[請益] 如果全竹科的工程師都在新竹投資房產

SaiWan08/23 22:01第一句話的依據在哪

lohas101908/23 22:04平均年收300 中位數有300嗎？

zoo202008/23 22:10發哥今年4折給您參考

zhi556608/23 22:10大學已經放榜 二類電資大獲全勝 你不來新竹 你小孩也要來

apple8060908/23 22:12拉低平均哭

ceca08/23 22:18不是買的問題',是炒手的認知問題.

ceca08/23 22:19炒手當新竹炒到逼近台北8~9折.

ceca08/23 22:19炒手就會認為,這時候反過頭去炒台北比較好炒.

ceca08/23 22:19那就會變成新竹緩漲,台北開始噴.

ceca08/23 22:19買家都是價格塞到他嘴巴吞下去的.

smart8061508/23 22:19對啦 人人年薪300萬 不夠的你補?

ceca08/23 22:19而你要炒手認知,新竹的房價比台北高.

ceca08/23 22:19這....有點難.

ceca08/23 22:20當然如果區域炒做到失控政府都不擋.

ceca08/23 22:20是有機率一波達陣..

ceca08/23 22:20但之後市場冷靜,就會產生大回檔.

ceca08/23 22:20so...價格,不是看基本面決定的.

ceca08/23 22:20你們在那邊整天看收入幹嘛的,都嘛外行人.顆顆.

ceca08/23 22:21看收入,你北京上海最好可以炒到那個數字.

ceca08/23 22:21而除了台北,其他幾督的炒手基本上都是建商.

ceca08/23 22:21炒作標的是土地.

ceca08/23 22:22建物是被土地拱上去的.

ceca08/23 22:22so...建商炒作土地,大建商對區域相對價格的認知反映到地價.

ceca08/23 22:22決定哪一個縣市多少錢.

ceca08/23 22:22地方小建商很多也只是跟車.

ceca08/23 22:22大型建商才是市場的操盤者.

ceca08/23 22:23另外,就算是台南高雄.

ceca08/23 22:23當炒到一坪200.

ceca08/23 22:24你信不信,買家都會捏著覽趴吞下去..XD

ceca08/23 22:24就像以前雙北以外其他幾都.

ceca08/23 22:24大家都在講買盤就是600萬,800萬以上就很吃力.

ceca08/23 22:24然後變成1000萬以下才買得起,1000萬以上買不動.

ceca08/23 22:24然後變成1500萬是主流的今天.

ceca08/23 22:25而下一波大漲,你可能會看到,雙北以外,2000萬成主流.

ceca08/23 22:25你跟我說...阿你薪水是漲多少..

ceca08/23 22:25但是...你看....

ceca08/23 22:25炒手炒到多少.

ceca08/23 22:25你他媽買家就是會吞下去...呵呵.

ceca08/23 22:25至於買家怎樣吞?就用老房子買新房子嚕.

ceca08/23 22:25反正炒上去老房子也會漲.

ceca08/23 22:26再加上少數人可以買多數房子(包含用大量人頭)

ceca08/23 22:26少數人的一堆房子漲了,所以他們買更多的房子.

ceca08/23 22:26反正房子有人住就好了,住的人是租的還是買的都是一樣的需求.

ceca08/23 22:26在這種情況下,房價漲,買家購買力就上升.

ceca08/23 22:26買家購買力上升,炒坐下去房價又漲.

ceca08/23 22:27產生一個螺旋向上的循環.

ceca08/23 22:27房價就這樣一路滾上去.

ceca08/23 22:27而搭到螺旋循環的就發大財..

ceca08/23 22:27而被外拋的....你就....

ceca08/23 22:27就...

ceca08/23 22:27就躺平吧,不然怎麼辦.

ceca08/23 22:28你今天在上海,大學生畢業,一個月4000塊人民幣薪水.

ceca08/23 22:28你告訴我你怎麼辦阿.

