Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示

中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資
金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價

（建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD）

而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去
買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。

除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下
的只剩認清事情了。

※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
: 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
: 時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024
: 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
: 2024-12-18 09:20
: 經濟日報／記者游智文／即時報導
: 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，
: 北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多
: 台北2.8%，台南1.1%。
: 新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然
: 大，季增幅達6.9%。
: 中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未
: ，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，
: 售市場的表現也受到明顯衝擊。
: 她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成
: 價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等
: 銷方式來刺激買氣。
: 而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯
: 漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
: 莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區
: 表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除
: 地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步
: 高了平均行情。
: 至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾
: 房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅
: ，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
: https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
: 心得
: 微調而已說成跌 想當績效喔
: 敢打房等著股市gg吧
: 看看A10和A20好像沒啥跌呀

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