Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資
金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價
（建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD）
而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去
買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。
除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下
的只剩認清事情了。
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
: 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
: 時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024
: 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
: 2024-12-18 09:20
: 經濟日報／記者游智文／即時報導
: 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，
: 北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多
: 台北2.8%，台南1.1%。
: 新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然
: 大，季增幅達6.9%。
: 中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未
: ，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，
: 售市場的表現也受到明顯衝擊。
: 她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成
: 價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等
: 銷方式來刺激買氣。
: 而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯
: 漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
: 莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區
: 表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除
: 地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步
: 高了平均行情。
: 至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾
: 房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅
: ，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
: https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
: 心得
: 微調而已說成跌 想當績效喔
: 敢打房等著股市gg吧
: 看看A10和A20好像沒啥跌呀
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不可能啦 萬物都在漲 房價有可能跌嗎 不然你家打五折
拿出來賣 房版起手式
XD 拿出來賣的都不是家啊
如果接手的人只能貸三～五成或更低
你要怎麼跟貸款8成時比
大大由股轉房？
禁轉之前買的現在應該離成本很遠了
禁轉之後不能賣還敢買多戶的不知道有多少 不好說
銀行下重手之前已經關了很多門 反而是預先穩定籌碼
菲神認證了，各位還不快跑
菲神有房版魯多專業嗎
菲神
還是要看地方.......縣市範圍太廣了
好久沒看到菲比大
神串留名！
菲神降臨
同意
跌了就有報酬了！
便宜買才有利率 注意各個地方的林三淡
利潤
是菲神，主要購買者的貸款沒辦法貸八成的話，房子賣再
貴賣不出去沒用啊
好地方好物件怎麼會賣不出去
就是要仔細挑的時候
有嗎？我看蛋黃區沒有拿出來轉耶～現金都備好，等著
便宜收
推
台北市我目前還看不到預售轉約拋售的 其他縣市不熟
我有收到好幾個8x權變要全付現的
台北市單價8X的預售？
你沒聽錯，都更地主要下車的
但是要全現先付清等幾年交屋
先補血
推
人性大挑戰開始 變便宜一點點了 但你願意買嗎?
哈哈
個人看法 房子暫時至少第234房 都沒有投資屬性了
其實就是這樣，漲的時候嚎叫沒有性價比。降的時候又畏畏縮縮
不敢出手。等到下次漲再嚎一次~~
要不要尾牙找菲比思 大家一起改一下投資方向....?
不過這次的確有點不同，我已經不再台灣房地產配置資金了~
是吧 現在房版一堆人湊一起 除了特定行業從業人員
行業別剛好擦邊貨是有跨到商用的 基本就高資產俱樂部抬槓
哇 菲神
講來講去 美債質押 美股 海外資產複委託 除了老屋都更
現在誰還在加買台灣房產...?
金龍海嘯後遊戲規則大改，合理價會大降，但問題是目前成交
價也沒真的降，現在買直接住在山頂上，房地產要等下次選舉
端牛肉出來看看夠不夠大碗才有救
234不能投資代表1房也不能投資，能不能投資除了看槓桿倍率,
更重要的是預期心態，現在根本沒有能大漲的劇本
住屋不會拿出來賣，但二、三、四房會不會打折出清就難說了
我覺得可以開個什麼高資產版 特殊投資專版了
你各位現在討論的投資只是地產為基底 後續幾年都不在這
一樓大絕太快放了吧
高資產人士到ptt來多少是要享受優越感的，你開個高資產版到
時候上去發現自己是資產最少的就不想上了，手遊沒免費仔課
長可不會想玩
連這裡都有投資大立光富三代跟台大醫學院長富三代
了真的頂
成交價沒降這麼快啦..第一波是嗅到氣息的會跑
後知後覺會在明年Q2 才會發現..開始跌了
現在中古屋翻修特貴...最後的成交價一定更慘
現金卡好幾年不能貸款的話投資報酬率不能太差
轉約那種我問仲介是沒接到什麼好價格
如果只是走到權變 舊房子都還沒拆 當然賣不到未來價
蛋殼23降到21了
菲神開式了
我信菲神
菲大好久不見
看股市最穩
菲比斯要被嗆是魯空了嗎
有多神? 我看這般言論在這裡也只是歸類在魯蛇悲鳴而已
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，20
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？要講居住正義，我OK 要搞房市降溫，我也OK 但你大有為的民進黨政府為了大選， 先在去年8月搞出個新青安，把房價直線拉升， 幫建商保底房價1250萬起(1000/0.8=1250)![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
X
[問卦] 誒不是，這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後，不是會讓預售屋量變少嗎 大建商：我就改先建後售就好拉 剛需：你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商：那我就不蓋了7
[閒聊] 建商沒賠錢賣前 房價不會跌?最近看了幾間預售屋 建商基本上都還是會抓該有的利潤 當作他們的底價 通常又包裝成早鳥價格 今天不買 明天調漲的那種底價7
Re: [閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎？交易量影響很大喔，相比第二季 8月份業績約略為第二季平均的9成、9月份約為第二季平均的7成 10月截至目前為止，大約是第二季平均的2成左右 2成喔，你覺得對仲介來說交易量影響大不大 至於價格，屋主大多都是死豬價，議價議不動，叫他降個5%跟要他的命一樣6
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動較 : 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也 賣 : 不掉的窘境，成交量萎縮。 :