ceca08/23 22:28還是你以為把薪水提升到4萬人民幣很容易?

ceca08/23 22:28要是那麼容易,美國早就被阿共幹掉了,很容易..作夢吧你.

ceca08/23 22:28就躺平,一輩子躺平,你小孩也躺平,你孫子也躺平.

ceca08/23 22:29因為螺旋向上的時候,你沒在車上,你被外拋了..

ceca08/23 22:29人生錯過就錯過了,不會給你下一次機會.

ceca08/23 22:29也沒人在乎你的死活.

ceca08/23 22:30台灣是政府多次強力干涉漲價趨勢.

ceca08/23 22:30所以沒有漲到失控..

ceca08/23 22:30沒漲到失控,讓一堆狀況外的人,整天在那邊腦補基本面.

ceca08/23 22:30實在是很有趣.

BLUESKY10108/23 22:31高雄補跌

ceca08/23 22:33你可以賭看看高雄補跌..XD

ceca08/23 22:33最喜歡看幻想仔跟我對做...XD

ceca08/23 22:33respect..

dika08/23 22:37請問ceca大大，竹南頭份有研究嗎？

kage0108/23 22:43躺平 respect!

ceca08/23 22:51竹南有科學園區+之前帥過頭事件搞臭名聲的狀況已經淡去.

ceca08/23 22:51所以降息後下一次上漲,竹南大埔還有一點補漲可以期待.

ceca08/23 22:51所謂的捕漲就是,大家都漲30%,你可以漲到35%~40%..

ceca08/23 22:51多的那一點就是補漲效應.

ceca08/23 22:51如果你沒漲得比別人多,捕漲個屁...XD

iamala08/23 22:55炒手只炒到兩百萬也太弱，瞧不起高雄人嗎？何不炒到一坪

iamala08/23 22:55一兆，光利息一個月就一億信不信高雄窮人還是吞下去XD 請

iamala08/23 22:55問c大為何對高雄那麼沒信心只喊兩百？

ceca08/23 22:55失控的時候會炒到離開基本面.

ceca08/23 22:55離開基本面後就會產生壓力.

ceca08/23 22:56到時候就是瘋狂和壓力之間會達到一個臨界點.

ceca08/23 22:56壓力逆向反壓後市場就會冷靜.

ceca08/23 22:56之後就....泡沫.

ceca08/23 22:56中國目前就在面對這個泡沫.

ceca08/23 22:56所以外行人就是甚麼都不懂.

ceca08/23 22:57每天在那邊用一個小角腦補整個大陸地形.

ceca08/23 22:57基本面的作用是冷靜的市場下看有沒有泡沫.

ceca08/23 22:57以及,當超越基本面後,產生壓力的壓力直有多少.

ceca08/23 22:57但是在低於基本面的時候.

ceca08/23 22:58漲價主要看炒做.

ceca08/23 22:58搞清楚好嗎...外行人.

ceca08/23 22:58當你租金比房貸利息還低的時候.

ceca08/23 22:58有房子的人全都在虧損養房子.

ceca08/23 22:58就算他是付清的,他也是虧損他的機會成本之外.

ceca08/23 22:58炒手一訂有龐大的支出壓力.

ceca08/23 22:59而房價只要冷盤的時候有一些數量往下賣.

ceca08/23 22:59整個行情就會被這些往下賣地給洗下來.

ceca08/23 22:59她洗下來,銀行估價就會往下估.

ceca08/23 22:59那各行各業和轉貸增貸的全都被"資金緊縮"

ceca08/23 22:59所以會泡沫化是這樣來的,並且百業蕭條.

ceca08/23 23:00但是如果你是在基本面上.

ceca08/23 23:00也就是租金收入和利息和稅金如果打平就好.

ceca08/23 23:00這代表,養房子一點壓力都沒有.

ceca08/23 23:00一點壓力都沒有,誰白癡把房子往下賣?

