢就頭痛~~!! 一個沒錢的人怎要她拿得出錢來

miruw07/20 01:35產權誰的誰決定,你現在規劃有點太早

因為我媽希望我整修阿XD~~不是規劃有點太早 而是不得不規劃!!

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/20/2023 08:54:35 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/20/2023 09:03:19

opas121607/20 12:49用增貸錢整修後,那如果他房子要給你妹,那就是你妹扛增

opas121607/20 12:49

opas121607/20 12:49如果一人一半那就是大家各付1/2增貸