ceca08/23 23:00阿你說總有人急售.

ceca08/23 23:00但我也說,總有人急買.

ceca08/23 23:01急售的可能還沒急買的多哩.

ceca08/23 23:01因此踩在基本面上,房價都是安...

ceca08/23 23:01他不一定往上,但是要往下就很硬.

ceca08/23 23:01所以,台中高雄新建案每坪100,中古案每坪70~80.

ceca08/23 23:01這就是撐得住的基本面沒啥問題.

ceca08/23 23:02然後就要計算房租上漲狀況.

ceca08/23 23:02例如房租平均10年漲30%好了.

ceca08/23 23:02這樣就算稍微超過一點基本面.

ceca08/23 23:02那也都撐得住...因為持有者會去買未來.

ceca08/23 23:02當年李嘉誠和台灣壽險炒英國就是買未來價.

ceca08/23 23:03也因此英國一脫歐,禁收難民.

ceca08/23 23:03造成英鎊大跌+房租大跌.

alexchen99608/23 23:03C大怎麼看龍科

ceca08/23 23:03台灣壽險就在那邊窺一屁股...顆顆.

ceca08/23 23:03當然他們採取"不去估算價值"來"鴕鳥心態不去認列損失"

ceca08/23 23:04當然也有人認列,然後帳上產生大虧損,股價因此受大幅影響.

thbygn9808/23 23:04Sci 99竹北

ceca08/23 23:04不過也有人凹到今天,凹到他又漲起來....顆顆.

ceca08/23 23:05龍科附近的重劃區不熟,不予判斷.

ceca08/23 23:05通常你要去附近的重劃區看地價變化+建商的態度.

ceca08/23 23:05最重要是有沒有大建商進去,上市上櫃或是很大型那種.

ceca08/23 23:05地方建商炒做能力有限.

ceca08/23 23:05那些甚麼興富發,寶咖咖,之類的才是炒做大戶.

ceca08/23 23:06尤其興富發搶土地很兇,他隨便搶一下,土地就狂飆.

ceca08/23 23:06地方建商靠杯靠母,還是只能含淚追高買.

ceca08/23 23:06而如果沒有這些大建商.

ceca08/23 23:06小建商很容易土地價格就大概這樣買,房子大概那樣賣.

ceca08/23 23:06那房價就不會漲得很明顯.

ceca08/23 23:07so...房價的先行指標是地價.

ceca08/23 23:07而土地數量很少,所以大資金下去隨便炒一下,就噴上去.

ceca08/23 23:07你一塊地可以蓋幾百戶甚至上千戶.

ceca08/23 23:07炒房不是跟你在那邊幾百幾千戶的炒..那要怎樣炒.

yihua208/23 23:07希望高雄租金快點漲！ ！之前三民小三房（新屋）出租還拖

yihua208/23 23:07了2個月，還比第一次租金低。

ceca08/23 23:08炒手當然炒土地阿,一個重劃區一年成交土地才幾塊.

ceca08/23 23:08大不了十幾塊,少的時候才五六塊.

ceca08/23 23:08數量這麼少,要爆炒當然快阿...

ceca08/23 23:08高雄租金這幾年有溫和的漲.

ceca08/23 23:08台中租金比較囂張.

ceca08/23 23:08年底要把台中的房客趕走,從新出租.

ceca08/23 23:09租金還在考慮是+5000還是+8000.

yihua208/23 23:21看起來高大少了大型建商，都是小建商，價格怎麼炒不太起

yihua208/23 23:21來，上禮拜看的預售屋價格跟一年前的一樣，還有賣28-29的

yihua208/23 23:21。

ceca08/23 23:27京城最近好像有買橋頭的土地..

ceca08/23 23:28京城龍騰誠陽華友聯這些也很會炒地皮.

ceca08/23 23:28另外台積電確定到現在才兩個星期,土地交易沒那麼頻繁.

ceca08/23 23:28不過現在應該也是所有地主全面拿俏時間點.

ceca08/23 23:28因此也要密切觀察之後土地成交狀況.

s94075808/23 23:34C大，請問亞洲國家房市都承壓回落的狀況下，有可能影響

s94075808/23 23:34到台灣嗎？

yihua208/23 23:39前幾個月還看到遠雄拋出消息說要賣高大的地，不知之後會

yihua208/23 23:39不會因為2奈米改變主意。我看多數買高大土地有 信義、太

yihua208/23 23:39普、福懋、皇苑、華雄、芳崗（買到88萬）等，不知他們炒作

yihua208/23 23:39能力如何，純粹只看到近期高大預售沒想像中調漲。像發哥、

yihua208/23 23:39寶佳沒買到高大土地，感覺價格弱了點。

bizer08/23 23:48竹科只有科技宅宅，台北可是演藝電視台雜七雜八一堆

CrabBro08/23 23:49幻想文沒有任何討論價值

ceca08/24 00:23土地最重要是看交易價格.

ceca08/24 00:24建商土地丟來丟去很正常,但是交易價格向上還是向下.

ceca08/24 00:24建商有時候屯了好賺的土地,問題是那塊地不適合它開發.

ceca08/24 00:24他就會拋給別人去蓋.

ceca08/24 00:24反過來再去買適合他的土地來蓋.

ceca08/24 00:24而有些建商他牽扯到他是一個財團.

ceca08/24 00:25例如太子建設和統一這樣.

ceca08/24 00:25那土地可能是她另一個法人的,但是不一定丟給自己財團的建商

ceca08/24 00:25當然這也牽扯到她建商的屬性和布局的配置以及資金的運用.

ceca08/24 00:25因此無論它們愛恨鳩葛是怎樣.

ceca08/24 00:25最重要的是交易價格,向上還是向下.

ceca08/24 00:26另外發哥不買外圍的土地,他只蓋市中心.

ceca08/24 00:26外圍有話題她也不追.

ceca08/24 00:26所以發哥最重要是影響市區和蛋黃區.

zxcvbnmm12308/24 00:27大家都愛廠如家？

ceca08/24 00:30高雄在認知上的缺陷是甚麼?

ceca08/24 00:30又老又窮,薪水很低.

ceca08/24 00:30那,台積電對高雄的影響自然無敵巨大.

ceca08/24 00:30但你把台積電丟到信義計畫區.

ceca08/24 00:30我告訴你,會變嫌惡設施...XD

ceca08/24 00:30所以你必須考慮到認知問題.

ceca08/24 00:30在認知的結構上,炒做才有施力點.

ceca08/24 00:31並且,本質怎樣不重要,認知很重要..

ceca08/24 00:31大家覺得是怎樣,市場就是怎樣

ceca08/24 00:31市場是很麻木的.

ceca08/24 00:31不然今天美國製造業和就業數據下降,美股再噴屁.

ceca08/24 00:31這就是市場.

ceca08/24 00:32and...外行人最大的問題就是.

ceca08/24 00:32每天盯著基本面發春.

ceca08/24 00:32然後永遠不肯認真的認識炒做,和市場.

ceca08/24 00:33那你叫春叫到死,市場走勢也跟你判斷的完全沒關係

redpapa08/24 00:39可惜高雄太遙遠 不然也想投資

Jodaro08/24 00:50Ceca 有研究二重還有台北雙子星特區嗎

ice101508/24 03:13剛好看到一個論述，資本家的設計是為了阻止更多的人完成

ice101508/24 03:13原始資本累積

ice101508/24 03:14高雄真的太遠 殘念+1

ceca08/24 03:21上面有人看清真相了.

ceca08/24 03:21當你無法跳脫你必須依賴勞動力來支付現金流的時候.

ceca08/24 03:21你就是還沒脫離被資本家操弄的地位.

ceca08/24 03:22因為,就算你很會賺,你每個月賺40萬.

ceca08/24 03:22但是你買了房子,你必須支付30萬房貸.

ceca08/24 03:22那資本家就可以綁死你必須長期支付勞動力外.

ceca08/24 03:22他還可以避免你有龐大的資金去錢滾錢.

ceca08/24 03:23錢滾錢除了台灣房價因為被低估,所以很容易亂噴的階段外.

ceca08/24 03:23大多錢滾錢講究的是"資本利得"..

ceca08/24 03:23也就是,股利/房租/債券利息.

ceca08/24 03:24喔,上面用錯詞

ceca08/24 03:25是資本所得..不是資本利得.

ceca08/24 03:25資本所得對資本主義世界來講有啥重要?

ceca08/24 03:25他除了關乎你現金流收益外.

ceca08/24 03:25他可以支撐你的槓桿,擴大你的信用額度.

ceca08/24 03:26並且還可以作為你炒做資產的時候的"基本面"

ceca08/24 03:26因此,為啥資本主義告訴你,自住屋不能算資產.自住不是投資.

ceca08/24 03:26因為...你沒有資本所得....

ceca08/24 03:27並且,貸款會吃掉你的信用額度,還會吃掉你的現金流.

ceca08/24 03:27但是當然這種情況是建立在一個"成熟"得資本市場當中.

ceca08/24 03:27也就是這個市場很成熟,資產本身的成長性很弱.

ceca08/24 03:27而在台灣不適用這個邏輯是因為.

ceca08/24 03:28因為台灣房價被低估,所以他淺載的資本利得(這次沒用錯)收益

ceca08/24 03:28非常巨大...巨大到你可以藐視資本所得那一塊...XD

ceca08/24 03:28之前香港投資客看到台灣的出租投報率都嚇到.

ceca08/24 03:28他抓頭"為啥出租投報率可以高於利息+稅金那麼多"

ceca08/24 03:29對阿,這就是台灣奇蹟..XD...

ceca08/24 03:29也是我們這些投資客在抓的"穩賺"的致富機會.

hachacha08/24 03:29CECA大大 如果高大6年屋,我用新屋30打9折以下26買,算是

hachacha08/24 03:29投資客會接手的價格嗎

ceca08/24 03:29房價基本面上還是被大幅低估,那我當然瘋狂的賺資本利得.

ceca08/24 03:30但當你基本面已經拉到出租投報 = 利息+稅金的時候.

ceca08/24 03:30你就看到我們全都不再搞資本利得.

ceca08/24 03:30只會去思考套利問題或是轉向投資別的產品.

ceca08/24 03:30那時候才叫做一個成熟的"不動產市場".

ceca08/24 03:30而在那個市場當中...你沒有跨入"資本家"

ceca08/24 03:31也就是你不靠勞動力所得,你也可以有穩定的資本所得收益.

ceca08/24 03:31而且這些收益還可以支撐你做其他投資.

ceca08/24 03:31那....那....那你要翻轉人生就會非常困難.

ceca08/24 03:31遠比今天還困難.

ceca08/24 03:31為啥?....因為沒有任何好賺的機會在你眼前了.

ceca08/24 03:32房子你買也不是不買也不是,買了增值每年漲一點點.

ceca08/24 03:32不買你還是要支付房租...

ceca08/24 03:32而且,你的收入會被你生活開銷全部打消掉很難賺錢.

ceca08/24 03:32喔對...我就在講一般的美國人英國人.

ceca08/24 03:32它們平均收入不錯高,但是根本無法存錢,

ceca08/24 03:33勞動收入都被花光,很難累積資金,更不用說轉投資幹嘛的.

ceca08/24 03:33並且就算轉投資,除非去做高風險投資.

ceca08/24 03:33不然...他們根本無法找到像台灣不動產這種.

ceca08/24 03:33可以狂開槓桿,長期穩賺不賠,賠率還很高的資本利得產品.

ceca08/24 03:34so.....各位在這種"人生最後"的時機.

ceca08/24 03:34有沒有好好撈一筆,以後翻轉上去.

ceca08/24 03:34還是你要選擇錯過,之後一輩子被資本家奴役.

ceca08/24 03:34就看你自己的選擇...顆顆.

ceca08/24 03:34and,,,6年屋用9折買?..那你不如買預售屋.

ceca08/24 03:35預售期間妳都是0年屋+不用支付利息但可以賺增值.

ceca08/24 03:35so..8折以下再考慮比較好

hachacha08/24 03:39懂 感謝ceca大 真的是沒有任何好賺的機會了

hachacha08/24 03:39感觸很深阿 前幾年也是有聽你的買了幾間!接著就一路電

hachacha08/24 03:39梯向上

rabbit76110708/24 03:43C大有空的可以幫忙解答鳳山火車站未來的房價走勢嗎

ice101508/24 03:44自住屋也不能不算投資啦，還的貸款還是能增貸出來再去作

ice101508/24 03:44其他資本利得的事，只是有種這樣幹的人真的少，我周遭比

ice101508/24 03:44較親的親朋好友也只有一個照作。

ceca08/24 04:03台灣房價被低估,外加房價很會噴.

ceca08/24 04:03如果是一個成熟市場,房價漲幅很低,並且出租投報率逼近成本

ceca08/24 04:03也就是你的租金是很高的,像美國吃掉你薪水40%.

ceca08/24 04:03你根本無力投資..

ceca08/24 04:04這也是為啥台灣人"財富"很驚人的原因.

ceca08/24 04:04收入沒別人高,財產比別人多.

ceca08/24 04:04因為台灣的資本家還沒真正大舉壓榨台灣人之外.

ceca08/24 04:05台灣長期被低估的房價,也幫台灣人儲蓄了很多資產起來.

ceca08/24 04:05and...鳳山火車站有一個商場.

ceca08/24 04:06會有一點刺激他位階上升.

ceca08/24 04:06但是因為台積電話題太強大.

ceca08/24 04:06所以其他地方的利多都會邊緣化.

ceca08/24 04:06也就是,你也許會漲得比其他縣市多.

ceca08/24 04:06但是你跟高雄整體比,你並沒有因為商場而多多少,多一點點.

ceca08/24 04:06這是目前鳳山火車站的狀況.

ceca08/24 04:08and..資本市場要投資,都是要找所謂的"成長性"

ceca08/24 04:08也就是巴菲特常講的價值型投資.

ceca08/24 04:08為啥?...因為一般投資,收益都很死並且很少.

ceca08/24 04:09而反過來看台灣房價.

ceca08/24 04:09台灣房價被低估,因此他具備強大的成長性.

ceca08/24 04:09這就是我們為啥無腦買房無腦躺著數鈔票的原因.

ceca08/24 04:09我們在做價值投資...台灣的房價還沒反應這個東西的真正價值.

ceca08/24 04:09所以才那麼好賺.

ceca08/24 04:10而如果你除去不動產,你再來看其他投資產品.

ceca08/24 04:10除了股票去賭飆股,跟人家在那邊追百家樂開大小外.

ceca08/24 04:10妳其他東西有甚麼好投資的嬤?

ceca08/24 04:10是不是絕大多數都很難投資.

ceca08/24 04:10對,成熟的市場就是這樣,你看過去的東西都很難投資.

ceca08/24 04:10你就要在廣大很難投資的東西當中再去找有成長性的.

ceca08/24 04:11阿這有多困難和風險有多高,你在回頭想想.

ceca08/24 04:11so...資本主義世界,當你沒搭上車,之後你的人生.

ceca08/24 04:11通常就"階級注定"了..反轉非常困難.

ceca08/24 04:12更不用說龐大的,生活開銷,房租,都把你壓榨乾了.

ceca08/24 04:12你也不具備承擔風險的能力...

ceca08/24 04:12阿你要怎樣翻?

ceca08/24 04:12so..台灣的市場並不是成熟市場.

ceca08/24 04:12因為不是成熟市場,所以各位還有擺在眼前的機會.

ceca08/24 04:12要好好把握.

ceca08/24 04:13要是哪一天台灣被真正龐大的資本給荼毒後.

ceca08/24 04:13那時候,你後悔...連從新投胎都沒機會了...

rabbit76110708/24 04:28謝謝c大開示 好人一生平安

jord9897200508/24 06:30有可能啊 只是大家都很會算 錢多的時候不一定會追

jord9897200508/24 06:30價 反而挑其他單價低的外圍

jord9897200508/24 06:30畢竟房地產便宜治百病

harlanstars08/24 06:41都會去被炒作會往外延伸，其餘留在原地！

harlanstars08/24 06:44住在台北市就是最好例子。

serenemind08/24 06:48炒作上去的泡沫終究會破吧，而且現在大陸崩盤，其量體

serenemind08/24 06:48之大可能波及台灣跟全球一起崩，現在出手恐有危機

yyyzzz08/24 07:10工程師一百初才差不多，不是每個人都300的

jemdogdog08/24 07:15肺紋

ownwei08/24 08:08C老師半夜都不用睡覺==

pickchu2200108/24 08:17會這樣算的是把小孩放到哪去了？

pickchu2200108/24 08:18小孩的教育費比你想的多，竹科主管都送國外唸.一堆

pickchu2200108/24 08:18養尊處優的屁孩國外花錢不手軟

pickchu2200108/24 08:19就算不送出國，搶讀私立的一堆

pickchu2200108/24 08:20現在又有啥狗屎繁星，要學才藝又要參加活動不用錢

pickchu2200108/24 08:20喔

ChennBZ08/24 08:34推c大推文

l5201508/24 08:34感謝C大上課

kyova08/24 08:51台中高雄破百也是基本的~

nthomas08/24 08:57好天真

f4110108/24 09:12台灣資本家如果真的炒房

f4110108/24 09:12超好炒爆

f4110108/24 09:12張爺爺一季股利快4億

f4110108/24 09:12長榮前兩年保留盈餘幾千億

f4110108/24 09:12這些錢都流到房地產你看會變怎樣

NCmax08/24 09:24這篇的本體在推文XDD

yihua208/24 09:33C大，真心謝謝您願意分析跟樂意分享！！造福很多高雄鄉民

yihua208/24 09:33。

yytseng08/24 10:24炒高就會往周邊擴散，一個熱源你持續加熱不會無限升溫

yytseng08/24 10:26熱沿著快速流動的熱導擴散，就像是交通網路一樣

yytseng08/24 10:27簡單的道理，經濟學跟物理學一樣，你高興還可解偏微方

yytseng08/24 10:28現在最導熱的就是高鐵，竹北-青埔-板橋-台北 房價會互拉

yytseng08/24 10:29點拉上來了附近的面就會一起拉，竹科只是個熱源不是太陽

yytseng08/24 10:30拉不了整個北台灣，除非500萬人都在台積電工作

jerrychuang08/24 10:34房價不可能一直滾上去。房價還是有在地人的薪資決定

jerrychuang08/24 10:34，而外來人口多才更會漲，請問外來人口哪來的舊房換

jerrychuang08/24 10:34新房?這幾年園區的薪資大爆發，才會造成新竹房價也跟

jerrychuang08/24 10:34著翻倍，要是接下來薪資不漲或甚至下跌，房價是怎麼

jerrychuang08/24 10:34漲。

jack5808/24 11:11看第一句就直接END

ceca08/24 11:12第一，外圍有成本，外加外圍也會一起哄抬

ceca08/24 11:12第二，漲價除非到基本面，不然什麼薪資什麼的都不重要

ceca08/24 11:13你房價被低估是要看薪水幹嘛

ceca08/24 11:16當然我相信很多人不肯接受房價被低估的事實

ceca08/24 11:16但沒關係，那你家的事

F123981008/24 11:20買房跟著建商跑準沒錯，建商幾百億雜下去...沙漠都能變

F123981008/24 11:20綠洲。

jerrychuang08/24 11:22房價怎麼判定被低估？三年前賣房子的怎麼不覺得被低

jerrychuang08/24 11:22估？

ceca08/24 11:23外行人不想跟你說話，哈哈

jerrychuang08/24 11:23就像股票一樣，老是有人說股價委屈了？然後其中有些

jerrychuang08/24 11:23人股價漲，有些跌，原因在哪呢？

ceca08/24 11:24反正你可以繼續做你的夢

jerrychuang08/24 11:29高雄王講高雄，我是很佩服的，但新竹跟高雄不一樣啊

F123981008/24 11:37這簡單問題..我都可以回答了....簡單一句總結，當你覺得

F123981008/24 11:37，租不如買的時候，就是房價太低了。

jerrychuang08/24 11:47“租不如買”也是很怪啊，三年來，竹北房價漲了一倍

jerrychuang08/24 11:47多，租金沒有漲一倍多吧，那怎麼三年前不覺得租不如

jerrychuang08/24 11:47買，現在卻覺得租不如買？唯一的可能，應該是這三年

jerrychuang08/24 11:47薪水變多了吧

gugeegee08/24 11:55一線都5-7折了.....前兩年大徵才時代直接分母增加

anmimo08/24 11:55在地人的薪資XDDD 台北市除了高薪職缺多的是低薪族群

kx9118008/24 12:52高雄71期到底什麼時候要開始炒

rain200008/24 13:15沒事 煞車不要補 繼續租房吧 我只知道度估

ceca08/24 13:1571期大概在等火車站完工

ceca08/24 13:16火車站完工+商場完工,剛好開始招標(土地都重畫好了)

ceca08/24 13:16市府的土地應該沒打算賣,所以應該都是招標BOT之類的.

ceca08/24 13:16只是完全不知道他要走哪一個方向.

ceca08/24 13:16辦公室?商場?還是???

ceca08/24 13:17我看乾脆新的市政中心搬過來好了..顆顆.

ceca08/24 13:17反正高雄說要把行政中心集中起來講很久了.

rain200008/24 13:17房東拼命買房來租你的時候 那一定是高估了 房東超傻

ceca08/24 13:1771期的位置又很適中

ceca08/24 13:17然後再把四維和鳳山行政中心拿去招標商場.

taishi08/24 13:56請問ceca大大，照前面說的6年房打八折，如果預計五年後賣

taishi08/24 13:56，現在楠梓橋頭是不是買預售屋比新成屋好??

taishi08/24 13:59首購想上車買個一兩年屋齡的新成屋自住，之後換工作地點再

taishi08/24 13:59賣掉，不用租房可以自住就是香，但擔心要賣時跟週圍剛蓋好

taishi08/24 13:59的預售屋很競爭

ceca08/24 14:03預售你交屋後還要再放五年..XD

ceca08/24 14:04至於競爭不用怕,最新推案會把你們價格全都拉起來.

taishi08/24 14:28謝謝大大給定心丸!短期也好，真的好想有自己房子住住看

whk189508/24 16:52好多直銷口吻的推文

whk189508/24 16:53一搭一唱真有趣

horb08/24 17:46能投得早就投。

horb08/24 17:48工程師早就都進場了。等下一波科技業榮景吧

frowning122608/24 18:06居然還有製仗覺得在直銷，等著外拋

frowning122608/24 18:07看到傻空被丟在溫水裡煮也是很有趣